АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4243/2022

г. Астрахань

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Армада» (414042, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2016 по 29.10.2020 в размере 132 478 руб. 92 коп., неустойки за период с 15.02.2016 по 30.09.2021 в размере 31 635 руб. 81 коп.,

при участии до перерыва: 

от администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2022 №30-09-238, диплом ВСБ 0074729 от 28.06.2003, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Армада»: не явился, извещен;

при участии после перерыва (в течение дня): 

от администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2022 №30-09-238, диплом ВСБ 0074729 от 28.06.2003, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Армада»: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Астрахань» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области к обществу с ограниченной ответственностью «Армада» (далее – ООО «Армада», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2016 по 29.10.2020 в размере 132 478 руб. 92 коп., неустойки за период с 15.02.2016 по 30.09.2021 в размере 31 635 руб. 81 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 09.11.2022.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителя  ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца заявила ходатайство о приобщении  к материалам дела справочного расчета пени, пояснила, что оплата от ответчика не поступала. Возражений не последовало.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

В судебном заседании, открытом 05.12.2022 в 08 час. 50 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв  до 05.12.2022 до 14 час. 15 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 06.12.2022

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца (до перерыва), исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 13.08.2003 между Администрацией (Арендодатель) и АО ГК «Армада»  (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №1262  (далее – договор), по условиям  которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 3577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для использования в целях эксплуатации здания цеха РСЦ. 

Согласно пункту 2.2 договора срок договора заключен на срок с 18.05.2000 по 17.05.2025. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения торгов и указывается в приложении к данному договору, причем минимальный размере арендной платы не должен быть меньше установленных администрацией базовых ставок арендной платы и составляет 62 060 руб. 95 коп.

В силу пункта 2.4 договора арендные платежи начинают начисляться 18.05.2000 ( с момента предосталвения участка).

Арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Договор прошел процедуру государственной регистрации 10.06.2004.

На основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 01.08.2014 по делу №А06-3421/2014 сторонами 01.12.2014 заключено дополнительное соглашение, являющегося неотъемлемой частью договора аренды от 13.08.2003 № 1262, согласно которому внесены следующие изменения: в преамбуле договора после слов «12.05.2003 №1255» читать слова «и решения Арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-3421/2014 от 01.08.2014», в пункте 1.1 раздела I «предмет договора» вместо слов «земельный участок площадью 3577 м2» читать слова  «из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:040176:38», Раздел VIII «Расчет размера арендной платы на земельный участок» после слов «Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м.)» с 01.01.2014 дополнить словами: - с 01.01.2014 по 09.01.2014 – «1310,18», - с 10.01.2014 – «496,56», абзац 3 пункта 3.3 раздела III «Права и обязанности сторон» изложить в следующей редакции: «В одностороннем порядке изменять базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков по землям различного вида разрешенного испотзования, кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемых нормативным правовым актом субъекта РФ, с информированием арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении договора, без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему».

В нарушение договора арендная плата за период с 15.09.2016 по 29.10.2020 ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 132 478 руб. 92 коп.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислена пени за период с 15.02.2016 по 30.09.2021 в размере 31 635 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 6 договора земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются  в порядке, установленном действующим законодательством.

В целях досудебного урегулирования спора Администрация направила в адрес АО ГК «Армада» претензию от 05.10.2021 №30-10-02-4685. Ответа на претензию не поступило.

15 марта 2022 года Арбитражным судом Астраханской области по делу №А06-1578/2022 выдан судебный приказ на взыскание с АО ГК «Армада» в пользу Администрации задолженности по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 13.08.2003 № 1262 в размере 132 478 руб. 92 коп., неустойки за период с 15.02.2016 по 30.09.2021 в размере 31635 руб. 81 коп.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 30.03.2022 по делу №А06-1578/2022 судебный приказ отменен.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с  15.09.2016 по 29.10.2020 составила 132 478 руб. 92 коп.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к взысканию арендной платы за период с 15.09.2016 по 20.05.2019.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а также обращением администрации с заявлением о выдаче судебного приказа и последующей его отменой (30.03.2022) суд пришел к выводу о том, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.09.2016 по 29.03.2019 истек.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Согласно справочному расчету истца задолженности за период с 30.03.2019 по 29.10.2020 составляет 47 311 руб. 35 коп.

С учетом применения срока исковой данности суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с апреля 2019 года по 29.10.2020 в размере 47 311 руб. 35 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 15.02.2016 по 30.09.2021 в размере 31 635 руб. 81 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта, одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени за период с 15.02.2016 по 30.09.2021 в размере 31 635 руб. 81 коп.

Положениями статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В  пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки за неоплату арендной платы с 15.02.2016 по 14.04.2019 не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности.

С учетом применения срока исковой давности, условий договора о сроках оплаты аренды, судом произведен перерасчет неустойки, размер которой составляет 5376 руб. 18 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5 376 руб. 18 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества грузовой компании «Армада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 13.08.2003 №1262 задолженность по арендной плате в размере 47 311 руб. 35 коп., неустойку в размере 5376 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с акционерного общества грузовой компании «Армада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1902 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова