АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12291/2018

г. Владивосток

08 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Кировского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 23.12.2005) к Кировскому районному потребительскому обществу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 03.12.2002), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Кировского муниципального района о взыскании,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

Администрация Кировского городского поселения обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Кировскому районному потребительскому обществу о взыскании 132 010 рублей 38 копеек основного долга за период с 31.12.2014 по 01.05.2018, а также пени в размере 34 757 рублей за период с 01.04.2015 по 01.05.2018.

Определением суда от 09.10.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кировского муниципального района.

В судебном заседании 14.01.2019 судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ранее направленное через канцелярию арбитражного суда ходатайство об увеличении суммы исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму основного долга составляет 132 010 рублей 38 копеек, сумму пени в размере 41 527 рублей 18 копеек.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), от истца в материалы дела через канцелярию арбитражного суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

В обоснование заявленного иска, истец сослался на то, что ответчик не оплачивал арендную плату за предоставленный ему земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

От третьего лица в материалы дела через канцелярию арбитражного суда поступило письменный отзыв на иск, в котором администрация Кировского района просила требования удовлетворить, предоставила расчет задолженности по состоянию на 31.12.2014, из которого следует, что задолженность по арендной плате составляет 85 568 рублей 51 копейка, по пени – 7 136 рублей 71 копейка.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 27.02.2013 между администрацией Кировского муниципального района Приморского края, правопреемником которого по договору является Администрация Кировского городского поселения (Арендодатель) и Кировским районным потребительским обществом (Арендатор) был заключен договор № 35/13 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком с 18.02.2013 по 17.02.2062, по условиям которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:05:100101:197 общей площадью 2 230 кв.м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: строение № 32. Почтовый адрес: 

<

...>. Цель предоставления участка – для размещения торговых точек. После чего между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка от 18.02.2013, согласно которому, Арендатор приступил к использованию земельного участка с 18.02.2013.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2013 сделана запись регистрации за № 25-25-02/006/2013-33.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был дополнен статьей 3.3, вступившей в силу с 01.03.2015 и изменившей компетенцию органов местного самоуправления в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочием по распоряжению спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, обладает администрация поселения.

В рассматриваемом случае речь идет не о замене собственника, а о замене органа, компетентного осуществлять правомочия государственного собственника в отношении спорного земельного участка, в том числе правомочия арендодателя.

Таким образом, с введением в действие Закона № 171-ФЗ распорядительные полномочия Администрации района в отношении арендуемого обществом земельного участка были переданы администрации поселения. Поэтому опосредуемые спорным договором аренды права и обязанности арендодателя, включая право на взыскание задолженности по арендной плате, независимо от периода ее образования, в силу закона перешли к администрации поселения.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 125 ГК РФ Администрация Кировского городского поселения является функциональным правопреемником Администрации Кировского муниципального района по спорному договору аренды с 01.03.2015. Исходя из этого, права и обязанности арендодателя по спорному договору аренды в настоящее время могут быть реализованы только администрацией поселения, то есть Администрацией Кировского городского поселения, в связи с чем она является надлежащим истцом по делу.

В соответствии с пунктами 3.2., 4.4.6. договора аренды № 35/13, арендная плата начинает начисляться с 18.02.2013 и вносится Арендатором без выставления счетов Арендодателем, равными долями в течение года, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным на счет Арендодателя. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды, ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства в части своевременной оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Истец в адрес ответчика 07.05.2018 направил претензию № 765 о необходимости исполнения взятых на себя обязательств по договору в части оплаты задолженности по арендным платежам. Данная претензия была получена ответчиком 11.05.2018, что подтверждается отметкой на почтовом уведомлении. 

Поскольку претензия оставлена Арендатором без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме с учетом уточнений.

Истец производит расчет суммы основного долга за период с 02.02.2015 по 03.05.2018, при этом указывая первоначальную сумму долга, переданную Администрацией Кировского района в размере 85 568 рублей 58 копеек, что не соответствует действительности, поскольку из представленных в материалы дела документов, следует, что задолженность ответчика перед Администрацией Кировского района по состоянию на 31.12.2014 составляла 85 568 рублей 51 копейка.

Таким образом, представленный истцом расчет с учетом уточнений, суд считает ошибочным, поскольку рассчитан истцом арифметически неверно, ставя в основу расчета задолженность ответчика в сумме 85 568,58 руб., вместо 85 568,51 руб., как указано в расчете Администрации Кировского района и как указано истцом в сопроводительном письме № 12 от 09.01.2019.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, с учетом всех поступивших платежей за весь период начисления, согласно самостоятельно произведенному судом расчету, составляет 132 010 рублей 15 копеек, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат частичному удовлетворению в сумме 132 010 рублей 15 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2. договора, за внесение Арендатором арендной платы с нарушением сроков по договору, Арендодателем начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равно одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору аренды судом установлен, а также в отсутствие доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей в спорный период, требование истца о привлечении ответчика к ответственности в виде пени, заявлено правомерно.

Истец произвел расчет неустойки в сумме 41 527 рублей 18 копеек в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 02.02.2015 по 03.05.2018.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, а также учитывая, что сумма основного долга судом рассчитана с учетом переданной задолженности в размере 85 568,51 руб., а также установив, что истец неверно применял ставку рефинансирования в размере 8,25 за весь период начисления, суд приходит к выводу, что расчет неустойки истцом также произведен неверно.

Статьей 191 ГК РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

При этом если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Из расчета истца, представленного в материалы дела, следует, что в некоторых случаях начало периода оплаты или последний день оплаты выпадали на выходной день, следовательно, первым днем периода взыскания или просрочки исполнения обязанности по оплате арендных платежей следовало считать следующий рабочий день (например: ближайшим рабочим днем, следующим за 31.12.2014, является 11.01.2015, следовательно, первым днем просрочки, является 12.01.2015 (статья 191 ГК РФ).

Рассчитав неустойку за период с 12.01.2015 по 01.05.2018 с учетом применения статьей 191, 193 ГК РФ, а также с учетом действующей ставки рефинансирования на момент оплаты, которая в настоящее время  определяется ключевой ставкой Банка России, суд установил, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 39 865 рублей 17 копеек.

Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика от суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Кировского районного потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Кировского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 132 010 (сто тридцать две тысячи десять) рублей 15 копеек, сумму неустойки в размере 39 865 (тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 17 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Кировского районного потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 147 (шесть тысяч сто сорок семь) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.