﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2349/2021-ГК

г. Пермь

22 марта 2021 года

Дело № А60-21125/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2021 года.  Постановление в полном объёме изготовлено 22 марта 2021 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Яринского С.А., судей  Гладких Д.Ю., Лихачёвой А.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Шималиной Т.В.  

при участии: 

от истца – общества с ограниченной ответственностью "ЭкоДом" (ООО  "ЭкоДом"): Долговой Е.В. (паспорт, доверенность от 11.01.2021),  

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Николо-Павловская" (ООО "УК "Николо-Павловская"),  

от третьего лица – акционерного общества "Расчетный Центр Урала" (АО "РЦ  Урала"): представители не явились  

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путём  размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – ООО "ЭкоДом" 

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 декабря 2020 года   по делу № А60-21125/2020  

по иску ООО "ЭкоДом" (ОГРН 1146623005627, ИНН 6623104312)  

к ООО "УК "Николо - Павловская" (ОГРН 1126623007620, ИНН 6623088131),  третье лицо: АО "РЦ Урала" (ОГРН 1096659004640, ИНН 6659190330),  

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущего  ремонта, процентов за пользование чужими денежными средствами,  

установил:

ООО "ЭкоДом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Свердловской области с иском к ООО "УК "Николо-Павловская" (далее –  ответчик) о взыскании 234 928 руб. 20 коп. задолженности за содержание  жилья и 20 714 руб. 40 коп. за текущий ремонт за период с 01.01.2017 по  31.12.2018, 19 436,86 руб. процентов за пользование чужими денежными  средствами (с учётом уточнения исковых требований, принятого судом первой  инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ).  

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено АО "РЦ Урала".  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30 декабря 2020  года (судья Д.Е. Пенькин) в удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись, истец обратился в Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об  удовлетворении иска  

В апелляционной жалобе истец, ссылаясь на то, что ответчиком не  исполнена обязанность по своевременному опубликованию отчётов, считает,  что услуги по договору управления оказаны ненадлежащим образом. По  мнению истца, из представленных в материалы дела документов, не  представляется возможным определить объём, периодичность и стоимость  работ по оказанию услуг по конкретному спорному дому.  

Отзывы на апелляционную жалобу истец и третье лицо не представили. 

В судебное заседание ответчик, третье лицо, извещённые надлежащим  образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились,  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в  соответствии со статьёй 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их  отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, решением внеочередного собрания  собственников помещений в многоквартирном доме по улице Новая, 13 в селе  Николо-Павловское Пригородного района, проведенного в период с 21.08.2018  по 16.11.2018 принято решение о выборе ООО "ЭкоДом" в качестве  организации, с которой будет заключён договор на оказание услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.  

Согласно реестру лицензий, размещённому на официальном сайте  Департамента государственного жилищного и строительного надзора в сети  Интернет (https://nadzor.midural.ru/article/show/id/1084) собственниками МКД  

по улице Новая, 13 с 01.01.2019 расторгнут договор управления с ООО "УК  "Николо-Павловская" (ранее ООО «УК «Наш дом»), что не оспаривается  сторонами.  

Основанием иска являются денежные средства, собранные ООО "УК  "Николо-Павловская" с жителей дома по статье «содержание и текущий  ремонт», однако не израсходованных по целевому назначению и удерживаемые  ответчиком.  

Ответчик в отношении требования возражал, полагая, что истцом не  доказан факт сбора за спорный период ответчиком с собственников помещений  денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» в заявленном в  исковом заявлении размере по 114 654 руб. 20 коп. за 2017 и 2018 годы, и факт  не израсходования данных денежных средств в рамках договора управления  спорным домом.  

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции,  руководствуясь статьями 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя  из отсутствия доказательств наличия на стороне ответчика неосновательного  обогащения в виде собранных на содержание и текущий ремонт общего  имущества многоквартирного дома и неизрасходованных денежных средств, в  удовлетворении требования, отказал.  

Оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в  материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на неё, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для  изменения (отмены) обжалуемого судебного акта не имеется, в связи со  следующим.  

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В силу статьи 154 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится за счёт собственников жилищного фонда.  

На основании пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на  содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений.  

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном  жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт,  носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей  компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от  своего имени, но в интересах собственников.  

В статье 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией.  Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в  таком доме (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).  

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт  многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей  организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть  потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в  случае расторжения с управляющей организацией договора на управление  многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения  способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ)  управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего  удержания денежных средств.  

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление  многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой  

управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для  удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт  многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.  

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией  работы по ремонту и содержанию многоквартирного дома при замене  управляющей организации влекут получение прежней управляющей  организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как  средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с  момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по  проведению ремонта и содержанию дома переходят к нему.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное  правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное  обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого  потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо его воли.  

Согласно части 12 статьи 162, если по результатам исполнения договора  управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе  отчётом о выполнении договора управления фактические расходы  управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при  установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии  оказания услуг и или) выполнения работ по управлению многоквартирным  домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким  договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей  организации при условии, что полученная управляющей организацией  экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или)  выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг  и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному  в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Из указанных положений следует, что денежные средства, которые были  перечислены собственниками помещений в МКД в качестве платы за  содержание помещений, могут считаться неосновательно удерживаемыми  предыдущей управляющей компанией, и подлежат возврату собственникам  помещений в МКД лишь в том случае, когда установлен факт ненадлежащего  качества оказанных предыдущей управляющей компанией услуг (работ) по  управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  

всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке  арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Результаты оценки  доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или  отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в  деле, в обоснование своих требований и возражений.  

 При принятии решения или постановления арбитражный суд должен  оценить доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле,  в обоснование своих требований и возражений, определить, какие  обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены (не установлены),  какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по  данному делу. В мотивировочной части судебных актов суды должны указать  среди прочего доказательства, на которых основаны их выводы об  обстоятельствах дела, доводы в пользу принятого решения, мотивы, по  которым отвергнуты те или иные доказательства, приняты или отклонены  приведенные сторонами в обоснование требований и возражений доводы  (пункт 1 статьи 168, пункт 2 части 4 статьи 170, пункта 12, 14 части 2 статьи  271 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный  суд оценивает доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в  деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие  обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие  обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые  акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности  лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права (часть 2 статьи 65 АПК РФ).  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по  правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции  пришёл к обоснованным выводам о том, что оснований для взыскания с  ответчика в пользу истца неизрасходованных денежных средств в порядке  пункта 12 статьи 162 ЖК РФ не имеется.  

Судом первой инстанции верно установлено, что истцом в обоснование  получения ответчиком денежных средств - реальных платежей от населения,  доказательств не представлено. Вместе с тем, расчёт производится не из  фактически полученных денежных средств, а из гипотетической посылки, что  ответчик получил полную оплату за текущий ремонт и услуг по содержанию.  

Фактически же имеет место задолженность жителей, размер которой  истцом и ответчиком не согласован.  

Требования основаны на математическом расчёте платы за плановое  

начисления платы по статье «содержание и текущий ремонт», составляющими  в формуле явились общая площадь спорного многоквартирного дома и тариф,  установленный для населения села Николо-Павловское Пригородного района.  

Ответчик, утратив статус управляющей организации, в отношении  спорного дома, не имеет возможности взыскать задолженность по текущему  ремонту и содержанию с собственников помещений дома, однако истец, как  действующая управляющая организаций, обладает этой возможностью.  

В данном случае судом исключена возможность истца для двойного  взыскания, как с граждан, так и по настоящему делу.  

Заявленные как неосновательное обогащение оплаты, произведённые  ответчиком в ходе управления домом, фактически, не являются его  обогащением, а направлены исключительно на интересы жителей. Факт  предоставления услуг надлежащего качества ООО "УК "Николо-Павловская"  истцом не оспорен.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчиком в подтверждение  целевого расходования денежных средств представлены отчёты по  предоставленным услугам в рамках договора управления - в отношении  спорного многоквартирного дома за 2016, 2017, 2018 годы, а также акты  приёмки выполненных работ по текущему ремонту, договоры на выполнение  подрядных работ, трудовые договоры, договор водоснабжения и  водоотведения, договоры с ресурсоснабжающими организациями, журнал  работ, журнал заявок.  

Замечаний в адрес ООО "УК "Николо-Павловская" за период управления с  спорным МКД в части выполненных работ и оказанных услуг, со стороны  собственников не поступало. Стороной истца данный факт надлежащим  образом не оспорен.  

Вопреки доводам апеллянта, факт выполненных работ и оказанных услуг в  рамках договора управления в отношении спорного дома со стороны ООО "УК  "Николо-Павловская" подтверждается документами, представленными в  материалы дела.  

Судом первой инстанции, представленные ответчиком документы,  правомерно приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств в  качестве обоснования произведённых расходов при выполнении условий  договора управления спорным домом.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов,  которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при  рассмотрении дела и имели бы существенное значение для вынесения  судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного  акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Нарушений норм  материального права при принятии решения не выявлено.  

С учётом изложенного суд апелляционной инстанции не находит  предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения  обжалуемого судебного акта.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на уплату  государственной пошлины, понесенные при подаче апелляционной жалобы,  относятся на её заявителя.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 декабря 2020  года по делу № А60-21125/2020 оставить без изменения, а апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской  области.  

Председательствующий С.А. Яринский  

Судьи Д.Ю. Гладких  

 А.Н. Лихачева