АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.КазаньДело №А65-28758/2018

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Камалиева Р.А.,  при  ведении  аудиопротоколироования  и  составления  протокола  судебного заседания помощником  судьи  Закировой А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  акционерного  общества «Казаньцентрстрой»,гор. Казань к Муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань при  участии  третьих  лиц  некоммерческой организации «Государственный  жилищный  фонд при  Президенте  РТ,  общества  с  ограниченной  ответственностью «Параллакс»  о  взыскании гарантийного  удержания в  сумме  2 057 453,79 руб.

при участии:

от истца  –  представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2018 г.

от ответчика –  не  явился,  извещен

от  третьих  лиц-  не  явились,  извещены

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий Акционерного общества "Казаньцентрстрой" Тряев О.П., г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым  заявлением к ответчику-  Муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань »  о  взыскании гарантийного  удержания в  сумме  2 057 453,79 руб. 

  Определением  от 15.10.2018 г.  суд  привлек  к  участию  в  деле  в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих  самостоятельных требований  относительно  предмета  спора- некоммерческую организацию «Государственный  жилищный  фонд при  Президенте  РТ,  общество  с  ограниченной  ответственностью «Параллакс».

 Истец,  третьи  лица,  надлежащим  образом,  извещенные  о  времени  и  месте  судебного  заседания,  явку  своих  представителей  в  суд  не  обеспечили.

 Суд  определил  рассмотреть  дело  в  отсутствии  истца  и  третьих  лиц.

 Ответчик с  иском  не  согласен, в  удовлетворении  иска  просит отказать,  указывая  на  то ,что  обязанность  по  уплате гарантийного  удержания не  наступила. Акт  реализации  об  инвестиционно1  деятельности  подписан  4.12.2014 г., на  момент  подачи  иска шестидесяти  месячный   гарантийный  срок не  прошел. Обязательства  по  оплате  гарантийного  удержания  возникают  после  4.12.2019 г.

 Выслушав  представителя  ответчика, исследовав  материалы  дела,  суд  установил  следующее.

 Как  следует  из  материалов  дела  и  установлено  судом между некоммерческой организацией «Государственный жилищный   фонд  при  Президенте  РТ»( инвестор-застройщик) и  МКУ «Управление  капитального  строительства  и  реконструкции Исполнительного  комитета  муниципального  образования гор. Казани»( технический  заказчик) заключен договор № 504/Ф  по  строительству( созданию) многоквартирного  жилого  дома) от 24.05.2012  г. и  дополнительные  соглашения  к  нему, согласно  которым  инвестор-застройщик поручает построить( создать) и  инвестирует  в  строительство « 207 квартирный  жилой  дом № 4  по  ул.Подаметьевская Приволжского  района  гор.  Казани с  наружными  инженерными  сетями общей   площадью  объекта 1247,15 кв.м и встроено- пристроенных нежилых помещений и получает готовый  для  эксплуатации  объект в  порядке  и  сроки, установленные  настоящим договором.

Инвестор-застройщик  обязуется осуществлять  финансирование  объекта, в  случае исполнения  техническим  заказчиком,  надлежащим образом п.2.1.15  настоящего  договора.

 Между МКУ «Управление  капитального  строительства  и  реконструкции Исполнительного  комитета  муниципального  образования гор. Казани( технический  заказчик) и ОАО»Казаньцентрстрой»( генподрядчик) заключен  договор  № 504/п Генерального  подряда на  строительство  объекта: « 207 квартирный  жилой  дом № 4  по  ул. Подаметьевская  Приволжского  района гор.  Казани с  наружными  инженерными  сетями, в  соответствии  с  которым  технический  заказчик  поручает генподрядчику в  пределах  настоящего  договора осуществить    выполнение  собственными  силами и/или привлеченными силами строительство(  создание) ,ввод в  эксплуатацию и гарантийное  обслуживание  объекта: « 207  квартирный жилой  дом № 4  по  ул. Подаметьевская  Приволжского  района  гор.  Казани с наружными инженерными сетями, общей  площадью 12 471,15 кв.м. и встроено-пристроенными  помещениями.

  Общая  стоимость работ,  приобретенных  строительных материалов, оборудования и прочих затрат необходимых  для  ввода  объекта в  эксплуатацию, по  исполнению  настоящего  договора является  твердой и устанавливается  в  размере  302 954 989,56  руб., в  том  числе НДС 18%.

  Оплата  выполненных генподрядчиком работ, произведенных  затрат необходимых  для  ввода  объекта в  эксплуатацию осуществляется  техническим  заказчиком в  соответствии   со  ст.  711,746  ГК  РФ, после  подписания инвестором-застройщиком акта  реализации договора об  инвестиционной  деятельности  по  строительству  объекта  при условии ,что  работы  выполнены  надлежащим  образом и  в  согласованный настоящим  договором  срок.

 Оплата  вышеуказанных  работ  и затрат производится  не   позднее  10  рабочих дней  с  момента  получения  техническим заказчиком от  инвестора-застройщика инвестиционных  средств на  строительство  объекта  путем  перечисления денежных  средств на  расчетный счет, указанный в  согласованным сторонами  способом либо  зачетом встречных  однородных требований  в  объеме  99,4 % от стоимости  принятых техническим  заказчиком работ  при условии устранения  выявленных дефектов  при  строительстве  дома.

  Оставшиеся  0,6 % выплачиваются  генподрядчику  после окончания гарантийного  срока, который  определен 60 месяцев с  момента  подписания инвестором-застройщиком акта  реализации договора об  инвестиционной  деятельности по  строительству  объекта, при условии  выполнения  генподрядчиком своих  обязательств, включая устранение  выявленных в  течении  гарантийного  срока  недостатков работ,  в  том  числе вследствие  применения  при  строительстве  объекта  некачественных  материалов.

  Дополнительным  соглашением  № 1  от 20.12.2012 г.  стороны  предусмотрели ,что стоимость работ  и  порядок  расчетов  принять в  следующей  редакции: общая договорная  стоимость  работ, приобретаемых  строительных  материалов , оборудования  и  прочих  необходимых  затрат  для  ввода   объекта  в  эксплуатацию, по  исполнению  настоящего  договора  ,является  твердой  и устанавливается  в  размере  302 123 579,68 руб.

Истец  направил  в  адрес  ответчика  претензию от 17.07.2018, г. в  которой предложил  ответчику  в  добровольном  порядке выполнить  обязательства  по  оплате 2 057 453,79 руб.

 Оставление  претензии  без  удовлетворения  послужило  основанием  для  обращения  истца  в  суд  с  настоящим  иском.

 Суд  установил ,что спорные  правоотношения  возникли  из  договора  генерального  подряда.

  Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

 На основании пункта 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

  Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

   Исходя из буквального толкования условий договора гарантийное удержание, по своей сути является обеспечительным платежом для обеспечения гарантии качества выполненных работ и гарантией устранения подрядчиком недостатков при выявлении таковых в процессе эксплуатации.

  Как  следует   из  искового  заявления сумма  гарантийного  удержания составляет 2 057 453 453,79 руб.

   Согласно  договору № 504/п оставшиеся  0,6 % выплачиваются  генподрядчику  после окончания гарантийного  срока, который  определен 60 месяцев с  момента  подписания инвестором-застройщиком акта  реализации договора об  инвестиционной  деятельности по  строительству  объекта, при условии  выполнения  генподрядчиком своих  обязательств, включая устранение  выявленных в  течении  гарантийного  срока  недостатков работ,  в  том  числе вследствие  применения  при  строительстве  объекта  некачественных  материалов.

  Судом  установлено ,что в соответствии с  представленным  ответчиком актом  реализации  договора  № 504/ф  от  24  мая  2012  г. об  инвестиционной  деятельности Муниципальное казенное учреждение "Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань подтверждает факт  создания  за  счет средств  некоммерческой  организации «Государственный  жилищный  фонд при  Президенте  РТ»  объекта, состоящего, в  том  числе из  квартир  общей  площадью 12271,90 кв.м  по  адресу: 

<

...>, а  именно  жилые  помещения-квартиры, а  также  объекты  в  составе  проекта. Настоящим  актом  каждая  из  сторон  договора   подтверждает, что  обязательства  сторон  выполнены. Настоящий  акт  является  основанием  для оплаты  между  сторонами  договора. Стоимость  объекта 351 810 215,61  руб.

 Между  тем,  стороны  установили  срок  оплаты оставшихся  0,6 % после окончания  гарантийного  срока, который  определен 60 месяцев  с  момента  подписания  инвестором-застройщиком акта  реализации договора  об  инвестиционной  деятельности по  строительству  объекта.

 По  расчетам  ответчика и  согласно  условиям  договора срок  оплаты 0,6 % приходится  после  4.12.2019 г., что  не  оспорено истцом.

 Установив ,что  на  дату  рассмотрения  настоящего  спора, срок оплаты 0,6  % от  договорной  стоимости не  наступил, суд  полагает,  что  оснований  для  удовлетворения  иска  не  имеется.

 На  основании  изложенного ,суд  отказывает  в  удовлетворении  иска.

 В  соответствии  со  ст.  110  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд  относит  госпошлину  по  иску  на истца.

 Руководствуясь  статьями 110,167-169  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, арбитражный  суд

                                            Р Е  Ш  И  Л:

В  иске  отказать.

Госпошлину  по  иску  отнести  на  истца.

Взыскать  с  Акционерного  общества  «Казаньцентрстрой, г. Казань( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  доход  федерального бюджета  госпошлины  по  иску  в  сумме 33287,27 руб.

Решение может  быть  обжаловано  в  Одиннадцатый  Арбитражный  апелляционный  суд в  месячный  срок.

Судья                                                                                            Р.А  Камалиев