АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-26538/2017 

Дата принятия решения – 02 ноября 2017 года 

Дата объявления резолютивной части – 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Химтраст", РТ, г. Нижнекамск к Публичному акционерному обществу "ИнтехБанк", г. Казань, с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Республике Татарстан, г. Казань, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Москва о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки отсутствующим,

с участием:

от истца – ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от ГК «АСВ», 

от третьих лиц:

- Управление Росреестра по РТ - не явился, извещен,

- ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО3, паспорт, доверенность;

УСТАНОВИЛ:

Истец – ЗАО "Химтраст", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ПАО "ИнтехБанк", г. Казань о признании отсутствующей зарегистрированную ипотеку, возникшую на основании договора залога недвижимости № 01-16-зн от 19.02.2016г. в отношении следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, мастерские, кадастровый номер 16:53:030102:3975, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 227,6кв.м, расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона, помещение 1;

- нежилое помещение - производственное - мастерские, кадастровый номер 16:53:030102:3978, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 224,4кв.м, расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона, здание 57, помещение 2;

- земельный участок кадастровый номер 16:53:030110:27, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 436кв.м, расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск (далее по тексту – спорное имущество).

Определениями от 24.08.2017г., 02.10.2017г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Республике Татарстан, г. Казань, Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», Москва.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ в судебное заседание 26.10.2017г. не явилось, извещено по ст.123 АПК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьего лица.

В судебном заседании истец поддержал иск, представил банковские ордера и платежные поручения о погашении задолженности.

Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.04.2017г. по делу № А5-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 22-25 т.1).

Между истцом - ЗАО "Химтраст" (заемщик) и ПАО «ИнтеБанк» (кредитор) заключен договор кредитной линии с лимитом задолженности № 01-16-вкл от 19.02.2016. (л.д. 26-33 т.1), по условиям которого банк предоставляет истцу кредит в пределах максимального лимита задолженности в сумме 5000000 рублей сроком до 19.02.2018г. с уплатой 19% годовых за пользование кредитом (п. 1.1, 2.1, 2.6 кредитного договора).

Согласно п. 2.3 кредитного договора надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено, в том числе, договором залога № 01-16-зн от 11.02.2016г.

По условиям договора залога № 01-16-зн от 11.02.2016г. (л.д. 34-39 т.1) залогодатель в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору, с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, заложил залогодержателю спорное имущество, принадлежащее ЗАО «Химтраст» на праве собственности (п. 1.2 договора залога).

Право собственности истца на спорное недвижимое имущество подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 61-63 т.1) от 13.05.2004г. (на земельный участок) и от 26.05.2015г. (на нежилые помещения) (л.д. 145-150 т., л.д. 1-9 т.2).

Ипотека ограничение (обременение) права в пользу ПАО «ИнтехБанк» установлено и зарегистрировано в ЕГРП с 04.03.2016г., что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленными в материалы дела (л.д. 40-47 т.1).

Приказом от 03.03.2017 № ОД-546 Банк России отозвал у кредитной организации ПАО «ИнтехБанк» с 03.03.2017г. лицензию на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 03.03.2017г. № ОД-548 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией ПАО «ИнтехБанк». Данные приказы опубликованы в Вестнике Банка России №26 (1860) от 09.03.2017г..

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.04.2017г. по делу № А5-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; утвержден конкурсный управляющий.

Обязательства истца по кредитному договору № 01-16-вкл от 19.02.2016. истцом исполнены в полном объеме путем оплаты суммы основного долга и начисленных процентов, что подтверждается представленными в материалы дела первичными платежными документами (л.д. 53-60, 145-150 т.1, л.д. 5, 6, 36-50 т.2) и справкой банка об отсутствии заложенности по кредитному договору (л.д. 52 т.1).

Управление Росреестра по Республике Татарстан отказало ЗАО «Химтраст» в погашении регистрационной записи об ипотеке на спорные объекты недвижимого имущества (исх. № 16/094/006/2016-7188.7192.7197 от 23.01.2017г. л.д. 48, 49 т.1) в связи с записью об управляющем воздействии государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» № 1560 от 23.12.2016г. в результате чего вышеуказанные объекты недвижимости продолжают быть предметом залога.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание факт прекращения обязательств истца по кредитному договору, залог недвижимого имущества истца по договору залога № 01-16-зн от 11.02.2016г., заключенному в обеспечение исполнения кредитного договора, также прекратился в полном объеме, в силу пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, п.3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке и п.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик представил письменный отзыв на иск (л.д. 51-53 т. 2), исковые требования не признал, доказательств обращения с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке и совершения обязательных действий, связанных с погашением регистрационной записи об ипотеке, суду не представил.

Таким образом, истец до настоящего времени лишен возможности снять обременение с предоставленного ответчику в залог недвижимого имущества и распоряжаться им по своему усмотрению, существование указанной записи ограничивает права истца как собственника имущества.

На основании п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

У истца отсутствует возможность для оспаривания права собственности ПАО «ИнтехБанк», истребования имущества в порядке ст. 301 ГК РФ, поскольку банк в лице конкурсного управляющего ни владельцем, ни реестровым собственником имущества не является.

Обременение, установленное на основании договора залога, в ЕГРП не снято, что противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы истца. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что конкурсным управляющим ведется работа по сбору и систематизации документов с целью выявления сделок, совершенных в предверии отзыва лицензии, отвечающих признакам недействительности, судом отклонены. 

Сделки по перечислению данной суммы являются оспоримыми и на момент разрешения настоящего спора по существу недействительными не признаны.

Следует отметить, что в случае признания судом сделок по перечислению денежных средств недействительными, сторона вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре настоящего судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, мастерские, кадастровый номер 16:53:030102:3975, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 227,6кв.м, расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона, помещение 1;

- нежилое помещение - производственное - мастерские, кадастровый номер 16:53:030102:3978, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 224,4кв.м, расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона, здание 57, помещение 2;

- земельный участок кадастровый номер 16:53:030110:27, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 436кв.м, расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск.

Взыскать с Публичного акционерного общества "ИнтехБанк" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань в пользу Закрытого акционерного общества "Химтраст" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), РТ, г. Нижнекамск 18000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова