Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-58393/23

23 ноября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ  ЭЛЕКТРОМЕХАНИКИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «НЬЮ ЭНЕРДЖИ СОЛЮШНС  КОМПАНИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

с требованиями о взыскании 

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ  ЭЛЕКТРОМЕХАНИКИ" (далее - АО «НИИЭМ», истец) обратилось в Арбитражный суд  Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «НЬЮ ЭНЕРДЖИ  СОЛЮШНС КОМПАНИ» (далее – ООО «НЭСКО», ответчик) с требованиями с учетом  уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании:  

- по договору Аренды № 704121-10-2021 от 17.03.2021 задолженности по арендной  плате в сумме 467 078 руб. 40 коп., неустойку в сумме 510 672 руб. 79 коп.  

- по договору аренды № 704122-10-2022 от 01.04.2022 задолженности по арендной  плате в сумме 2 951 413 руб. 08 коп., неустойку в сумме 2 173 926 руб. 55 коп.  

- по договору возмездного оказания услуг № 3/Э-21 от 01.07.2021 задолженности в  сумме 103 732 руб., неустойку в сумме 2 496 руб. 58 коп.,  

- по договору на возмещение затрат за потребленную электрическую энергию № 28010721/Н от 01.07.2021 задолженности в сумме 57 881 руб. 98 коп., неустойку в сумме 3 225  руб. 30 коп.  

- по договору на возмещение затрат за потребленную электрическую энергию № 28010422/Н от 01.04.2022 задолженности в сумме 72 675 руб. 71 коп., неустойку в сумме 3 625  руб. 74 коп.  

- расходы по транспортировке и складированию имущества в сумме 77 710 руб. 

- расходы по оплате ответственного хранения с 01.06.2023 по дату окончательной  реализации имущества Должника и прекращения обязательств по ответственному хранению  АО «НИИЭМ» из расчета 1824 руб. 66 коп. в сутки.  

- взыскании пени из расчета 0,4 % в сутки, от суммы задолженности по арендной  плате в сумме - 3 418 491 рубль 48 копеек, начиная с 10.06.2023 по дату полного  исполнения ответчиком своих обязательств по погашению задолженности (арендных  платежей).  

До принятия окончательного судебного акта по делу истец заявил отказ от исковых  требований об отказе исковых требований в части начисления процентов по Договорам №  28-010721/н от 01.07.2021 и № 28-010422/н от 01.04.2022.  

Судом установлено, что заявление о частичном отказе от иска подписано  представителем истца ФИО2, действующего по  доверенности № 10 от 31.01.2023 (срок действия по 15 января 2024 года), полномочия  которого предусматривают полный либо частичный отказ от исковых требований.  

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до  принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде  соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд  прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ  принят арбитражным судом.  

Суд считает частичный отказ от иска не противоречащим закону и не нарушающим  прав других лиц, заявленным в пределах полномочий истца, подписавшего заявление.  

Кроме того, представителем истца уточнил исковые требования в части взыскания  задолженности по договору № 28-010721/н от 01.07.2021 на сумму 41 065 руб. 68 коп., по  договору № 28-010422/н от 01.04.2022 – 65 169 руб. 50 коп.  

Учитывая, что в данном случае уточнение размера исковых требований не  противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ  уточнение размера исковых требований принято судом.  

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые  требования поддержал.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика,  извещенного надлежащим образом.  

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные  доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между АО «НИИЭМ» и ООО «НЭСКО» были  заключены следующие договоры: № 704121-10-2021 от 17.03.2021, № 704122-10-2022 от  01.04.2022, № 3/Э-21 от 01.06.2021, № 28-010721/н от 01.07.2021, № 28-010422/н от  01.04.2022.  

Не оплаченный период по Договору № 704121-10-2021 с 01.01.2022 по 30.03.2022  года составил - 3 месяца на сумму 467 078,40 рублей.  

Арендных платежей по Договору № 704122-10-2022 от 01.04.2022 не поступало.  Период просрочки с 01.04.2022 года по 31.05.2023 года составил - 14 месяцев, при арендной  плате 210 815,22 рублей в месяц, Задолженность за указанный период составила - 2  951413,08 рублей.  

Просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей  повлекла применение истцом пунктом 6.8 «В случае если просрочка внесения ежемесячной  арендной платы составит более 10 дней, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,4 % от  суммы, уплата которой просрочена «Арендатором» за каждый день просрочки, начиная с  первого дня образования задолженности». Сумма начисленных Арендодателем пеней  составила - 3 188 119,31 рублей  

Кроме того, Арендатором допущена просрочка оплаты счетов выставленных  согласно Договора З/Э-21 от 01.07.2021 года, за период с 01.03.2022 по 25.03.2023. Период  просрочки составил 12 месяцев и 25 дней, при обязательном ежемесячном платеже - 8 100  рублей, Сумма задолженности составила - 103 732 рубля.  

Сумма пени, рассчитанная за период образования просроченной задолженности, с  учетом соответствующих периодов образования, согласно ст. 395 ГС РФ составила - 4  081,56 руб.  

Задолженность Арендатора по возмещению потребленной электрической энергии за  период с 01.07.2021 по 31.05.2023 года составила 112 569,73 рублей.  

Фактически на арендуемых площадях в том числе в помещении и земельном участке  в границах арендуемых территорий размещалось имущество ООО «НЭСКО», арендных  платежей Ответчиком не осуществляется, занимаемая Арендодателем территория  использоваться АО «НИИЭМ» не может. В связи с этим, а так же в целях сохранения  имущества Ответчика, 03 мая 2023 г. составлен акт описи имущества должника, составлена  Калькуляция от 12.05.2023 на перемещение имущества должника на ответственное  хранение, а так же составлена калькуляция на ответственное хранение имущества ответчика  из расчета 1824,66 руб/сутки.  

Однако ответчик принятых на себя, в том числе, согласно Гарантийных писем,  обязательств не исполнил.  

Истец направил 07.03.2023 года Претензию № 74юр-836, 20.03.2023 Уведомление об  отказе от исполнения обязательств № 20/1028/1 и 05.05.2023 Претензию о досудебном  урегулировании спора. Ответов на указанные претензии от ответчика не последовало.  

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в  добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а  также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы  34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на  срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды  считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в  любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а  при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть  установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного  на неопределенный срок.  

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Договор №  704121-10-2021 от 17.03.2021, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется  передать, а «Арендатор» принять во временное пользование на условиях аренды (без права  выкупа в собственность) часть нежилого помещения общей площадью 450,5 кв.м, на.  втором этаже участка по изготовлению медицинской техники в блок-корпусе № 3,  расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010502:56,  принадлежащего «Арендодателю» на праве собственности, по адресу: 

<

...> НИИЭМ, блок-корпус № 3 (далее - Объект аренды).  

Пунктом 5.2 Договора № 704121-10-2021 от 17.03.2021 арендная плата за Объект  аренды указана в Расчёте арендной платы, который является неотъемлемой частью  настоящего Договора (Приложение № 3 к Договору).  

В соответствии с Приложением № 3 к вышеуказанному договору установлено, что  размер арендной платы в месяц составляет 155 692 руб. 80 коп.  

Согласно пункту 5.7 Договора № 704121-10-2021 от 17.03.2021 арендная плата  уплачивается ежемесячно и перечисляется «Арендатором» самостоятельно на расчётный  счёт «Арендодателя», указанный в настоящем Договоре, в размере установленном в Расчёте  арендной платы (Приложение  № 3 к Договору) в течение 10 (Десяти) календарных дней но  окончании месяца подлежащего оплате. Размер первого и последнего платежа определяется  согласно датам актов приёма-передачи в соответствующем месяце. В платёжном поручении  «Арендатор» обязан указать номер, дату настоящего Договора и период, за который  производится оплата.  

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не внесены арендные платежи за  период с 01.01.2022 по 30.03.2022, что в общей сумме составляет 467 078 руб. 40 коп.  

Кроме того между сторонами заключен Договор № 704122-10-2022 от 01.04.2022,  согласно пункту 1.1 которого «Арендодатель» обязуется передать, а «Арендатор» принять  во временное пользование на условиях аренды (без права выкупа в собственность) часть  нежилого помещения общей площадью 795,8 кв.м. на втором этаже участка по  изготовлению медицинской техники в блок-корпусе № 3: нежилое и часть прилегающего  земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010502:56 общей площадью 338,0 кв.м.,  необходимого для использования арендуемой части нежилых помещений по адресу:  Московская область, 

<

...> д НИИЭМ, строен. 3, пом. 1.  (далее - Объекты аренды).  

Пунктом 5.2 Договора № 704122-10-2022 от 01.04.2022арендная плата за Объекты  аренды рассчитана на основании Отчета о рыночной стоимости права пользования блок  корпусом № 3 и указана в Расчёте арендной платы, который является неотъемлемой частью  настоящего Договора (Приложение № 5 к настоящему Договору).  

Приложением № 5 к вышеуказанному Договору следует, что ежемесячный размер  арендной платы составляет 210 815 руб. 22 коп.  

В соответствии с пунктом 5.7 Договора № 704122-10-2022 от 01.04.2022 арендная  плата уплачивается ежемесячно 100% авансовым платежом и перечисляется  «Арендатором» самостоятельно на расчётный счёт «Арендодателя», указанный в  настоящем Договоре, в размере, установленном в Расчёте арендной платы (Приложение № 5  к Договору) до 10 (Десятого) числа текущего месяца. Размер первого и последнего платежа  определяется пропорционально количеству фактических дней аренды, согласно датам актов  приема-передачи в соответствующем месяце. В платёжном поручении «Арендатор» обязан  указать номер, дату настоящего Договора и период, за который производится оплата.  

Исходя из заявленных исковых требований следует, что ответчиком не внесены  арендные платежи за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 на общую сумму 2 951 413 руб. 08  коп.  

Также заключен Договор возмездного оказания услуг № 3/Э-21 от 01.06.2021, в  соответствии с пунктом 1.1 которого установлено, что по настоящему договору  Исполнитель обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию системы  электроснабжения, обеспечивающей передачу электрической энергии: фидера 24,  кабельной линии от п/ст № 475 ПАО «ФСК БЭС» до РП15 АО «НИИЭМ»; высоковольтной  ячейки КТП9; трансформатора преобразующего 6000В в 380/220 В; низковольтных щитов  КТП9» кабельной линии от КТП9 до Блок-корпуса № 3 в границах эксплуатационной  ответственности по договору 28-080621/Н от 08.06.2021г., а Заказчик обязуется оплачивать  услуги в порядке, установленном настоящим договором.  

Согласно пункту 3.1. Договора возмездного оказания услуг № 3/Э-21 от 01.06.2021 за  оказываемые исполнителем услуги заказчик ежемесячно, не позднее 25 числа следующего  

месяца, производит оплату по договору в соответствии с протоколом соглашения о  договорной цене на услуги (Приложение № 1 к договору), являющимся его неотъемлемой  частью. Форма расчета - безналичный расчет путем перечисления денежных средств на  расчетный счет Исполнителя.  

Приложением № 1 к вышеуказанному договору установлено, что ежемесячная  оплата услуг составляет 8 100 руб. (6750 руб. + НДС-18%-1350 руб.)  

В силу пункта 3.4 Договора возмездного оказания услуг № 3/Э-21 от 01.06.2021  заказчик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней подписать Акт оказанных услуг, либо  составить мотивированный отказ в приемке услуг.  

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению  ежемесячных платежей за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за  период с 01.03.2022 по 25.03.2023 на сумму 103 722 руб.  

Также сторонами заключены Договору на возмещение затрат за потребленную  электрическую энергию договору № 28-010721/Н от 01.07.2021 и № 28-010422/Н от  01.04.2022.  

Предметом Договоров № 28-010721/Н от 01.07.2021 и № 28-010422/Н от 01.04.2022  является возмещение затрат и потерь в электросетях, понесенных АБОНЕНТОМ по оплате  электрической энергии (мощности), потребленной ПОТРЕБИТЕЛЕМ при использовании  заключенного договора аренды № 704121-10-2021 от 17.03.2021 г. и № 28-010422/Н от  01.04.2022 по тарифам, действующим на розничных рынках электрической энергии в  соответствии с постановлением правительства РФ № 442 от 4 мая 2012 г. и на условиях,  предусмотренных настоящим Договором, Договором между АБОНЕНТОМ и АО  «Мосэнергосбыт» и действующим законодательством.  

В соответствии с пунктом 5.1 Договоров № 28-010721/Н от 01.07.2021 и № 28010422/Н от 01.04.2022 расчет стоимости электрической энергии (мощности), потребленной  потребителем, производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим  законодательством органами, осуществляющими регулирование тарифов.  

В силу пункта 6.1 Договоров № 28-010721/Н от 01.07.2021 и № 28-010422/Н от  01.04.2022 абонент выставляет счет за фактически потребленную электроэнергию и  мощность в расчётном периоде.  

Исходя из представленных в материалы дела выставленных актов следует, что  задолженность по договору № 28-010721/Н от 01.07.2021 составила 45 065 руб. 68 коп., а по  договору № 28-010422/Н от 01.04.2022 задолженности в сумме 65 169 руб. 50 коп.  

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  ГК РФ).  

Доказательств, подтверждающих уплату денежных средств по вышеуказанным  договорам, ответчик суду не предоставил.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66  АПК РФ).  

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно  закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств оплаты  образовавшейся задолженности по договорам № 704121-10-2021 от 17.03.2021, № 70412210-2022 от 01.04.2022, № 3/Э-21 от 01.06.2021, № 28-010721/н от 01.07.2021, № 28-010422/н  от 01.04.2022., суд признает требования о взыскании задолженности обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы  истцом начислена неустойка по Договору № 704121-10-2021 от 17.03.2021 в размере 510  672 руб. 39 коп. и по Договору № 704122-10-2022 от 01.04.2022 в размере 2 173 926 руб. 55  коп.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,  в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.  

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору  расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие  ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа  обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -  постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) на  случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при  просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность  должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой  может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого  платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В силу пункта 6.8 Договоров № 704121-10-2021 от 17.03.2021 и № 704122-10-2022 от  01.04.2022 в случае если просрочка внесения ежемесячной арендной платы составит более  10 (Десяти) рабочих дней, «Арендатор» уплачивает по требованию «Арендодателя» пеню в  размере 0,4 % от суммы, уплата которой просрочена «Арендатором» за каждый день  просрочки, начиная с 1 (Первого) дня образования задолженности.  

Ответчиком контррасчет неустойки в материалы дела не представлен, ходатайство о  снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.  

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки по вышеуказанным  договорам и признан верным, в связи с чем сумма неустойки, подлежащей взысканию,  составляет по Договору № 704121-10-2021 от 17.03.2021 в размере 510 672 руб. 39 коп. и по  Договору № 704122-10-2022 от 01.04.2022 в размере 2 173 926 руб. 55 коп.  

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической  оплаты основного долга по арендной плате.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016  года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ,  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в  процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за  разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит  взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности,  день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Учитывая приведенную правовую позицию, суд приходит к выводу, что требования  в данной части также подлежат удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании расходов по  транспортировке и складированию имущества ООО «НЭСКО» - 77 710 рублей и расходов  оплате Ответственного хранения с 01 июня 2023 года по дату окончательной реализации  имущества Должника и прекращения обязательств по ответственному хранению АО  «НИИЭМ» из расчета 1 824 рубля 66 копеек в сутки.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено,  может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или  договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это  лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было  нарушено (упущенная выгода).  

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью  которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной  сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения  гражданского правонарушения.  

В предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех  необходимых элементов: факт нарушения права истца; вина ответчика в нарушении права  истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственная связь между  фактом нарушения права и причиненными убытками.  

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде  реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина  предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием  наступления следствия.  

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения  влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.  

В силу пункта 3.7 Договоров № 704121-10-2021 от 17.03.2021 и № 704122-10-2022 от  01.04.2022 в случае фактического неиспользования Объектов аренды, без оформления  соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора, арендатор не  освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата Объектов аренды  арендодателю по Акту приёма-передачи возвращаемых Объектов из аренды.  

Заключенный сторонами договор аренды не возлагал на общество как арендодателя  обязанность по обеспечению сохранности принадлежащего предпринимателю имущества,  

В настоящем случае исковые требования обоснованы арендодателем уклонением  арендатора от освобождения и возврата помещений. Вместе с тем к взысканию предъявлена  не арендная плата за фактическое пользование арендованным имуществом и не издержки  арендодателя с этим связанные, а возмещение расходов вследствие распоряжения  арендодателем имуществом арендатора, в то время как ни договором, ни иным  соглашением сторон такое право не предусмотрено. Обязанности по обеспечению  сохранности имущества арендатора на арендодателя так же не возлагалось.  

Таким образом, суд приходит к выводу о неправомерности заявленных требований в  указанной части, в связи с чем, требование о взыскании расходов за транспортировку и  ответственное хранение не подлежат удовлетворению.  

Изучив изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по  делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части  2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика пропорциональной удовлетворенным  требованиям.  

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ акционерного общества "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ  ИНСТИТУТ ЭЛЕКТРОМЕХАНИКИ" от иска в части взыскания пеней по договору на  возмещение затрат за потребленную электрическую энергию № 28-010721/Н от 01.07.2021 в  сумме 3 225 руб. 30 коп., в части взыскания неустойки по договору на возмещение затрат за  потребленную электрическую энергию № 28-010422/Н от 01.04.2022 в сумме 3 625 руб. 74  коп. Производство по делу в указанной части прекратить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЬЮ ЭНЕРДЖИ  СОЛЮШНС КОМПАНИ» в пользу акционерного общества "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЭЛЕКТРОМЕХАНИКИ"  

- по договору Аренды № 704121-10-2021 от 17.03.2021 задолженности по арендной  плате в сумме 467 078 руб. 40 коп., неустойку в сумме 510 672 руб. 79 коп.  

- по договору аренды № 704122-10-2022 от 01.04.2022 задолженности по арендной  плате в сумме 2 951 413 руб. 08 коп., неустойку в сумме 2 173 926 руб. 55 коп.  

- по договору возмездного оказания услуг № 3/Э-21 от 01.07.2021 задолженности в  сумме 103 732 руб., неустойку в сумме 2 496 руб. 58 коп.,  

- по договору на возмещение затрат за потребленную электрическую энергию № 28010721/Н от 01.07.2021 задолженности в сумме 45 065 руб. 68 коп.  

- по договору на возмещение затрат за потребленную электрическую энергию № 28010422/Н от 01.04.2022 задолженности в сумме 65 169 руб. 50 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЬЮ ЭНЕРДЖИ  СОЛЮШНС КОМПАНИ» в пользу акционерного общества "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЭЛЕКТРОМЕХАНИКИ" пени из расчета 0,4% за  

каждый день просрочки оплаты задолженности 3 418 491 рубль 48 копеек, начиная с  10.06.2023 по дату фактического исполнения обязательств.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЬЮ ЭНЕРДЖИ  СОЛЮШНС КОМПАНИ» в пользу акционерного общества "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЭЛЕКТРОМЕХАНИКИ" расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 54 302 руб. 83 коп.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Возвратить акционерному обществу "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ  ИНСТИТУТ ЭЛЕКТРОМЕХАНИКИ" из федерального бюджета государственную пошлину  в сумме 2 567 руб. по платежному поручению № 3262 от 04.07.2023.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  полном объеме).  

Судья Д.Н.Москатова