АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1441/2021

09 июня 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Защитное-ЮГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ОГРНИП 320463200015043, ИНН 

<

***>) 

о признании недействительным договора купли-продажи, о прекращении права собственности, о погашении записи о регистрации прав на указанные участки погасить, о  снятии с государственного кадастрового учёта, о восстановлении права собственности на земельные доли,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области 

В судебном заседании приняли участие представители:

           от истца (ООО «Защитное-ЮГ») – ФИО3, по доверенности от 06.10.2020;

           от ответчика (администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области) – ФИО4, по удостоверению от 30.09.2019;

           от ответчика (ИП гл. КФХ ФИО2) – ФИО5, по доверенности от 27.09.2021;

            от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Защитное-ЮГ» (далее – ООО «Защитное-ЮГ», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области (далее - администрации Бунинского сельсовета), индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП глава КФХ ФИО2) с требованиями: 

1. Признать недействительной (ничтожной) сделку - договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения от 15.10.2020, номер регистрации 46:22:000000:74-46/067/2020-108 от 19.10.2020, заключенный между муниципальным образованием «Бунинский сельсовет» Солнцевского района Курской области и ФИО2. 

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, в виде следующего: - прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: 46:22:031301:117, площадью 3 11682 кв.м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031301:117- 46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м,, запись о регистрации права собственности № 46:22:031502:133-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031505:125-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м. запись о регистрации права собственности № 46:22:031505:126-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031508:120, площадью 202302 кв. м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031508:120-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м., запись о регистрации права собственности №46:22:031601:121- 46/067/2020-1 от 08.12.2020.

Записи о регистрации прав на указанные участки погасить. - снять с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами: 46:22:031301:117, площадью 311682 кв.м., 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м., 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м., 46:22:031508:120, площадью 202302 кв.м, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м. - восстановить право собственности муниципального образования «Бунинский сельсовет» Солнцевского района Курской области на земельные доли площадью 278,08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6229930 кв.м., с кадастровым номером 46:22:000000:74, почтовый адрес ориентира: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет.

Определением от 01.03.2021 исковое заявление принято судом к производству.

Определение от 01.03.2021 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Защитное-ЮГ» о принятии обеспечительных мер в виде запрета индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 совершать любые действия по распоряжению и пользованию земельными участками с кадастровыми номерами 46:22:031301:117, площадью 311682 кв.м, 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м, 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м, 46:22:031508:120, площадью 202302 кв.м, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м, расположенными по адресу: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет

Определением от 10.03.2021 обеспечительные меры отменены. 

Определением от 05.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Определением от 14.05.2021 производство по делу № А35-1441/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А35-319/2021.

Определением от 17.09.2021 производство по делу возобновлено. 

Определением от 13.10.2021 дело назначено к судебному разбирательству. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом норм ст. 123 АПК РФ рассмотрел дело по существу в отсутствие надлежаще уведомленных представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил.

Решением Солнцевского районного суда от 17 августа 2020 г. дело № 2-149/2020 за муниципальным образованием «Бунинский сельсовет» Солнцевского района Курской области признано право общей долевой собственности на 34 (тридцать четыре) невостребованные земельные доли из земель сельхозназначения общей площадью 278.08 га (на площади 7188600 кв.м.) на земельном участке с кадастровым номером 46:22:000000:74, расположенном по адресу: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет. 

В Едином государственном реестре недвижимости были внесены сведения о правообладателе муниципальном образовании «Бунинский сельсовет» Солнцевского района Курской области в общей долевой собственности на 278.08 га площадью 7188600 кв.м. № 46:22:000000:74- 46/067/2020-90 от 05.10.2020г. на основании решения Солнцевского районного суда от 17 августа 2020 г. № 2-149/2020.

В соответствии с законодательством Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) на официальном сайте муниципального образования «Бунинский сельсовет» и в газете «Курская правда» от 13 октября 2020.г. № 123 (26641) было размещено объявление о наличии в муниципальной собственности земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность 278,08 га на площади 7188600 кв.м. кадастровым номером 46:22:000000:74 и намерении предоставить в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона №101 ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам при предоставлении заявления и подтверждающих документов.

Заинтересованным лицам предлагалось подать заявление с приложением копий учредительных документов и документов, подтверждающих преимущественное право на приобретение указанных земельных долей, в соответствии с ч. 4 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закона № 101-ФЗ), указывающей, что сельскохозяйственные организации, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности, вправе приобрести земельные доли, находящиеся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этих земельных долей.

ООО «Защитное-Юг» на основании указанной нормы Закона № 101-ФЗ, обратилось в Администрацию сельсовета с заявлением от 06.11.2020 о приобретении в собственность земельных   долей   в   праве   общей   долевой   собственности   на   земельный   участок   из   земель сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность - 278.08 га на площади 7188600 кв.м, с кадастровым номером 46:22:000000:74 по адресу ориентира: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет, находящихся в муниципальной собственности без проведения торгов и заключении соответствующего договора купли-продажи.

В администрацию Бунинского сельсовет 13.10.2020 г. поступило заявление от ИП Главы КФХ ФИО2 на приобретение земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в собственность без проведения торгов на основании пункта 4 статьи 12 Федерального закона от № 101-ФЗ.

На основании решения комиссии, протокол №2 от 15.10.2020, принято постановление администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района от 15.10.2020г. № 75 «О заключении договора купли-продажи невостребованных земельных долей».

Договор купли-продажи 34 земельных долей общей площадью 278.08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель с кадастровым номером 46:22:000000:74 из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, заключен 15.10.2020г. Администрацией Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области и ИП Главой КФХ ФИО2, зарегистрирован 19.10.2020г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Цена долей определяется как произведение 15% кадастровой стоимости 1 кв.м. Согласно договору денежные средства в сумме 1 697 678.04 рублей поступили в Администрацию Бунинского сельсовета.

Как следует из заявления Общества, ООО «Защитное-Юг» на основании ч. 4 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ, обратилось в Администрацию сельсовета с заявлением от 06.11.2020 года о приобретении в собственность земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность - 278.08 га на площади 7188600 кв.м., с кадастровым номером 46:22:000000:74 по адресу ориентира: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет, находящихся в муниципальной собственности без проведения торгов и заключении соответствующего договора купли-продажи.

Письмом от 03.12.2020 № 870 Администрация отказала заявителю в предоставлении в собственность без проведения торгов и заключении договора купли-продажи земельных долей площадью 278.08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:22:000000:74 по адресу ориентира: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет, находящихся в муниципальной собственности, сообщив, что правоустанавливающие документы, подтверждающие надлежащее использование земельных долей площадью 278.08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:22:000000:74 по адресу ориентира: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет, от ООО «Защитное-Юг» не поступали. Из представленных ООО «Защитное-Юг» документов не представляется возможным установить какие именно земельные доли, в каком земельном участке и на каком основании используются Обществом.

Как следует из искового заявления,  (объявление) Администрации сельсовета с предложением о приобретении земельных долей было опубликовано 13.10.2020, а уже 19.10.2020 право собственности у Администрации сельсовета прекращено и возникло у гражданина ФИО2 

Истец полагает, что заключение Администрацией сельсовета договора купли-продажи в недопустимо короткий период после публикации лишило возможности Общество претендовать на приобретение долей, в том числе, реализовать свое право на приобретение земельных долей на льготных условиях в течение шести месяцев.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с иском администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  с требованиями о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения от 15.10.2020, номер регистрации 46:22:000000:74-46/067/2020-108 от 19.10.2020, заключенный между муниципальным образованием «Бунинский сельсовет» Солнцевского района Курской области и ФИО2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, в виде следующего:  прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: 46:22:031301:117, площадью 3 11682 кв.м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031301:117- 46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м,, запись о регистрации права собственности № 46:22:031502:133-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031505:125-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м. запись о регистрации права собственности № 46:22:031505:126-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031508:120, площадью 202302 кв. м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031508:120-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м., запись о регистрации права собственности №46:22:031601:121- 46/067/2020-1 от 08.12.2020. Записи о регистрации прав на указанные участки погасить. Снять с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами: 46:22:031301:117, площадью 311682 кв.м., 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м., 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м., 46:22:031508:120, площадью 202302 кв.м, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м. - восстановить право собственности муниципального образования «Бунинский сельсовет» Солнцевского района Курской области на земельные доли площадью 278,08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6229930 кв.м., с кадастровым номером 46:22:000000:74, почтовый адрес ориентира: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законом способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации, причем, способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Порядок распоряжения земельной долей, земельным участком, находящимся в муниципальной собственности и выделенным в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона №101-ФЗ продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктом 1 статьи 12 Закона №101-ФЗ, регулирующей особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно пункту 4 статьи 12 Закона №101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее, чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю, орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования. 

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 250 ГК РФ, ч. 4 ст. 12 Закона №101-ФЗ, преимущественным правом приобретения земельных долей, находящихся в муниципальной собственности обладают сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок. При этом преимущественное право покупки у участника долевой собственности возникает при отчуждении доли постороннему лицу.

Право органа местного самоуправления на распоряжение долями возникает с момента регистрации права на нее, а объективная возможность приобретения доли возникает у сельскохозяйственных организаций или КФХ с момента публикации в средствах массовой соответствующей информации. 

По смыслу приведенных норм оставшийся период предусмотрен как гарантирующий и обеспечивающий реализацию преимущественного права сельскохозяйственными организациями или КФХ, использующими эти земли. 

Шестимесячный срок, установленный для подачи заявлений о приобретении соответствующих долей, исчисляется с 06.10.2020 по 06.04.2021.

Истец обратился с соответствующим заявлением в течение установленного законом срока для реализации своего права на выкуп земельных долей - 06.11.2020.

Однако Администрацией еще 15.10.2020 было вынесено принято решение о продаже их КФХ ФИО2, тогда как на указанную дату и до 06.04.2021 Администрация не вправе была совершать сделки купли-продажи с принадлежащими муниципальному образованию земельными долями.

В ходе судебного разбирательства установлено, из материалов дела следует, что Общество является сельскохозяйственной организацией и, как и КФХ ФИО2 фактически использовало земельный участок, доли которого подлежали отчуждению.

Суд учитывает, что фактическое ими использование участка следует и из заключенного ими соглашения, свидетельствующего о том, что Общество осуществляло вспашку, выравнивание, боронование.

Таким образом, фактическое использование указанными лицами спорного участка подтверждено совокупностью представленных прямых и косвенных доказательств.

При этом Соглашение, заключенное с Администрацией не имеет юридической силы, поскольку на дату его подписания право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли зарегистрировано не было. Также, и Общество не вправе было распоряжаться невостребованными земельными долями.

Положениями ст.12 Закона №101-ФЗ, равно как и иными его положениями прямо не урегулирована ситуация, когда фактически доли земельного участка используются несколькими лицами, отвечающими требованиям Закона №101-ФЗ. 

Принимая во внимание особенности правового режима земельной доли, ограниченный законом перечень ситуаций, в которых допускается оборот доли без выделения земельного участка, необходимость обеспечения приоритетного выдела земельных участков в счет земельных долей, в ситуации, когда имеется несколько лиц, добросовестно фактически осуществляющих пользование участком (его частью), находящимся в долевой собственности, орган местного самоуправления в установленном законом порядке обязан образовать земельный участок (участки) из земельного участка, находящегося в долевой собственности, права на который (которые) могут быть реализованы в порядке пункта 5.1 ст.10 Закона об обороте земель сельхозназначения. Возможность выставления земельной дол на торги в указанном случае законом не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и КФХ для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденный Президиумом ВС РФ от 23.12.2020).

Таким образом, сформированный в счет невостребованных земельных долей земельный участок может быть предоставлен без торгов в долевую собственность претендентов из числа отвечающих требованиям Закона, либо может быть образовано два или несколько земельных участков в счет невостребованных долей.

Ссылки Администрации на непредоставление подтверждающих фактическое использование Обществом земельного участка документов судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство было устранимо, а кроме того, отказ последовал после заключения договора купли-продажи спорных долей с Главой КФХ ФИО2

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А35-319/2021 признаны незаконными отказ Администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области, выраженный в письме от 03.12.2020 года № 870, в предоставлении в собственность без проведения торгов и заключении договора купли-продажи земельных долей площадью 278.08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:22:000000:74 по адресу ориентира: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет, находящихся в муниципальной собственности; постановление Администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области от 15.10.2020 года № 75 «О заключении договора купли-продажи невостребованных земельных долей».

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. 

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Доводы ответчика, содержащиеся в отзыве на исковое заявление не основаны на фактических обстоятельствах дела и сводятся к требованию о переоценке доказательств, которые  были установлены судебными актами. В отзыве ответчик фактически приводит доводы кассационной жалобы по делу №А35-319/2021, и указывает, что доказательства сторон противоречивы.

 Постановление Администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области от 15.10.2020 года № 75 «О заключении договора купли-продажи невостребованных земельных долей» с ФИО2 Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №№А35-319/2021 признано не соответствующим закону и нарушающим права на приобретение иными сельскохозяйственными организациями и КФХ использующими земельный участок, в том числе, права ООО «Защитное-Юг».

Таким образом, довод ООО «Защитное-Юг» о незаконности сделки  договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 15.10.2020 года, соответствует фактическим обстоятельствам дела (установленным также вступившими в законную силу судебными актами) и нормам материального права, регулирующими данные правоотношения.

Таким образом, суд полагает, что договор от 15.10.2020 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности  заключен ответчиками с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, данная сделка является ничтожной.

При данных обстоятельствах, требование по иску о признании недействительным договора купли-продажи от 15.10.2020, номер регистрации 46:22:000000:74-46/067, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 167, 168 ГК РФ, произведенный в дальнейшем ФИО2 (покупателем по договору купли-продажи) выдел шести земельных участков (с кадастровыми номерами 46:22:031301:117, площадью 3 11682 кв.м., 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м., 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м., 46:22:031508:120, площадью 202302, 46:22:031601:121), общей площадью 278.08 га в счёт спорных земельных долей, является незаконным.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана вернуть другой стороне полученное по недействительной сделке. 

Таким образом, право собственности за ФИО2 на шесть выделенных земельных участков подлежит прекращению, эти участки подлежат снятию с государственного кадастрового учёта и передаче (возврату) в виде земельных долей, площадью 278.08 га в собственность Администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области.

С учетом вышеизложенного, требование о прекращении  права собственности, зарегистрированного за ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: 46:22:031301:117, площадью 3 11682 кв.м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031301:117- 46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м,, запись о регистрации права собственности № 46:22:031502:133-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031505:125-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м. запись о регистрации права собственности № 46:22:031505:126-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031508:120, площадью 202302 кв. м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031508:120-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м., запись о регистрации права собственности №46:22:031601:121- 46/067/2020-1 от 08.12.2020 подлежит удовлетворению. Записи о регистрации прав на указанные участки подлежат погашению. 

Требование о снятии с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами: 46:22:031301:117, площадью 311682 кв.м., 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м., 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м., 46:22:031508:120, площадью 202302 кв.м, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м. также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат отнесению на ответчиков в равных долях по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от 15.10.2020, номер регистрации 46:22:000000:74-46/067.

Прекратить  право собственности, зарегистрированное за ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: 46:22:031301:117, площадью 3 11682 кв.м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031301:117- 46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м,, запись о регистрации права собственности № 46:22:031502:133-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031505:125-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м. запись о регистрации права собственности № 46:22:031505:126-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031508:120, площадью 202302 кв. м., запись о регистрации права собственности № 46:22:031508:120-46/067/2020-1 от 08.12.2020, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м., запись о регистрации права собственности №46:22:031601:121- 46/067/2020-1 от 08.12.2020.

 Снять с государственного кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами: 46:22:031301:117, площадью 311682 кв.м., 46:22:031502:133, площадью 147988 кв.м., 46:22:031505:125, площадью 533346 кв. м., 46:22:031505:126, площадью 817763 кв. м., 46:22:031508:120, площадью 202302 кв.м, 46:22:031601:121, площадью 767719 кв.м. 

Восстановить право собственности муниципального образования «Бунинский сельсовет» Солнцевского района Курской области на земельные доли площадью 278,08 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6229930 кв.м., с кадастровым номером 46:22:000000:74, почтовый адрес ориентира: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет.

Взыскать с администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Защитное-ЮГ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Защитное-ЮГ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                            О.А. Матвеева