АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-15294/2022 

06.02.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  30.01.2023   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   06.02.2023  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЖЕМЧУЖИНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, СЕДОВА УЛ., Д. 71/1)    

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664046, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 126, 3, 201)  

о взыскании 1 047 195  руб. 90 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1  (представитель по доверенности),

от ответчика  -   не явились, извещены, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЖЕМЧУЖИНА" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" о взыскании суммы взносов за капитальный ремонт, оплаченных собственниками в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 1 047 195 руб. 90 коп., хранящихся на специальном счете, держателем которого является ТСЖ «Академия-3».

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (конверт возвращен органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения»), отзыв на исковое заявление в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования не оспорил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы  с 19.01.2023 до 09 час. 30 мин. 26.01.2023, с 26.01.2023 до 09 час. 30 мин. 30.01.2023, о чем сделаны публичные извещения. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕМЧУЖИНА" выбрано управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Решение оформлено протоколом  № 1/2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30.09.2020 года 

Наряду с решением собственников вопроса о способе управления и выборе управляющей организации, приняты решения о прекращении полномочий Товарищества собственников жилья «Академия-3» как владельца специального счета, открытого в ПАО «Сбербанк России» для накоплений взносов на капитальный ремонт, о выборе  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЖЕМЧУЖИНА"  лицом, ответственным за открытие специального счета, совершении операций с деньгами на специальном счете и владельцем специального счета, о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. 

В соответствии с указанными решениями  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ "ЖЕМЧУЖИНА" открыт специальный счет № 40705810420110097926 в ФИЛИАЛЕ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО).

Претензией  от 26.04.2022 года исх. № 180-22 истец известил ответчика о необходимости перечисления денежных средств, хранящихся на специальном счете спорного многоквартирного дома, на специальный счет, открытый истцом.   

Ответчик обязанность по перечислению денежных средств не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.   

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 175 ЖК РФ специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и  особенностями, установленными настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно  ч.1  ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч.5 ст. 176 ЖК РФ).

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами,  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕМЧУЖИНА" выбрано управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Наряду с решением собственников вопроса о способе управления и выборе управляющей организации, приняты решения о прекращении полномочий Товарищества собственников жилья «Академия-3» как владельца специального счета, открытого в ПАО «Сбербанк России» для накоплений взносов на капитальный ремонт, о выборе  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЖЕМЧУЖИНА"  лицом, ответственным за открытие специального счета, совершении операций с деньгами на специальном счете и владельцем специального счета, о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. 

В соответствии с указанными решениями  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ "ЖЕМЧУЖИНА" открыт специальный счет № 40705810420110097926 в ФИЛИАЛЕ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО).

За время осуществления управления спорным многоквартирным домом ответчик получал от собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт дома, что ответчиком надлежащим образом не оспорено.

Как следует из представленной от Байкальского банка ПАО «Сбербанк России»  справки,  остаток   денежных   средств   фонда капитального ремонта по специальному счету № 40705810918350000242 составляет 1 047 195 руб. 90 коп. 

Правомочия на совершение операций со взносами за капитальный ремонт общим собранием собственников переданы ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЖЕМЧУЖИНА"

Таким образом, у ответчика  отсутствуют правовые основания удержания и отказа в перечислении остатка денежных средств на специальный счет, открытый истцом,  для формирования и использования фонда капитального ремонта спорного многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. Учитывая специфику правоотношений, с  ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЖЕМЧУЖИНА"  подлежат взысканию  взносы   на капитальный ремонт   в заявленном размере  1 047 195 руб. 90 коп. путем  их   перечисления   со    специального    счета   № 40705810918350000242, открытого в Байкальском банке ПАО «Сбербанк России», на открытый уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ "ЖЕМЧУЖИНА"  специальный счет в Банке ВТБ (ПАО) № 40705810420110097926 в целях формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая организационно-правовую форму ответчика, специфику его деятельности, арбитражный суд считает, применив положения пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, возможным уменьшить размер госпошлины до 2 000 руб., т.е. до суммы, оплаченной истцом при подаче иска. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664046, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, д. 126, К. 3, КВ. 201)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЖЕМЧУЖИНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, СЕДОВА УЛ., Д. 71/1)  1 047 195 руб. 90 коп. – взносы   на капитальный ремонт   путем   их   перечисления   со    специального    счета   № 40705810918350000242, открытого в Байкальском банке ПАО «Сбербанк России», на открытый уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ "ЖЕМЧУЖИНА"  специальный счет в Банке ВТБ (ПАО) № 40705810420110097926 в целях формирования фонда капитального ремонта.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АКАДЕМИЯ-3" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664046, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 126, 3, 201)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "ЖЕМЧУЖИНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, СЕДОВА УЛ., Д. 71/1) 2 000 руб. 00 коп. –  судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Судья   Б.В. Красько