Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2616/2022

19 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения вынесена 12 декабря 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 19 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.12.2021, место нахождения: 628416, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 10/5, пом. 1) к акционерному обществу «Энергосбытовая компания «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 17.01.2003, место нахождения: 119121, 

<

...>) о понуждении к заключению договора,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.10.2006, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Победы, д.17),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к акционерному обществу «Энергосбытовая компания «Восток» (далее – ответчик), согласно которому просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения от 14.02.2022 № СФ00ЭЭ0000007901, в связи с чем:

-исключить из договора пункт 2.2., подпункт «а» пункта 3.2.1., пункт 3.3.8., подпункт «е» пункта 3.3.26., пункт 3.3.27., пункт 3.3.31., подпункт «г» пункта 3.3.36.,

-изложить в редакции истца пункты 3.3.4., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.15., 3.3.17., 3.3.18., 3.3.28., 3.3.29., 4.10., 4.12., 5.7. договора и Приложения №№ 1 и 2 к договору.

Исковые требования со ссылкой на статьи 421, 426, 432, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 157, 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, мотивированы возникшими при заключении договора разногласиями, которые урегулировать во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением от 01.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района».

Определением от 27.10.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 01.12.2022 на 13 час. 40 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы на 05.02.12022 на 15 час. 30 мин. и на 12.12.2022 на 15 час. 30 мин.

До начала заседания от истца поступило ходатайство о частичном отказе от иска в части урегулирования разногласий по подпункту «а» пункта 3.2.1., пунктам 3.3.15., 3.3.17., 3.3.18., 4.10. договора энергоснабжения № СФ00ЭЭ0000007901.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частный отказ от иска подлежит принятию, как не противоречащий закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требования по урегулированию разногласий по подпункту «а» пункта 3.2.1., пунктам 3.3.15., 3.3.17., 3.3.18., 4.10. договора энергоснабжения № СФ00ЭЭ0000007901 подлежит прекращению.

Ответчик выразил свое несогласие с исковыми требованиями в представленном отзыве и дополнениях к нему.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общими собраниями собственников помещений в 66 многоквартирных домах в г. Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ул. 60 лет Октября, 2, 3, 14, ул. Аэрофлотская, 36, 38, ул. Губкина, 14, 15, 16, 18, п. Дорожный, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, ул. Григория Кукуевицкого, 2, 4, 9, 9/1, пр-кт Ленина, 49, ул. Магистральная, 32, 36, пр-кт Мира, 44, пр-кт Набережный, 

<

...>, 50, 51, 53, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 76/1, 78, 80, ул. Нефтяников, 2, 4/1, 6/1, 11, 29А, ул. Флегонта ФИО2, 6, 4, ул. Энергостроителей, 2, ул. Энтузиастов, 1, 3, 6, 8, 17, 37, 39, 40, 42, 44, 45, 47, 51, 53), оформленных протоколами от 14.01.2022 общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, был выбран способ управления - управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит».

Согласно протоколам, также приняты решения о заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Монолит»; о выборе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению, в связи с чем управляющей компании указано заключить с акционерным обществом «Энергосбытовая компания «Восток» договор энергоснабжения (вопрос 4 протоколов).

Истец письмом от 24.01.2022 № 3 ответчику направил заявку (оферту), а также иные документы, необходимые для заключения договора энергоснабжения в целях предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД.

Ответчик, получив договор, направил в адрес истца решение об отказе от заключения договора энергоснабжения.

Впоследствии договор энергоснабжения от 14.02.2022 № СФ00ЭЭ0000007901 перешел в стадию урегулирования разногласий.

Истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий от 07.06.2022 № 2 к договору энергоснабжения от 14.02.2022 № СФ00ЭЭ0000007901.

Письмом от 17.06.2022 № 3437 протокол разногласий был возвращен без подписания, при этом, по пунктам 3.2.1; 3.3.4; 3.3.6; 3.3.7; 3.3.8; 3.3.15; 3.3.17; 3.3.18; 3.3.19; 3.3.26; 3.3.27; 3.3.28; 3.3.29; 3.3.31; 3.4.6; 4.6; 4.10 абзац 1; 4.12.; 5.7, разделу 9, приложениям №№ 3, 4, 5 к договору энергоснабжения соглашения не достигнуто.

В связи с неурегулированием во внесудебном порядке разногласий по спорным условиям оговора, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из условий спорного договора следует, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам энергоснабжения.

К правоотношениям сторон следует применять нормы законодательства об энергоснабжении, в том числе параграфа 6 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (энергоснабжение, общие положения об обязательствах).

На основании пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами истец является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Согласно частям 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из анализа вышеперечисленных норм права следует, что предоставление коммунальных услуг является не правом управляющей организации, а ее обязанностью. 

Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управляющей организации, не оказывая населению коммунальные услуги.

Кроме того, как отмечено выше, собственники помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, приняли решения о наделении управляющей организации исполнителем коммунальной услуги электроснабжения, обязав ее заключить соответствующий договор с ответчиком.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» является надлежащим истцом.

Как следует из доводов искового заявления и уточнений к нему, между истцом и ответчиком в процессе заключения договора возникли разногласия по ряду конкретных пунктов его проекта.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 426, статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация не вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения, являющегося публичным, с любым, обратившимся к ней потребителем, при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение договора энергоснабжения для ответчика является обязательным.

Объектами энергоснабжения в рассматриваемом случае являются многоквартирные жилые дома.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил № 354).

Положениями части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 указанного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 124 исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в следующие сроки: не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

Согласно пункту 7 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Пунктом 6 Правил № 124 предусмотрено, что к заявке (оферте) прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие документы исполнителя (свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке исполнителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени исполнителя, а в случае, если исполнителем выступает индивидуальный предприниматель, - копия паспорта гражданина Российской Федерации);

а(1)) лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - для управляющих организаций;

б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению соответствующей коммунальной услуги потребителям или обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в случае заключения в соответствии с настоящими Правилами договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения). Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии;

г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения).

В соответствии с пунктом 8 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя представление документов, не предусмотренных настоящими Правилами.

Факт направления истцом в адрес ответчика заявки и ответчиком в адрес истца проекта договора подтверждается представленной в материалы дела перепиской.

Поскольку предложенный ответчиком проект договора истцом не согласован, последний обоснованно усмотрел основания для передачи разногласий на рассмотрение арбитражного суда, с соблюдением сроков, предусмотренных статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, не соглашаясь с истцом, указывает на наличие прямых договоров энергоснабжения с собственниками помещений многоквартирных домов, в связи с чем полагает, что договор подлежит заключению лишь в части содержания истцом общего имущества (ОДН).

Истец исходит из наличия у него с момента принятия собственниками МКД решения о выборе его в качестве управляющей организации статуса исполнителя коммунальных услуг, и, как следствие, обязанности по заключению договора с ответчиком.

Суд отклоняет доводы ответчика в данной части, как не соответствующие предъявляемым требованиям.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее: заключать с РСО договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства МКД; требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б», подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

С момента принятия собственниками помещений в МКД решения о выборе в качестве способа управления МКД управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с РСО. Управляющая организация становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов, подаваемых в МКД (до границы ответственности управляющей организации).

Данный правовой подход содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259, от 08.08.2016 № 305-ЭС16-4138.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в МКД управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и РСО как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, соответственно, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в МКД, при наличии предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отсутствие указанных обстоятельств получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, что само по себе предполагает заключение договоров с организациями коммунального комплекса.

При изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечислении конечными потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно РСО) схема договорных отношений не меняется и управляющая организация остается лицом, обязанным перед РСО по оплате поставленных коммунальных ресурсов (решение Верховного Суда Российской Федерации от 05.05.2014 № АКПИ14-197, определения от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259, от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918).

В этой связи пункт 2.2. договора, устанавливающий, что «Ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу Исполнителю электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать Исполнителю услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, в точках поставки, определенных Приложением №1 к настоящему Договору, а Исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором», подлежит исключению, а в Приложениях №№ 1 и 2 к договору вторые столбцы после наименования энергопринимающих устройств надлежит добавить строками (в скобках) следующего содержания: «электроэнергия приобретается в целях оказания коммунальной услуги электроснабжения потребителям, а также в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец также полагает, что пункт 3.3.4. договора, который устанавливает обязанность исполнителя «Оплачивать Ресурсоснабжающей организации электрическую энергию и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Исполнителю, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором», следует изложить в следующей редакции: «Оплачивать Ресурсоснабжающей организации электрическую энергию в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором».

Пункт 3.3.4. договора, предложенный ответчиком, соответствует требованиям пункта 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения № 442), согласно которому: «По договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель (покупатель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги».

На основании изложенного требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Истец просит пункт 3.3.6. договора, который устанавливает, что: «Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей организации показания приборов учета и иную информацию, используемую для определения объемов поставляемой по настоящему Договору электрической энергии (Приложение № 6), в том числе объемов электрической энергии, необходимых для обеспечения предоставления электрической энергии собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме», изложить в следующей редакции: «Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей организации показания приборов учета и иную информацию, используемую для определения объемов поставляемой по настоящему Договору электрической энергии (Приложение № 6), в том числе объемов электрической энергии, необходимых для обеспечения предоставления электрической энергии собственникам, и объемов электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно положениям подпункта «д» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения должны содержаться обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Следовательно, обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации должны являться условиями договоров между ответчиком и собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Учитывая изложенное, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Наряду этим, истец полагает, что пункт 3.3.7 договора, который содержит обязанность исполнителя: «Передавать показания приборов учета и/или иную информацию, используемую для определения объемов поставляемой электрической энергии по настоящему Договору, ежемесячно Ресурсоснабжающей организации с использованием одного из следующих способов: электронной почты (показания заносятся Исполнителем в шаблон, предварительно направленный Ресурсоснабжающей организацией на адрес электронной почты Исполнителя), единого номера сall-центра 8(800)250-28-74, не позднее 25 числа текущего месяца», необходимо изложить в следующей редакции: «Передавать показания приборов учета и/или иную информацию, используемую для определения объемов поставляемой электрической энергии по настоящему Договору, ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, Ресурсоснабжающей организации в электронном виде посредством электронной почты».

Данные спорные положения договора изложены в соответствии с требованиями абзаца пятого пункта 159 Основных положений № 442, которыми регламентировано, что в отношении расчетных приборов учета, не присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), показания представляются с использованием телефонной связи, электронной почты или иным способом, позволяющим подтвердить факт их получения, указанным в договоре, а также при необходимости путем направления акта снятия показаний расчетных приборов учета в письменной форме или в виде электронного документа, подписанного электронной подписью.

Таким образом, включение в договор возможность передачи информации посредством телефонной связи, не противоречит закону, не нарушает права истца, поскольку, в том числе, предусмотрен в качестве альтернативы передачи данных.

Следовательно, оснований для внесения изменений в указанный пункт договор не имеется.

Из иска следует, что истец просит пункт 3.3.8. договора исключить.

Согласно договору пункт 3.3.8. предусматривает обязанность исполнителя: «При получении уведомления от Ресурсоснабжающей организации самостоятельно и (или) под контролем Ресурсоснабжающей или ФИО3 организации производить ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе в отношении Потребителей, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате электрической энергии в объеме и в сроки, указанные в уведомлении Ресурсоснабжающей организации».

Вопреки доводам истца, указанная редакция пункта 3.3.8. соответствует положениям пункта 114 Правил № 354, регламентирующего, что при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Порядок и основания ограничения режима потребления электрической энергии путем сокращения объемов или временного прекращения подачи энергии установлены пунктами 2, 3 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответствующие положения о порядке ограничения режима потребления электрической энергии закреплены в Правилах полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442.

На основании изложенного, редакция ответчика спорного пункта не противоречит законодательству, в связи с чем требование истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование об исключении в пункте 3.3.26. договора подпункт «е».

В договоре он изложен следующим образом: «Предоставить Ресурсоснабжающей организации документы и сведения об Объектах, на которые производится поставка электрической энергии по настоящему Договору, для внесений изменений в настоящий Договор (не позднее 5 (Пяти) дней, а по п.п. е) не позднее 10 (десяти) дней с даты изменения указанных документов и сведений) в том числе: при изменении состава собственников/нанимателей (фамилию, имя, отчество собственника помещения (нанимателя); количество зарегистрированных в квартире граждан)».

Пунктом 6 Правил № 354 закреплено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя:

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в том числе копии документов, входящих в состав технической документации и подтверждающих указанные сведения;

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 настоящих Правил, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

сведения о случаях, периодах и об основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами, за предыдущие 12 месяцев;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, истцу, осуществляющему управление и содержание МКД, должно было быть известно о факте заселения (не заселения) жилых помещений, что влечет сбор сведений о собственниках (нанимателях) и лицах, зарегистрированных, а также временно проживающих в жилых помещениях многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, данный пункт в редакции ответчика не противоречит действующему законодательству и не возлагает на истца незаконных обязанностей.

Также истец полагает подлежащим исключению из договора пункт 3.3.27., который возлагает на исполнителя обязанность: «Возмещать Ресурсоснабжающей организации в полном объеме расходы в связи с введением, по вине Исполнителя, ограничения режима потребления электрической энергии и/или в связи с восстановлением режима ее потребления не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с момента введения ограничения режима потребления электрической энергии и/или восстановления режима ее потребления».

Согласно пункту 20 Правил № 442 инициатор введения ограничения, являющийся гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией или производителем электрической энергии на розничном рынке, вправе потребовать в установленном законодательством Российской Федерации порядке с потребителя, в отношении которого было введено ограничение режима потребления в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзацах втором и четвертом подпункта «б» и подпункте «д» пункта 2 настоящих Правил, компенсации понесенных расходов, связанных с оплатой действий исполнителя (субисполнителя) по введению ограничения режима потребления такого потребителя и возобновлению подачи электрической энергии, а также с совершением им действий, предусмотренных настоящими Правилами.

Инициатор введения ограничения, являющийся сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии в точке (точках) поставки, сформированной в отношении энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, в отношении которых требуется введение ограничения режима потребления, в том числе в случае, когда энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики потребителя присоединены к бесхозяйным объектам электросетевого хозяйства, сетевой организацией или иным лицом, не оказывающими услуг по передаче электрической энергии, к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики которых технологически присоединены (в случае отсутствия надлежащего технологического присоединения - непосредственно присоединены) энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики потребителя (лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии), вправе потребовать в установленном законодательством Российской Федерации порядке с потребителя, в отношении которого было введено ограничение режима потребления в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзацах третьем - пятом подпункта «б» и подпункте «д» пункта 2 настоящих Правил, компенсации расходов, понесенных такой сетевой организацией (таким лицом) в связи с введением ограничения режима потребления и последующим возобновлением подачи электрической энергии, в том числе понесенных расходов на оплату действий субисполнителя по введению ограничения режима потребления и последующему возобновлению подачи электрической энергии.

Таким образом, редакция ответчика пункта 3.3.27. договора не противоречит действующему законодательству, в связи с чем требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование пункт 3.3.28. договора, предусматривающий обязанность исполнителя «Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию в письменной форме о наступлении даты прекращения и (или) истечения срока действия договора об управлении в отношении каждого Объекта не менее чем за 30 (Тридцать) дней до даты прекращения и (или) истечения срока действия такого договора, а также произвести полный расчет за электрическую энергию по день расторжения настоящего Договора не позднее даты его расторжения и в тот же срок обеспечить вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для осмотра средств учета», изложить в следующей редакции: «Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию в письменной форме о наступлении даты прекращения и (или) истечения срока действия договора об управлении в отношении каждого Объекта в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента как Исполнителю стало известно о таком факте, а также произвести полный расчет за электрическую энергию по день расторжения настоящего Договора не позднее даты его расторжения и в то же срок обеспечить вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для осмотра средств учета».

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 14 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в случае принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления многоквартирным домом и иных случаях, не предусмотренных в подпункте «а» пункта 14 настоящего Порядка  - первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока определенного договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, правления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, с учетом вышеуказанной специфики, суд соглашается с доводами истца о том, что у него отсутствует возможность уведомления ответчика не менее чем за 30 дней до даты прекращения договора управления, поскольку установлены иные сроки уведомления управляющей компании о смене способа управления.

При этом, суд также отмечает, что договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (пункт 4 статьи 450, пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (часть 4 статьи 161, часть 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора (статья 165.1, пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Извещение ответчика о прекращении договора управления полностью или в отношении отдельных многоквартирных домов должно совершаться в разумный срок в зависимости от оснований выбытия дома из управления истца.

Учитывая изложенное, пункт 3.3.28. договора подлежит принятию в редакции истца.

Кроме того, истец просит пункт 3.3.29. договора изложить в следующей редакции: «При расторжении настоящего Договора в части снабжения коммунальными услугами Потребителей, или при исключении из настоящего Договора части Объектов, осуществить полный расчет за поставленную до момента расторжения настоящего Договора электрическую энергию и исполнить иные возникшие до момента расторжения настоящего Договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего Договора, а также исполнять обязанности, возникшие в связи с расторжением настоящего Договора в части снабжения коммунальными услугами Потребителей (в том числе обеспечению доступа к общему имуществу в многоквартирном доме и др.)».

В договоре данный пункт изложен так: «При расторжении настоящего Договора в части снабжения коммунальными услугами Потребителей, или при исключении из настоящего Договора части Объектов, осуществить полный расчет за поставленную до момента расторжения настоящего Договора электрическую энергию и исполнить иные возникшие до момента расторжения настоящего Договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего Договора, а также исполнять обязанности, возникшие в связи с расторжением настоящего Договора в части снабжения коммунальными услугами Потребителей (в том числе обеспечению доступа к общему имуществу в многоквартирном доме и др.).

В случае расторжения настоящего Договора Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей организации (в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора) следующие сведения по форме Приложения № 7 к настоящему Договору:

-фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

-адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

-сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

-сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

-сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

-сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, за предыдущие 12 календарных месяцев;

-реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при их наличии)».

Как ранее отмечено, пунктом 6 Правил № 354 закреплено, что управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.

В этой связи, целесообразность предоставления таких сведений при расторжении договора отсутствует. Данная обязанность возникнет у нового лица, которое приступит к управлению многоквартирным домом.

Таким образом, в пункте 3.3.29. договора абзацы со второго по девятый подлежат исключению.

Истцом также заявлено требование об исключении пункта 3.3.31 договора.

В договоре данный пункт изложен следующим образом: «Предоставлять Ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением нежилых помещений, являющихся частями многоквартирного дома предназначенными для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией), а также направлять уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в установленные сроки».

Указанная в спорном пункте обязанность исполнителя следует из положений Правил № 354, в связи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации как лицу, отвечающему перед собственниками помещений в МКД за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в МКД и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Истец полагает подлежащим исключению в пункте 3.3.36 договора подпункт «г», согласно которому «По запросу Ресурсоснабжающей организации в течение 10 (Десяти) дней со дня получения запроса передать документы и информацию: инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

Суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 27 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации Многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45, первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции. Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация. 

Как установлено судом, договором управления многоквартирным домом хранение инструкции по эксплуатации многоквартирного дома на истца не возложено, следовательно, включение данных положений в договор может повлечь наличие в нем неисполнимых обязательств.

В этой связи, требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

Также истцом предложена следующая редакция пункта 4.12. договора: 

«Учет электрической энергии по настоящему Договору осуществляется с учетом следующих требований:

а) Точки поставки должны быть оборудованы приборами учета, соответствующими требованиям законодательства РФ, предъявляемым к приборам учета в зависимости от величины присоединенной мощности энергопринимающего устройства;

б) Перечень, расположение и индивидуальные характеристики (номера, коэффициенты трансформации и т.п.) приборов учета приведены в Приложении № 1, в Приложении № 2 к настоящему Договору;

в) Ресурсоснабжающая организация обеспечивает коммерческий учет электрической энергии (мощности) в отношении многоквартирного дома (за исключением помещений многоквартирных домов, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества), включая установку коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии;

При замене элементов измерительного комплекса (приборов учета электрической энергии, измерительных трансформаторов тока и напряжения) документы, подтверждающие замену элементов измерительного комплекса и оформленные в соответствии с требованиям действующего законодательства, представленные Ресурсоснабжающей организации Исполнителем и/или ФИО3 организацией становятся Приложениями к настоящему Договору;

д) В случае установления представителем ФИО3 организации и/или Ресурсоснабжающей организации факта безучетного или бездоговорного потребления энергии, а также при выявлении факта неисправности приборов учета в отсутствии уведомления от Исполнителя, составляется соответствующий Акт о неучтенном потреблении;

е) При неисправности приборов учета применяется замещающая информация;

ж) В случае выхода из строя измерительного комплекса или его утраты, его работоспособность подлежит восстановлению Ресурсоснабжающей организацией;

Перестановка или замена расчетных приборов учета и измерительных трансформаторов, изменение вторичной нагрузки измерительных трансформаторов, питающих расчетные приборы учета, а также любые другие работы связанные с нарушением или изменением схемы расчетного прибора учета электроэнергии, нарушением средств защиты от несанкционированного доступа (снятие пломбы, марки и т.п.), производятся только в присутствии представителей ФИО3 организации и/или Ресурсоснабжающей организации;

Допуск установленного прибора учета в эксплуатацию (в том числе после замены, поверки) должен быть осуществлен в порядке и сроки, определенные действующим законодательством.

При истечении срока межповерочного интервала приборов учета и (или) измерительных трансформаторов в составе измерительного комплекса - измерительный комплекс учета электрической энергии не может быть использован в качестве расчетного, объем потребления электроэнергии по данной точке поставки определяется в соответствии с требованиями Основных положений.

Замена оборудования производится Ресурсоснабжающей организацией до истечения срока межповерочного интервала приборов учета и (или) измерительных трансформаторов».

В силу пункта 114 Правил № 442 в целях обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) на розничных рынках до 31 декабря 2023 г. гарантирующие поставщики в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии и сетевые организации при истечении интервала между поверками приборов учета электрической энергии, в том числе не принадлежащих гарантирующему поставщику (сетевой организации), вправе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, осуществлять их поверку в течение срока их эксплуатации, установленного заводом-изготовителем, вместо их замены. 

Соответственно законодатель предусмотрел альтернативу замене приборов учета, следовательно, необходимости изложения спорного пункта 4.12. договора в редакции истца не имеется, в связи с чем в данной части иск не подлежит удовлетворению.

Наряду с этим, истцом заявлено требование об изложении пункта 5.7 договора в следующей редакции: «Оплата стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии (мощности) производится исполнителем до 20-го числа месяца, следующего за расчетным периодом».

В редакции ответчика пункт изложен иначе: «Оплата стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии (мощности) производится Исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом».

Согласно абзацу второму пункта 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

Аналогичное положение установлено в абзаце втором пункта 81 Основных положений № 442.

Из буквального токования указанных норм следует, что в договорах возможно установление иных сроков исполнения обязательства по оплате поставленного ресурса.

Решениями собраний собственников помещений многоквартирных домов утвержден проекты договоров управления многоквартирным домом, где предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, суд соглашается с истцом том, что он находится в неравном положении, поскольку исполнение обязательств по оплате приобретенной им электрической энергии зависит от оплаты коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, исковые требования в данной подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в целом исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 23 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 110 – 112, 150, 151, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» от иска к акционерному обществу «Энергосбытовая компания «Восток» по урегулированию разногласий по подпункту «а» пункта 3.2.1., пунктам 3.3.15., 3.3.17., 3.3.18., 4.10. договора энергоснабжения № СФ00ЭЭ0000007901, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования Управляющая компания «Монолит» удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» и акционерным обществом «Энергосбытовая компания «Восток» при заключении договора энергоснабжения от 14.02.2022 № СФ00ЭЭ0000007901, следующим образом:

-пункт 2.2. договора – исключить;

-пункт 3.3.6. договора изложить следующей редакции: «Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей организации показания приборов учета и иную информацию, используемую для определения объемов поставляемой по настоящему Договору электрической энергии (Приложение № 6), в том числе объемов электрической энергии, необходимых для обеспечения предоставления электрической энергии собственникам, и объемов электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме»;

-пункт 3.3.28. договора изложить в следующей редакции: «Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию в письменной форме о наступлении даты прекращения и (или) истечения срока действия договора об управлении в отношении каждого Объекта в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента как Исполнителю стало известно о таком факте, а также произвести полный расчет за электрическую энергию по день расторжения настоящего Договора не позднее даты его расторжения и в то же срок обеспечить вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для осмотра средств учета»;

-в пункте 3.3.29. договора абзацы со второго по девятый исключить;

-в пункте 3.3.36. договора подпункт «г» исключить;

-пункт 5.7. договора изложить в следующей редакции: «Оплата стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии (мощности) производится исполнителем до 20-го числа месяца, следующего за расчетным периодом»;

-в Приложениях №№ 1 и 2 к договору вторые столбцы после наименования энергопринимающих устройств добавить строками (в скобках) следующего содержания: «электроэнергия приобретается в целях оказания коммунальной услуги электроснабжения потребителям, а также в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Энергосбытовая компания «Восток» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья       П.А. Сердюков