ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-29812/20-180-221

09 сентября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 г.    

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2020 г.    

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДДС" (117519 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ 132 СТР.14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2011, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВН СЕРВИС" (117519, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 132, СТРОЕНИЕ 8, ЭТ 1 ПОМ XI КОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2014, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 2 107 504 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №010 от 01.12.2015г. 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 гендиректор (паспорт), Пальцева М.В. дов. от 04.02.2020г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 05.03.2020г. 

Судебное заседание проводилось с перерывом с 01.09.2020 по 08.09.2020

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 2 107 504 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №010 от 01.12.2015г., в том числе: 311 761 руб. 42 коп. – долг за период с 01.03.2017 по 30.04.2019, 1 795 743 руб. 36 коп. – неустойка по состоянию на 01.09.2020г., а также неустойки из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки с 02.09.2020 по дату фактической оплаты и 100 000 руб. расходов на представителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

01 декабря 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ДДС» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КВД МОТОРС» (Арендатор) (09.12.2015 г. в ЕГРЮЛ были внесена запись об изменении наименования на ООО «ВС СЕРВИС») был заключен договор №010 аренды нежилого помещения, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял в пользование за плату нежилое помещение, находящееся в собственности у Истца, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 320 кв.м. для размещения и организации Центра технического обслуживания транспортных средств. 

Согласно пп. 3.1-3.3 Договора  Арендатор – Ответчик обязуется выплачивать Арендодателю – Истцу арендную плату за арендуемое Помещение, состоящую из «Базовой части» и «Переменной части», где Базовая часть является фиксированной, а Переменная часть арендной палаты формируется из стоимости коммунальных услуг (тепло-, водо- канализация), электроснабжения. При этом положение п. 3.4 Договора регламентируют порядок уплаты Переменной части, а именно Ответчик – Арендатор возмещает Истцу- Арендодателю стоимость данных услуг на основании показания прибора учета. Оплата за предоставляемые услуги электроснабжения по занимаемым помещениям производится по счетам, выставленным Арендодателем Арендатору, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счетов на оплату. Коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги оплачиваются/возмещаются Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. 

Согласно п. 2 Приложения №2 к Договору по акту приема-передачи помещения центра технического обслуживания транспортных средств Истец-Арендодатель передал Ответчику - Арендатору «Нежилое помещение оборудованное системой коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, выделенной линией электронной связи на 5Мбит/с, пожарной сигнализацией».

Дополнительным соглашением №1 к Договору от 01.11.2016 г. срок Договора продлевался до 01.09.2017 г., Дополнительным соглашением №2 от 01.11.2018 г. срок Договора продлевался до 30 сентября 2019 года. 

Истец ссылается на то, что Ответчик не исполнил свои обязательства по компенсации Переменной части арендной платы за период с 01.03.2017 по 30.04.2019 года, не была произведена компенсация расходов за предоставление доступа в сеть «Интернет» и ip-телефонию, потраченных Арендодателем,  за потребление электроэнергии. Данная задолженность подтверждается актами с 2017 – 2019 гг. и составляет 311 761 руб. 42 коп. 

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал условия по оплате арендной платы (Переменной части), Истец 18 апреля 2019 года направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды, которое 22 апреля 2019 года под роспись было получено Ответчиком. 

08 мая 2019 года Истец и Ответчик подписали Соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения №010 от 01 декабря 2015 года, согласно которому Ответчик обязался исполнить все свои неисполненные обязательства по договору аренды до 01.06.2019 года, но свои обязательства так и не исполнил. 

Истец направлял дважды (19.11.2019г. и 25.12.2019г.) Претензию с требованием о возмещении расходов по арендной плате (Переменной части). Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 3.13 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки (пеней) по состоянию на 01.09.2020, согласно расчета истца, составляет 1 795 743 руб. 36 коп. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск о том, что размер долга документально не подтвержден, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Согласно пп. 3.1-3.3 Договора Арендатор – Ответчик обязуется выплачивать Арендодателю – Истцу арендную плату за арендуемое Помещение, состоящую из «Базовой части» и «Переменной части», где Базовая часть является фиксированной, а Переменная часть арендной палаты формируется из стоимости коммунальных услуг (тепло-, водо- канализация), электроснабжения. При этом положение п. 3.4 Договора регламентирую порядок уплаты Переменной части, а именно Ответчик – Арендатор возмещает Истцу- Арендодателю стоимость данных услуг на основании показания прибора учета. Оплата за предоставляемые услуги электроснабжения по занимаемым помещениям производится по счетам, выставленным Арендодателем Арендатору, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счетов на оплату. Коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги оплачиваются/возмещаются Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. 

Согласно п. 2 Приложения №2 к Договору по акту приема-передачи помещения центра технического обслуживания транспортных средств Истец-Арендодатель передал Ответчику - Арендатору «Нежилое помещение оборудованное системой коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, выделенной линией электронной связи на 5Мбит/с, пожарной сигнализацией».

Для возмещения понесенных Истцом расходов по электроэнергии, предоставления услуг Интернета и связи, Истец выставлял счета Ответчику на основании выставленных ему счетов поставщиками данных услуг. 

Телефонная связь. Между Истцом и ООО «Наука-Связь» 30 ноября 2015 года был заключен договор № ТК/15/22881 на предоставления услуг местной связи, согласно которому был передан номер 495-911-67-32. Письмом №1287 от 04.08.2020 года ООО «Наука Связь» подтверждает, что предоставление линии связи с телефонным номером +7495 9116732 с точкой подключения располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:05:007002:15069, по адресу 

<

...> влд. 132/5, конструкция не капитального строения Автосервис. Расходы, понесенные Истцом за услуги связи в размере 85 869 (восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 93 копейки, подтверждаются актами выполнения работ (услуг) с периода март 2017 – апрель 2019 года: Акт б/н от 31.03.2017, Акт б/н от 30.04.2017, Акт б/н от 31.05.2017, Акт б/н от 30.06.2017, Акт б/н от 31.07.2017, Акт б/н от 30.08.2017, Акт б/н от 30.09.2017, Акт б/н от 31.10.2017, Акт б/н от 30.11.2017, Акт б/н от 31.12.2017,  Акт б/н от 31.12.2017, Акт б/н от 31.01.2018, Акт б/н от 28.02.2018, Акт б/н от 31.03.2018, Акт б/н от 30.04.2018, Акт б/н от 31.05.2018, Акт б/н от 30.06.2018, Акт б/н от 31.07.2018, Акт б/н от 30.09.2018, Акт б/н от 30.08.2018, Акт б/н от 31.10.2018, Акт б/н от 30.11.2018, Акт б/н от 31.12.2018, Акт б/н от 31.01.2019, Акт б/н от 28.02.2019, Акт б/н от 31.03.2019, Акт б/н от 30.04.2019. 

Сеть «Интернет». Между Истцом и ООО «Наука-Связь» 30 ноября 2015 года был заключен договор № ИК/15/22880 на предоставления услуг связи, а именно доступа к сети Интернет. Дополнительным соглашением № Н#002 от 01.09.2018 года стоимость услуг изменилась с 3 186 руб. на 5310 руб. (с учетом НДС). Письмом №1287 от 04.08.2020 года ООО «Наука Связь» подтверждает, что доступ в сеть Интернет и реальный (постоянный) ip-адрес 213.208.165.254 с точкой подключения располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:05:007002:15069, по адресу 

<

...> влд. 132/5, конструкция не капитального строения Автосервис. Расходы, понесенные Истцом за услуги связи в размере 97 704 (девяносто семь тысяч семьсот четыре) рубля, подтверждаются актами выполнения работ (услуг) с периода март 2017 – апрель 2019 года: Акт б/н от 31.03.2017, Акт б/н от 30.04.2017, Акт б/н от 31.05.2017, Акт б/н от 30.06.2017, Акт б/н от 31.07.2017, Акт б/н от 30.08.2017, Акт б/н от 30.09.2017, Акт б/н от 31.10.2017, Акт б/н от 30.11.2017, Акт б/н от 31.12.2017,  Акт б/н от 31.12.2017, Акт б/н от 31.01.2018, Акт б/н от 28.02.2018, Акт б/н от 31.03.2018, Акт б/н от 30.04.2018, Акт б/н от 31.05.2018, Акт б/н от 30.06.2018, Акт б/н от 31.07.2018, Акт б/н от 30.09.2018, Акт б/н от 30.08.2018, Акт б/н от 31.10.2018, Акт б/н от 30.11.2018, Акт б/н от 31.12.2018, Акт б/н от 31.01.2019, Акт б/н от 28.02.2019, Акт б/н от 31.03.2019, Акт б/н от 30.04.2019. 

Электроэнергия. Между АО «МРТИ РАН» и Истцом заключены договоры аренды №196-32-АРН-17 от 01.06.2017 г., №241-32-АРН-18 от 01.09.2018, №258-32-АРН-17 от 01.10.2017 г. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.04.2018 г. В рамках данных договоров Истец оплачивал электроэнергию на основании выставленных счетов Арендодателем (АО «МРТИ РАН»). Расходы на электроэнергию в размере 128 187 (сто двадцать восемь тысяч сто восемьдесят семь) рублей 48 копеек, понесенные Истцом, подтверждаются актами: Акт №918 от 31.05.2018, Акт №1171 от 30.06.2018, Акт №1416 от 31.07.2018, Акт №1657 от 30.09.2018, Акт №1943 от 31.10.2018, Акт №2150 от 31.10.2018, Акт №2395 от 30.11.2018, Акт №2713 от 21.12.2018, Акт №56 от 31.01.2019, Акт №318 от 28.02.2019, Акт №585 от 31.03.2019,  Акт №849 от 30.04.2019. Помимо этого, АО «МРТИ РАН» своим письмом №Д/Я-889 от 24.08.2020 года подтверждает, что Истец платит за потребление электроэнергии на арендованном земельном участке с кадастровым номером 77:05:007002:15069 путем возмещения затрат АО «МРТИ РАН», а также то, что затраты на электроэнергию определяются согласно прибора учета (счетчика) №21655036-14 (Приложение акт №2/2018 от 01.04.2018).

Соответственно Истец понес расходы по обслуживанию имущества конструкции не капитального строения - Автосервис, переданного Ответчику в аренду, и требует у Ответчика возместить ему документально подтвержденные расходы. 

Истцом произведен перерасчет исковых требований с марта 2017 года по апрель 2019 года. Сумма основного долга составляет 311 761 рубль 42 копейки. Таким образом, с учетом уточнения исковых требований, срок исковой давности не пропущен.

Ответчик указывает на то, что согласно п. 3.7 Договора «гарантийный взнос может быть зачтен Арендодателем в счет требований Арендодателя к Арендатору по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арендатором по настоящему Договору…». Данное положение Договора закрепляет право Арендодателя, а не его обязанность. Данный гарантийный платеж был зачтен в счет оплаты последнего месяца аренды. 

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать задолженность в связи с неполучением счета ошибочны, принимая во внимание, что ответчик потреблял ресурсы, знал о необходимости их оплаты, не был лишен возможности уточнить размер абонентской платы за услуги телефонии и интернета, а также проверить приборы учета и рассчитать размер задолженности.

В договоре на оказание услуг связи указан юридический адрес истца, что не противоречит закону, факт пользования телефоном со стороны ответчика подтверждается ответом ООО «Наука-связь» на запрос ответчика от 27.08.2020 № 1438

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 89 787 руб. 17 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что доказательств не оказания  указанных истцом услуг ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств оплаты, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 401 548 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 010 от 01.12.2015г., в том числе: 311 761 руб. 42 коп. – долг за период с 01.03.2017 по 30.04.2019, 89 787 руб. 17 коп. – неустойка по состоянию на 01.09.2020г., а также неустойки из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 02.09.2020 по дату фактической оплаты.

В остальной части иска суд отказывает.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 100 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, ссылается на то, что между истцом и адвокатом Пальцевой М.В. заключен Договор № 2801/20-02 оказания юридической помощи от 28.01.2020г. Оплата подтверждается платежными поручениями № 15 от 24.03.2020г. 

Согласно ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 января 2016 г. N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании ст.ст.101, 106, 110 АПК РФ, исходя из принципа разумности понесенных судебных издержек, учитывая сложность спора, длительность рассмотрения дела, расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, объем заявленных требований, цену иска, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд считает разумным и обоснованным взыскать расходы на представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВН СЕРВИС" (117519, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 132, СТРОЕНИЕ 8, ЭТ 1 ПОМ XI КОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДДС" (117519 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ 132 СТР.14 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2011, ИНН: 

<

***>) 401 548 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №010 от 01.12.2015г., в том числе: 311 761 руб. 42 коп. – долг за период с 01.03.2017 по 30.04.2019, 89 787 руб. 17 коп. – неустойка по состоянию на 01.09.2020г., а также неустойки из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 02.09.2020 по дату фактической оплаты, 50 000 руб. расходов на представителя и 23 314 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВН СЕРВИС" (117519, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, ДОМ 132, СТРОЕНИЕ 8, ЭТ 1 ПОМ XI КОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2014, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 10 224 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.     

 

             Судья:                               Ламонова Т.А.