СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А03-13493/2023

г. Томск

21 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2024 года. Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2024 года. Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: Председательствующего: Подцепиловой М.Ю., Судей: Сухотиной В.М.,  ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2, рассмотрев апелляционную жалобу акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» ( № 07АП-571/2024) на решение от 11.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края по  делу № А03-13493/2023 (судья Сосин Е.А.)  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Промплощадка» (656922, Алтайский  край, Барнаул город, Попова улица, дом 254/2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения  ОГРН: 26.12.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 222201001) к акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (656031, Алтайский край, Барнаул город, Папа- нинцев улица, 114, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.09.2010, ИНН:  

<

***>, КПП: 222101001) о взыскании 139 371 руб. 32 коп.,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора  

- общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (656043, Алтайский край, Барнаул город, Анатолия 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения  ОГРН: 16.03.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 222101001),  

без участия лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Промплощадка» (далее – ООО «Промплощадка») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к акционерному обществу  Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее – АО СЗ «Барнаулкапстрой») о  взыскании 401 000 рублей неосновательного обогащения.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центральное» (далее – ООО «Центральное»).  

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.12.2023 исковые требования  удовлетворены.  

Не согласившись с принятым судебным актом, АО СЗ «Барнаулкапстрой» обратилось  с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.  

В обоснование жалобы ее податель считает, что в результате произведенного зачета  задолженность ответчика на дату разрешения спора отсутствует.  

От ООО «Промплощадка» и третьего лица в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу не  поступал.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.  

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в  отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии  со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и  обоснованность принятого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его не  подлежащим отмене или изменению.  

Из материалов дела видно, что 01.10.2028 между третьим лицом (инвестор) и ответчиком (застройщик) был заключен инвестирования № 25.  

Согласно условиям договора, инвестор в соответствии с настоящим договором осуществляет за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств инвестирование  предпроектных работ, проектирования, подготовки площадки под строительство и строительства детского дошкольного учреждения на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул.  

280-летия Барнаула, 20 с кадастровым номером 22:63:010419:4160 площадью 2 772 кв.м, (далее - объект).  

Застройщик в соответствии с условиями настоящего договора обязуется совершать от  своего имени, но за счет средств инвестора, юридические и иные действия по исполнению  функций заказчика- застройщика по проектированию и строительству объекта в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действующими правовыми  актами и нормативными документами по строительству и по окончании строительства и  ввода в эксплуатацию передает объект для оформления права собственности инвестору».  

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что предварительный размер финансирования  строительства объекта составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, в том числе затраты на оплату услуг застройщика в размере 2,14%, что составляет 628 549,05 (шестьсот  двадцать восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 05 копеек (с учетом НДС).  

Окончательная стоимость будет уточнена путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору исходя из фактически произведенных затрат на  проектирование и строительство объекта. Разделом 3 договора предусмотрен порядок финансирования.  

13.02.2019 между третьим лицом (инвестор) и истцом (новый инвестор) заключен договор уступки права (требования) по договору инвестирования № 25 от 01.10.2018.  

Согласно условиям договора уступки, инвестор передает, а новый инвестор принимает права и обязанности инвестора и становится стороной по договору инвестирования № 25  от 01.10.2018 предпроектных работ, проектирования, подготовки площадки под строительство и строительства детского дошкольного учреждения (стр. № 13 по проекту планировки  от 19.09.2018 № 1571) в квартале 2035 г., заключенному с АО СЗ «Барнаулкапстрой».  

Земельный участок под строительство объекта на момент заключения настоящего договора имеет следующие характеристики: кадастровый номер:22:63:010419:4160, общая  площадь - 2722 кв.м.  

На момент заключения настоящего договора задолженность инвестора по финансированию строительства объекта перед заказчиком отсутствует (пункт 1.3 договора уступки).  

Согласно пунктам 1.5, 1.6 договора уступки уступка права (требования) инвестора к  новому инвестору, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. Новый  инвестор уплачивает инвестору за уступаемое право 824 511,82 (восемьсот двадцать четыре  тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 82 копейки, НДС не облагается. Оплата по настоящему  договору производится путем безналичного перечисления денежных средств новым инвестором на расчетный счет инвестора в течение 3 (трех) дней с даты заключения настоящего  договора. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует  

до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 6.2 договора  уступки).  

На основании договора уступки, с согласия ответчика, права и обязанности инвестора  по договору инвестирования № 25 от 01.10.2018 перешли к истцу.  

24.07.2020 истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора инвестирования № 25 от 01.10.2018, согласно пункту 2 которого инвестором оплачены денежные средства в размере 1 060 342,20 руб.  

Пунктом 5 соглашения стороны предусмотрели, что денежные средства в размере 610  469 (шестьсот десять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 96 копеек застройщик обязан вернуть инвестору до 31.10.2020.  

В нарушение условий соглашения ответчик в полном объеме не исполнил свое обязательство по возврату денежной суммы.  

 В результате произведенного на основании заявления истца от 23.08.2023 № 52/1 зачета встречных однородных требований задолженность ответчика перед истцом на дату разрешения спора составляет 139 371 руб. 32 коп., которая не была погашена, что послужило  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, ссылаясь на положения  статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что в рамках расторгнутого соглашения, ответчик не вернул денежные средства в размере 610 469 рублей 96 копеек, которые застройщик обязан был вернуть инвестору до 31.10.2020, и пришел к выводу  об удовлетворении исковых требований с учетом зачета требований по решению Арбитражного суда Алтайского края от 08.06.2023 по делу № А03-2265/2023.  

Не согласиться с выводами суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции  оснований не имеется.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или  сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  настоящего Кодекса.  

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения  или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое  по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;  приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых  оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что на стороне ответчика присутствует неосновательное обогащение, поскольку в рамках заключенного соглашения ответчик не вернул истцу денежные средства в размере 610 469 рублей 96  копеек, в связи с чем, истец произвел зачет встречных однородных требований, с учетом которого задолженность ответчика составила 139 371 рублей 32 копейки.  

В связи с чем, с учетом отсутствия доказательств наличия у ответчика правовых  оснований для удержания денежных средств в заявленном размере, в суд не представил  доказательств уплаты данной суммы, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о  наличии задолженности.  

Вопреки доводам апелляционной жалобы, с учетом проведенного зачета судом  апелляционной инстанции был проверен расчет зачета требований.  

Исходя из заявления о зачете от 23.08.2023, из суммы задолженности ответчика было  вычтено денежное требование к истцу на основании решения Арбитражного суда  Алтайского края от 08.06.2023 по делу № А03-2265/2023 в сумме 410098, 64 рублей.  

Судебная коллегия, проверив расчет (610469,96 - 471098,64), признает исковые  требования обоснованными, в связи с чем, доводы апеллянта об отсутствии задолженности  отклоняет, как несостоятельные.  

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает  обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и  фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу – не  подлежащей удовлетворению.  

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3 000  рублей относится на подателя жалобы.  

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, 271, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный  суд,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 11.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-13493/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной  жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.  

Председательствующий М.Ю. Подцепилова 

Судьи В.М. Сухотина  

 ФИО1