Арбитражный суд Тамбовской области 392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-5627/2024

22 октября 2024 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Сычевой О.И.,  

рассмотрев дело № А64-5627/2024 по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «ДорРемСтройАвтоМеханизация», 

<

...> (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  «Техком», 

<

...> этаж,  кабинет 3 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 2 284 561,36 руб. при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 08.11.2021 № 192; 

от ответчика – ФИО2, представитель, доверенность от 09.01.2023.  Отводов не заявлено.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДорРемСтройАвтоМеханизация»  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью Специализированный застройщик «Техком» с требованием о взыскании  неустойки по договору подряда от 21.06.2021 № 21/06/21/СП-СЗ Т за период с 03.09.2021  по 13.12.2023 в размере 2 917 208,20 руб., а также расходов по оплате государственной  пошлины в размере 37 586 руб.  

Из материалов дела следует, 21 июня 2021 году между ООО  «ДорРемСтройАвтоМеханизация» (Подрядчик) и ООО СЗ «ТЕХКОМ» (Заказчик)  заключен договор подряда № 21/06/21/СП-СЗ Т.  

Согласно п. 1.1 Договора Подрядчик обязался своими силами и средствами и/или с  привлечением третьих лиц выполнить работы по благоустройству территории 9-ти  этажного многоквартирного жилого дома по ул. Липецкое шоссе, 45Г в г. Мичуринске, а  Заказчик обязался принять результат работ и оплатить его в соответствии с условиями  Договора.  

В соответствии с п. 2.1 общая стоимость всех Работ, выполняемых Подрядчиком  по Договору, определяется ведомостью объемов и стоимости работ (Приложение № 2 к  настоящему договору) является предварительной и составляет ориентировочно 4 935 000  рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 822 500 рублей 00 копеек.  

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что окончательная цена будет определяться  на основании предоставленных Подрядчиком и согласованных Заказчиком актов о  приемке выполненных работ (по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и  затрат (по форме КС-3), исполнительной съемки.  

22 октября 2024 года 

На основании п 2.3.1 Договора Заказчик в течение 5 банковских дней после  подписания Договора на основании счета, предоставленного Подрядчиком, перечисляет  на расчетный счет Подрядчика аванс в размере 40 % - 1 974 000 рублей 00 копеек, в том  числе НДС 20 % 329 000 рублей 00 копеек.  

Стороны Договора установили следующие сроки начала и окончания работ: 

- дата начала выполнения Работ: дата поступления авансового платежа на  расчетный счет Подрядчика и передачи по акту строительной площадки (п. 3.1 Договора);  

- дата окончания Работ: 01 августа 2021 (п. 3.2 Договора). 

21.07.2021заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору подряда (далее –  Дополнительное соглашение) о продлении сроков окончания работ до 31.08.2021.  

Подрядчик выполнил свои обязательства по Договору подряда в установленный  срок и с надлежащим качеством фактически на сумму 6 485 150 рублей 00 копеек, в т.ч.  НДС, что подтверждается подписанными сторонами Актом № 1 о приемке выполненных  работ (по форме КС-2) от 27.08.2021, Справкой № 1 о стоимости выполненных работ и  затрат (по форме КС-3) от 27.08.2021 и универсальным передаточным документом (УПД)   № 21/08/27/02 от 27.08.2021.  

В соответствии с п. 2.3.2 Договора окончательный расчет по договору  производится Заказчиком после выполнения Подрядчиком 100 % объема работ в течение  5 (пяти) банковских дней с даты получения оригинала счета на оплату на основании  предоставленных Подрядчиком и согласованных Заказчиком актов о приемке  выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат (по  форме КС-3), исполнительной съемки путем перечисления на расчетный счет Подрядчика  оставшейся суммы.  

Однако Заказчик оплатил выполненные работы частично на сумму 2 700 00 рублей  00 копеек, в т.ч. НДС, что подтверждается платежным поручением № 771 от 09.07.2021.  

В нарушение условий договора Ответчик не выполнил в полном объеме взятые на  себя обязательства по оплате и сумма задолженности по Договору подряда составляла 3  785 150 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС.  

В связи с неоплатой указанной суммы задолженности ООО  «ДорРемСтройАвтоМеханизация» 20.01.2022 обратилось в арбитражный суд Тамбовской  области с исковым заявлением к ООО СЗ «ТЕХКОМ» о взыскании основного долга в  сумме 3 785 150 рублей 00 копеек.  

Решением арбитражного суда Тамбовской области от 31 марта 2022 по делу №  А64-376/2022 исковые требования ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» удовлетворены  в полном объеме: с ООО СЗ «ТЕХКОМ» в пользу ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация»  взыскана задолженность по договору подряда № 21/06/21/СП-СЗ от 21.06.2021 в размере 3  785 150 рублей 00 копеек.  

В период после вынесения решения ООО СЗ «ТЕХКОМ» была произведена  частичная оплата суммы задолженности в размере:  

- 200000 рублей 00 копеек платежным поручением № 29 от 25.04.2022;  - 200000 рублей 00 копеек платежным поручением № 39 от 30.05.2022.  

На основании вступившего в законную силу по данному делу решению истцом был  получен исполнительный лист серия ФС № 007442550 от 13.05.2022, который был  направлен 17.05.2022 на исполнение в Мичуринское районное отделение судебных  приставов УФССП по Тамбовской области.  

Платежным поручением № 424 от 03.06.2022 судебным приставом-исполнителем  ФИО3 на основании вышеуказанного исполнительного листа с ООО СЗ  «ТЕХКОМ» взыскана частичная сумма задолженности в размере 424 рубля 01 копейка.  

В связи с неполной оплатой ответчиком задолженности 4 августа 2022 г. между  ООО СЗ «ТЕХКОМ» и ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» в обеспечение исполнения  обязательств по договору подряда № 21/06/21/СП-СЗТ от 21.06.2021 был заключен  договор об ипотеке квартиры, согласно которому ответчик обязался исполнить свои  

обязательства по оплате задолженности в размере 3 384 725,99 рублей 99 копеек в срок до  30.09.2022.  

Предметом ипотеки в соответствии с вышеназванным договором об ипотеке  являлось следующее имущество:  

1. - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 24,7 кв. м., находящаяся  на 2 этаже 3-этажного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской  округ - г. Мичуринск, 

<

...>, кадастровый  номер 68:26:0000090:375, номер и дата государственной регистрации 68:26:0000090:37568/080/2020-1 от 28.04.2020;  

2. - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 25,2 кв. м., находящаяся  на 3 этаже 3-этажного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской  округ - г. Мичуринск, 

<

...>, кадастровый  номер 68:26:0000090:382, номер и дата государственной регистрации 68:26:0000090:38268/080/2020-1 от 28.04.2020;  

3. - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 24,5 кв. м., находящаяся  на 3 этаже 3-этажного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской  округ - г. Мичуринск, 

<

...>, кадастровый  номер 68:26:0000090:389, номер и дата государственной регистрации 68:26:0000090:38968/080/2020-1 от 28.04.2020;  

4. - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 26,4 кв. м., находящаяся  на 2 этаже 3-этажного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской  округ - г. Мичуринск, 

<

...>, кадастровый  номер 68:26:0000090:374, номер и дата государственной регистрации 68:26:0000090:37468/080/2020-1 от 28.04.2020.  

Однако в установленный договором об ипотеке срок (до 30.09.2022) ответчик свои  обязательства по оплате задолженности в размере 3 384 725,99 рублей не исполнил и  стороны договора: ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» (Покупатель) и ООО СЗ  «ТЕХКОМ» (Продавец) 07 ноября 2022 заключили договор купли-продажи  вышеназванных квартир.  

Согласно п. 3 вышеназванного договора купли-продажи оплата стоимости квартир,  указанных в п.1, по настоящему договору будет произведена Покупателем после  регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1,  путем подписания акта о взаимозачете по форме, являющейся приложением к настоящему  Договору.  

07 ноября 2022 ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» в ТОГКУ  «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных  услуг» были поданы заявления о государственной регистрации прав вышеназванных  объектов недвижимости с прилагаемыми документами.  

Плановая дата выдачи документов (срок оказания государственной услуги) —  18.11.2022 (9 р.д. с даты приема заявления на осуществление ГРП).  

Однако Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району  Управления Росреестра по Тамбовской области действия по государственной регистрации  прав в отношении квартир, являющихся предметом вышеуказанного договора купли-продажи квартир от 07.11.2022, были приостановлены с 18.11.2022 (уведомления о  приостановлении государственной регистрации прав №№ КУВД001/2022-49513198/1,  КУВД-001/2022-49513448/3, КУВД-001/2022-4951332/3, КУВД001/2022-49513591/3) со  ссылкой на следующее:  

При проведении правовой экспертизы документов и проверки законности  представленного договора купли-продажи было установлено следующее: в отношении  заявленных ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» квартир, принадлежащих на праве  собственности ООО «Специализированный застройщик «Техком», 17.11.2022 в Единый  государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете совершения действий по  

отчуждению и сдаче в залог без согласия налогового органа в отношении имущества  должника, в соответствии с Решением о принятии обеспечительных мер УФНС России по  Тамбовской области № 2 от 09.11.2022.  

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на  вышеназванные квартиры была осуществлена только 13.12.2023, соответственно акт о  взаимозачете был подписан между истцом и ответчиком 13.12.2023.  

В соответствии с п.7.2 Договора подряда за нарушение сроков выполнения Работ  (начальных, конечных) по настоящему Договору, Подрядчик на основании письменного  требования Заказчика, выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от Цены работ за  каждый день просрочки.  

Сумма неустойки по Договору подряда № 21/06/21/СП-СЗ Т от 21.06.2021  составляет 2 917 208 рублей 20 копеек.  

16.02.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия (исх. № 15 от  15.02.2024) об оплате суммы неустойки в течение 3-х банковских дней с момента  получения претензии, которая осталась без ответа.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым  заявлением в Арбитражный суд Тамбовской области.  

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просит взыскать с  ответчика неустойку по договору подряда от 21.06.2021 № 21/06/21/СП-СЗ Т за период с  03.09.2021 по 13.12.2023 в размере 2 284 561,36 руб., а также расходы по оплате  государственной пошлины в размере 37 586 руб.  

Уточнения приняты судом к рассмотрению. 

От сторон представлены отзывы. Отзывы приобщены к материалам дела.  Представитель истца иск с учетом уточнения поддержал.  

Представитель ответчика иск не признал, просил снизить неустойку по ст. 333 ГК  РФ.  

Представитель истца возражает о снижении неустойки. Дополнений и ходатайств от сторон не поступило. 

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению  в части. При этом суд руководствовался следующим.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном настоящим кодексом.  

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации  арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены  определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной  защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются  установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права  потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика  обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из  

договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском  кодексе Российской Федерации.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В настоящем споре обязательства сторон возникли из договора подряда от  21.06.2021 № 21/06/21/СП-СЗ Т.  

Возникшие между сторонами из заключенного контракта правоотношения  регулируются положениями главы 37 ГК РФ.  

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а  заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок  построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные  строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для  выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

В силу ч. 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по  муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд  подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со  строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного  характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а  государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и  оплатить их или обеспечить их оплату.  

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда  указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между  сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных  этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными  правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за  нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.  

В соответствии с ч. 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена  предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан  уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы  при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с  согласия заказчика досрочно.  

В ч.1, 3 ст. 743 ГК РФ указано, что Подрядчик обязан осуществлять строительство  и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей  объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой,  определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного  подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в  технической документации и в смете. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не  учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость  проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства,  обязан сообщить об этом заказчику.  

На основании ч. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые  предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,  

ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об  этом подрядчику.  

Часть 1 ст. 721 ГК РФ предусматривает, что качество выполненной подрядчиком  работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или  неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам  соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами  или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику  обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно  предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для  установленного договором использования, а если такое использование договором не  предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Оплата выполненных подрядчиком работ в соответствии со ст. 746 ГК РФ  производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке,  которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии  соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в  соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.  

На основании части 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и  приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.  

Из п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000 «Обзор  практики разрешения споров по договору строительного подряда» следует, что  основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ  является сдача результата работ заказчику.  

Судом установлено, что 21 июня 2021 году между ООО  «ДорРемСтройАвтоМеханизация» (Подрядчик) и ООО СЗ «ТЕХКОМ» (Заказчик)  заключен договор подряда № 21/06/21/СП-СЗ Т.  

Согласно п. 1.1 Договора Подрядчик обязался своими силами и средствами и/или с  привлечением третьих лиц выполнить работы по благоустройству территории 9-ти  этажного многоквартирного жилого дома по ул. Липецкое шоссе, 45Г в г. Мичуринске, а  Заказчик обязался принять результат работ и оплатить его в соответствии с условиями  Договора.  

В соответствии с п. 2.1 Общая стоимость всех Работ, выполняемых Подрядчиком  по Договору, определяется ведомостью объемов и стоимости работ (Приложение № 2 к  настоящему договору) является предварительной и составляет ориентировочно 4 935 000  рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 822 500 рублей 00 копеек.  

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что окончательная цена будет определяться  на основании предоставленных Подрядчиком и согласованных Заказчиком актов о  приемке выполненных работ (по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и  затрат (по форме КС-3), исполнительной съемки.  

На основании п. 2.3.1 Договора Заказчик в течение 5 банковских дней после  подписания Договора на основании счета, предоставленного Подрядчиком, перечисляет  на расчетный счет Подрядчика аванс в размере 40 % - 1 974 000 рублей 00 копеек, в том  числе НДС 20 % 329 000 рублей 00 копеек.  

Стороны Договора установили следующие сроки начала и окончания работ: 

- дата начала выполнения Работ: дата поступления авансового платежа на  расчетный счет Подрядчика и передачи по акту строительной площадки (п. 3.1 Договора);  

- дата окончания Работ: 01 августа 2021 (п. 3.2 Договора). 

21.07.2021 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору подряда о  продлении сроков окончания работ до 31.08.2021.  

Подрядчик выполнил свои обязательства по Договору подряда в установленный  срок и с надлежащим качеством фактически на сумму 6 485 150 рублей 00 копеек, в т.ч.  НДС, что подтверждается подписанными сторонами Актом № 1 о приемке выполненных  работ (по форме КС-2) от 27.08.2021, Справкой № 1 о стоимости выполненных работ и  

затрат (по форме КС-3) от 27.08.2021 и универсальным передаточным документом (УПД)   № 21/08/27/02 от 27.08.2021.  

В соответствии с п. 2.3.2 Договора окончательный расчет по договору  производится Заказчиком после выполнения Подрядчиком 100 % объема работ в течение  5 банковских дней с даты получения оригинала счета на оплату на основании  предоставленных Подрядчиком и согласованных Заказчиком актов о приемке  выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат (по  форме КС-3), исполнительной съемки путем перечисления на расчетный счет Подрядчика  оставшейся суммы.  

Однако Заказчик оплатил выполненные работы частично на сумму 2 700 00 рублей  00 копеек, в т.ч. НДС, что подтверждается платежным поручением № 771 от 09.07.2021.  

В нарушение условий договора Ответчик не выполнил в полном объеме взятые на  себя обязательства по оплате и сумма задолженности по Договору подряда составляла 3  785 150 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС.  

В связи с неоплатой указанной суммы задолженности ООО  «ДорРемСтройАвтоМеханизация» 20.01.2022 обратилось в арбитражный суд Тамбовской  области с исковым заявлением к ООО СЗ «ТЕХКОМ» о взыскании основного долга в  сумме 3 785 150 рублей 00 копеек.  

Решением арбитражного суда Тамбовской области от 31 марта 2022 по делу №  А64-376/2022 исковые требования ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» удовлетворены  в полном объеме: с ООО СЗ «ТЕХКОМ» в пользу ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация»  взыскана задолженность по договору подряда № 21/06/21/СП-СЗ от 21.06.2021 в размере 3  785 150 рублей 00 копеек.  

ООО СЗ «ТЕХКОМ» была произведена частичная оплата суммы задолженности в  размере:  

- 200000 рублей 00 копеек платежным поручением № 29 от 25.04.2022;  - 200000 рублей 00 копеек платежным поручением № 39 от 30.05.2022.  

На основании решения арбитражного суда Тамбовской области от 31 марта 2022 по  делу № Аб4-376/2022 истцом был получен исполнительный лист серия ФС № 007442550  от 13.05.2022, который был направлен 17.05.2022 на исполнение в Мичуринское районное  отделение судебных приставов УФССП по Тамбовской области.  

Платежным поручением № 424 от 03.06.2022 судебным приставом-исполнителем  ФИО3 взыскана частичная сумма задолженности в размере 424 рубля 01 копейка  с ООО СЗ «ТЕХКОМ».  

В связи с неполной оплатой ответчиком задолженности 4 августа 2022 между ООО  СЗ «ТЕХКОМ» и ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» в обеспечение исполнения  обязательств по договору подряда № 21/06/21/СП-СЗТ от 21.06.2021 был заключен  договор об ипотеке квартиры, согласно которому ответчик обязался исполнить свои  обязательства по оплате задолженности в размере 3 384 725,99 руб. в срок до 30.09.2022.  

Предметом ипотеки в соответствии с договором об ипотеке являлось следующее  имущество:  

1. - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 24,7 кв. м., находящаяся  на 2 этаже 3-этажного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской  округ - г. Мичуринск, 

<

...>, кадастровый  номер 68:26:0000090:375, номер и дата государственной регистрации 68:26:0000090:37568/080/2020-1 от 28.04.2020;  

2. - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 25,2 кв. м., находящаяся  на 3 этаже 3-этажного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской  округ - г. Мичуринск, 

<

...>, кадастровый  номер 68:26:0000090:382, номер и дата государственной регистрации 68:26:0000090:38268/080/2020-1 от 28.04.2020;  

3. - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 24,5 кв. м., находящаяся  на 3 этаже 3-этажного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской  округ - г. Мичуринск, 

<

...>, кадастровый  номер 68:26:0000090:389, номер и дата государственной регистрации 68:26:0000090:38968/080/2020-1 от 28.04.2020;  

4. - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 26,4 кв. м., находящаяся  на 2 этаже 3-этажного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, городской  округ - г. Мичуринск, 

<

...>, кадастровый  номер 68:26:0000090:374, номер и дата государственной регистрации 68:26:0000090:37468/080/2020-1 от 28.04.2020.  

Однако в установленный договором об ипотеке срок (до 30.09.2022) ответчик свои  обязательства по оплате задолженности в размере 3 384 725,99 руб. не исполнил и  стороны договора: ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» (Покупатель) и ООО СЗ  «ТЕХКОМ» (Продавец) 07 ноября 2022 заключили договор купли-продажи  вышеназванных квартир.  

Согласно п. 3 вышеназванного договора купли-продажи оплата стоимости квартир,  указанных в п.1, по настоящему договору будет произведена Покупателем после  регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1,  путем подписания акта о взаимозачете по форме, являющейся приложением к настоящему  Договору.  

07 ноября 2022 ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» в ТОГКУ  «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных  услуг» были поданы заявления о государственной регистрации прав вышеназванных  объектов недвижимости с прилагаемыми документами.  

Плановая дата выдачи документов (срок оказания государственной услуги) —  18.11.2022 (9 р.д. с даты приема заявления на осуществление ГРП).  

Однако Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району  Управления Росреестра по Тамбовской области действия по государственной регистрации  прав в отношении квартир, являющихся предметом вышеуказанного договора купли-продажи квартир от 07.11.2022, были приостановлены с 18.11.2022 (уведомления о  приостановлении государственной регистрации прав №№ КУВД001/2022-49513198/1,  КУВД-001/2022-49513448/3, КУВД-001/2022-4951332/3, КУВД001/2022-49513591/3) со  ссылкой на следующее:  

При проведении правовой экспертизы документов и проверки законности  представленного договора купли-продажи было установлено следующее: в отношении  заявленных ООО «ДорРемСтройАвтоМеханизация» квартир, принадлежащих на праве  собственности ООО «Специализированный застройщик «Техком», 17.11.2022 в Единый  государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете совершения действий по  отчуждению и сдаче в залог без согласия налогового органа в отношении имущества  должника, в соответствии с Решением о принятии обеспечительных мер УФНС России по  Тамбовской области № 2 от 09.11.2022.  

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванные  квартиры была осуществлена только 13.12.2023, соответственно акт о взаимозачете был  подписан между истцом и ответчиком 13.12.2023.  

Поскольку ответчиком произведена оплата задолженности несвоевременно, истец  был вынужден заключить кредитные договоры: Договор об открытии невозобновляемой  кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 05.08.2021 под 16,03 процентов  годовых; Заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства от  07.12.2022 под процентную ставку от 15,18 до 16,68 процентов годовых; Заявление о  присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального  предпринимателя от 14.08.2023, а также договор залога от 28.07.2021.  

В силу ч. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными залогом или договором.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке  должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения  о неустойке.  

В соответствии с п.7.2 Договора подряда за нарушение сроков выполнения Работ  (начальных, конечных) по настоящему Договору, Подрядчик на основании письменного  требования Заказчика, выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от Цены работ за  каждый день просрочки.  

Сумма неустойки по Договору подряда № 21/06/21/СП-СЗ Т от 21.06.2021 (с  учетом уточнения) составляет 2 284 561 руб. 36 коп.  

Судом проверен расчет истца, признан арифметически не верным.  Истец неправильно исчисляет срок начала периода взыскания задолженности.  

В соответствии с п. 2.3.2 Договора окончательный расчет по договору  производится Заказчиком после выполнения Подрядчиком 100 % объема работ в течение  5 (пяти) банковских дней с даты получения оригинала счета на оплату на основании  предоставленных Подрядчиком и согласованных Заказчиком актов о приемке  выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат (по  форме КС-3), исполнительной съемки путем перечисления на расчетный счет Подрядчика  оставшейся суммы.  

Первичные документы подписаны 27.08.2021, 5-й банковский день на оплату  истекает у ответчика 03.09.2021 (крайний день для оплаты).  

Соответственно, расчет неустойки, возможно, начислять с 04.09.2021. 

При расчете размера пени истцом учтены положения постановления Правительства  РФ от 28 марта 2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами». Однако, расчет произведен неверно, расчет  должен производиться с 04.09.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.12.2023.  

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, который составил за период с  04.09.2021 по 13.12.2023 - 2 273 606,33 руб.  

Ответчиком заявлено о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой  неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства,  уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для  снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом  конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.  

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка,  установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям  нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333  ГК РФ).  

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано  

исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом  апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам  производства в суде первой инстанции.  

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя  доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора  возлагается на ответчика.  

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7  от 24.03.2016 указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из  своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими  денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия  правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 7 от 24.03.2016, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате  коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно  некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды (п. 1,2 ст. 333 ГК РФ).  

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности,  данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных  средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам,  выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения  обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.  

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму  неустойки.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут  быть: чрезмерно высокий процент неустойки (пени); значительное превышение суммы  неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства;  длительность неисполнения обязательства и другое.  

Неустойка носит не только компенсационный, но и карательный характер.  Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить убытки, возникшие в результате  просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения  (просрочки исполнения) обязательства в будущем.  

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки.  

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено  доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям  нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).  

Судом установлено, что истцом в соответствии с условиями договора начислена  неустойка из расчета 0,1% от цены работ за каждый день просрочки.  

Размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно  принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).  

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, размер неустойки по договору подряда от 21.06.2021   № 21/06/21/СП-СЗ Т за период с 04.09.2021 по 13.12.2023 составил 2 273 606,33 руб.  

Данный размер обоснован и подлежит удовлетворению. В остальной части взыскания  пени следует отказать.  

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение неустойки, в материалы дела  не представил.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. Доводы ответчика, изложенные  в отзыве, опровергаются материалами дела.  

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства  представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности  сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее  свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных  последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и  обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по  существу.  

Суд распределяет судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного  документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в  установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По  ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в части. 

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный  застройщик «Техком», (

<

...> этаж, кабинет 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «ДорРемСтройАвтоМеханизация», (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку по  договору подряда от 21.06.2021 № 21/06/21/СП-СЗ Т за период с 04.09.2021 по 13.12.2023 в  размере 2 273 606,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  34 258 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.  

3. Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 3 163 руб., уплаченную платежным поручением № 558 от 23.05.2024. Выдать  справку на возврат государственной пошлины.  

4. Выдать истцу по его ходатайству исполнительный лист после вступления  решения в законную силу.  

5. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по  заявлению.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской  области.  

Судья Петрова Е.В.