﻿﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А82-1416/2019

30 декабря 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27.12.2019.

Полный текст судебного акта изготовлен 30.12.2019.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Кислицына Е.Г.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца – 

индивидуального предпринимателя Лефанова Сергея Николаевича 

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 10.07.2019  и

на постановление Второго  арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019

по делу № А82-1416/2019 

по иску индивидуального предпринимателя Лефанова Сергея Николаевича 

(ИНН: 76020083883, ОГРНИП: 304760215300041)

к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными 

домами «Кировского района»

(ИНН: 7604119315, ОГРН: 1077604029590)

о возложении обязанности по ремонту,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, –

мэрия города Ярославля,

и   у с т а н о в и л : 

индивидуальный предприниматель Лефанов Сергей Николаевич (далее – Предприниматель) обратился с исковым заявлением  в Арбитражный суд Ярославской области к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами «Кировского района» (далее – Общество) о возложении обязанности по ремонту лежака отопления.

Исковое требование основано на статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано наличием правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению ремонтных работ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена мэрия города Ярославля.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 10.07.2019, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019, отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5, 6, 10, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по производству спорных работ.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и  постановление апелляционной инстанции  в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела  и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что суд ошибочно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку работы по замене  участка лежака отопления относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и должны быть выполнены управляющей организацией в силу взятых на себя обязательств по управлению (гарантийное письмо от 04.10.2017 № 02-08/3048).

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства  стороны и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд округа.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Предприниматель является собственником нежилого помещения площадью 211,2 кв. м расположенного на 1 -м этаже дома № 7/18 по ул. Свердлова г. Ярославля.

Управление данным домом осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

Врезультате образования свища на лежаке отопления 04.10.2017 при подаче тепла в общедомовую систему отопления произошло затопление принадлежащего Лефанову С.Н. помещения, в результате чего ему причинен имущественный вред.

Последствия аварии были устранены силами привлеченного                                        ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подрядчика, свищ заварен в тот же день.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-25678/2017 с управляющей организации в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением, взысканы денежные средства в размере 253451,02 рублей.

Ответчик 04.10.2017 №02-08/3048 направил письмо в адрес Лефанова С.В., в котором  гарантировал выполнение работ по замене лежака отопления от теплового узла до ввода в нежилое помещения Лефанова С.В. в период по 13 октября 2017 года.

Невыполнение ответчиком спорных работ послужило причиной для обращения Предпринимателя в суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В силу пункта 16 Правил № 491 при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт «а»).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены постановлением  Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила № 170).

Решением Кировского районного суда города Ярославля от 27.01.2012 обязанность по проведению капитального ремонта системы отопления возложена на мэрию города Ярославля.

Вступившим в законную силу решением суда по делу А82-25678/2017 установлено, что  авария в многоквартирном доме по адресу № 7/18 по улице Свердлова города Ярославля произошла по вине ответчика, с него в пользу истца в счет возмещения ущерба взыскано 253451,02 рублей

Суд в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил представленную в материалы дела доказательственную базу и пришел к правильному выводу о том, что гарантийное письмо управляющей организации само по себе не является доказательством необходимости выполнения спорных работ в настоящее время.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил в материалы дела доказательства ненадлежащего состояния спорного лежака отопления  необходимости проведения соответствующих работ.

Ввиду изложенного, суд обоснованно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

С учетом указанных обстоятельств суд округа отклонил доводы заявителя об обратном, как ошибочные.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Ярославской области от 10.07.2019  и  постановление Второго  арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 по делу № А82-1416/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Лефанова Сергея Николаевича – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

Судьи

О.Н. Голубева

Е.Г. Кислицын