Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16456/2017

16 октября 2017 года.

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Золотаревой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Ударник" (адрес: Россия, 195279, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.11.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СВЯЗЬМОНТАЖ." (адрес:  Россия, 192288, 

<

...>; ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 18.02.2015, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 29.07.2016, паспорт,

                   ФИО3, доверенность от 16.08.2017, паспорт,

                   ФИО4, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

от ответчика – ФИО5, доверенность от 11.06.2015, паспорт, 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Ударник» (далее – истец, товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬМОНТАЖ.» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.20143 по 31.05.2014 в размере 128 812 рублей 57 копеек, а также неустойки в размере 67 042 рублей 31 копейки, начисленной за период с 10.03.2014 по 10.03.2017.

Определением от 19.04.2017 дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 07.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся 05.09.2017, суд, руководствуясь статьей 51 АПК РФ, отклонил ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга»  и государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» поскольку ответчиком не представлено обоснование того, каким образом судебный акт, которым завершается рассмотрение по существу настоящего дела, может повлиять на права и обязанности указанных лиц по отношению к одной из сторон. Также судом на основании статьи 143 АПК РФ отклонено ходатайство ответчика о приостановке производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области ела № А56-48823/2017 по иску общества о взыскании с товарищества неосновательного обогащения за период с 01.04.2013 по 31.10.2013, полученных товариществом на основании судебного решения по делу № А56-33621/2016, поскольку требования в названном деле касаются иного, чем спорный, период.

Истец поддержал заявленные исковые требования, представив письменные объяснения.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, считая неправомерным расчет задолженности, которая, по мнению ответчика, должна определяться исходя из нормативов потребления горячей и холодной воды, установленных общим собранием товарищества, составляющая за холодное и горячее водоснабжение 4698 рублей за спорный период, просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за февраль 2014 года в связи с истечением срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме № 36 корп.2 по пр.Наставников в Санкт-Петербурге (далее по тексту – многоквартирный дом), в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 27-Н общей площадью 34,8 кв. м с кадастровым номером 78:11:6110:0:42:7, расположенное на 19 этаже многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2011, выданным закрытому акционерному обществу «СВЯЗЬМОНТАЖ.», ИНН 

<

***>, сведения о котором как о  правопредшественнике ответчика имеются в выписке и единого государственного реестра юридических лиц, и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2015 № 78/001/017/2015-7315.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 той же нормы).

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; далее – Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома вне зависимости от заключенного им договора с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Пунктом 1 статьи 137 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), действовавшим в спорный период, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что до декабря 2016 года нежилое помещение ответчика не было оборудовано индивидуальным прибором учета холодной и горячей воды.

При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 Правил № 354, которыми стороны не располагают, а при отсутствии таких данных определяется:

для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения – расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении;

для водоотведения – исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды;

для отопления – в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Договором товарищества с ресурсоснабжающими организациями предусмотрен порядок учета коммунальных ресурсов в отсутствие приборов учета: по договору на отпуск питьевой воды от 08.08.2012 № 11-639902-ЖФ-ВС, заключенному истцом с государственным унитарным предприятием «Водоканал Санкт-Петербурга», количество отпущенной (полученной) питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружения для присоединения к системам коммунального водоснабжения при скорости движения воды в них 1,2 м/с и круглосуточном действии полным сечением в соответствии с Правилами Российской Федерации, включая случае отсутствия приборов учета (объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления); по договору теплоснабжения в горячей воде от 01.06.2007 № 5308.038.1, заключенному истцом с государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», при отсутствии приборов учета учет количества потребляемой тепловой энергии с учетом потерь в тепловых сетях производится по договорной нагрузке и времени теплопотребления с корректировкой по фактическому режиму работы источника.

Расчет стоимости коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению в отсутствие индивидуальных приборов учета выполнен истцом на основании указанных правовых норм. Основания для применения истцом порядка определения объема коммунальных услуг в соответствии с решением общего собрания членов: в объеме 20,07 куб.м потребления холодной воды и 13,68 куб.м -  горячей воды. Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2017 по делу № А56-87410/2016, принятым с участием тех же лиц и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что приведенные ответчиком объемы потребления в соответствии с пунктом 5 перечня тарифов, утвержденных решением указанного общего собрания членов товарищества, установлены для собственников помещения, не подавших показания приборов учета, т.е. эти нормативы установлены для собственников, имеющих приборы учета, но не подающих соответствующие показания и – соответственно – эти тарифы (нормативы) направлены на стимулирование таких собственников подавать эти показания, тогда как ответчиком в принадлежащих ему нежилых помещениях приборы учета не установлены.

Истцом за период с февраля по май 2014 года начислены платежи за  нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 128 812 рублей 57 копеек. Документы, подтверждающие оплату задолженности, в материалах дела отсутствуют.

Довод ответчика по пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за февраль 2014 года является необоснованным.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу указанной нормы течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников. Таким образом, течение срока исковой давности в отношении платежа за февраль 2014 года началось с 10 марта 2014 года.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно абзацу второму пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Как следует из материалов дела, исковое заявление с приложением было направлено в арбитражный суд почтовым отправлением, сданным в отделение почтовой связи 10.03.2017, о чем свидетельствует штамп органа почтовой службы, исполненный на конверте, в связи с чем срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за февраль 2014 года истцом не пропущен.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До 31.12.2015 неустойка начислялась в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Истцом на сумму задолженности за период с 10.03.2014 по 10.03.2017 начислена неустойка в размере 67 042 рублей 31 копейки с применением до 31.12.2015 ставки рефинансирования в размере 8,25 процента годовых и далее исходя из изменявшейся ключевой ставки и размера неустойки в зависимости от периода просрочки согласно норме жилищного законодательства. Расчет неустойки не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят судом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Платежным поручением от 09.03.2017 № 54 истцом уплачена государственная пошлина в размере 7827 рублей, тогда как по сумме заявленных исковых требований уплате подлежит государственная пошлина в размере 6876 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено. В соответствии со статьей 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 951 рубль.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Оставшаяся часть государственной пошлины подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬМОНТАЖ.» в пользу товарищества собственников жилья «Ударник»: 

денежные средства в размере 195 854 рублей 88 копеек, в том числе основную задолженность в размере 128 812 рублей 57 копеек и неустойку в размере 67 042 рублей 31 копейки; 

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 7827 рублей.

Возвратить товариществу собственников жилья «Ударник» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 951 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Золотарева Я.В.