﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16005/2021

23 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.В. Швецовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-16005/2021 

по  заявлению Свердловского областного союза потребительских обществ (ИНН 6658015712, ОГРН 1026602334714)

к Управлению Росреестра по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670262066, 1096670022107), МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588), АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800), Управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области

при участии в судебном заседании

от заявителя: Салов С.А., представитель по доверенности от 30.07.2021,

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

от третьего лица: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Свердловский областной союз потребительских обществ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения Свердловским областным союзом потребительских обществ недвижимым имуществом общей площадью 303,9 кв.м – Отдельно стоящее здание с надворными постройками, расположенное по адресу: город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. № 29, литер "А", как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованное лицо представило в материалы дела отзыв, спора о праве нет.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ходатайствовала о привлечении третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора Управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области. Суд удовлетворил ходатайство в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просит установить факт открытого, непрерывного, добросовестного владения Свердловским областным союзом потребительских обществ недвижимым имуществом общей площадью 303,9 кв.м – Отдельно стоящее здание с надворными постройками, расположенное по адресу: город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. № 29, литер "А", как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что Свердловский Облпотребсоюз более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом - двухэтажным деревянным домом общей площадью 303,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, № 29, литер "А". 

Доказательством непрерывности, открытости и добросовестности владения недвижимым имуществом подтверждается следующими документами:

1)	Договором купли продажи строений от 20 июня 1931 г. заключенный между Свердловским городским финансовым отделом и объединением «УРАЛОБЛСОЮЗ». Данный договор был зарегистрирован в реестре частновладельческих строений г. Свердловска, о чем на указанном договоре сделана соответствующая регистрационная запись;

2)	Актом раздела баланса УРАЛОБЛСОЮЗ от 10.04.1934 г. В 1934 году, «УРАЛОБЛСОЮЗ» был реорганизован и разделен на Свердловский, Челябинский и Обь-Иртышский Облпотребсоюзы, а также было поделено имущество находившееся на балансе «УРАЛОБЛСОЮЗ». В соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, нрава и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. В соответствии с абз.2 п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественпику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

3)	Выпиской из постановления комиссии (протокол регистрации 47-76 ..от 14.03.1937 г.) - заключение по дому .№ 29 по ул. Куйбышева, и указанный дом зарегистрирован за Свердловским облпотребсоюзом;

4)	Регистрационным удостоверением № 14-26 от 10 октября 1984 г. о том, что домовладение № 29 по улице Куйбышева города Свердловска, зарегистрировано по праву личной собственности за Свердловским облпотребсоюзом. Удостоверение выдано Бюро технической инвентаризации города Свердловска Свердловскому облпотребсоюзу;

5)	Справкой № 1614008 от 28 декабря 2019 г. выданной БТИ г. Екатеринбурга о принадлежности объекта недвижимости Свердловскому облиотребсоюзу из которой следует, что 10.10.1984 г. проведена регистрация дома литер «А» по адресу: город Екатеринбург, улица Куйбышева, дом 29, за Свердловским облпотребсоюзом на основании протокола регистрации строений от 14.03.1937 г.  № 47-76;

6)	Балансовой справкой от 03.02.2020.

Таким образом, из представленных документов следует, что заявитель более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным зданием как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Заявитель, в соответствии  с ч. 1 ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации,  п. 1,3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Свердловским областным союзом потребительских обществ недвижимым имуществом - общей площадью 303,9 кв.м. – Отдельно стоящее здание с надворными постройками, расположенное по адресу: город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. № 29, литер "А", как своим собственным в течение более 15 лет.

По мнению заявителя, установление юридического факта владения и пользования как своим собственным, необходимо для регистрации права собственности кооператива, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК). 

Заявитель пояснил, что без решения суда произвести регистрацию невозможно, так как не сохранились ни какие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания                  ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. 

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел недвижимым имуществом общей площадью 303,9 кв.м – Отдельно стоящее здание с надворными постройками, расположенное по адресу: город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. № 29, литер "А", как своим собственным более 15 лет. 

Как видно из представленных в материалы дела документов, недвижимое имущество - недвижимым имуществом общей площадью 303,9 кв.м – Отдельно стоящее здание с надворными постройками, расположенное по адресу: город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. № 29, литер "А", в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено. 

Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не заявили.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом - общей площадью 303,9 кв.м  – Отдельно стоящее здание с надворными постройками, расположенное по адресу: город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. № 29, литер "А", влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют. 

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. 

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и  непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению. 

Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить. 

Установить факт добросовестного открытого и  непрерывного владения Свердловским областным союзом потребительских обществ недвижимым имуществом – недвижимым имуществом общей площадью 303,9 кв.м  – Отдельно стоящее здание с надворными постройками, расположенное по адресу: город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. № 29, литер "А", как своим собственным в течение более 15 лет.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья							Е.Н. Федорова