﻿Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-48121/21-127-332

15 июня 2021 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

Царёвой Ю.В.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТТЕХНОЛОГИИ" 144007, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭЛЕКТРОСТАЛЬ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, ДОМ 18А, ОФИС 207/4, ОГРН: 1087746578578, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2008, ИНН: 7733654624

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНК" 170033, ОБЛАСТЬ ТВЕРСКАЯ, ГОРОД ТВЕРЬ, УЛИЦА КОМИНТЕРНА, 71, ОГРН: 1126952020953, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2012, ИНН: 6950154810 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № АР210 и неустойки в общей сумме 1 236 700 руб. 

при участии: 

от истца – Хоменкко В.В. по дов. от 01.04.2021 № б/н

от ответчика – Подлипская Т.А. по дов. от 18.03.2021 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 510 000 руб., неустойки в размере 726 700 руб. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01 февраля 2020 года между ООО «ИнвестТехнологии» (далее Арендодатель) и ООО «КОМАНДОС» (переименованное в ООО «МНК») (далее-Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № АР210.

Согласно п. 5.2.1. размер арендной платы за помещение составляет 120 000 руб. в т.ч. НДС (20%)

В дальнейшем на основании договора купли-продажи нежилого помещения №227 от 06.05.2020г. № 1 произошла смена собственника нежилого помещения. Новый собственник ООО НПК «ИНВЕСТТЕХ». Изменения существенных условий для арендатора не возникло.

01.10.2020г. Истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № АР210 от 01 февраля 2020г. изменилась стоимости аренды за Помещение, которая составила 106 000 руб. без НДС.

05.11.2020 года поступил звонок от сотрудника Арендатора, о том, что они съезжают, но без нашего разрешения, им не позволяет охрана бизнес центра вывезти вещи. В свою очередь, Арендодатель попросил прислать уведомление о досрочном расторжении, чтоб поставить на нем ревизию о принятии и направить охране бизнес центра. Таким образом, на электронную почту ООО НПК «ИНВЕСТТЕХ» поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

10.11.2020г. на электронную почту поступило письмо о зачете обеспечительного платежа, Ответчик, считает, что он не нарушал условия договора, считал, что договор расторгнут по Соглашению сторон и просил зачесть 120 000 тыс. обеспечительного платежа в счет долга.

Согласно п. 5.5 Арендодателю был оплачен обеспечительный платеж в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 5.5.6 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора согласно п. 8.3. Договора последний обязуется уплатить штраф в размере суммы Обеспечительного платежа на дату расторжения настоящего Договора, при этом Стороны заранее оговорили, что такой штраф может быть удержан из суммы Обеспечительного платежа.

01.11.2020г. между ООО «МНК» (далее-Ответчик) и ООО НПК «ИНВЕСТТЕХ» (далее-истец) был подписан Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды № АР210 от 01 февраля 2020г

Как указывает истец, на день подписания Акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды № АР210 от 01 февраля 2020г.. задолженность составляет:

С февраля 2020г.- по сентябрь 2020г. - 8 месяцев х 120 000 руб. = 960 000 (девятьсот шестьдесят тысячу рублей.

С сентября 2020г. - по октябрь 2020г. = 1 месяц х 106 000 руб. = 106 000 (сто шесть тысяч)рублей.

960 000руб. + 106 000руб. = 1066 000 (один миллион шестьдесят шесть тысяч) рублей.

1 066 000 руб. (всего начислено за аренду) - 556 000 руб. (оплачено арендаторами) = 510 000 (пятьсот десять тысяч) руб.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.12.2020 с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что между сторонами достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы за период апрель-август 2020 г.

Судом указанный довод принимается, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что стороны согласовали иной размер аренной платы в период действия ограничений, что подтверждается представленными счетами на оплату, универсальными передаточными документами, платежными поручениями, а также актом сверки от 30.09.2020 г.

Таким образом, с учетом согласованного сторонами условия об уменьшении размера арендной платы, задолженность за спорный период составляет 120 000 руб.

 Довод ответчика о том, что обеспечительный платеж подлежит зачислению в счет оплаты задолженности суд не принимает, поскольку судом установлен факт одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора, что влечет удержание арендодателем штрафа в размере 120 000 руб. на основании п. 5.5.6. договора. 

Как следует из письма от 05.11.2020 № 17 ответчик (арендатор) уведомил истца об одностороннем расторжении договора аренды.

Кроме того, в акте приема-передачи указано на расторжение договора аренды по инициативе арендатора. 

Согласно п. 5.5.6 в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора согласно п. 8.3. Договора последний обязуется уплатить штраф в размере суммы Обеспечительного платежа на дату расторжения настоящего Договора, при этом Стороны заранее оговорили, что такой штраф может быть удержан из суммы Обеспечительного платежа.

На основании изложенного, принимая во внимание досрочное расторжение арендатором договора аренды, истец правомерно удержал сумму обеспечительного платежа в качестве штрафа. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере  726 700 руб.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.3 Договора В случае задержки исполнения Арендатором обязательств предусмотренных п.п. 5.4.1. 5.4.2. 5.5 (арендные платежи). Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1% (одного процента) от действующей арендной платы за каждый день просроченного обязательства. Указанная неустойка причитается с даты наступления срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объёме.

В связи с перерасчетом задолженности по арендной плате, судом произведён перерасчёт неустойки, в соответствии с которым неустойка за период с 06.02.2020 по 18.02.2021 г. составляет 216 520 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНК" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТТЕХНОЛОГИИ" задолженность по арендной плате в размере 120 000 руб., неустойку за период с 06.02.2020 по 18.02.2021 г. составляет 216 520 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНК" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  9 730 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     			К.А. Кантор