Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«12» апреля 2021 г.

Дело № А75-3008/2021

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 12 апреля 2021 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица: 04.12.2002, место нахождения: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>,) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица: 23.09.2002, место нахождения: 366312, Чеченская Республика, Курчалоевский район, село Цоци-Юрт, ФИО2, улица, дом 21) о понуждении устранить недостатки помещения,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (далее - ответчик) об обязании в срок, не позднее тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные дефекты и недостатки работ, выявленные при эксплуатации жилого помещения (квартиры) № 41, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Пыть-Ях, мкр. № 6 «Пионерный», д. 14, путём совершения следующих действий:

1) произвести утепление и герметизацию межпанельного пространства (наружных и внутренних) на кухне, в комнате и перед входом в комнату, работы выполнить в соответствие с TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»; 

2) восстановить штукатурное покрытие в местах промокания стен на кухне, в комнате и перед входом в комнату, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, работы выполнить в соответствие со СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 и TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей».

Исковые требования со ссылкой на статьи 1, 309, 310, 432, 702, 720, 723, 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контракту на долевое участие в строительстве жилых домов от 23.08.2019 № 0197300019419000108.

Определением суда от 11.03.2021 предварительное и судебное заседания по делу назначены на 06.04.2021 на 10 час. 30 мин. и на 10 час. 35 мин., соответственно. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписан  муниципальный контракт на долевое участие в строительстве жилых домов от 23.08.2019 № 0197300019419000108 (далее – контракт), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В силу пункта 2.2. контракта застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) с выполнением своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 6 «Пионерный», строительный № 7, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства дома (включая квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке, обеспечить ввод дома в эксплуатацию;

Цена контракта определена в разделе 3.

В силу пункта 5.1. контракта, качество объекта, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по контракту, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 5.2. контракта гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства по передаточному акту. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Все обнаруженные в течение сроков, установленных пунктами 5.2. и 5.3 настоящего контракта, недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартир и подписания передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках (пункт 5.4. контракта).

Требования к жилому помещению указаны в приложение № 1 к контракту.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.12.2019 № 86- ru86308000-23-2019, застройщиком объекта «Многоквартирный жилой дом № 7 в микрорайоне № 6 «Пионерный» г. Пыть- Ях » (строительный адрес), расположенного по адресу: Российская Федерация, ХМАО- Югра, 

<

...> «Пионерный», д. 14, является общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс».

Застройщик передал, а участник долевого строительства принял по акту приема-передачи от 13.12.2019 квартиру № 41, состоящую из 2 комнат, общей площадью 59,45 кв.м., расположенную на 9 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 6 «Пионерный», строительный № 7 и общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельный участок с кадастровым номером 86:15:0101006:688.

В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи от 13.12.2019, с момента подписания акта, подтверждающего фактическую передачу квартиры в установленном законом порядке, участник долевого строительства приобретает право пользования квартирой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2019 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. № 6 «Пионерный», д. 14, кв. 41, является муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях.

В ходе комиссионной проверки, выявлены следующие недостатки в спорном жилом помещении: 

-при входе в квартиру по коридору комната слева (кухня) выявлены влажные подтёки, отслоилась штукатурка;

-при входе в комнату справа (зал) выявлены влажные пятна, отслоилась штукатурка, протекание межпанельных швов.

По результатам проверки составлен акт обследования жилого помещения по адресу: 

<

...> «Пионерный», дом 14, квартира 41, от 07.07.2020.

В целях досудебного разрешения спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.07.2020 № 10- исх-621.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположен спорный объект, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как отмечено выше, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Судом установлено, что спорный объект передан истцу в 2019 году.

Недостатки выявлены в 2020 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом обследования жилого помещения от 07.07.2020.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил допустимых доказательств, указывающих на эксплуатационный характер выявленных недостатков.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного законом и контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку он освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в течение тридцати календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения (квартиры) № 41, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> «Пионерный», дом 14, путём совершения следующих действий: 

-произвести утепление и герметизацию межпанельного пространства (наружных и внутренних) на кухне, в комнате и перед входом в комнату, работы выполнить в соответствии с TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»; 

-восстановить штукатурное покрытие в местах промокания стен на кухне, в комнате и перед входом в комнату, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами, работы выполнить в соответствии с «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья       П.А. Сердюков