Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

10.06.2025 года                                                             Дело № А50-9298/25

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2025 года

Полный текст решения изготовлен 10.06.2025 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И.,            

при ведении протокола помощником судьи Трушниковой Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (614017, 

<

...>, оф. 212А, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

индивидуального предпринимателя ФИО2 (614017, 

<

...>, оф. 212А, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (191025, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 639 934 руб. 42 коп

при участии: от истцов - ФИО3 по доверенностям от 12.05.2024

от ответчика - не явился, извещен

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику ООО «АГРОТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды № 413 от 01.02.2008 за период январь-март 2025 (пропорционально доли в праве собственности) в пользу ИП ФИО1 основной долг 2 243 944,26 руб., пени в размере 79 019,76 руб. за период с 06.01.2025 по 28.04.2025 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты; в пользу  ИП ФИО2 основной долг 395 990,16 руб., пени в размере 13 944,66 руб. за период с 06.01.2025 по 28.04.2025 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, указал, что произвел оплату задолженности, представил платежные документы на  сумму 1 185 520,44 руб. С учетом положений ст. 123 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

С учетом частичной оплаты долга истцы уточнили требования, просят взыскать в пользу ИП ФИО1 основной долг в сумме 149 539,75 руб., пени в размере 97 909,32 руб. за период с 06.01.2025 по 04.06.2025 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты;

в пользу  ИП ФИО2 основной долг 26 389,37 руб., пени в размере 17 278,12 руб. за период с 06.01.2025 по 04.06.2025 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты.

Уточнение требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст.ст.136,137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу (п. 27 постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела,  ФИО1 принадлежит 17/20, ФИО2 - 3/20 доли нежилых помещений в праве собственности по ул. Ласьвинская, д. 38, г. Пермь.

31.07.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель), ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «АГРОТОРГ» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 413 от 01.02.2008 (далее - договор), согласно которому арендатор принимает за определенную договором плату, во временное владение и пользование часть нежилых помещений по ул. Ласьвинская, д. 38, г. Пермь, (п.1.1 договора). 

Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 848 990 руб. (уведомление от 13.05.2024 об увеличении арендной платы в соответствии с п. 2.8 договора). 

Согласно п. 2.2 договора арендная плата перечисляется ежемесячно на основании счета, предъявляемого арендодателем, на счет арендодателя следующим образом: - 50% от установленного договором размера арендной платы не позднее 5-го числа текущего месяца; - 50% от установленного договором размера арендной платы не позднее 25-го числа текущего месяца.

За спорный период январь-март 2025 у арендатора образовалась задолженность в размере 2 546 970 руб. 

Общая сумма произведенной ответчиком оплаты составила 2 371 040,88 руб. Задолженность составляет 175 929,12 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт пользования ответчиком арендуемого имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Ответчик требования истца не оспаривает, доказательств полной оплаты задолженности не представил (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Согласно п. 6.4 договора при нарушении сроков платежей, установленных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой аренды истцы начислили ответчику неустойку в общем размере 115 187,44 руб. за период 06.01.2025 по 04.06.2025.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан, ответчиком не оспорен (ст. 65, 70 АПК РФ).  

Требование о взыскании пени по день фактической оплаты долга соответствует позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Денежные средства подлежат распределению между истцами пропорционально их долям в нежилых помещениях по ул. Ласьвинская, д. 38, г.Пермь.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку плательщиком госпошлины по иску является истец ИП ФИО1, судебные расходы следует взыскать в ее пользу. Излишне уплаченная истцом госпошлина в соответствии с налоговым законодательством подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 149 539 (сто сорок девять тысяч пятьсот тридцать девять) руб. 75 коп.,  пени в размере 97 909 (девяносто семь тысяч девятьсот девять) руб. 32 коп. с дальнейшим начислением, начиная с 05.06.2025 из расчета 0,05% на сумму долга по день фактической оплаты, судебные расходы по уплате государственной пошлины 19 556 (девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 84 642 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) руб., уплаченную платежным поручением № 94 от 28.04.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 26 389 (двадцать шесть тысяч триста восемьдесят девять) руб. 37 коп.,  пени в размере 17 278 (семнадцать тысяч двести семьдесят восемь) руб. 12 коп. с дальнейшим начислением, начиная с 05.06.2025 из расчета 0,05% на сумму долга по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                               Л.И. Лысанова