Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-31253/25-141-246

г. Москва

21 августа 2025г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025г.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025г.

Арбитражный суд в составе судьи Авагимяна А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арушановой А.А.

рассмотрел дело по иску ГБУ «Жилищник района Коньково» (ИНН 

<

***>)

к ЖСК «Транспортник» (ИНН 

<

***>)

с участием 3-их лиц: Мосжилинспекция (ИНН 

<

***>), Управа района Коньково г. Москвы (ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

В судебное заседание явились:

от истца - ФИО1 по приказу от 30.11.2022г., ФИО2 А-К. по доверенности от 14.04.2025г., 

от ответчика - не явился, извещен.

от Мосжилинспекции - не явилось, извещено.

от Управы района Коньково г. Москвы - не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Коньково» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с учетом уточнения предмета исковых требований к ЖСК «Транспортник» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно документацию, не переданную согласно акта от 01.08.2025 г. приема - передачи документов при смене управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мосжилинспекция и Управа района Коньково г. Москвы.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Исковое заявление рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в порядке ч. 4 ст. 121, ст.ст. 123, 137 ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Оценив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола от 24.10.2024 г. № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...> ГБУ «Жилищник района Коньково» признана победителем конкурса и назначена управляющей компанией по управлению многоквартирным домом расположенным по указанному адресу.

В соответствии указанным протоколом, Государственная жилищная инспекция города Москвы своим распоряжением от 19.12.2024 г. №19085-РЛ «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы» включило многоквартирным дом по адресу: 

<

...> в реестр лицензий ГБУ «Жилищник района Коньково» с 01.01.2025 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 ЖК РФ, не передал истцу техническую документацию и иную документацию необходимую для управления многоквартирным домом, в том числе сведенья о собственниках помещений (паспортный стол) приборах учета (поквартирных и общедомовых) и пр., отсутствие которой делает затруднительной эксплуатацию дома и формирование единых платежных документов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

25.11.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием передать техническую документацию и иную документацию на дом в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчик не передал истцу запрашиваемые документы, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Бремя доказывания наличия либо отсутствия технической документации лежит на ответчике, так как в аналогичных спорах суды исходят из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством технической документации. 

Данный вывод суда подтверждается правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.04.2021 по делу N А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764).

Кроме того, в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД, соответственно, именно у предыдущей управляющей компании подлежит истребованию данная документация в случае непредставления таковой в установленном законом порядке вновь избранной управляющей компании. 

В связи с изложенным, доводы ответчика, изложенные в отзыве, об отсутствии у него истребуемой документации судом не принимаются.

На основании вышеизложенного, во исполнение действующего законодательства РФ ответчику необходимо истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, в том числе:

1.Технические паспорта на дом:

2.Экспликация;

3.Ключевая справка;

4.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

5.Схемы механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

6.Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

7.Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов:

8.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

9.Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

10.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

11.Санитарный паспорт;

12.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13.Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

14.Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

15.Акты приемки объектов, завершенных строительством;

16.Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

17.Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

18.Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

19.Градостроительный план земельного участка;

20.Кадастровая карта (план) земельного участка;

21.Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

22.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка:

23.Паспорт домовладения по БТИ;

24.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества:

25.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

26.Акты освидетельствования скрытых работ;

27.Протокол измерения шума и вибрации;

28.Паспорта на лифтовое оборудование (лифты);

29.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном. общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

30.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

31.Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

32.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

33.Копии договоров социального найма;

34.Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

35.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта:

36.Акты проверки газотехнической инспекции;

37.Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ. имеющихся до момента передачи дома в управление;

38.Копии свидетельств о праве собственности ииных

правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

39.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи:

40.Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

41.Акты на остаточную стоимость строения:

42.Гарантийные письма и обязательства;

43.Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

44.Выписки из домовой книги:

45.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

46.Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

47.Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом;

48.Акт проверки узла учета тепловой энергии теплоносителя у потребителя;

49.Свидетельство о поверке средств измерений;

50.Ведомость индивидуальных приборов учета воды, установленных многоквартирном доме по квартирам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая непередачу истребуемой документации своевременно истцу, суд пришел к выводу о том, что судебная неустойка за неисполнение судебного акта в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда по настоящему делу до момента фактического исполнения, будет являться обоснованной и справедливой суммой для побуждения ответчика к исполнению судебного акта и своих обязательств.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 308.3 ГК РФ, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ ст. ст. 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Транспортник» (ИНН 

<

***>) передать Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Коньково» (ИНН 

<

***>) в течение 30 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу по настоящему делу техническую и иную документацию на многоквартирный дом: 

<

...>. а именно документацию, не переданную согласно акта от 01.08.2025г.:

1.Технические паспорта на дом:

2.Экспликация;

3.Ключевая справка;

4.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

5.Схемы механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

6.Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

7.Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов:

8.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

9.Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

10.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

11.Санитарный паспорт;

12.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13.Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

14.Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

15.Акты приемки объектов, завершенных строительством;

16.Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

17.Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

18.Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

19.Градостроительный план земельного участка;

20.Кадастровая карта (план) земельного участка;

21.Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

22.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка:

23.Паспорт домовладения по БТИ;

24.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества:

25.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

26.Акты освидетельствования скрытых работ;

27.Протокол измерения шума и вибрации;

28.Паспорта на лифтовое оборудование (лифты);

29.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном. общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

30.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

31.Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

32.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

33.Копии договоров социального найма;

34.Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

35.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта:

36.Акты проверки газотехнической инспекции;

37.Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ. имеющихся до момента передачи дома в управление;

38.Копии свидетельств о праве собственности ииных

правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

39.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи:

40.Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

41.Акты на остаточную стоимость строения:

42.Гарантийные письма и обязательства;

43.Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

44.Выписки из домовой книги:

45.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

46.Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

47.Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом;

48.Акт проверки узла учета тепловой энергии теплоносителя у потребителя;

49.Свидетельство о поверке средств измерений;

50.Ведомость индивидуальных приборов учета воды, установленных многоквартирном доме по квартирам.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Транспортник» (ИНН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Коньково» (ИНН 

<

***>) неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 15 000руб. 00коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Транспортник» (ИНН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Коньково» (ИНН 

<

***>) 50 000руб. 00коп. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья А.Г. Авагимян