Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10267/2018

г. Хабаровск

11 октября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.10.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Фармация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

о взыскании 137 106 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности №156 от 07.12.2017;

от ответчика, третьего лица – не явились.

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Фармация» (далее – ХКГУП «Фармация») о взыскании задолженности по договору аренды от 23.10.2007 №0508 в размере 73 628 руб. 54 коп. за период с 01.05.2017 по 30.03.2018, пени в сумме 23 022 руб. 54 коп. за период с 10.07.2017 по 30.06.2018, штрафа в размере 40 455 руб. 24 коп., всего - 137 106 руб. 32 коп.

Определением от 28.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

В арбитражный суд 25.07.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в размере 13 485 руб. 08 коп. за период с 01.05.2017 по 31.07.2018,  пени в сумме 8 192 руб. 73 коп., штраф в размере 40 455 руб. 24 коп., всего – 62 133 руб. 05 коп.

Определением  от 27.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании части 5 статьи 227 АПК РФ, в принятии уточнений исковых требований отказано, поскольку в данном случае в нарушение положений статьи 49 АПК РФ истцом не изменены предмет или основание искового заявления, а фактически иск дополнен самостоятельными требованиями за последующий период.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки и штрафа.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в соответствии с которыми задолженность по основному долгу за спорный период погашена в полном объеме.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества по Хабаровскому края (собственник), Хабаровской КЭЧ (арендодатель) и ХКГУП «Фармация» (арендатор) 23.10.2007 заключен договор аренды федерального имущества № 0508, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 на 1 этаже, площадью 119,0 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под аптеку.

В соответствии с положениями пункта 5 договора аренды арендодатель надлежащим образом исполнил  свои обязательства и передал арендатору имущество, являющееся объектом договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2007.

Согласно пункту 4.1. договора годовая арендная плата составляет 190 948 руб. 68 коп. с учетом НДС, 161 820 руб. 96 коп. без учета НДС, ежемесячная арендная плата – 15 912 руб. 39 коп. с учетом НДС, 13 485 руб. 08 коп. без НДС. Оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления Арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 3 договор заключен на условиях «Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества», которые считаются условиями данного договора.

На основании пункта 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) в сроки, установленные пунктами 4.1, 4.2 договора, арендатор обязан: возместить убытки; оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки; оплатить штраф в размере квартального платежа.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2004 № 1476-р «О закреплении имущества за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России» право оперативного управления на спорное имущество закреплено за Хабаровской КЭЧ.

Дополнительным соглашением № 141/3/6/АИД-60 от 02.02.2015 в преамбулу договора внесены изменения, отражающие корректировки в субъектном составе договорных правоотношений и наделение Министерства обороны Российской Федерации, а также ФГКУ ДТУИО Минобороны России статусом арендодателя.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за период с 01.07.2017 по 30.03.2018 в размере 73 628 руб. 54 коп.

В связи с неоплатой арендных платежей в установленный договором срок истцом начислена неустойка за период с 10.07.2017 по 30.06.2018 в размере 23 022 руб. 54 коп. и штраф в сумме 40 455 руб. 24 коп.

Истец претензией от 31.01.2018 № 141/6/04-23/1145 требовал погашения задолженности в течение трех дней с даты получения претензии. 

Поскольку претензия об оплате долга по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждено, что ответчик использовал арендованное имущество в заявленный период, арендные платежи осуществлял несвоевременно.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 оплачена арендатором платежными поручениями № 7461 от 08.12.2017, № 523 от 13.02.2018, № 2004 от 07.05.2018.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты долга в полном размере, истцом отказ от взыскания данной суммы не заявлен, в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно. 

Вместе с тем, учитывая оплату ответчиком задолженности в полном объеме 07.05.2018, судом произведен перерасчет подлежащего взысканию размера неустойки с определением периода взыскания с 10.07.2017 по 07.05.2018. Пени за указанный период составляют 19 287 руб. 44 коп., в остальной части следует отказать.

В соответствии с пунктом 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества арендатор также в случае просрочки внесения платежей обязан уплатить штраф в размере квартального платежа.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства установлен материалами дела, в соответствии со статьёй 330 ГК РФ и пунктом 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества, требование о взыскании штрафа в размере 40 455 руб. 24 коп. заявлено обоснованно.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как  в силу положений ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Фармация» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 19 287 руб. 44 коп. неустойки и 40 455 руб. 24 коп. штрафа, всего 59 742 руб. 68 коп., в остальной части отказать.

Взыскать с Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия «Фармация» в доход федерального бюджета 2 229 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                   А. А. Панина