71/2023-102236(2) 

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-8168/2022

город Брянск

15 сентября 2023 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е., при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, д.Орменка Выгоничского района Брянской области (ИНН 320801490848), 

к Администрации Выгоничского района Брянской области, п.Выгоничи Брянской области  (ИНН 

<

***>),  

о признании права собственности, при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 02.04.2021 32 АБ 1799694,  от ответчика: не явились, извещены,  

установил:

В судебном заседании 04.09.2023 объявлялся перерыв до 11.09.2023. После  окончания перерыва судебное заседание продолжено.  

В судебном заседании 11.09.2023 объявлена резолютивная часть решения суда.  Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 15.09.2023. Дата изготовления  решения в полном объеме считается датой принятия решения.  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в  Арбитражный суд Брянской области с иском к Администрации Выгоничского района  Брянской области о признании права собственности на объект недвижимости - магазин  общей площадью 19,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым  номером 32:03:0050105:360 по адресу: 

<

...> участок 2В.  

Истец поддержал иск в полном объеме. 

Ответчик, в письменном отзыве на исковое заявление, возражал против признания  права собственности на спорный объект, ссылаясь на отсутствие разрешительной  

документации на строительство магазина, а также на то, что земельный участок  предоставлен истцу в аренду.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке,  предусмотренном ст.156 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка  от 25.04.2022 № 9 истцу передан земельный участок общей площадью 562 кв.м.,  расположенный по адресу: по адресу: 

<

...> участок 2В, кадастровый номер земельного участка:  32:03:0050105:360, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное  использование: магазины. Срок аренды установлен на 49 лет (п.2.1 договора).  

На указанном земельном участке общей площадью 562 кв.м. с кадастровым номером  32:03:0050105:360 истцом без получения разрешительной документации возведен объект  – магазин общей площадью 19,5 кв.м., стены - из сендвич-панелей по металлическому  сварному каркасу и из силикатного кирпича и пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Указанный объект возведен истцом за счет собственных средств.  

Технические характеристики спорного объекта подтверждаются техническим  паспортом по состоянию на 17.06.2022, подготовленным ООО «ГеоСпектр».  

Истец обратился в Администрацию Выгоничского района с заявлением о выдаче  разрешения на строительство магазина. Администрация Выгоничского района отказала  истцу со ссылкой на ч.2 ст.51 ГрК РФ и ст.222 ГК РФ.  

Считая, что в данном случае отсутствуют иные способы защиты нарушенного права,  истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.  

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что  заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном  участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,  разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,  либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона  согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и  правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении  соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и  строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания  самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной  постройки.  

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку  может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном  законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,  постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на  котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:  

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта;  

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;  

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку,  возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном  судом.  

По смыслу положений п.3 ст.222 ГК РФ для признания права собственности на  самовольную постройку необходимо доказать, что сохранение постройки не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью  граждан.  

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств,  подтверждающих соответствие самовольной постройки градостроительным  (разрешенному использованию земельного участка), строительным, экологическим,  санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам.  

Из указанной нормы права следует, что к признанию постройки самовольной  приводят либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в  отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые  нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное  (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).  

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам  по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и  иными нормативными актами норм, правил и условий возведения объектов  недвижимости.  

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление  ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) указано, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса  

Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть  признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,  постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где  осуществлена постройка.  

При рассмотрении настоящего дела суд установил, что спорный объект возведен на  земельном участке на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым  номером 32:03:0050105:360 самовольно, без получения разрешительной документации.  

Указанные обстоятельства препятствуют признанию права собственности на  основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с чем, иск  удовлетворению не подлежит.  

Государственная пошлина по делу составляет 6000 рублей. 

При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по  чеку-ордеру от 30.08.2022.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца  в соответствии со ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст.163, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд Р Е Ш И Л : Отказать в иске. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в  первой инстанции арбитражный суд.  

Судья Зенин Ф.Е. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 4:31:00

Кому выдана Зенин Федор Евгеньевич