АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4279/2025

15 сентября 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Ковалевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Черногорскпромстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 44 929 руб. 63 коп., в том числе 31 028 руб. 75 коп. долга по договору аренды от 05.03.2012 № 2487Ю за период с 01.01.2024 по 25.01.2024 и 13 900 руб. 88 коп. неустойки за период с 26.01.2024 по 17.04.2025.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствовали.

Администрация города Черногорска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к акционерному обществу «Черногорскпромстрой» (далее – ответчик, общество) о взыскании 44 929 руб. 63 коп., в том числе 31 028 руб. 75 коп. долга по договору аренды от 05.03.2012 № 2487Ю за период с 01.01.2024 по 25.01.2024 и 13 900 руб. 88 коп. неустойки за период с 26.01.2024 по 17.04.2025.

Определением арбитражного суда от 14.05.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 07.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу.

Стороны, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, ответчиком отзыв на иск не представлен. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев вопрос об извещении ответчика о дате времени и месте судебного разбирательства, суд пришел к следующему.

Почтовое отправление № 65500508020526 с определением о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Об этом свидетельствуют также данные внутрироссийского почтового идентификатора (№ 65500597043109), размещенные на официальном сайте ФГУП «Почта России».

В соответствии со сведениями размещенные на официальном сайте ФГУП «Почта России» почтовое отправление (№ 65500508020526) 20.05.2025 прибыло в место вручения, 20.05.2025 совершена попытка вручения отправления, 28.05.2025 (спустя 7 дней) возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Дополнительно судом направлен запрос в адрес АО «Почта России», в ответе на который почтовая организация указала, что сотрудниками ОПС 655152 нарушена технология обработки указанного отправления, информация о возврате и вручении почтового отправления 28.05.2025 отражена на сайте некорректно.

В связи с вышеизложенным суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с чем, направил в адрес ответчика почтовые отправления РПО № 65500510021955, №65500510021948, №65500510021948 с определением суда от 07.07.2025.

Все почтовые отправления также возвращены органом почтовой связи, с отметкой истек срок хранения с соблюдением семи дневного срока, установленного пунктом 34 Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденные приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382.

Добросовестность организации почтовой связи по принятию всех необходимых мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Необходимость вторичного извещения адресата не предусмотрена нормами действующего законодательства.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом извещен судом о рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды на земельный участок от 05.03.2012 № 2487ю (далее - договор), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение /в аренду/, земельный участок, в дальнейшем именуемый Участок, на условиях определенным настоящим договором, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 5500 кв.м, кадастровый квартал 19:02:010526:756, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пересечения улиц Юбилейная - ФИО1 предоставленный для строительства 9-этажного многоквартирного дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. определен срок действия договора – с 05.03.2012 по 05.03.2014.

Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 31 декабря 2014 года. В последующем, если ни одна сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (пункт 2.7. договора).

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- за первый год единовременным платежом до 15.06.2012 года;

- за второй год единовременным платежом до 15.06.2013 года.

В соответствии с пунктом 2.8. договора, в дальнейшем арендная плата исчисляется согласно нормативно-правовым актам, действующим на территории МО г. Черногорск. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка:

- перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

- изменения коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов, в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 7.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой.

По акту приема – передачи от 05.03.2012 земельный участок передан арендатору. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ открытое акционерное общество «Черногорскпромстрой» переименовано в акционерное общество «Черногорскпромстрой».

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец направил ответчику претензию от 14.02.2025 об уплате задолженности по договору, которая получены ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не произведена оплата задолженности по арендным платежам, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неустойки.

Оценив представленные доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Между сторонами сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ и земельным законодательством.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом положений пункта 2.7. договора, при отсутствии возражений арендодателя и арендатора, арбитражный суд приходит к выводу, что договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт пользования в спорный период земельным участком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 614, 616, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы произведен истцом по условиям договора аренды, в соответствии с положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, постановлениями Правительства Республики Хакасия от 10.09.2010 № 472, от 09.03.2010 №108, от 10.09.2010 №472, от 08.11.2012 №744, приказа Минимущества Республики Хакасия от 08.11.2022 №020-70-п, постановлением Администрации г. Черногорска от 22.08.2023 № 2106-п (ред. от 13.11.2024).

Арбитражный суд, проверив выполненный истцом расчет арендной платы, признал его верным.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме является обоснованным.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец просит взыскать с ответчика 13 900 руб. 88 коп. неустойки за период с 26.01.2024 по 17.04.2025 на основании пункта 7.2 договора в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Как указано выше, по условиям договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится в следующем порядке: за первый год единовременным платежом до 15.06.2012, за второй год единовременным платежом до 15.06.2013 (пункт 2.3 договора). Стороны не оговорили срок уплаты последующих арендных платежей по договору.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из расчета истца, неустойка начислена за период с 26.01.2024, то есть арендная плата, по мнению истца, должна быть внесена арендатором до 15 января текущего года единовременным платежом.

На основании изложенного, арбитражный суд полагает, что стороны путем толкования условий договора достигли соглашения и понимали, что арендная плата за последующие периоды, в том числе за предъявленный период в настоящем деле, подлежит внесению единовременным платежом в срок до 15 июня каждого последующего года.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его неверным в связи с неправильным определением начала периода просрочки исполнения обязательства.

По расчету арбитражного суда размер неустойки составил 9432 руб. 74 коп. (31 028 руб. 75 коп.*0,1%*304 дней (с 18.06.2024 по 17.04.2025).

Всего по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 40 461 руб. 49 коп., в том числе: 31 028 руб. 75 коп. долга за период с 01.01.2024 по 25.01.2024 и 9432 руб. 74 коп. неустойки за период с 18.06.2024 по 17.04.2025, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 10000 руб. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения требований в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию 9005 руб. 52 коп. государственной пошлины. 

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.  Удовлетворить исковые требования частично:

взыскать с акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу администрации города Черногорска 40 461 руб. 49 коп., в том числе 31 028 руб. 75 коп. долга по договору аренды от 05.03.2012 № 2487Ю за период с 01.01.2024 по 25.01.2024 и 9432 руб. 74 коп. неустойки за период с 18.06.2024 по 17.04.2025.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2.  Взыскать с акционерного общества «Черногорскпромстрой» в доход федерального бюджета 9005 руб. 52 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                            П.В. Лобынцев