АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14705/2021

г. Ярославль

30 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  30.08.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   2893170.39  руб.

 

при участии:

от истца – не присутствовали,

от ответчика – не присутствовали. 

 

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о   взыскании   2893170.39  руб., в том числе: 2 472 909,76 руб. – долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, 420 260,63 руб. – пени за период с 21.10.2020 по 30.04.2021.

Определением суда от 26.01.2022 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 3 242 795,91 руб. – долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, 1 532 930,93 руб. – пени за период с 21.04.2020 по 25.01.2022.

Определением суда от 28.07.2022 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 4 295 803,67 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 24.06.2022, 2 490 908,46 руб. - пени за период с 21.04.2020 по 27.07.2022.

Ранее в судебных заседаниях участвовали представители сторон.

Представитель истца ранее иск поддержал в размере по уточненному иску, возражал против доводов ответчика.

Представители ответчика представили отзыв и дополнения к нему, против расчета иска возражали, представили справочный расчет основной задолженности,  к пени просили применить ст.333 ГК РФ.

Дело рассматривается судом без участия в судебном заседании представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Между Земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) 01.04.2010 заключен договор аренды земельного участка № 596/2, в соответствии с которым  арендатор  принял в аренду земельный участок общей площадью 148674 кв.м  с кадастровым номером 76:17:107101:0226, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор для строительства первой очереди застройки жилого района.

Договор заключен на срок с 21.03.2010 по 20.03.2013.

По истечению срока действия договора аренды земельный участок арендодателю по акту приема-передачи арендатором не возвращен.

Согласно пункту 4.1. договора пользование земельным участком является платным.

Арендная плата вносится ежеквартально до 20-го числа следующего за кварталом месяца (пункт 4.3. договора).

Оплата арендатором не производилась с 2020 года.

Пунктом 5.3. договора аренды установлено, что если по истечении срока договора или расторжения его в установленном правилами порядке арендатор не освобождает земельный участок, арендодатель вправе начислить арендную плату арендатору за фактическое пользование земельным участком и после истечения срока договора или его расторжения.

ООО «Альянс» продолжало пользоваться земельным участком.

В силу п. 3.4.4. договора аренды №596/2 от 01.04.2010 арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. №334-Ф3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ" с 01.01.2017 г. Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом ЯМР ЯО в лице Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее — МКУ "Центр земельных ресурсов ЯМР" — Истец).

Как указал истец, арендатор своевременно не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.    После обращения в суд истцом уточнены требования. МКУ "Центр земельных ресурсов ЯМР"   просит взыскать с ответчика 4 295 803,67 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 24.06.2022,  2 490 908,46 руб. - пени за период с 21.04.2020 по 27.07.2022.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2016 (резолютивная часть от 16.08.2016) по делу №А82-3300/2013  общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее - ООО «Альянс», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением от 28.09.2018 (резолютивная часть от 27.09.2018) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Альянс» утвержден ФИО2, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ от 26.0.2002 №127-ФЗ "О банкротстве" денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом являются текущими.

Истцом учтены предыдущие периоды взыскания судом арендной платы и пени:  по делу № А82-14705/2021 решение от 20.03.2019, №А82-4365/2020 решение от 11.12.2020.

Отсутствие оплаты по договору аренды земельного участка № 596/2 от 01.04.2010 послужило основанием для обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском о взыскании основного долга и  пени.

Ответчик оспаривал расчет площади земельного участка, указанную в иске  дату возврата участка, пени полагает несоразмерными с учетом процедуры банкротства и выводов суда по другому делу о прекращении срока действия договора аренды в 2013 году. Представлены письменные отзывы и обосновывающие документы.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

При рассмотрении спора судом установлено, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.01.2022 по делу №А82-13744/2012 рассмотрен иск Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о расторжении договора аренды земельного участка № 596/2 от 01.04.2010 и обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:0226, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды судом отказано, поскольку суд установил, что срок действия договора № 596/2 истек 20.03.2013 (еще до возбуждения дела  о  несостоятельности (банкротстве)  ответчика), в связи с чем договор аренды является прекратившимся с указанной даты, что не требует расторжения  в судебном порядке. ООО «Альянс» суд обязал в течение 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу возвратить   в порядке, установленном договором аренды, арендодателю земельный участок  с кадастровым номером 76:17:107101:0226.  

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от 18.01.2022 по делу №А82-13744/2012 подтверждено, что с 20.03.2013 договор аренды земельного участка №596/2 от 01.04.2010 прекратил свое действие.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В решении суда от 18.01.2022 по делу №А82-13744/2012 установлено, что часть земельного участка площадью  1806 кв.м фактически исключена из общей площади земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:0226  решением Ярославского районного суда Ярославской области от 07.08.2013 по делу № 2-957/2013.

Права арендатора в отношении части земельного участка  площадью 28108 кв.м.   переданы участникам строительства строения № 3  определением Арбитражного суда Ярославской области  от 13.09.2013 по делу № А82-3300/2013.

Как указано в суда от 18.01.2022, также на земельном участке расположены 2 объекта незавершенного строительства, принадлежащие ответчику.

Учитывая изложенное, в настоящем деле А82-14705/2021 суд руководствуется следующим.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          В соответствии со статьей 622 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также уплаты неустойки за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Прекращение срока действия договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН  составляет 148674 кв.м.

В расчет арендной платы с учетом выбытия части участка на основании судебного акта суда обще юрисдикции арендодатель включил площадь 145731 кв.м  (по перерасчету от 30.09.2020).

В рассматриваемый период с 01.01.2020 по 24.06.2022  земельный участок был занят объектами незавершенного строительства ответчика. Поэтому арендные платежи за землю должны быть внесены с Общества в силу изложенного выше нормативного регулирования.

Однако при расчете площади земельного участка, за который начисляется арендная плата по ст.622 ГК РФ, необходимо учитывать выбытие части площади земельного участка.

Суд основывается на следующем.

Согласно определению Арбитражного суда Ярославской области от 05.08.2021 по делу №А82-3300/2013, погашены требования участников строительства строения 3 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор (указаны ФИО и квартиры)  путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства кадастровый номер 76:17:107:101:12974, кадастровый квартал 76:17:107101, строительный номер объекта 3, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор, и на земельный участок площадью 28108 м2, расположенный Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор, условно выделенный из земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:226.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 21.10.2021 указанное определение оставлено без изменения.

Таким образом, с 22.10.2021 площадь 28108 кв.м подлежит исключению  из аренды ответчика, т.к. эта часть перешла к участникам долевого строительства, а впоследствии  - к образованному  ЖСК «Сосновые аллеи», с которым позже истец заключил договор аренды земельного участка на эту площадь.

По расчету суда  в оплату аренды идет площадь по договору:

за период с 01.01.2020 по 21.10.2021 в площади 145731 кв.м,

за период с 22.10.2021 по 14.06.2022 в площади 117623 кв.м.

Доводы истца о том, что площадь 28108 кв.м подлежит исключению с 25.04.2022 после проведения кадастровых работ, выделения участка и передачи его в аренду новому застройщику суд отклоняет.

Суд исходит из следующего.

Как указано выше, определением суда от 05.08.2021 по делу А82-3300/2013 требования участников строительства строения № 3 погашены путем передачи им прав застройщика вместе с земельным участком площадью 28108 кв.м. Этим же определением суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить регистрационные записи договоров долевого участия в строительстве в отношении вышеуказанных квартир по объекту незавершенного строительства, кадастровый номер 76:17:107:101:12974, кадастровый квартал 76:17:107101, строительный номер объекта 3, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор.

В решении Арбитражного суда Ярославской области от 18.01.2022 по делу № А82-13744/2012,  кроме того, что договор аренды прекратил свое действие в 2013 году, суд пришел также к выводу, что  оставшаяся часть земельного участка 118760,00 кв.м является явно излишней для завершения строительства двух многоквартирных домов (строения № 10 и 11), принадлежащих ООО «Альянс». В связи с принятием данного судебного решения ООО «Альянс» обратилось к ответчикам с иском по делу А82-1168/2022 с требованием о выделе из состава земельного участка 76:17:107101:226 участка площадью 28108 к.м под строением 3, подлежащего передаче ЖСК "Сосновые Аллеи", предоставлении данного земельного участка указанному лицу, приведении разрешенного использования оставшегося земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, и о внесении изменений в договор аренды № 596/2 от 01.04.2010 изменений, необходимых для продолжения строительства строений № 10 и 11.

В результате 25.04.2022 на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 28108 кв.м с присвоением кадастрового номера 76:17:107101:16947, с разрешенным использованием «среднеэтажная жилая застройка», предоставленный по договору аренды от 12.05.2022 № 185 арендатору ЖСК «Сосновые аллеи» для завершения строительства.

Кроме того, в материалы настоящего дела представлен  акт приема-передачи от 29.10.2021 в отношении объект незавершенного строительства – строение 3 и земельный участок  площадью 28108 кв.м, условно выделенный из земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:226. Акт подписан ООО «Альянс»  - передающая сторона и ЖСК «Сосновые аллеи» - принимающая сторона.

15.12.2021 на основании этого акта зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства от ООО «Альянс» к ЖСК «Сосновые аллеи».

Таким образом, учитывая обстоятельства приведенных дел и вступление 21.10.2021 в силу определения суда от 05.08.2021 по делу А82-3300/2013, по мнению суда, необоснованно оставлять спорную площадь к оплате ответчику до апреля 2022 года.

По определению периода окончания  использования участка стороны придерживаются разных дат.

Истцом был подписан акт приема-передачи от 14.06.2022, заверен печатью и направлен в адрес арендатора. Акт подписан арендатором, заверен печатью и направлен в адрес арендодателя почтой. Акт вручен арендодателю 24.06.2022.

По мнению истца, земельный участок ему возвращен  24.06.2022, соответственно, арендная пата начисляется по 24.06.2022.

По мнению ответчика, арендодатель, указав печатно в тексте акта дату 14.06.2022, сам подтвердил возврат участка в эту дату, с которой арендатор согласен. Ответчик считает, что арендная плата не подлежит взысканию после 14.06.2022.

Суд исходит из того, что в материалы дела представлен подписанный двумя сторонами акт возврата участка от 14.06.2022, поэтому исходить из иной даты возврата участка нет оснований. Суд принимает довод ответчика.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По расчету суда за период пользования рассматриваемым участком с 01.01.2020 по 21.10.2021 в площади 145731 кв.м, за период с 22.10.2021 по 14.06.2022 в площади 117623 кв.м подлежит уплате арендная плата в размере 4 022 798,52 руб. по установленной формуле расчета с учетом коэффициентов и изменения кадастровой стоимости.

В указанной сумме  арендной платы иск подлежит удовлетворению.

В остальной сумме взыскания арендной платы следует отказать.

Истец просит взыскать пени в сумме 2 490 908,46 руб. за период с 21.04.2020 по 27.07.2022.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела. Соответственно, требования истца о взыскании пени обоснованны.

Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Истец расчет пени произвел с применением ставки 0,15% в день с применением п.3.3. постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 №710-п (в редакции постановления Правительства ЯО от 13.10.2011 №802-п).

При проверке расчета неустойки судом учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно указанному Постановлению, вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Мораторий действует с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Заявлен период  неустойки с 21.04.2020 по 27.07.2022.

Требование о начислении неустойки за период с 01.04.2022 по 27.07.2022 включительно  не соответствует Постановлению Правительства от 28 марта 2022 г. N 497.

По расчету суда  пени за период с  21.04.2020 по 31.03.2022 по приведенному выше расчету  арендной платы составляют 1 782 789,20 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени по ст.333 ГК РФ.

Представитель истца против уменьшения суммы пени возражал.

Суд усмотрел основания для удовлетворения ходатайства, исходя из следующего.

Пленум ВАС РФ  в п.2 Постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал на то, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Суд принимает во внимание, что ответчик находится в процедуре банкротства, на часть периода  начисления неустойки приходится пандемия, а также суд учитывает урегулирование сторонами  различных взаимоотношений по рассматриваемому земельному участку.

С учетом действия моратория на неустойку и применения ст.333 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 900 000 руб. пени за период с 21.04.2020 по 31.03.2022.

В остальной сумме пени судом отказано.

Таким образом, иск удовлетворен частично.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Альянс"  (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 4 022 798,52 руб. - долга по арендной плате, 900 000 руб. - пени.

В остальной  сумме в  иске отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в доход федерального бюджета 41298 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

С.Е. Секерина