Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1230/2018

г. Рязань

10 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (390046, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Галактика" (390048, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №0622005 от 16.03.2005 за период с 01.03.2016 по 18.04.2016 в сумме 6468 руб. 57 коп., пени в сумме 9 руб. 18 коп., начисленных за период с 06.04.2016 по 18.04.2016 (с учетом уменьшения),

 

при участии в судебном заседании:

стороны: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 

 

установил:

управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Галактика" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №0622005 от 16.03.2005 за период с 01.03.2016 по 18.04.2016 в сумме 6468 руб. 57 коп., пени в сумме 17 руб. 87 коп., начисленных за период с 06.04.2016 по 18.04.2016.

В материалы дела от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №0622005 от 16.03.2005 за период с 01.03.2016 по 18.04.2016 в сумме 6468 руб. 57 коп., пени в сумме 9 руб. 18 коп., начисленные за период с 06.04.2016 по 18.04.2016. Уменьшение исковых требований принято судом.

Представители сторон в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (в настоящее время Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Галактика" (арендатор) 16 марта 2005 года заключен договор аренды недвижимого имущества №0622005 (далее - договор, л.д. 6-9), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (или временное пользование) нежилое помещение, далее - объект, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании решения УМИ от 14.03.2005 № 01-010/0097, под магазин непродовольственных товаров. Характеристики объекта: тип помещения (код): встроенное (подвал). Общая площадь (кв.м.): 81,7. в том числе: основная площадь (кв.м.): 53,8; вспомогательная площадь (кв.м.): 27,9. Дополнительные характеристики: стены - крупные блоки (пункты 1.1, 1.2 договора).

Указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 16.03.2005 (л.д. 10).

Срок действия договора: с 16.03.2005 по 15.02.2006 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять  арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору рассчитывается по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и устанавливается в месяц всего с НДС 3561 руб.58 коп., сумма арендной платы в месяц 3018 руб.29 коп. (с 16.03.2005 по 31.03.2005 арендная плата в месяц всего с НДС 1838 руб. 24 коп., сумма арендной платы - 1557 руб. 83 коп.)

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае нарушение арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, последний уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа (в редакции соглашения от 03.07.2002).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 16.03.2005 №0622005 от 25.05.2009 внесены изменения в пункт 1.1, 1.2.2, 3.2.3, 4.1. договора аренды от 16.03.2005 № 0622005. Данным соглашением Арендатор временно владеет и пользуется частью нежилого помещения Н9, лит. А (1/2 поз. 1 - общей площадью 4,45 кв.м., 1/2 поз. 3 - общей площадью 1,85 кв.м., поз. 6-8 на поэтажном плане подвала от 29.11.2006), по адресу: 

<

...>, на основании решений УМИ от 14.03.2005 № 01-010/0097, от 13.05.2009 № 01-10/91. Общая площадь (кв.м.): 78,8, в том числе: основная площадь (кв.м.) - 68,7; вспомогательная площадь (кв.м.) - 10,1; арендная плата устанавливается в месяц с 01.11.2006 по 30.11.2006 всего 7648,76 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 6482 руб., с 01.12.2006 по 31.01.2007 всего 7796,64 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 6607,32 руб., с 01.02.2007 всего 10395,52 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 8809,76 руб.".

19 апреля 2016 года между администрацией города Рязани от имени муниципального образования - городской округ город Рязань(продавец), обществом с ограниченной ответственностью "Галактика" и обществом с ограниченной ответственностью "НИКО" заключен договор №03/1/1-17-21 купли-продажи муниципального имущества (л.д.12-17), по условиям которого, в соответствии с решением Арбитражного суда Рязанской области от 29 декабря 2015 года, постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2016 года по делу № А54-658/2015, решением Рязанской городской Думы от 27.11.2014 № 406-Н «Об условиях приватизации нежилого помещения Н9, лит. А, расположенного по адресу: 

<

...>», продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», объект недвижимого имущества: нежилое помещение Н9, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 178,1 кв.м, расположенное но адресу: 

<

...>, реестровый помер 113924 (имущество). Доля в праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Галактика» составляет 788/1781, доля в праве собственности общества с ограниченной ответственностью «НИКО» составляет 993/1781 (пункт 1.1 договора).

В период с 01.03.2016 по 18.04.2016 ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей по договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 6468 руб. 57 коп.

15 декабря 2017 года истец направил в адрес ответчика требование №420 об оплате задолженности и пени (л.д. 19-20).

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества №0622005 от 16.03.2005, подписанного сторонами и регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества №0622005 от 16.03.2005 в части внесения арендной платы в период с 01.03.2016 по 18.04.2016 в сумме 6468 руб. 57 коп., подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным; ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

За просрочку внесения арендных платежей в установленные договором сроки истцом, в соответствии с положениями пункта 5.1 договора начислены пени за период с 06.04.2016 по 18.04.2016 в сумме 9 руб. 18 коп.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Расчет пеней, составленный истцом, судом проверен и признан верным (л.д. 52); ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, исковые требования о взыскании пени за период с 06.04.2016 по 18.04.2016 в сумме 9 руб. 18 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галактика" (390048, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (390046, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) для зачисления в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 6468 руб. 57 коп., пени в сумме 9 руб. 18 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галактика" (390048, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                            А.С. Котова