Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                Дело № А40-155957/22-11-1075

Резолютивная часть решения изготовлена 19 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г. 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОТДОХНИ – 77» (115372, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2008, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УПРАВДОМ-ЦЕНТР» (105318, 

<

...>, ЭТАЖ 5 ОФИС 506, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2017, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании ущерба в размере 206 148руб. 00коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОТДОХНИ – 77» обратилось к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УПРАВДОМ-ЦЕНТР» с иском о взыскании убытков в виде стоимости восстановительных работ в размере 206 148руб. 00коп.

Определением от 28.07.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

19.09.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование исковых требований указал, что истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором размещена информационная конструкция (вывеска) в виде объемных букв и логотипов (элементов) по согласованию с Департаментом градостроительной деятельности, строительства и охраны объектов культурного наследия Администрации города Дзержинск Нижегородской области, ответчик является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположено арендуемое истцом нежилое помещение, 18.02.2022г. и 25.02.2022г. сотрудники ответчика по указанному адресу осуществляли чистку кровли дома от наледи и снега, в результате которой произошло обрушение и повреждение информационной конструкции (вывески) истца, размещенной на нежилом помещении, истцом были вызваны сотрудники полиции, которыми была проведена проверка по факту повреждения вывески, по результатам которой установлено, что повреждение вывески магазина истца произошло по причине падения снега и льда с крыши дома в результате чистки кровли от наледи сотрудниками ответчика.

Ответчик возражал против удовлетворения требования по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела описаны повреждения имущества истца, а причина повреждений записана только со слов истца и ничем не подтверждена, в материалы дела не представлены доказательства повреждения имущества истца именно действиями ответчика, а также  документы, подтверждающие согласование установки рекламной конструкции, а также согласие на использование фасада МКД для установки этой конструкции, поврежденная вывеска установлена таким образом, что выходит за пределы фасада здания, и не оборудована защитными конструкциями, предотвращающими возможные повреждения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ПРОДЭКС» (арендодатель) и ООО «Отдохни-77» (арендатор) заключен договор аренды от 25.06.2020г. № 23/49ДДА-20, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект недвижимости – часть первого этажа нежилого помещения III общей площадью 293 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 52:21:0000082:1769.

Пунктом 5.2 договора установлен срок действия договора – 7 лет с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 2.3.6 договора арендатор за свой счет размещает, согласовывает и содержит в надлежащем состоянии соответствующие вывески (информационные или рекламные конструкции) на внешнем фасаде здания, в котором расположен объект.

В приложении № 2 договору сторонами согласовано место размещения и визуализация информационных конструкций арендатора на фасаде здания по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» (управляющая организация) и ФИО1 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 08.08.2018г. № 409У/18, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Письмом от 28.10.2020г. № Исх-150-488244/20 Департамент градостроительной деятельности, строительства и охраны культурного наследия сообщил истцу о согласовании информационных конструкций главным архитектором города Дзержинска, указав, что информационной конструкции в виде объемных световых букв с эскизным изображением «ВХОД» в реестре информационных конструкций присвоен № 14(5)-20.

В письме от 05.11.2020г. № Исх-150-500921/20 Департамент градостроительной деятельности, строительства и охраны культурного наследия сообщил истцу о согласовании информационных конструкций главным архитектором города Дзержинска, указав, что информационным конструкциям в виде объемных логотипов (элементов) на существующем фризе в реестре информационных конструкций присвоены № 14(6)-20, № 14(7)-20, № 14(8)-20.

Письмом от 13.11.2020г. № Исх-150-514992/20 Департамент градостроительной деятельности, строительства и охраны культурного наследия сообщило истцу о согласовании информационных конструкций на существующем фризе по адресу: 

<

...> д 52/14, главным архитектором города Дзержинска, о присвоении в реестре информационных конструкций информационным конструкциям в виде объемных букв на существующем фризе (RAL 9003) с эскизным изображением «галерея вин» № 14(9)-20, в виде объемных букв на существующем фризе (RAL 9003) с эскизным изображением «ОТДОХНИ» № 14(10)-20, в виде объемных логотипов на существующем фризе (RAL 9003) № 14(11)-20, № 14(13)-20, в виде объемных букв на существующем фризе (RAL 9003) с эскизным изображением «КУУЛКЛЕВЕР» № 14(12)-20, в виде объемных букв на существующем фризе (RAL 9003) с эскизным изображением «МЯСНОВ» № 14(14)-20, в виде объемных букв на существующем фризе (RAL 9003) с эскизным изображением «продукт» № 14(15)-20. 

Истцом были составлены акты о причинении ущерба имуществу от 18.02.2022г., от 25.02.2022г., в соответствии с которыми 18.02.2022г. и 25.02.2022г. в результате чистки кровли дома от наледи и снега сотрудниками ответчика произошло обрушение и повреждение информационных конструкций истца, размещенных на магазине по адресу: 

<

...>.

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.02.2022г. № 276 18.02.2022г. в отдел Полиции № 2 Управления МВД России по г. Дзержинск поступило сообщение о том, что по адресу: 

<

...>, в результате чистки снега с крыши упала вывеска, согласно протокола осмотра места происшествия от 18.02.2022г. установлено, что объектом осмотра является территория, расположенная около дома № 52 по пр. Ленина, со стороны пр. Ленина на первом этаже находится торговая точка магазина «Куулклевер», на момент осмотра над входом в магазин вывеска отсутствует, с правой стороны имеется вывеска длиной около 10 м, данная вывеска состоит из металлоконструкции и фиксированной к ней эмблемой магазина в количестве трех штук круглой формы, над эмблемой, расположенной ближе к входу в магазин на металлоконструкции имеется деформация в виде вмятины, также с левой части над входов в магазин полностью отсутствует вывеска, на момент осмотра около магазина лежат четыре блока, которые ранее располагались над входом в магазин, рядом с магазином имеются куски льда и снега, в данном материале отсутствуют события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 167 УК РФ, т.к. повреждения над входом в магазин «Куулклевер», расположенного по адресу: 

<

...>, произошло по причине падения снега с крыши дома № 52/14 по пр. Ленина в результате чистки кровли от наледи сотрудниками управляющей компании УК «Управдом-Центр».

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.02.2022г. № 326 25.02.2022г., в отдел Полиции № 2 Управления МВД России по г. Дзержинск поступило сообщение о том, что по адресу: 

<

...>, в результате чистки снега с крыши упала вывеска, согласно протокола осмотра места происшествия от 25.02.2022г. установлено, что объектом осмотра является территория, расположенная около дома № 52/14 по пр. Ленина, в данном 5 этажном доме на первом этаже расположен магазин «Куулклевер», вход в магазин расположен со стороны проспекта в правой части дома, над входом имеется строение кровли магазина на которой на момент осмотра находится снежный покров в виде ледяных глыб, справа от входа в магазин на земле имеются снежные глыбы на которых лежит рекламная вывеска с логотипом магазина, имеющая повреждения в виде деформации корпуса и отсутствия частей щита, в данном материале отсутствуют события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 167 УК РФ, т.к. повреждения над входом в магазин «Куулклевер», расположенного по адресу: 

<

...>, произошло по причине падения льда с крыши дома № 52/14 по пр. Ленина.

Несение истцом расходов на восстановление информационной конструкции подтверждается договором от 13.01.2014г. № 02 с ООО «Медиа-микс», дополнительным соглашением от 15.03.2015г. № 1, приложением от 23.03.2022г. № 64/22 к договору на ремонтные работы (изготовление и монтаж) наружной рекламы по адресу: 

<

...>, счетом-фактурой от 01.04.2022г. № 64, актом от 01.04.2022г. № 64, платежным поручением от 19.04.2022г. № 10605 на сумму 226 858руб. 00коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.02.2022г. с требованием возместить ущерб, с приложением фото, счета на оплату, постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, договора аренды, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на претензии.

Ответчик в письме от 24.05.2022г. № 6285 сообщил истцу о принятии решения об отказе в возмещении материального ущерба.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками в силу п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 1 и 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, по смыслу ст.ст. 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями (бездействием) ответчика. 

Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков. 

При этом лицо, требующее возмещения, должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для предотвращения (уменьшения) убытков.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Порядок разграничения имущества собственника жилого (нежилого) помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

В соответствии со ст. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние стояков, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчик является управляющей организацией дома, в котором находится арендованное помещение и имущество истца, соответственно ответчик несет ответственность за содержание эксплуатацию и ремонт общего имущества дома, в т.ч. за уборку крыши, кровли и прилегающих к ним элементов, ответчик не представил доказательств незаконного размещения истцом рекламных вывесок, истец размер убытков документально подтвердил представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком доказательств отсутствия вины либо возмещения истцу убытков суду не представлено, размер ущерба ответчиком не оспорен, требование о взыскании ущерба в размере 206 148руб. 00коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 307, 309, 310, 1064 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «УПРАВДОМ-ЦЕНТР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОТДОХНИ – 77» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 206 148 (Двести шесть тысяч сто сорок восемь) рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 123 (Семь тысяч что двадцать три) рубля 00 копеек. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина