АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40- 133588/23-64-1079

г. Москва

07 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:  

Судьи Чекмаревой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА" (143432,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, НАХАБИНО РАБОЧИЙ  ПОСЕЛОК, ИНСТИТУТСКАЯ УЛИЦА, 1 Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

- об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 16 мая 2022 №  М-08-058452 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002008:14131,  

- и по встречному исковому заявлению об урегулировании разногласий, возникших при  заключении договора аренды от № М-08-058452 земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям  зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке с  кадастровым номером 77:08:0002008:14131 общей площадью 8 594 кв.м., имеющего  адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская  территория муниципальный округ Митино, Митинская улица, земельный участок 16.  

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 22.12.2023, диплом от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.06.2021, диплом 

РЕШИЛ:

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА" заключить  Соглашение о вступлении в договор аренды от 16 мая 2022 № М-08-058452 земельного  участка с кадастровым номером 77:08:0002008:14131 в следующей редакции:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 №  

М  

- 

0  

8  

-  

0  

5  

8  

4  

5  

2  

(Номер соглашения)  

2  

0 

2  

0  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ  ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий,  

сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 №  

М  

- 

0  

8  

-  

0  

5  

8  

4  

5  

2  

(Номер соглашения)  

1 

6 

0 

5  

2 

0 

2 

0 

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:08:0002008:1413 (Кадастровый № ) 08/01/04750 (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы ФИО4, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и  доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-  2020-6-1189, с одной стороны, и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО  «МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ  «ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице  генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с  другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного  кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в  дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА «МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ  «ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты  недвижимости:  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:8885 площадью 29,0 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212427455; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 23 декабря 2016 г. № 77-77/012-77/012/014/2016-1919/1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:8886 площадью 29,0 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212430427; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 23 декабря 2016 г. № 77-77/012-77/012/014/2016-1916/1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9426 площадью 45,7 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212428769; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 30 декабря 2016 г. № 77-77/012-77/012/014/2016-2593/1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9447 площадью 32,0 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир:  

Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, улица  Митинская, дом 16, помещение 902Б (выписка из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212428201;  запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 декабря 2016 г. № 77-77/012- 77/012/014/2016-2595/1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9452 площадью 229,0 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212429119; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 30 декабря 2016 г. № 77-77/012-77/012/014/2016-2594/1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9483 площадью 44,7 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город  Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, улица Митинская, дом 16, помещение 905Б  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212430657; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 04 февраля 2022 г. № 77:08:0002008:9483-77/051/2022-2);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9566 площадью 13,2 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212427906; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 20 февраля 2017 г. № 77:08:0002008:9566-77/008/2017-1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9576 площадью 13,2 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212429506; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 20 февраля 2017 г. № 77:08:0002008:9576-77/008/2017-1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9594 площадью 20,2 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  

(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212429668; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 06 марта 2017 г. № 77:08:0002008:9594-77/008/2017-1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9613 площадью 13,2 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212428647; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 20 февраля 2017 г. № 77:08:0002008:9613-77/008/2017-1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9717 площадью 20,6 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212427951; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 06 марта 2017 г. № 77:08:0002008:9717-77/008/2017-1);  

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9771 площадью 13,2 кв.м в здании  общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30  ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212429807; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 20 февраля 2017  

г. № 77:08:0002008:9771-77/008/2017-1), Арендатор « ______________ » вступает в Договор на  Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 мая 2022 г. № М-08-058452,  принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые  установлены исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор « _____ » вправе использовать Участок для эксплуатации нежилого  

помещения в здании под размещение офисных помещений, деловых центров с несколькими  функциями, коммерческих организаций, связанных с проживанием населения, организаций  розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров,  организаций общественного питания, учреждений и организаций бытового обслуживания,  гостиниц и прочих мест временного проживания, лечебно-оздоровительных объектов,  помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов,  помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), распределительных  трансформаторных пунктов (РТП), трансформаторных подстанций (ТП), соединительных  пунктов (СП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных  источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов  (ГРП) на газопроводах давлением менее 1,2 Мпа, индивидуальных артезианских скважин,  канализационных насосных станций малой производительности, блок-станций и звуковых  трансформаторных подстанций, помещений и технических устройств многоэтажных и  подземных гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного  Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор « ______ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды  

разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных  правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства  Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки  города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 13 апреля 2071 г. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору с даты вступления в законную силу решения суда по делу  133588/23-64-1079 размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно  Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой  частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке  иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем  и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему  Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на  Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования  Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания  здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности,  иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного  вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади  Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность  всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение  после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно  уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом  городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении  в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий  и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной  платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании  уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными  службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения  чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке  подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов  соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной  и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на  

данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных  подземных коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка  внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет  ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном  Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с  требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 395-П «Об  установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)».  

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздании  растительного и почвенного покрова.  

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего  разрешения.  

11.11. Участок не подлежит приватизации. 

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР « »: 

Департамент городского имущества города Москвы 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА» 

Юридический адрес: 123112, 

<

...>  

ИНН/КПП 

<

***>/ 502401001 ОКПО 

Почтовый адрес: 123112, 

<

...>  

Юридический адрес: 143432, Московская обл., г.  Красногорск, 

<

...>  

ИНН/КПП 

<

***>/770301001, ОКПО  16412348  

Почтовый адрес: 143432, Московская обл., г.  Красногорск, 

<

...>  

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

Расчетный счет  № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва 

в 

Лицевой счет  № 03100643000000017300 

Корреспондентский счет № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 

<

***> 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора « ________»:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  

оформления имущественных АО «МНПО  

«ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА»  и земельно-правовых отношений Департамента  

городского имущества города Москвы 

 _____________________ ФИО4 

« ____ » _________________ 2023 года  ____________________ ФИО5 

м.п. « ____ » _____________ 2023 года  

м.п. 

Приложение 1 к Соглашению   № М-08-058452  

от «_____________________»  ___________________2023  

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-058452- __________ . 

Арендатор « ________ »: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО- ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА»  Адрес Участка: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория  

муниципальный округ Митино, Митинская улица, земельный участок 16  Кадастровый номер: 77:08:0002008:14131  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м 

8 594 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)* 

руб. 

278 849 432,06 

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 26.10.2021 по 03.02.2022) (97/10 000) 

кв. м 

83,72 

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 04.02.2022)* (107/10 000) 

кв. м 

91,89 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*  

руб. 

44 723,31 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется  плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5  числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и  

определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени  составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки  

ЦБРФ. 

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 

Счет получателя: № 03100643000000017300  Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК  

004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 367 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __________ квартал ________ года  ФЛС № М-08-058452- . НДС не облагается. _________________________________________________  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  

заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства  Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок  арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект  недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора « ________»:  Заместитель начальника Управления Генеральный директор  

оформления имущественных АО «МНПО  

«ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА»  и земельно-правовых отношений  

Департамента городского имущества города Москвы 

 _____________________ ФИО4 « ____ » _________________ 2023 года  ____________________ ФИО5 м.п. « ____ » _____________ 2023 года 

м.п. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья Н.А. Чекмарева