Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-402/2023

г. Тамбов

12 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «05» апреля 2023г.

Полный текст решения изготовлен «12» апреля 2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В., рассмотрел дело №А64-402/2023

по иску АО «Первомайскхиммаш», Тамбовская область, п.Первомайский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ООО «Инжелайн», Московская область, г.Дзержинский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 1 717 863,90 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №АО/1Д от 09.01.2023г., 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №73 от 16.12.2022г.

установил:

АО «Первомайскхиммаш», Тамбовская область, п.Первомайский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к ООО «Инжелайн», Московская область, г.Дзержинский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с требованием взыскать задолженность по договорам аренды в размере 1 717 863,90 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик иск не признал.

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец и ответчик не возражал против перехода к рассмотрению дела по существу.

Суд в отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание и рассмотрения дела по существу, руководствуясь п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

В судебном заседании 03.04.2023г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 15 мин. 05.04.2023г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

05.04.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Ответчик представил в материалы дела выписку из отчета №17 об оценке объекта оценки, письмо №36 от 03.02.2021г., доказательства направления отчета об оценке.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

Из искового заявления и представленных материалов следует, что между АО «Первомайскхиммаш» (далее - Арендодатель) и ООО «Инжелайн» (Далее - Арендатор) были заключены следующие договоры аренды: №29/21 от 04.10.2021, № 30/21 от 04.10.2021г., № 31/21 от 04.10.2021г. (далее - Договоры).

Согласно условиям Договоров, АО «Первомайскхиммаш», как Арендодатель, предоставило ООО «Инжелайн» имущество во временное владение и пользование, а ООО «Инжелайн», как Арендатор, обязалось вносить арендную плату, согласно условиям вышеуказанных Договоров.

I. Согласно п.1.1 Договора аренды от 04.10.2021 №29/21, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование Здание главного корпуса № 1 с закрытой и поперечной эстакадами, назначение: нежилое, площадь общая 28007,9 кв.м., инвентарный номер: 2105/96, Литер: А, А1,2,1, этажность: 1-5, расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер: 68-68-13/018/2009-115, кадастровый номер: 68:12:0101001:5406 (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект и уплачивать Арендодателю Арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п.4.1.1 Договора аренды от 04.10.2021 №29/21, арендная плата состоит из периодических фиксированных ежемесячных платежей.

Согласно п. 4.1.2 договора от 04.10.2021 № 29/21, за пользование Объектом Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату, в размере 205 847 (Двести пять тысяч восемьсот сорок семь) рублей 07 копеек, в том - числе НДС 20% 34 307 (Тридцать четыре тысячи триста семь) рублей 84 копейки, из расчета оплаты 6 (Шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% -1 (Один) рубль 00 копеек за 1 -кв.м. в месяц за здание главного корпуса № 1 с закрытой и поперечной эстакадами и 37 799 (Тридцать семь тысяч семьсот девяносто девять) рублей 67 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 6 299 (Шесть тысяч двести девяносто девять) рублей 94 копейки, за оборудование здания главного корпуса № 1 с закрытой и поперечной эстакадами.

Как пояснил истец, оплата за аренду оборудования по договору от 04.10.2021 № 29/21 в размере 37 799 (Тридцать семь тысяч семьсот девяносто девять) руб. 67 коп. в месяц в адрес АО «Первомайскхиммаш» не поступала.

II. Согласно п.1.1 договора аренды от 04.10.2021 № 30/21, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование Здание блока цехов № 2, этажность 1-4, площадь: 22348,7 кв.м., инв.№2083/96, лит. А, Al, A2, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер: 68:12:0101004:0005:1992/Е/96, кадастровый номер: 68:12:0101001:1327 (далее Объект), а Арендатор обязуется принять Объект и уплачивать Арендодателю Арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п.4.1.1 Договора аренды от 04.10.2021 № 30/21, Арендная плата состоит из периодических фиксированных ежемесячных платежей.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды от 04.10.2021 № 30/21, за пользование Объектов Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату, в размере 196 255 (Сто девяносто шесть тысяч двести пятьдесят пять) рублей 62 копейки, в том числе НДС 20% 32 709 (Тридцать две тысячи семьсот девять) рублей 27 копеек из расчета оплаты 6 (шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% -1 (Один) рубль 00 копеек за 1 кв.м. в месяц за здание блока цехов №2 и 62 163 (Шестьдесят две тысячи сто шестьдесят три) рубля 42 копейки в месяц, в том числе НДС 20% -10 360 (Десять тысяч триста шестьдесят) рублей 50 копеек за оборудование блока цехов №2.

По словам истца, оплата за аренду оборудования по договору аренды от 04.10.2021 № 30/21 в размере 62 163 (Шестьдесят две тысячи сто шестьдесят три) руб. 42 коп. в месяц в адрес АО «Первомайскхиммаш» не поступала.

III. Согласно п.1.1 договора аренды № 31/21 от 04.10.2021, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование Здание кузнечного цеха с бытовками, назначение: нежилое, площадь общая 1 634.8 кв.м., инвентарный номер: 2081/96, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер: 68:12:0101004:0005:2019/К/96, кадастровый номер: 68:12:0101001:1138 (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект и уплачивать Арендодателю Арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно п.4.1.1 договора аренды № 31/21 от 04.10.2021, Арендная плата состоит из периодических фиксированных ежемесячных платежей.

Согласно п.4.1.2 договора аренды № 31/21 от 04.10.2021, за пользование Объектом Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату, в размере 53 560 (пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 47 копеек, в том числе НДС 20% 8 926 (восемь тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 75 копеек, из расчета оплаты 17(семнадцать) рублей 14 копеек, в том числе НДС 20% - 2 (два) рубля 86 копеек за 1 кв.м. в месяц за кузнечный цех с бытовками и 25 540 (двадцать пять тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 4 256 (четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 67 копеек, за оборудование кузнечного цеха с бытовками.

Истец пояснил, что оплата за аренду оборудования по Договору от 04.10.2021 № 31/21 в размере 25 540 (двадцать пять тысяч пятьсот сорок) руб. 00 коп. в месяц в адрес АО «Первомайскхиммаш» не поступала.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика, по  всем трем Договорам аренды составила 1 673 914 руб. 17 коп., в том числе:

- 504158 руб. 06 коп. - по договору № 29/21;

- 829112 руб. 94 коп. - по договору № 30/21;

- 340643 руб. 17 коп. - по договору №31/21.

При этом истец пояснил, что просрочек по внесению арендной платы за нежилые помещения со стороны ответчика не имеется. 

В пункте 7.2 Договоров, стороны согласовали условие, в соответствии с которым за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,01% от суммы задолженности.

Согласно расчету истца, сумма неустойки по договору аренды от 04.10.2021 № 29/21 составляет 13 237,01 руб., по договору аренды № 30/21 с- 21 768,91 руб., по договору аренды № 31/21 – 8 943,81 руб.

Таким образом, размер неустойки по трем Договорам составляет 43949 руб. 73 коп.

В целях досудебного урегулирования разногласий, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.12.2022, с требованием в срок не позднее 10 календарных дней со дня направления настоящей претензии оплатить сумму задолженности (л.д.11-13).

Указанная претензия была направлена ответчику 16.01.2023г., что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.13), однако ответа до настоящего времени в адрес истца не поступало, задолженность не была погашена.

Согласно п.6.1 Договоров, в случае невозможности урегулирования спора или разногласий, спорный вопрос будет передан на рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Первомайскхиммаш» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском к ООО «Инжелайн».

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон в данном случае установлены договорами аренды №29/21 от 04.10.2021, № 30/21 от 04.10.2021г., № 31/21 от 04.10.2021г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частями 1, 2 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Ссылаясь на то, что ответчик не производит оплату за аренду оборудования, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по Договорам аренды в размере 1 673 914 руб. 17 коп., в том числе:

- 504158 руб. 06 коп. - по договору № 29/21;

- 829112 руб. 94 коп. - по договору № 30/21;

- 340643 руб. 17 коп. - по договору №31/21.

Ответчик требования, изложенные в исковом заявлении, считает необоснованными, поскольку, по его мнению, Договоры в п.4.1.2 содержат указание на общий размер арендной платы, подлежащей перечислению истцу, которая включает в себя арендную плату за помещения и арендную плату за оборудование.  

Разрешая спор, суд исходил из условий Договоров, согласованных сторонами. Так, исходя из буквального толкования п. 4.1.2 Договоров аренды, следует, что арендная плата состоит из периодически фиксированных ежемесячных платежей стоимости арендной платы за здание и стоимости арендной платы за оборудование.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды №29/21 от 04.10.2021 за пользование объектом арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, в размере 205847,07 руб., в том числе НДС 20% 34703,84 руб., из расчета оплаты 6 руб., в том числе НДС 20% - 1 руб. за 1 квадратный метр в месяц за здание главного корпуса №1   с закрытой и поперечной эстакадами и 37799,67 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 6299,94 руб., за оборудование здания главного корпуса №1 с закрытой и поперечной эстакадами.

Таким образом, арендная плата по договору аренды №29/21 от 04.10.2021 состоит из:

1) арендной платы за здание главного корпуса №1 с закрытой  и поперечной эстакадами;

2) арендной платы за оборудование.

Площадь здания главного корпуса №1 с закрытой и поперечной эстакадами составляет 28007,9 кв.м, что подтверждается пунктом 1.1 договора аренды №29/21 от 04.10.2021.

Следовательно, расчет ежемесячной арендной платы за здание главного корпуса №1 с закрытой и поперечной эстакадами производится следующим образом:

28007,9 кв.м х 6 руб./кв.м = 168047,4 руб.

Размер ежемесячной арендной платы за оборудование составляет 37799,67 руб.

Таким образом, общий размер ежемесячной арендной платы по договору аренды №29/21 от 04.10.2021 составляет: 168047,4 + 37799,67 = 205847,07 руб.

Именно такой общий размер арендной платы -  205847,07 руб. указан в пункте 4.1.2 договора аренды №29/21 от 04.10.2021.

В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды №30/21 от 04.10.2021 за пользование объектом арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, в размере 196255,62 руб., в том числе НДС 20% 32709,27 руб., из расчета оплаты 6 руб., в том числе НДС 20% - 1 руб. за 1 квадратный метр в месяц за здание блока цехов №2 и 62163,42 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 10360,50 руб., за оборудование блока цехов №2. 

Площадь здание блока цехов №2 составляет 22348,7 кв.м, что подтверждается пунктом 1.1 договора аренды договора аренды №30/21 от 04.10.2021.

Следовательно, расчет ежемесячной арендной платы за здание блока цехов №2 производится следующим образом:

22348,7 кв.м х 6 руб./кв.м = 134092,2 руб.

Размер ежемесячной арендной платы за оборудование составляет 62163,42 руб.

Общий размер ежемесячной арендной платы по договору аренды №30/21 от 04.10.2021 составляет:  134092,2 + 62163,42 = 196255,62 руб.

Именно такой общий размер арендной платы - 196255,62 руб.  указан в пункте 4.1.2 договора аренды №30/21 от 04.10.2021.

В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды №31/21 от 04.10.2021 за пользование объектом арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, в размере 53560,47 руб., в том числе НДС 20% 8926,75 руб., из расчета оплаты 17,14 руб., в том числе НДС 20% - 2,86 руб. за 1 квадратный метр в месяц за кузнечный цех с бытовками и 25540 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 4256,67 руб., за оборудование кузнечного цеха с бытовками.

Площадь кузнечного цеха с бытовками составляет 1634,8 кв.м, что подтверждается пунктом 1.1 договора аренды №31/21 от 04.10.2021.

Следовательно, расчет ежемесячной арендной платы за кузнечный цех с бытовками производится следующим образом:

1634,8 кв.м х 17,14 руб./кв.м - 28020,47 руб.

Размер ежемесячной арендной платы за оборудование составляет 25540 руб.

Общий размер ежемесячной арендной платы по договору аренды №31/21 от 04.10.2021 составляет: 28020,47 + 25540 = 53560,47 руб.

Именно такой общий размер арендной платы указан в пункте 4.1.2 договора аренды №31/21 от 04.10.2021.

Таким образом, арендатор при внесении арендных платежей правомерно исходил из общего размера арендной платы, согласованного сторонами в договорах аренды №29/21, №30/21, 31/21 от 04.10.2021.

Оснований трактовать пункты 4.1.2 Договоров иным образом не имеется, поскольку, исходя из данных, содержащихся в пунктах 4.1.2 Договоров, с применением  простых арифметических действий, вычисляется арендная плата за помещение, исходя из размера арендной платы за один квадратный метр.  При этом,  размер арендной платы за оборудование непосредственно указан в договорах.

Указанный вывод также подтверждается представленной ответчиком выпиской из отчета №17 об оценке права аренды с определением рыночно обоснованной величины годовой арендной платы за пользование зданиями (в количестве двух единиц), и находящегося в них оборудования (в количестве 626 единиц), расположенных по адресу: 

<

...> и принадлежащего АО «Первомайскхиммаш». Данный отчет представлен  ответчиком в  подтверждение  стоимости аренды одного квадратного метра.

Таким образом, в представленных Договорах отсутствует согласованная сторонами обязанность ответчика вносить арендную  плату за оборудование сверх общей суммы арендных платежей, согласованных сторонами.  

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования  о взыскании арендной платы за оборудование не обоснованны и не подлежат удовлетворению.  

Также истцом на основании п. 7.2 Договоров начислена неустойка в размере 43949 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности  судом отказано, требование о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца.

В связи с тем, что истцу при подаче искового заявлении была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Первомайскхиммаш» отказать.

Взыскать с АО «Первомайскхиммаш», Тамбовская область, п.Первомайский (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30179 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    Е.А. Хорошун