АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 февраля 2024 года

Дело №

А56-27893/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – ФИО1 (доверенность от 29.12.2023), от общества с ограниченной ответственностью «Дворец спорта» - ФИО2 (доверенность от 15.01.2024),

рассмотрев 25.01.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023 по делу № А56-27893/2023, 

у с т а н о в и л:

В производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело № А56-101875/2022 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «Дворец спорта» (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.04.2022 по 30.06.2022 по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.10.2019 № 02/ЗКС-10583 в размере 1 758 198 руб. 88 коп., в рамках которого был принят к рассмотрению встречный иск Общества к Комитету об изменении условий договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.10.2018 № 02/ЗКС-10583, в части срока получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, Общество просит внести изменения в пункт 5.2.2 договора, указав, что «окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок по 22.04.2024».

Определением от 07.02.2023 суд первой инстанции выделил в отдельное производство требование Общества к Комитету об изменении условий договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.10.2018 № 02/ЗКС-10583 (дело № А56-27893/2023).

Решением суда первой инстанции от 26.06.2023 иск удовлетворен в полном объеме. Спорный пункт договора изложен в редакции Общества.

Постановлением апелляционного суда от 04.10.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.09.2018 № 752 (далее - Постановление № 752) между Обществом и Комитетом заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.10.2018 № 02/3КС-10583 (далее - Договор), сроком до 22.04.2022, по которому Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 78:36:0005518:16, площадью 4109 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Ивана Фомина, участок 1, (севернее дома 8, литер А по улице Ивана Фомина), с целью строительства объекта спорта.

Пунктом 5.2.2 договора определен срок получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию - до 01.04.2022.

На основании части 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) и заявления Общества, между Комитетом и Обществом заключено дополнительное соглашение № 1 от 18.09.2020 с условием, о продлении срока действия договора до 22.04.2024.

Пунктом 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 08.06.2021 № 350 «О мерах по реализации Федерального Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Постановление № 350) установлено, что при увеличении срока действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, срок строительства результата инвестирования увеличивается на срок действия такого договора, установленный указанным дополнительным соглашением, заключенным на основании части 6 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Постановление № 350 предусматривает, что Комитет обязан заключить дополнительное соглашение о продлении срока ввода результата инвестирования в эксплуатацию на срок действия договора, то есть до 22.04.2024.

Учитывая дополнительное соглашение № 1 к договору, Комитет предложил Обществу подписать дополнительное соглашение, предусматривающее изменение не только пункта 5.2.2 договора (срока ввода результата инвестирования в эксплуатацию), но также изменение пункта 4.1 договора, то есть инвестиционных условий, установленных Постановлением № 752. 

Общество не согласилось с предложением Комитета и письмом от 30.06.2022 исх. № 14/06/22-1 направило в Комитет для подписания проект дополнительного соглашения в редакции Общества, содержащего условие только об изменении пункта 5.2.2 договора: срок «по 01.04.2022» изменить на «22.04.2024».

Поскольку стороны не достигли соглашения по изменению договора, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В кассационной жалобе Комитет в качестве основания для отмены обжалуемых судебных актов ссылается на то, что изменение условия договора о сроке строительства без корректировки условий договора об арендной плате невозможно. 

Суды первой и апелляционной инстанций, отклоняя доводы Комитета о наличии между сторонами спора относительно установления размера арендной платы по договору на период с 02.04.2022 по 30.06.2023 со ссылкой на то, что ни Закон № 98-ФЗ, ни Постановление от 08.06.2021 № 350 не содержат положений об освобождении арендаторов земельных участков от арендной платы либо об особом порядке расчета арендной платы на период увеличения срока получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, обоснованно исходили из того, что данный вопрос выходит за рамки настоящего спора, предметом которого является только изменение условий пункта 5.2.2 договора о сроке. 

Кассационная инстанция считает, что все доводы Комитета о наличии у Общества обязанности вносить арендную плату за период увеличения срока строительства (действия договора) подлежат оценке при рассмотрении соответствующих исковых требований в рамках дела № А56-101875/2022. 

Учитывая изложенное, доводы Комитета, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, которые суд округа считает законными и обоснованными. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2023 по делу № А56-27893/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Ю.С. Баженова

 Г.М. Рудницкий