﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 августа 2021 года

Дело №

А56-92914/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Солнечное молоко» Еременко О.Н. (доверенность от 01.06.2021), от Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом        Козловой Е.А. (доверенность от 11.09.2020 № 66), от Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области Смирновой А.А. (доверенность от 28.12.2020), от государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» Тютюнник Е.А. (доверенность от 29.12.2020 № 494),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Солнечное молоко» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу № А56-92914/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Солнечное молоко», адрес: 198152, Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д. 69, лит. А, оф. 419А, ОГРН 1167847211531, ИНН 7805672142 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, адрес: 191124, Санкт-Петербург, Лафонская ул., д. 6, лит. А, ОГРН 1037843029498, ИНН 4700000483 (далее – Леноблкомимущество), о признании за истцом права собственности на два биофильтра площадью 223,5 кв. м каждый, расположенных в здании биофильтров по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Павлово, Советская ул., д. 12; исключении из акта от 15.05.2019 приема-передачи имущества в государственную собственность Ленинградской области двух биофильтров, расположенных по указанному адресу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, адрес: 187323, Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Павлово, Спортивная ул., д. 1, ОГРН 1054700326064, ИНН 4706023871 (далее - Администрация поселения); государственное унитарное предприятие Ленинградской области «Павловожилкомхоз», адрес: 187323, Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Павлово, Советская ул., д. 1а, ОГРН 1064706018662, ИНН 4706025220 (далее - ГУП «Павловожилкомхоз»); муниципальное образование «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, адрес: 187342, Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Кировск, Новая ул., д. 1, ОГРН 1054700325855, ИНН 4706023857; муниципальное унитарное предприятие «Водоканал Кировского района», адрес: 187342, Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Кировск, ул. Кирова, д. 20, ОГРН 1174704013197, ИНН 4706039134; администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, адрес: 187340, Ленинградская обл., Кировский р-н,        г. Кировск, Новая ул., д. 1, ОГРН 1024701333040, ИНН 4706012238 (далее - Администрация района); Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1089848035419, ИНН 7839394366 (далее - Комитет по ЖКХ); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624.

Решением от 10.11.2020 в удовлетворении иска отказано.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2021 в порядке процессуального правопреемства ГУП «Павловожилкомхоз» в связи с реорганизацией в форме присоединения заменено на государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области»,  адрес: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н,  г. Выборг, ул. Куйбышева, д. 13, ОГРН 1167847156300, ИНН 4703144282 (далее - ГУП «Водоканал Ленинградской области»).

Постановлением апелляционного суда от 06.04.2021 решение от 10.11.2020 оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, спорные биофильтры являются конструктивной частью здания, приобретенного истцом по договору купли-продажи; из материалов дела не следует, что здание и блоки биофильтров являются разными объектами недвижимости; правомерность нахождения биофильтров в муниципальной собственности с последующей передачей в государственную собственность Ленинградской области документально не подтверждена.

Леноблкомимущество, Комитет по ЖКХ и ГУП «Водоканал Ленинградской области» в отзывах на кассационную жалобу просят оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

От Администрации района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. 

До начала судебного заседания от Общества поступило ходатайство о приостановлении рассмотрения кассационной жалобы по настоящему делу до вступления в законную силу судебных актов по делам № А56-9977/2021,       А56-63837/2021. 

В судебном заседании представитель Общества, уточнив ранее заявленное ходатайство, просил приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебных актов по названным выше делам. Представители Леноблкомимущества, Комитета по ЖКХ, ГУП «Водоканал Ленинградской области» против удовлетворения ходатайства возражали, считая, что оснований для приостановления производства по делу не имеется. 

Суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, с учетом предмета и оснований требований, заявленных по настоящему делу, и рассматриваемых в рамках дел № А56-9977/2021, А56-63837/2021, пришел к выводу, что рассмотрение кассационной жалобы по настоящему делу до окончания производства по названным делам не является невозможным, в связи с чем исходя из пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство не подлежит удовлетворению.   

По существу спора представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители Леноблкомимущества, Комитета по ЖКХ, ГУП «Водоканал Ленинградской области» против удовлетворения жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзывах.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ и с учетом ходатайства Администрации района не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Тайм» (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 25.05.2018 № 1/2018 купли-продажи недвижимого имущества, задействованного в процессе водоснабжения и водоотведения Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, в том числе нежилого здания блока биофильтров общей площадью 759 кв. м с кадастровым номером 47:16:0335001:1047, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Павлово, Советская ул., д. 12, по цене 12 500 000 руб. за указанный объект.

Переход к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость зарегистрирован 13.06.2018. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.08.2005, в состав здания входят, в том числе, два биофильтра площадью 223,5 кв. м каждый.

Вместе с тем на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 25.03.2019 № 155-р «О принятии в государственную собственность Ленинградской области муниципального унитарного предприятия «Павловожилкомхоз» муниципального образования Павловское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области» и акта приема-передачи от 15.05.2019 Администрация поселения передала в собственность Ленинградской области два биофильтра площадью 360 кв. м каждый, расположенных по указанному выше адресу.

Общество, ссылаясь на то, что биофильтры являются неотделимой частью здания блока биофильтров, приобретенного им по сделке, и в совокупности со зданием представляют единый объект, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из статей 432, 554 ГК РФ условие о предмете – недвижимом имуществе – относится к существенным условиям договора.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество, в том числе имущественные права. Вещи могут быть недвижимыми (земельные участки, здания, сооружения) и движимыми (статья 130 ГК РФ). 

Статьей 133 ГК РФ определено понятие неделимой вещи, то есть такой вещи, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В статье 133.1 ГК РФ содержится определение такого объекта гражданских прав, который относится к недвижимому имуществу, участвующему в обороте в качестве единого объекта, и к которому применяются правила о неделимых вещах, как единый недвижимый комплекс, под которым понимается  совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009   № 384-ФЗ здание – это результат строительства, представляющий собой  объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В данном случае Общество просило признать за ним право собственности на биофильтры, ссылаясь на то, что они являются конструктивной частью здания как неделимой вещи, приобретенного им по договору купли-продажи от 25.05.2018 № 1/2018.   

Между тем, по смыслу приведенных выше норм ГК РФ, составные части неделимой вещи или единого недвижимого комплекса не могут выступать самостоятельными объектами прав.

Кроме того, по смыслу статей 209, 301 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права собственности может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом. В рамках настоящего дела Общество не ссылалось на то, что спорные биофильтры с момента приобретения здания находились в его владении. В настоящее время в рамках дела № А56-9977/2021 принят к производству встречный иск Общества к Леноблкомимуществу и Комитету по ЖКХ об истребовании из чужого незаконного владения имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, - двух биофильтров площадью 223,5 кв. м каждый, расположенных в здании биофильтров по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Павлово, Советская ул., д. 12. Таким образом, вопрос о принадлежности Обществу спорных биофильтров вне зависимости от того, являются ли они составными частями здания либо самостоятельными объектами, подлежит разрешению при рассмотрении виндикационного требования.

При таких обстоятельствах ввиду избрания Обществом ненадлежащего способа защиты выводы судов об отказе в иске следует признать правильными.        

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не обосновывают с учетом изложенного выше возможность удовлетворения настоящего иска. 

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 по делу № А56-92914/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Солнечное молоко» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина