СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А45-1705/2025

город Томск

24 июня 2025 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Афанасьевой Е.В., рассмотрел апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска (№ 07АП-2638/2025) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2025 в виде резолютивной части (мотивированное решение от 21.04.2025) по делу № А45-1705/2025, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Галкина Н.С.), по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) о взыскании долга по договору № 124832м от 24.09.2018 за период с января 2019 года по апрель 2019 года в размере 21 906 рублей 29 копеек, платы за фактическое пользование земельным участком за период с 07.05.2018 по 31.12.2018 в размере 51 821 рубль 33 копеек, неустойки за период с 02.02.2019 по 09.04.2019 в размере 378 рублей 39 копеек.

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее также – истец, мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании долга по договору № 124832м от 24.09.2018 за период с января 2019 года по апрель 2019 года в размере 21 906 рублей 29 копеек, платы за фактическое пользование земельным участком за период с 07.05.2018 по 31.12.2018 в размере 51821 рубля 33 копеек, неустойки за период с 02.02.2019 по 09.04.2019 в размере 378 рублей 39 копеек.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2025, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований отказано.

Мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено Арбитражным судом Новосибирской области 21.04.2025 в связи с поступлением апелляционной жалобы.

Не согласившись с решением суда, Мэрия города Новосибирска обратилась в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование к отмене судебного акта апеллянт ссылается на то, что ответчик, ссылаясь на то, что оплата по договору произведена, не привёл этому каких-либо доказательств, чем злоупотребил своим правом. Кроме того, апеллянт считает, что при наличии признаков злоупотребления своим правом со стороны ответчика исковая давность к заявленному требованию не может быть применена.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу за пределами установленного апелляционным судом определением от 21.04.2025 срока представления письменных пояснений, не принимается и не рассматриваются апелляционным судом.

Обоснования невозможности представления отзыва в установленный судом срок по причинам, не зависящим от апеллянта (часть 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10) последним не представлено, сбои при работе на компьютере не подтверждены и не являются такими причинами, в связи с чем ходатайство о восстановлении срока представления отзыва отклоняется судом.

В порядке части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьями 268, 271.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его, не подлежащим изменению или отмене, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.09.2018 между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 124832м, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:071095:56, площадью 3049 кв.м, с возникновением у арендатора обязательств согласно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора (здание с помещениями административного и общественного назначения с автостоянкой).

Соглашением от 31.01.2019 № 1 в договор на стороне арендатора включен предприниматель ФИО1. 

В соответствии с пунктом 3 соглашения, земельный участок передан ИП ФИО1 для эксплуатации нежилых помещений площадью 66,2 кв.м, 832,4 кв.м, 50,1 кв.м, 92,3 кв.м, 372.5 кв.м, расположенных в здании по ул. Ипподромской, 16/1. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора, порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области тот 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решением совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 1 к договору. 

В дополнительном соглашении от 31.01.2019 № 1 указано, что арендные платежи, подлежащие оплате арендатором 2 (ФИО1), начинают исчисляться с 01.01.2019.

Согласно приложению 3 к договору, годовой размер арендной платы арендатора 2 ФИО1 составлял 79 659 рублей 20 копеек. 

Как указывает мэрия, ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с января 2019 года по апрель 2019 года в размере 21 906 рублей 29 копеек. 

В соответствии с пунктом 7 соглашения, ответчик также принял на себя обязательство внести арендную плату за фактическое использование земельного участка с 07.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 51 821 рубль 33 копейки в течение трех месяцев с даты заключения соглашения. 

Истец указывает, что ответчик обязательства, предусмотренные пунктом 7 соглашения, не исполнил. 

Согласно пункту 2.4.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности. 

В связи с наличием долга, истец на основании пункта 2.4.3 договора, начислил ответчику неустойку за период с 02.02.2019 по 09.04.2019 в размере 378 рублей 39 копеек. 

20.11.2024 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление № 31/20-6065 от 19.11.2024, с требованием оплаты образовавшейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. 

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из последствий пропуска истцом срока исковой давности, о применении которых было заявлено ответчиком.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о пропуске сроков исковой давности, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По данным истца задолженность по арендным платежам за период с января 2019 по апрель 2019 составляет 21 906 рублей 29 копеек, по соглашению за фактическое пользование земельным участком за период с 07.05.2018 по 31.12.2018 – 51 821 рубля 33 копеек. 

Истцом предъявлены к взысканию пени, начисленные ответчику на основании пункта 2.4.3 договора на указанный долг по арендной плате.

Согласно расчету истца пени за период с 02.02.2019 по 09.04.2019 составляют 378 рублей 39 копеек.

Возражая против иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что истец узнал о нарушении его прав 09.04.2019 с момента прекращения права аренды ответчика.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Согласно пункту 25 Постановления № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 23.01.2025 нарочно.

Как следует из представленных с исковым заявлением выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 являлась собственником помещений по ул.Ипподромской, д.16/1 в г. Новосибирске, для эксплуатации которых был предоставлен в аренду земельный участок, по 09.04.2019 включительно, а 10.04.2019 было зарегистрировано право собственности иного лица на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.04.2019.

Таким образом, последним периодом аренды земельного участка, за который истец может требовать взыскания платы с ответчика ФИО1, является апрель 2019 года.

В данной ситуации применительно к требованиям о взыскании арендной платы за периоды январь 2019 года – апрель 2019 года срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В этой связи срок уплаты долга за апрель 2019 года с учетом правил статьи 193 ГК РФ не позднее 06.05.2019, течение срока исковой давности по долгу за апрель 2019 года началось 07.05.2019 и окончилось 07.05.2022.

Течение сроков исковой давности по арендной плате за январь 2019 – март 2019 года исходя из положений пункта 2.4.2 договора началось и окончилось еще раньше.

В период, предоставленный для досудебного урегулирования, по общему правилу срок исковой давности не течет, но в данном случае досудебная претензия была направлена только в 2024 году, уже после истечения сроков исковой давности по заявленной ко взысканию арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ считает истекшим и срок исковой давности по неустойке, начисленной на арендную плату.

Указанная в пункте 7 соглашения от 31.01.2019 задолженность по плате за фактическое использование земельного участка с 07.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 51 821 рубль 33 копейки подлежала уплате согласно согласованным сторонами соглашения условиям в течение трех месяцев с даты настоящего соглашения. 

Соглашение подписано 31.01.2019, зарегистрировано 19.02.2019.

Суд считает, что стороны согласовали условие о внесении указанных платежей именно «с даты настоящего соглашения», то есть с 31.01.2019, в связи с чем срок исполнения указанных обязательств истекал 30.04.2019, после указанной даты истец узнал о нарушении своих прав и началось течение срока исковой давности по задолженности по пункту 7 соглашения.

Вместе с тем, даже в случае исчисления указанного в пункте 7 трехмесячного срока с 19.02.2019, о нарушении своих прав истец должен был узнать не позднее 21.05.2019.

В отношении требований о взыскании предусмотренной в пункте 7 соглашения задолженности срок исковой давности также истек.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции принято верное по существу требований решение об отказе в иске по мотиву истечения сроков исковой давности, в связи с чем апелляционная инстанция считает возможным оставить указанное решение без изменения.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2025 в виде резолютивной части (мотивированное решение от 21.04.2025) по делу № А45-1705/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу Мэрии города Новосибирска - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяЕ.В. Афанасьева