АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

04 октября 2022 года

Дело № А33-9450/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищнокоммунальный центр "Покровский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

о взыскании судебного штрафа, об обязании произвести работы по устранению недостатков, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: 

- общества с ограниченной ответственностью СК «АртельСтрой» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск); 

- индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, г. Красноярск); 

- общества с ограниченной ответственностью «Медея-К» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск); 

- общества с ограниченной ответственностью СК «Реал» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск); 

- общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск),

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2022, личность удостоверена паспортом, представлен диплом

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 24.03.2022, личность удостоверена паспортом, представлен диплом

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Покровская слобода» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (далее – ответчик) 

об обязании произвести работы по устранению недостатков имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Обязать ООО «УСК «Сибиряк» в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске выполнить следующие работы и в следующем объеме:

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов

№

п.п.

Недостаток                 

Наименование работ, необходимых для

устранения строительных

недостатков

Объем работ

Со стороны дворовой территории (детской площадки):

1

Вдоль забора детского сада проседание

брусчатки на пешеходной дорожке 240 м.

кв.

Разрушение брусчатки.

Ремонт покрытия из брусчатки

240 м2

2

Проседание    бордюрного    камня    (БР 100.20.08) 4 п.м.

Установка      бордюрного      камня      в

проектное положение

4 п.м.

3

На        футбольной        (баскетбольной) площадке    на   асфальтовом    покрытии многочисленные трещины - 70 п.м.

Заделка трещин

70 п.м.

4

На площадке где расположены турники трещины в асфальтовом покрытии - 20 п.м.

Заделка трещин

20 п.м.

5

Провал брусчатки перед входной группой подъезда № 4 - 2,5 м. кв.

Ремонт покрытия из брусчатки

2,5 м2

6

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 4 - 1,8 м. кв.

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

1,8 м2

7

Между   3   и   4   подъездами   в   месте сопряжения     бетонной     отмостки     с асфальтовым покрытием трещина - 9 п.м.

Заделка трещин

8 п.м.

8

Между  3  и 4  подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 7 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

9

Между  3  и 2  подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 23 п.м.

Заделка трещин

23 п.м.

10

Между 3 и 2 подъездами:

 

- отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 3,3 п.м.;

Заделка трещин

3,3 п.м.

 

- трещины на подпорной стене - 5 п.м.

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой

старой краски более 35%

5,0*0,2=1,0 м2

11

Между 2  и  1   подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома 23 п.м.

Заделка трещин

23 п.м.

12

Между 1 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки 17 п.м.

Заделка трещин

12,5 п.м.

 

Ремонт отмостки

(6*1,5)=9м2

С внешней стороны дома (западная сторона):

13

Отхождение    бетонной    отмостки    от цокольной части дома - 9 п.м.

Заделка трещин

9 п.м.

14

Отхождение     бетонной    отмостки    от подпорной стены спуска в подвал - 4 п.м.

Заделка трещин

4 п.м.

15

Трещины на бетонной отмостке - 5 п.м.

Заделка трещин

3,2 п.м.

 

Ремонт отмостки

(1,8*1,5)=2,7м2

Со стороны главного фасада дома (внешняя сторона):

16

На   дорожном   полотне   автомобильной дороги трещины вдоль всего дома - 150 п.м.

Заделка трещин

150п.м.

17

Между 2 и 3  подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 14 п.м.

Заделка трещин

14 п.м.

18

Между 2 и 3 подъездами на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещина -2 п.м.

Заделка трещин

2 п.м.

19

Возле    4    подъезда    на    асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещины - 5 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

20

Между   4   подъездом   и   углом   дома отхождение бетонной отмостки - 17 п.м.

Заделка трещин

13,3 п.м.

 

Ремонт отмостки

(3,7*1,5)=5,6м2

С внешней стороны дома (восточная сторона):

 

21

Отхождение    бетонной    отмостки    от

цокольной части дома - 5 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

22

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены спуска в подвал - 20 м.кв.

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

20 м2

Технический этаж         "7у^

23

На техническом этаже подъезда № 1:

 

- трещины в полу - 10 п.м.;

Заделка трещин

10 п.м.

 

-   отхождение   плиты   перекрытия   от

стеновой панели - 3 п.м.;

Заделка трещин

3 п.м.

 

- в углу возле отопительного прибора нарушение       целостности      бетонного основания - 0,1 м.кв. - 10 см глубиной.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

2 шт.

24

На техническом этаже подъезда № 2: трещины в полу - 11 п.м.

Заделка трещин

10 п.м.

25

На техническом этаже подъезда № 3: трещины в полу - 9 .п.м.

Заделка трещин

10 п.м.

Помещения общего пользования подъезда №1

26

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

27

- машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки -2 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

2 м2

 

Ремонт  мест   примыкания   кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт наружного  гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9 п.м.

28

- 15 этаж, помещение мусоропровода -2,2 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

(2,55+2,72)*0,1= 0,5 м2

29

- 14 этаж, помещение мусоропровода -0,6 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,6 м2

30

- 13 этаж, помещение мусоропровода -0,36 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,36 м2

31

- 12 этаж, помещение мусоропровода -0,32 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,32 м2

32

- 11 этаж, помещение мусоропровода -0,5 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

33

- 9 этаж, помещение мусоропровода -0,66 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,66 м2

34

- 8 этаж, помещение мусоропровода -0,42 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,42 м2

35

- 7 этаж, помещение мусоропровода - 0,3

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

36

- 4 этаж, помещение лифтового холла, коридора-0,1 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой

старой краски более 35%

ОД м2

37

Отслоение напольной кафельной плитки, в том числе:

 

38

- 15 этаж, помещение мусоропровода - 1

м2

Ремонт кафельной плитки

1м2

Помещения общего пользования подъезда №2

39

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

40

- машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,75 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,75 м2

 

Ремонт  мест  примыкания   кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт наружного  гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9 п.м.

41

- 8 этаж, помещение мусоропровода -0,61 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,61 м2

42

- 7 этаж, помещение мусоропровода - 1,0

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

1,0 м2

43

- 6 этаж, помещение мусоропровода -0,25 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,25 м2

44

- 5 этаж, помещение мусоропровода -0,85 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,85 м2

45

- 2 этаж, помещение мусоропровода - 0,2

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

Помещения общего пользования подъезда №3

46

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

47

-  машинное отделение,  незадымляемые лестничные клетки - 0,4 м2 (пятна после подтеков)

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,4 м2

 

Ремонт  мест  примыкания   кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт наружного  гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9 п.м.

48

- 15 этаж, помещение мусоропровода -0,1м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

49

- 9 этаж, лифтовой холл - 0,1 м2

Окраска          поверхности          потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

50

Отслоение        напольной        кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

51

- 14 этаж, помещение мусоропровода -1,2 м2

Ремонт кафельной плитки

1,2 м2

52

- 12 этаж, помещение мусоропровода — 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки

0,5 м2

53

-   7   этаж,   незадымляемые  лестничные клетки - 4 шт.

Ремонт плинтуса

4 шт.

(1,2 п.м.)

54

- 6 этаж, помещение мусоропровода - 0,9

м2

Ремонт кафельной плитки

0,9 м2

Помещения общего пользования подъезда №4

55

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

56

- 10 этаж, помещение мусоропровода -0,2 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

57

- 8 этаж, помещение мусоропровода - 0,1

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

58

- 6 этаж, помещение мусоропровода - 0,2

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой

старой краски более 35%

0,2 м2

59

- 3 этаж, помещение мусоропровода - 0,1

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой

старой краски более 35%

0,1м2

 

Герметизация оконного слива

0,12 м

60

-   1   этаж,   помещение   незадымляемые лестничные клетки - 0,1 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

61

Отслоение        напольной        кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

62

-    технический    этаж,    незадымляемые лестничные клетки - 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

63

-15, помещение мусоропровода - 9 шт.

Ремонт плинтуса

9 шт.

(2,7 п.м.)

64

-   15  этаж,  незадымляемые лестничные клетки - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт.

(2,4 п.м.)

65

- 14 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

66

- 13 этаж, помещение мусоропровода - 9 шт.

Ремонт плинтуса

9 шт.

(2,7 п.м.)

67

- И этаж, помещение мусоропровода- 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

68

- 10 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

69

-  10 этаж,  незадымляемые лестничные клетки - 5 шт.

Ремонт плинтуса

5 шт. (1,5 п.м.)

70

-   9   этаж,   незадымляемые  лестничные клетки - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

71

-   6   этаж,   незадымляемые  лестничные клетки - 2,5 м2

Ремонт кафельной плитки

2,5 м2

72

- 5 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

73

- 5 этаж, лифтовой и квартирный холл - 3 шт.

Ремонт плинтуса

3 шт. (0,9 п.м.)

74

- 3 этаж, лифтовой и квартирный холл - 2 шт.

Ремонт плинтуса

2 шт. (0,6 п.м.)

75

-   2   этаж,   незадымляемые  лестничные

клетки - 0,36 м2

Ремонт кафельной плитки

0,36 м2

2.  Обязать ООО «УСК «Сибиряк» устранить выявленные строительные недостатки многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске выражающиеся в следующем виде и объеме:

- выполнить ремонт трещин штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске, выраженные в следующем виде, местах и объеме:

Подъезд №1

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук.

Слоя, м.п.

Отслоение

Штук.

Слоя,

М.КВ

Отсутствует/

отошел

плинтус, шт

Напольная кафельная плитка

М.КВ.

Трещины Штук.

Слоя, мл.

Отслоение

;:ШТУК.#.....

Слоя, м.кв   :

Отсутствует/

отошел

плинтус, шт

Напольная

кафельная плитка (вздутие,

отслоение) кв.м.

Трещины Штук. Слоя,

М.П.

Отслоен не

Штук. Слоя, м.кв     .

Отсутствует/

отошел

плинтус,

шт.

Напол. Кафель. м.кв.

Маш Отд

 

-

19

2

-

-

Тех

 

-

5,2

-

-

-

15

13,4

-

-

1

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

14

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

13

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

12

10,8

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-      

-

11

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

10

5,6

-

-

-

-

-

-

7,8

-

-

-

9

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

8

13,4

-

-

-

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

7

13,4

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

6

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

5

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

4

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

3

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

2

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

1

 

-

-

-

-

-

-

2,6

-

-

-

Подъезд №2

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещ. 

Штук.

Слоя,

м.п.

Отслоение

Штук.

Слоя,

м.кв.    

Отсутствует/

отошел

плинтус, шт.

Напол. Кафель

м.кв.

Трещины . Штук. Слоя, М.П.

Отслоен

ие

Штук,

Слоя,

Отсутствует/

отошел

плинтус

шт.

Напол. Кафель

м.кв

Трещины Штук. Слоя,

М.П.

Отслоение Штук.

Слоя, м.кв

Отсутствует/

отошел

плинтус, шт.

Напол. Кафель

м.кв

Маш. Отд

 

-

27

0,75

-

-

 

Тех

 

-

8,7

-

-

-

15

13

-

-

-

5,2

-

-

-

8,7

-

-

-

14

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

13

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

12

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

11

13,4

-

-

-

7,8

-

-

-

7,8

-

-

-

10

13

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

9

10,8

-

-

-

6,4

-

-

-

10,4

-

-

-

8

10,8

-

-

-

10,4

-

-

-

10,4

-

-

-

7

13,4

-

-

-

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

6

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

5

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

4

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

3

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

2

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

1

 

-

-

-

-

-

-

5,2

-

-

-

Подъезд №3

 

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

 

ЭЭтаж

Трещины

Штук. Слоя,

м.п.

Отслоение Штук.

Слоя,

м.кв

Отсутствует/ отошел

плинтус

шт

Напольн.

кафель

м.кв.

Трещины

Штук. Слоя,

м.п.

Отслоение Штук.

Слоя,

м.кв.

Отсутствует/ отошел

плинтус

шт

Напольн.

кафель

м.кв.

Трещины Штук. Слоя,

м.п.

Отслоение Штук.

Слоя,

м.кв

Отсутствует/ отошел

плинтус

Покрас Слой, м.кв

Напольн.

Кафель.

м.кв.

ММаш. Отд

 

-

-

13

-

-

-

-

ТТех.

 

-

-

2,5

-

-

-

-

115

7,8

-

-

13

-

-

-

7,6

-

-

-

-

114

10

-

-

-

17,5

-

-

-

9

-

-

-

-

113

12

-

-

-

13,2

-

-

-

10

-

-

-

-

112

15

-

-

-

11

-

-

-

9,5

-

-

-

-

111

14,3

-

-

-

6

-

-

-

9,5

-

-

-

-

110

15

-

-

-

9

-

-

-

6

-

-

-

-

99

12,5

-

-

-

10

-

-

-

5,5

-

-

-

-

8

8

8,8

-

-

-

4,5

-

-

-

8

-

-

-

-

87

7,5

-

-

-

10

-

-

-

8

-

-

-

-

66

5

-

-

-

11,5

-

-

-

7

-

-

-

-

55

4

-

-

-

9,5

-

-

-

5

-

-

-

-

44

4

-

-

-

10,5

-

-

-

7

-

-

-

-

 

3

6

-

-

-

12

-

-

-

5

-

-

-

-

2

2

3,5

-

-

-

15

-

-

-

8

-

-

-

-

11

 

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Подъезд №4

 

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины

Штук.

Слоя,

м.п.

Отслоение Штук.

Слоя,

м.кв

Отсутствует/ отошел

плинтус

шт

Напольн.

кафель

м.кв.

Трещины

Штук.

Слоя,

м.п.

Отслоение Штук.

Слоя,

м.кв

Отсутствует/ отошел

плинтус

шт

Напольн.

кафель

м.кв.

Трещины

Штук.

Слоя,

м.п.

Отслоение Штук.

Слоя,

м.кв

Отсутствует/ отошел

плинтус

шт

Напольн.

кафель

м.кв. 

(вздутие,

отхождение)

Маш. Отд

 

-

17,8

-

-

-

Тех.

 

-

10,15

-

-

-

15

12,8

-

-

-

11,6

-

-

-

13,2

_

-

-

14

10

-

-

-

16,5

-

-

-

9,5

-

-

_

13

14,8

-

-

-

15

-

-

_

10

-

-

_

12

15

-

-

-

13,5

-

-

-

11

-

-

-

11

15,6

-

-

-

14,5

-

-

-

11

-

-

-

10

10,5

-

-

-

14,5

-

-

-

11

-

-

-

9

12

-

9,5

-

-

-

12

-

-

-

8

12,5

-

-

-

13

-

-

-

11,5

-

-

-

7

12

-

-

-

13,5

-

-

-

10

-

-

-

6

8,8

-

-

-

11,5

-

-

-

10

-

-

-

5

12

-

-

-

11

-

-

-

7

-

-

-

4

12

-

-

-

12,5

-

-

-

12

-

-

-

3

12

-

-

-

11,5

-

-

-

10

-

-

-

2

6

-

-

-

10,5

-

-

-

9

-

-

-

1

 

-

-

-

-

-

5

-

-

-

3. Обязать ООО УСК «Сибиряк» течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> поименованных выше

4. Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу ООО «ЖКЦ «Покровский» судебный штраф (астрент) в порядке ст. 308.3. ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему делу.

Определением от 24.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью СК «АртельСтрой» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск); индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, г. Красноярск); общество с ограниченной ответственностью «Медея-К» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск); общество с ограниченной ответственностью СК «Реал» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск); общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск).

22.06.2021 в материалы дела поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы 

Определением от 22.07.2022 проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено экспертам ООО «НЭЦ Триада-Строй» ФИО5, ФИО6, ФИО7

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. Имеются ли в жилом доме по адресу: 

<

...>, следующие недостатки строительных работ:

Со стороны дворовой территории (детской площадки):

1. вдоль забора детского сада проседание брусчатки на пешеходной дорожке 240 м. кв.

2. разрушение брусчатки 10 м.кв.

3. проседание бордюрного камня (БР 100.20.08) 4 п.м.

4. отсутствие бордюрного камня (БР 100.20.08) 12 п.м.

5. на футбольной (баскетбольной) площадке на асфальтовом покрытии многочисленные трещины – 70 п.м.

6. на площадке где расположены турники трещины в асфальтовом покрытии – 20 п.м.

2. Провал брусчатки перед входной группой подъезда № 4 – 2,5 м. кв.

1. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 4 – 1,8 м. кв.

3. Между 3 и 4 подъездами в месте сопряжения бетонной отмостки с асфальтовым покрытием трещина – 9 п.м.

4.Между 3 и 4 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 7 п.м.

5.Между 3 и 2 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 23 п.м.

6. Между 3 и 2 подъездами отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвал – 3,3 п.м.; трещины на подпорной стене – 5 п.м.

7. Между 2 и 1 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома 23 п.м.

8. Между 1 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки 17 п.м.

9. С внешней стороны дома (западная сторона):

1. Отсутствует дорожное полотно – 250 м.кв.

2. ФИО8 на бетонном основании расположенном рядом с фасадом дома – 16 п.м. (шириной 5 см)

3. Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 9 п.м.

4. Отхождение бетонной отмостки от подпорной стены спуска в подвал – 4 п.м.

5. Трещины на бетонной отмостке - 5 п.м. 

10. Со стороны главного фасада дома (внешняя сторона):

1. На дорожном полотне автомобильной дороги трещины вдоль всего дома – 150 п.м.

2. Отхождение асфальтового покрытия пешеходной дорожки от крыльца 1 подъезда

3. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 2 – 2,5 м.кв.

4. Между 2 и 3 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 14 п.м.

5. Между 2 и 3 подъездами на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещина – 2 п.м.

6. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 1 – 1 м.кв.

7. Между 1 подъездом и углом дома провал на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки – 4 м.кв.

8. Между 1 подъездом и углом дома на подпорной стене спуска в подвал отслоение штукатурно-окрасочного слоя – 24 м.кв.

9. Возле 4 подъезда на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещины – 5 п.м.

10. Между 4 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки – 17 п.м.

11. С внешней стороны дома (восточная сторона):

1. Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома – 5 п.м.

2. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены спуска в подвал – 20 м.кв.

3. Напротив трансформаторной подстанции разрушение асфальтового покрытия – 42 м.кв.

4. Отсутствует бордюрный камень – 5 п.м.

12. На технических этажах в стыках стеновых панелей и в стяжке пола многочисленные трещины.

1.На техническом этаже подъезда № 1: трещины в полу – 10 п.м., 

В помещении системы дымоудоления трещины по стенам – 6 п.м и отхождение плиты перекрытия от стеновой панели – 3 п.м. В углу возле отопительного прибора нарушение целостности бетонного основания – 0,1 м.кв. – 10 см глубиной.

2. На техническом этаже подъезда № 2: трещины в полу – 11 п.м.

В помещении системы дымоудаления трещины по стенам – 10 п.м.

3. На техническом этаже подъезда № 3: трещины в полу – 9 .п.м.

В помещении системы дымоудаления трещины по стенам – 10 п.м.

4. На техническом этаже подъезда № 4 трещины по стенам 8 п.м.

13. В подвальном помещении

1. При визуальном осмотре защита от радона не выявлена (согласно экспертизе, размещенной на сайте usk-sibiryak.ru при строительстве застройщик должен был предусмотреть систему защиты от радона путем гидроизоляции подвальных помещений Геомембраной «ТехПолимер» в соответствии с требованиями п. 5.2.3. СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ 99/2010)»

Подъезд №1

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольная кафельная плитка м. кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольная кафельная плитка (вздутие, отслоение) кв.м.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

 

-

19

2

-

-

Тех.

 

-

5,2

-

-

-

15

13,4

2,2

-

1

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

14

10,8

0,6

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

13

10,8

0,36

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

12

10,8

0,32

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

11

10,8

0,50

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

10

5,6

-

-

-

-

-

-

7,8

-

-

-

9

10,8

0,66

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

8

13,4

0,42

-

-

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

7

13,4

0,30

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

6

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

5

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

4

2,6

-

-

-

5,2

0,10

-

-

2,6

-

-

-

3

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

2

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

1

 

-

-

-

-

-

2,6

-

-

-

Подъезд №2

 

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

 

-

27

0,75

-

-

Тех.

 

-

8,7

-

-

-

15

13

-

-

-

5,2

-

-

-

8,7

-

-

-

14

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

13

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

12

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

11

13,4

-

-

-

7,8

-

-

-

7,8

-

-

-

10

13

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

9

10,8

-

-

-

6,4

-

-

-

10,4

-

-

-

8

10,8

0,61

-

-

10,4

-

-

-

10,4

0,04

-

-

7

13,4

1

-

-

7,8

-

-

-

5,2

1,2

-

-

6

13,4

0,25

-

-

5,2

-

-

-

10,4

0,63

-

-

5

7,8

0,85

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

4

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

1

-

-

3

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

2,3

-

-

2

5,2

0,20

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

1

 

-

-

-

-

-

-

5,2

-

-

-

Подъезд №3

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Покрас. Слой, м.кв

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

 

-

13

-

-

Пятна после подтеков 0,4

-

Тех.

 

-

2,5

-

-

-

-

15

7,8

0,1

-

13

-

-

-

7,6

-

-

-

-

14

10

-

-

1,2

17,5

-

-

-

9

-

-

-

-

13

12

-

-

-

13,2

-

-

-

10

-

-

-

-

12

15

-

-

0,5

11

-

-

-

9,5

-

-

-

-

11

14,3

-

-

-

6

-

-

-

9,5

-

-

-

-

10

15

-

-

-

9

-

-

-

6

-

-

-

-

9

12,5

-

-

-

10

0,1

-

-

5,5

-

-

-

-

8

8,8

-

-

-

4,5

-

-

-

8

-

-

-

-

7

7,5

-

-

-

10

-

-

-

8

-

4

-

-

6

5

-

-

0,9

11,5

-

-

-

7

-

-

-

-

5

4

-

-

-

9,5

-

-

-

5

-

-

-

-

4

4

-

-

-

10,5

-

-

-

7

-

-

-

-

3

6

-

-

-

12

-

-

-

5

-

-

-

-

2

3,5

-

-

-

15

-

-

-

8

-

-

-

-

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Подъезд №4

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв. (вздутие, отхождение)

Маш. Отд

 

-

17,8

-

-

-

Тех.

 

-

10,15

-

10

-

15

12,8

-

9

-

11,6

-

-

-

13,2

-

8

-

14

10

-

10

-

16,5

-

-

-

9,5

-

-

-

13

14,8

-

9

-

15

-

-

0,9

10

-

-

-

12

15

-

-

0,9

13,5

-

-

-

11

-

12

-

11

15,6

-

10

-

14,5

-

-

-

11

-

-

-

10

10,5

0,2

8

-

14,5

-

-

-

11

-

5

-

9

12

-

-

-

9,5

-

-

-

12

-

8

-

8

12,5

0,1

-

-

13

-

-

-

11,5

-

-

-

7

12

-

-

-

13,5

-

-

-

10

-

-

-

6

8,8

0,2

-

-

11,5

-

-

-

10

-

-

2,5

5

12

-

8

-

11

-

3

-

7

-

-

-

4

12

-

-

-

12,5

-

-

-

12

-

-

 

3

12

0,1

-

-

11,5

-

2

-

10

-

-

 

2

6

-

-

-

10,5

-

-

-

9

-

-

0,36

1

-

-

-

-

-

5

0,1

-

2) что является причиной возникновения выявленных недостатков:

-  строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

- нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества;

- нормальный износ;

- несоблюдение требований о производстве текущего ремонта.

- иные причины;

3)   Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?»

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Жилищно-коммунальный центр» «Покровский» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2»). Управление указанным многоквартирным домом ООО «ЖКЦ «Покровский» осуществляет на основании договора управления.

Застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...> является ООО УСК «Сибиряк».

13.07.2020 ООО «ЖКЦ «Покровский» в адрес ООО УСК «Сибиряк» направлено уведомление о направлении уполномоченного представителя для осуществления совместного осмотра МКД на предмет фиксации строительных недостатков и составления соответствующих актов.

24.07.2020 Управляющей компанией ООО «ЖКЦ «Покровский» провело осмотр общего имущества с участием председателя совета многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая, г. Красноярска. Представитель ООО УСК «Сибиряк», будучи надлежащим образом извещенным, на осмотр не явился.

По результатам осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая, г. Красноярска, составлен Акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда б/н от 24.07.2020 г., которым установлены недостатки согласно исковому заявлению. 

В адрес ответчика направлена претензия № 296 от 13.11.2020 с требованием об устранении выявленных при осмотре общего имуществ указанного выше многоквартирного дома недостатков.

Ответчиком требования истца в добровольном порядке не исполнены.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском. 

24.05.2021 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик иск не признает, указывает: 

- жилой дом был построен в полном соответствии с требованиями действующих норм и правил, а также в полном соответствии с требованиями проектной документации, что подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию, что подтверждается выданным в соответствии с требованиями градостроительного законодательства разрешением на ввод объекта в эксплуатацию№24-308-375-2015 от 30.06.2017 года.;

- ООО УСК «СИБИРЯК», полагает, что все выявленные недостатки относятся к категории недостатков, которые носят эксплуатационных характер и соответственно Застройщик не несет ответственности за указанные недостатки и более того их устранение должно осуществляться управляющей компанией в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

18.10.2021 в материалы дела поступило заключение экспертов по результатам судебной строительно-технической экспертизы Э-639-21 от 15.10.2021.

20.01.2022 в материалы дела поступили пояснения экспертов. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Жилищно-коммунальный центр» «Покровский» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2»). Управление указанным многоквартирным домом ООО «ЖКЦ «Покровский» осуществляет на основании договора управления.

Согласно договору управления многоквартирного дома от 04.08.2017 общество с ограниченной ответственностью "Покровские ворота 2" является управляющей организацией жилого дома 

<

...>. Решение единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Покровские ворота 2" от 27.08.2018 изменено фирменное наименование общества с общества с ограниченной ответственностью "Покровские ворота 2" на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный центр «Покровский».

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию, обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме. В связи у общества как управляющей организации имеются полномочий действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявить к застройщику иск об устранении недостатков в общем имуществе дома) являются правомерными и соответствуют положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичный правовой подход сформулирован в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2020 года N 305-ЭС19-20516(5).

Таким образом, ООО «Жилищно-коммунальный центр» «Покровский» обладает правом на обращение в Арбитражный суд с настоящим иском.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию№24-308-375-20158 от 30.06.2017 года.

Как установлено судом, застройщиком многоквартирного дома 

<

...>, является ООО "УСК "Сибиряк".

В период эксплуатации в местах общего пользования были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Как следует из материалов дела, в ходе эксплуатации многоквартирного дома истцом были обнаружены недостатки отделки и дефекты общего имущества многоквартирного дома.

В связи с необходимостью установления фактического установления наличия недостатков и дефектом 

Определением от 22.07.2022 проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено экспертам ООО «НЭЦ Триада-Строй» ФИО5, ФИО6, ФИО7

18.10.2021 а материалы дела поступило заключение экспертов по результатам судебной строительно-технической экспертизы Э-639-21 от 15.10.2021, согласно которому экспертами по результатам проведения судебной строительной технической экспертизы сделаны следующие выводы.

По вопросу 1. 

В жилом доме по адресу: 

<

...>, частично имеются недостатки строительных работ, указанных в вопросе №1.

Описание выявленных недостатков приведено в п.п. 3.1.1-3.1.9 исследовательской части. Имеющиеся недостатки с указанием фактических объемов сведено в таблицу 1 исследовательской части.

По вопросу 2. 

Причиной возникновения выявленных дефектов являются:

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные в п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8 (за исключением участков отнесенных к эксплуатационным), 3.1.9 исследовательской части настоящего заключения);

- нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.7 исследовательской части настоящего заключения);

- эксплуатационные повреждения (дефект, указанный в п. 3.1.8 вызванный замачиванием поверхностей в процессе эксплуатации жилого дома).

По вопросу 3. 

Для устранения дефектов, являющихся следствием нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ, необходимо выполнить следующие работы:

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов

№

п.п.

Недостаток

Наименование работу необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Со стороны дворовой территории (детской площадки):

1

Вдоль забора детского сада проседание брусчатки на пешеходной дорожке 240 м. кв. Разрушение брусчатки.

Ремонт покрытия из брусчатки

240 м2

2

Проседание бордюрного камня (БР 100.20.08) 4 п.м.

Установка  бордюрного   камня   в проектное положение

4 п.м.

3

На   футбольной   (баскетбольной) площадке        на        асфальтовом покрытии              многочисленные трещины - 70 п.м.

Заделка трещин

70 п.м.

4

На   площадке   где   расположены турники трещины в асфальтовом покрытии - 20 п.м.

Заделка трещин

20 п.м.

5

Провал брусчатки перед входной группой подъезда № 4 - 2,5 м. кв.

Ремонт покрытия из брусчатки

2,5 м2

6

Отслоение                   штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 4 - 1,8 м. кв.

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

1,8 м2

7

Между 3 и 4 подъездами в месте сопряжения бетонной отмостки с асфальтовым покрытием трещина - 9 п.м.

Заделка трещин

8 п.м.

8

Между 3 и 4 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 7 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

9

Между 3 и 2 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 23 п.м.

Заделка трещин

23 п.м.

10

Между 3 и 2 подъездами:

 

- отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 3,3 п.м.;

Заделка трещин

3,3 п.м.

 

- трещины на подпорной стене - 5 п.м.

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

5,0*0,2=1,0 м2

11

Между 2 и 1 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома 23 п.м.

Заделка трещин

23 п.м.

12

Между 1 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки 17 п.м.

Заделка трещин

12,5 п.м.

 

Ремонт отмостки

(6*1,5)=9м2

С внешней стороны дома (западная сторона):

13

Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 9 п.м.

Заделка трещин

9 п.м.

14

Отхождение бетонной отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 4 п.м.

Заделка трещин

4 п.м.

15

Трещины на бетонной отмостке - 5 п.м.

Заделка трещин

3,2 п.м.

 

Ремонт отмостки

(1,8*1,5)=2,7

м2

Со стороны главного фасада дома (внешняя сторона):

16

На   дорожном   полотне   автомобильной  дороги  трещины  вдоль всего дома - 150 п.м.

Заделка трещин

150 п.м.

17

Между 2 и 3 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 14 п.м.

Заделка трещин

14 п.м.

18

Между 2 и 3 подъездами на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещина - 2 п.м.

Заделка трещин

2 п.м.

19

Возле 4 подъезда на асфальтовом покрытии   пешеходной   дорожки трещины - 5 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

20

Между 4 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки -17 п.м.

Заделка трещин

13,3 п.м.

 

Ремонт отмостки

(3,7*1,5)=5,6

м2

С внешней стороны дома (восточная сторона):

21

Отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 5 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

22

Отслоение                   штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены спуска в подвал - 20 м.кв.

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

20 м2

Технический этаж

23

На техническом этаже подъезда № 1:

 

- трещины в полу - 10 п.м.;

Заделка трещин

10 п.м.

 

- отхождение плиты перекрытия от стеновой панели - 3 п.м.;

Заделка трещин

3 п.м.

 

- в углу возле отопительного прибора нарушение целостности бетонного основания - 0,1 м.кв. - 10

см глубиной.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м

2 шт.

24

На техническом этаже подъезда № 2: трещины в полу - 11 п.м.

Заделка трещин

10 п.м.

25

На техническом этаже подъезда № 3: трещины в полу - 9 .п.м.

Заделка трещин

10 п.м.

В подвальном помещении

26

При визуальном осмотре защита от радона не выявлена (согласно экспертизе, размещенной на сайте usk-sibiryak.ru при  строительстве застройщик должен был предусмотреть систему защиты от радона путем гидроизоляции подвальных помещений Геомембраной «ТехПолимер» в  соответствии  с требованиями п. 5.2.3. СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ 99/2010)»

Выполнить защиту от радона в соответствии с требованиями проекта (шифр 286-01-15-АС-1).

299,0+299,0+

299,0+205,3=

1102,3 м2

Помещения общего пользования подъезда №1

27

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

28

- машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки -2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

2 м2

 

Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9 п.м.

29

- 15 этаж, помещение мусоропровода - 2,2 м

Окраска поверхности стен  водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

(2,55+2,72)*0, 1=0,5 м2

30

- 14 этаж, помещение мусоропровода - 0,6 м

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,6 м2

31

- 13 этаж, помещение мусоропровода-0,36м

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,36 м2

32

- 12 этаж, помещение мусоропровода - 0,32 м

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,32 м2

33

- 11 этаж, помещение мусоропровода - 0,5 м

Окраска поверхности стен  водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

34

- 9 этаж, помещение мусоропровода - 0,66 м

Окраска поверхности стен  водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,66 м2

35

- 8 этаж, помещение мусоропровода-0,42м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,42 м2

36

- 7 этаж, помещение мусоропровода - 0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

37

- 4 этаж, помещение лифтового холла, коридора - 0,1 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

38

Отслоение  напольной  кафельной плитки, в том числе:

 

39

- 15 этаж, помещение мусоропровода -1м

Ремонт кафельной плитки

1м2

Помещения общего пользования подъезда №2

40

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

41

- машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,75 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,75 м2

 

Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9 п.м.

42

- 8 этаж, помещение мусоропровода-0,61 м

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,61 м2

43

- 7 этаж, помещение мусоропровода- 1,0 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

1,0 м2

44

- 6 этаж, помещение мусоропровода-0,25м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,25 м2

45

- 5 этаж, помещение мусоропровода-0,85м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,85 м2

46

- 2 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

Помещения общего пользования подъезда №3

47

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

48

- машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки - 0,4 м2 (пятна после подтеков)

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,4 м2

 

Ремонт мест примыкания кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт наружного гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9п.м.

49

- 15 этаж, помещение мусоропровода-0,1 м

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

50

- 9 этаж, лифтовой холл - 0,1 м2

Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

51

Отслоение  напольной  кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

52

- 14 этаж, помещение мусоропровода- 1,2 м2

Ремонт кафельной плитки

1,2 м2

53

- 12 этаж, помещение мусоропровода - 0,5 м2

Ремонт кафельной плитки

0,5 м2

54

- 7 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 4 шт.

Ремонт плинтуса

4 шт. (1,2 п.м.)

55

- 6 этаж, помещение мусоропровода-0,9м2

Ремонт кафельной плитки

0,9 м2

Помещения общего пользования подъезда №4

56

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

57

- 10 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

58

- 8 этаж, помещение мусоропровода-0,1 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

59

- 6 этаж, помещение мусоропровода-0,2м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

60

- 3 этаж, помещение мусоропровода-0,1 м2

Окраска поверхности стен  водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

 

Герметизация оконного слива

0,12 м

61

- 1 этаж, помещение незадымляемые лестничные клетки - 0,1 м

Окраска поверхности стен  водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

62

Отслоение  напольной  кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

63

- технический этаж, незадымляемые лестничные клетки - 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

64

- 15, помещение мусоропровода -9 шт.

Ремонт плинтуса

9 шт. (2,7 п.м.)_

65

- 15 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

66

- 14 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

67

- 13 этаж, помещение мусоропровода - 9 шт.

Ремонт плинтуса

9 шт. (2,7 п.м.)

68

- 11 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

69

- 10 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

70

-  10 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 5 шт.

Ремонт плинтуса

5 шт. (1,5 п.м.)

71

- 9 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

72

- 6 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 2,5 м2

Ремонт кафельной плитки

2,5 м2

73

- 5 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

74

- 5 этаж, лифтовой и квартирный холл - 3 шт.

Ремонт плинтуса

3 шт. (0,9 п.м.)

75

- 3 этаж, лифтовой и квартирный холл - 2 шт.

Ремонт плинтуса

2 шт. (0,6 п.м.)

76

- 2 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 0,36 м2

Ремонт кафельной плитки

0,36 м2

Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам по делу, требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 У суда не имеется оснований полагать, что выводы эксперта сделаны на основании непригодных методик экспертизы или содержат фактические ошибки или неточности. 

Выводы эксперта сделаны с использованием специальных познаний, основаны на исследовании представленной документации. Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, заключения эксперта содержат подробное описание проведенного исследования, в связи с чем, признается  судом достаточным и допустимым доказательством.

В связи с возникновением дополнительных уточняющих вопросов, Арбитражным судом определением от 09.12.2021 перед экспертами дополнительно поставлены вопросы: 

Вопрос истца: 

- является ли выявленные недостатки в виде трещин дефектом (недостатком) и требует ли он устранения? 

Вопросы ответчика: 

- необходимо ли выполнять защиту от радона в случае, если данный вид работ исключен в ходе авторского надзора и имеются заключение (протокол) измерения физических факторов от 07.04.2017 в котором параметры (допустимый уровень) ДРОА радона в атмосферном воздухе не превышает допустимый объем. 

- учитывалось ли проведение экспертизы, и были ли установлены обстоятельства наличия грунтовых вод в подвале и на придворной территории и могли ли данные факторы повлиять на нарушение целостности и просадки благоустройства?

20.01.2022 в материалы дела поступили пояснения экспертов на вопросы сторон, согласно которым эксперты указывают следующее:

Ответ на вопрос истца:

В п. 3.1.7 исследовательской части Заключения (стр. 16, 17) указано, что ширина раскрытия трещин в стыках конструктивных элементов дома по результатам измерений не превышает допустимую ширину раскрытия согласно п.п. 4.2.1.3, 4.2.1.7 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, из чего сделан вывод, что данные дефекты является следствием нормального износа за период эксплуатации жилого дома и не являются результатом нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ.

Ответ на вопрос ответчика № 1:

Правилами СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» предусмотрено внесение изменений в конструкцию пола подвала, исключающую устройство защиты от радона в рамках проведения авторского надзора (устройство геомембраны «ТехПолимер» ПЭВД (ТУ 21-33-2-85) в 2 слоя толщиной по 1 мм на поверхностях стен и полов, соприкасающихся с грунтом).

В представленной для проведения экспертизы документации, сведения об исключении устройства радоновой защиты, отсутствовали.

Ответ на вопрос ответчика № 2:

В ходе проведения экспертизы в подвале ниже конструкции пола было установлено наличие воды. На придомовой территории следы наличия грунтовых вод отсутствовали. Наличие грунтовых вод в подвале не могло повлиять на нарушение целостности и просадки благоустройства территории на исследуемом жилом доме.

При этом истец при уточнении исковых требований 28.09.2022 уменьшил исковые требования в сторону отказа от требований относительно монтажа системы защиты от радона.

Таким образом, экспертным заключением, признанным допустимым доказательством, в ответе на вопрос №3 представлена ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов, являющихся следствием нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ.

Таким образом, доводы ответчика об эксплуатационном характере всех выявленных дефектов опровергаются заключением экспертов и отклоняются арбитражным судом.

Поскольку указанные дефекты возникли по вине ответчика, а именно в связи с нарушением требований законодательства, положений проектно-сметной документации при производстве работ, выполнение объемов работ по устранению дефектов подлежит возложению на ответчика в соответствии с требованиями истца. В данной части Арбитражный суд полагает требования истца правомерными и доказанными, в связи с чем подлежащими удовлетворению с учетом объема необходимых к выполнению работ. 

Арбитражный суд в порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет сроки с учетом объемов работ, а также климатических условий и полагает возможным установить их в продолжительностью 2 месяца с даты вступления решения в законную силу и 1 месяц с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске, соответственно, согласно резолютивной части настоящего решения.

Вместе с тем, Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца относительно обязания ООО «УСК «Сибиряк» выполнить ремонт трещин штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования многоквартирного дома №10 по ул. Ольховая в г. Красноярск, поскольку, согласно пояснениям экспертов, поступившим в материалы дела 20.01.2022 данные дефекты являются следствием нормального износа за период эксплуатации жилого дома и не являются результатом нарушения проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, допущенных при производстве работ. Указанный вывод также отражен экспертами по тексту пункта 3.1.7 заключения экспертов и цитируется в пояснениях экспертов дословно. 

На основании изложенного, суд с учетом положений статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не усматривает оснований для возложения обязанности производства ремонта дефектов, возникших вследствие нормального износа за период эксплуатации жилого дома на ООО «УСК «Сибиряк».

В удовлетворении указанного требования Арбитражный суд отказывает. 

Также истцом заявлен о требование о взыскании судебного штрафа (астрента) в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по настоящему делу.

В силу статьи 308.3 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума N 7). Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15.03.2018 по делу N 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

Определяя величину подлежащей присуждению истцу неустойки, суд с учётом фактических обстоятельств дела, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды, в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным установить её в заявленном истцом размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Доводы ответчика о несоразмерности неустойки не доказаны ответчиком, в связи с чем на основании вышеизложенного отклоняется судом. Также судом при определении размера неустойки учтены имеющиеся в материалах дела сведения бухгалтерской  (финансовой) отчетности (ресурса БФО), с учетом анализа изложенных сведений. Арбитражный суд признает размер установленного астрента разумным и соразмерным.

Принимая решение по настоящему делу о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд установил срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в срок                      2 месяца с даты вступления решения в законную силу выполнить следующие работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске выполнить следующие работы и в следующем объеме:

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов

Технический этаж

1

На техническом этаже подъезда № 1:

 

- трещины в полу - 10 п.м.;

Заделка трещин

10 п.м.

 

-   отхождение   плиты   перекрытия   от стеновой панели - 3 п.м.;

Заделка трещин

3 п.м.

 

- в углу возле отопительного прибора нарушение       целостности      бетонного основания - 0,1 м.кв. - 10 см глубиной.

Заделка выбоин в полах цементных площадью до 0,25 м2

2 шт.

2

На техническом этаже  подъезда № 2: трещины в полу - 11 п.м.

Заделка трещин

10 п.м.

3

На техническом этаже  подъезда № 3: трещины в полу - 9 .п.м.

Заделка трещин

10 п.м.

Помещения общего пользования подъезда №1

4

Отслоение штукатурного слоя,  в том числе:

 

5

-  машинное отделение, незадымляемые лестничные клетки -2 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

2 м2

 

Ремонт   мест   примыкания   кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт  наружного  гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9 п.м.

6

- 15 этаж, помещение мусоропровода -2,2 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

(2,55+2,72)-0,1 = 0,5 м2

7

- 14 этаж, помещение мусоропровода -0,6 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,6 м2

8

- 13 этаж, помещение мусоропровода -0,36 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,36 м2

9

- 12 этаж, помещение мусоропровода -0,32 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,32 м2

10

- 11 этаж, помещение мусоропровода -0,5 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,5 м2

11

- 9 этаж, помещение мусоропровода -0,66 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,66 м2

12

- 8 этаж, помещение мусоропровода -0,42 м2

Окраска             пвверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,42 м2

13

- 7 этаж, помещение мусоропровода - 0,3

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,3 м2

14

- 4 этаж, помещение лифтового холла, коридора-0,1 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1 м2

15

Отслоение напольной кафельной плитки, в том числе:

 

16

- 15 этаж, помещение мусоропровода - 1 м2

Ремонт кафельной плитки                                        1 м2

Помещения общего пользования подъезда №2

№

п.п.

Недостаток

Наименование работу необходимых для

устранения строительных

недостатков

Объем работ

17

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

18

- машинное отделение,  незадымляемые лестничные клетки - 0,75 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,75 м2

 

Ремонт   мест   примыкания   кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт  наружного  гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9 п.м.

19

- 8 этаж, помещение мусоропровода -0,61 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,61 м2

20

- 7 этаж, помещение мусоропровода - 1,0

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

1,0 м2

21

- 6 этаж, помещение мусоропровода -0,25 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,25 м2

22

- 5 этаж, помещение мусоропровода -0,85 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,85 м2

23

- 2 этаж, помещение мусоропровода - 0,2

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

Помещения общего пользования подъезда №3

24

Отслоение штукатурного слоя,  в том числе:

 

25

- машинное отделение,  незадымляемые лестничные клетки - 0,4 м2 (пятна после подтеков)

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,4 м2

 

Ремонт  мест   примыкания   кровельного материала к стене.

2+5=7 п.м.

 

Ремонт  наружного  гидроизоляционного слоя вертикальных межпанельных швов.

1,9 п.м.

26

- 15 этаж, помещение мусоропровода -0,1 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1 м2

27

- 9 этаж, лифтовой холл - 0,1 м2

Окраска          поверхности          потолка водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

28

Отслоение        напольной        кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

29

- 14 этаж, помещение мусоропровода -1,2 м2

Ремонт кафельной плитки

1,2 м2

30

- 12 этаж, помещение мусоропровода -0,5 м2

Ремонт кафельной плитки

0,5 м2

31

-   7   этаж,   незадымляемые   лестничные клетки - 4 шт.

Ремонт плинтуса

4 шт. (1,2 п.м.)

32

- 6 этаж, помещение мусоропровода - 0,9

м2

Ремонт кафельной плитки

0,9 м2

Помещения общего пользования подъезда №4

33

Отслоение штукатурного слоя, в том числе:

 

34

- 10 этаж, помещение мусоропровода -0,2 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

35

- 8 этаж, помещение мусоропровода - 0,1

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

36

- 6 этаж, помещение мусоропровода - 0,2 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,2 м2

№

n.n.

-

Недостаток

Наименование работ, необходимых для

устранения строительных

недостатков

Объем работ

37

- 3 этаж, помещение мусоропровода - 0,1

м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

 

Герметизация оконного слива

0,12 м

38

-   1   этаж,   помещение   незадымляемые лестничные клетки - 0,1 м2

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

0,1м2

39

Отслоение        напольной        кафельной плитки/плинтуса, в том числе:

 

40

-    технический    этаж,    незадымляемые лестничные клетки - 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

41

- 15, помещение мусоропровода - 9 шт.

Ремонт плинтуса

9 шт. (2,7 п.м.)

42

-   15 этаж,  незадымляемые лестничные клетки - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

43

- 14 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

44

- 13 этаж, помещение мусоропровода - 9 шт.

Ремонт плинтуса

9 шт.

(2,7 п.м.)

45

-11 этаж, помещение мусоропровода- 10 шт.

Ремонт плинтуса

10 шт. (3,0 п.м.)

46

- 10 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

47

-   10 этаж, незадымляемые лестничные клетки - 5 шт.

Ремонт плинтуса

5 шт. (1,5 п.м.)

48

-   9   этаж,   незадымляемые   лестничные клетки - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт.

(2,4 п.м.)

49

-   6   этаж,   незадымляемые   лестничные клетки - 2,5 м2

Ремонт кафельной плитки

2,5 м2

50

- 5 этаж, помещение мусоропровода - 8 шт.

Ремонт плинтуса

8 шт. (2,4 п.м.)

51

- 5 этаж, лифтовой и квартирный холл - 3 шт.

Ремонт плинтуса

3 шт. (0,9 п.м.)

52

- 3 этаж, лифтовой и квартирный холл - 2 шт.

Ремонт плинтуса

2 шт. (0,6 п.м.)

53

-   2   этаж,   незадымляемые  лестничные клетки-0,36 м2

Ремонт кафельной плитки

0,36 м2

 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в срок 1 месяц с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске  выполнить следующие работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 10 по ул. Ольховая в г. Красноярске в следующем объеме:

№

п.п.

Недостаток

Наименование работ, необходимых для

устранения строительных

недостатков

Объем работ

Со стороны дворовой территории (детской площадки):

1

Вдоль забора детского сада проседание

брусчатки на пешеходной дорожке 240 м.

кв.

Разрушение брусчатки.

Ремонт покрытия из брусчатки

240 м2

2

Проседание    бордюрного    камня    (БР 100.20.08) 4 п.м.

Установка      бордюрного      камня      в проектное положение

4 п.м.

3

На         футбольной        (баскетбольной) площадке    на   асфальтовом    покрытии многочисленные трещины - 70 п.м.

Заделка трещин

70 п.м.

4

На площадке где расположены турники трещины в асфальтовом покрытии - 20 п.м.

Заделка трещин

20 п.м.

5

Провал брусчатки перед входной группой подъезда № 4 - 2,5 м. кв.

Ремонт покрытия из брусчатки

2,5 м2

6

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя входной группы подъезда № 4 - 1,8 м. кв.

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

1,8 м2

7

Между   3   и   4   подъездами   в   месте сопряжения     бетонной     отмостки     с асфальтовым покрытием трещина - 9 п.м.

Заделка трещин

8 п.м.

8

Между 3  и 4 подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 7 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

9

Между 3  и 2  подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 23 п.м.

Заделка трещин

23 п.м.

10

Между 3 и 2 подъездами:

 

- отхождение отмостки от подпорной стены спуска в подвал - 3,3 п.м.;

Заделка трещин

3,3 п.м.

 

- трещины на подпорной стене - 5 п.м.

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

5,0-0,2=1,0 м2

11 .

Между 2  и  1   подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома 23 п.м.

Заделка трещин

23 п.м.

12

Между 1 подъездом и углом дома отхождение бетонной отмостки 17 п.м.

Заделка трещин

12,5 п.м.

 

Ремонт отмостки

(6-1,5)=9м2

С внешней стороны дома (западная сторона):

13

Отхождение    бетонной    отмостки    от цокольной части дома - 9 п.м.

Заделка трещин

9 п.м.

14

Отхождение     бетонной    отмостки    от подпорной стены спуска в подвал - 4 п.м.

Заделка трещин

4 п.м.

15

Трещины на бетонной отмостке - 5 п.м.

Заделка трещин

3,2 п.м.

 

Ремонт отмостки

(1,8-1,5)=2,7м2

Со стороны главного фасада дома (внешняя сторона):

16

На   дорожном   полотне   автомобильной дороги трещины вдоль всего дома - 150 п.м.

Заделка трещин

150 п.м.

17

Между 2  и 3  подъездами отхождение бетонной отмостки от цокольной части дома - 14 п.м.

Заделка трещин

14 п.м.

18

Между 2 и 3 подъездами на асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещина -2 п.м.

Заделка трещин

2 п.м.

19

Возле    4    подъезда    на    асфальтовом покрытии пешеходной дорожки трещины - 5 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

20

Между   4   подъездом   и   углом   дома отхождение бетонной отмостки - 17 п.м.

Заделка трещин

13,3 п.м.

 

Ремонт отмостки

(3,7-1,5)=5,6м2

С внешней стороны дома (восточная сторона):

21

Отхождение     бетонной    отмостки    от цокольной части дома - 5 п.м.

Заделка трещин

5 п.м.

22

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя подпорной стены спуска в подвал - 20 м.кв.

Окраска             поверхности             стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%

20 м2

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКЦ «Покровский»  судебный штраф (астрент) в случае неисполнения решения суда  в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКЦ «Покровский»  6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская