АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-950/2019

24 июля 2019 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Караваева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Экспресс Ритейл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

***> адрес местонахождения: 127030, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕЛЕЗНЕВСКАЯ, 15, СТР.14,)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312774606100624 , ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении торгового места №01-6/16968 от 01.12.2013 в сумме 23248 рублей 39 копеек; задолженности по арендной плате по договору о предоставлении торгового места №01-6/10302 от 17.08.2015 в сумме 183516 рублей 67 копеек (с учетом уточнения, вх. от 12.07.2019),

без участия сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Экспресс Ритейл" (далее – истец, ООО «Экспресс Ритейл») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по Договору о предоставлении торгового места № 01-6/16968 от 01.12.2013 в сумме 34 425 рублей 81 копейку, по Договору о предоставлении торгового места № 01-6/10302 от 17.08.2015 в сумме 183 516 рублей 67 копеек.

Определением от 10.01.2019 исковое заявление передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Ивановской области. 

Определением суда от 20.02.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.04.2019 судом в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 22.05.2019.

Протокольным определением суда от 22.05.2019 завершено предварительное судебное заседание, судебное разбирательство в суде первой инстанции назначено на 17.07.2019.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении суммы иска, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору о предоставлении торгового места № 01-6/16968 от 01.12.2013 в сумме 23 248 рублей 39 копеек; задолженности по арендной плате по договору о предоставлении торгового места № 01-6/10302 от 17.08.2015 в сумме 183 516 рублей 67 копеек.

 Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, данный факт отражен в протоколе судебного заседания от 17.07.2019. 

В итоговое судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, дело рассматривается по существу.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Экспресс Ритейл» (сторона-1) и ИП ФИО2 (сторона-2) заключен договор о предоставлении торгового места №01-6/16968 от 01.12.2013, по условиям которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает во временное владение и пользование торговое место, расположенное на территории магазина «Перекресток экспресс» по адресу: 

<

...>, предназначенное для установки стороной-2 торгового оборудования, предназначенного для оказания бытовых услуг населению. Сторона-2 обязуется уплачивать плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сторона-2 выплачивает стороне-1 плату в размере 16 500 рублей в месяц, в том числе НДС (18%). 

17.08.2015 между ООО «Экспресс Ритейл» (сторона-1) и ИП ФИО2 (сторона-2) заключен договор о предоставлении торгового места №01-6/10302, по условиям которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает во временное владение и пользование торговое место, расположенное на территории магазина «Перекресток экспресс» по адресу: 

<

...>, предназначенное для установки стороной-2 торгового оборудования, предназначенного для оказания бытовых услуг населению. Сторона-2 обязуется уплачивать плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сторона-2 выплачивает стороне-1 плату в размере 17 500 рублей в месяц, в том числе НДС (18%).

Согласно пунктам 1.4 договоров от 01.12.2013 и 17.08.2015 торговое место предоставляется согласно акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Оплата производится авансовыми платежами не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, в случае, если настоящий договор заключается не в первый день календарного месяца (пункт 3.2 договоров от 01.12.2013 и 17.08.2015).

Имущество передано арендатору (ответчику) по актам приема-передачи.

Согласно актам осмотра помещений к договорам от 10.05.2018 и 31.03.2018 торговые места по договорам освобождены ответчиком от материальных ценностей, деятельность ответчика в указанных помещениях не осуществляется.

В связи с тем, что арендная плата уплачивалась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, как указано в иске, за ответчиком образовалась задолженность по договору №01-6/16968 от 01.12.2013 в сумме 23 248 рублей 39 копеек и по договору №01-6/10302 от 17.08.2015 в сумме 183516 рублей 67 копеек (с учетом уточнения вх. от 12.07.2019).

Расчет представлен в одностороннем акте сверки от 28.02.2019, приложенном к заявлению об уменьшении исковых требований.

Учитывая отсутствие оплаты арендных платежей, истец обратился к ответчику с претензиями от 31.07.2018 №28 и от 31.07.2018 №27, которые были оставлены без удовлетворения. Истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, отзыва на исковое заявление не представил. 

Непредставление ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не лишает арбитражный суд права рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 65 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исследовав  условия  договоров от 01.12.2013 и 17.08.2015 суд установил, что  между  сторонами  заключен  гражданско-правовые  договоры аренды,  подпадающие  под  специальное регулирование норм параграфа 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку материалами дела (договором, актом сверки) подтверждается задолженность ответчика по арендной плате, доказательства оплаты в полном объеме отсутствуют, иного не доказано, суд полагает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении торгового места №01-6/16968 от 01.12.2013 в сумме 23248 рублей 39 копеек; задолженности по арендной плате по договору о предоставлении торгового места №01-6/10302 от 17.08.2015 в сумме 183516 рублей 67 копеек обоснованным.

Сведений об отсутствии или ином размере задолженности ответчик не представил, при этом суд учитывает, что права участников арбитражного процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные истцом доказательства достаточны для удовлетворения иска.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину платежным поручением № 2024 от 28.09.2018 в размере 7 359 рублей.

В связи с уменьшением размера исковых требований до 206 765 рублей 06 копеек, истцу подлежит возвращению из федерального бюджета 224 рубля государственной пошлины (7 359 рублей (государственная пошлина, исходя из цены иска 217 942 рубля 48 копеек) – 7 135 рублей (государственная пошлина исходя из уточненной цены иска 206 765 рублей 06 копеек) на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7135 рублей (7359 - 224) в связи с удовлетворением требований истца согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч.3) 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Ритейл» к индивидуальному предпринимателю ФИО2  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс Ритейл" задолженность по арендной плате по договору о предоставлении торгового места № 01-6/16968 от 01.12.2013 в сумме 23 248 рублей 39 копеек; задолженность по арендной плате по договору о предоставлении торгового места №01-6/10302 от 17.08.2015 в сумме 183516 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7135 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс Ритейл" из федерального бюджета 224 рубля государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №2024 от 28.09.2018.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                               И.В. Караваев