Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6489/2025

18 сентября 2025 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки работ, выполненных по договору строительного подряда,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании в рамках гарантийных обязательств в течение 40 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет и своими силами выявленные дефекты в период гарантийного срока по договору строительного подряда от 01.06.2023 № 40/23; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит обязать в рамках гарантийных обязательств в течение 40 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет и своими силами выявленные дефекты такие как: частичное отслоение шпаклевочного и окрашенного слоев в углах и стенах с 3-го по 5-ый этажи подъезда № 2 МКД № 54 по ул. Чурапчинской.

Представленное уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору подряда, содержит ссылки на положения гражданского законодательства в сфере исполнения обязательств

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд согласно ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон  завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец, действующий на основании лицензии, заключил договор управления многоквартирным домом (далее – МКД) от 01.12.2015 № 29 с собственниками жилых помещений по адресу: 

<

...>.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) был заключен договор строительного подряда от 01.06.2023 № 40/23 (далее – договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в порядке и на условиях, определенных договором выполнить работы по ремонту подъезда № 2 в жилом доме по адресу ул. Чурапчинская, д. 54 (п. 1.1.).

Стоимость работ по договору составляет 180 002 руб. без стоимости материала. Объемы выполняемых работ указаны в предоставленном заказчиком локальном сметном расчете № 159-05-23 (п. 2.1.).

Заказчик оплачивает работу подрядчика в течение 15 дней после подписания сторонами акта приемки-передачи выполненных работ и очистки подъезда от строительного мусора, пыли и грязи, возникшего в результате проведения работ по договору (п. 2.2.).

В соответствии с п. 3.1.2. договора подрядчик обязан в установленные договором сроки качественно выполнить работы в полном соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями    технической,    пожарной, санитарной, правил эксплуатации электроустановок нормами охраны труда и охраны окружающей среды. 

Исправить по требованию заказчика все выявленные недостатки. Исправление и/или устранение недостатков, выявленных при приемке работ или дальнейшей эксплуатации, подрядчик производит собственными силами, за счет собственных средств и материалов (п. 3.1.5.).

По акту приемки выполненных работ от 12.07.2023 истец принял выполненные ответчиком работы и оплатил их в полном объеме.

Согласно п. 4.3. договора заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в течение трех дней после их обнаружения.

Гарантийный срок на выполненные работы по договору устанавливается 2 года, который начинает исчисляться от даты подписания акта приемки выполненных работ. В случае, когда недостатки результата работы обнаружатся по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента подписания акта выполненных в полном объеме работ. Подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (ст.ст. 724, 756 ГК РФ) (п. 5.5. договора).

Если в гарантийный период эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные но вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки (п. 5.6. договора).

Истцом 05.02.2024 по факту выявления скрытых дефектов был составлен акт обследования, в котором указано: в зимний период произошло частичное отслоение шпаклевочного и окрашенного слоев в углах и стенах с 3-го по 5-ый этажи подъезда № 2 МКД № 54 по ул. Чурапчинской.

12.11.2024, 12.05.2025 истец направил в адрес ответчика претензии о необходимости устранения недостатков, которые были оставлена без ответа и удовлетворения.

16.06.2025 ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо о том, что он гарантирует устранить замечания до 30.06.2025.

27.06.2025 ответчиком в адрес истца также направлено гарантийное письмо об исполнении требований до 30.08.2025.

Выявленные дефекты ответчиком не были устранены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора подряда, которые регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену  (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ. 

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные дефекты не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, а появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, лежит на подрядчике.

Ответчик, отказавшись от устранения выявленных в течение гарантийного срока дефектов, по смыслу приведенных положений требований закона должен доказать, что они возникли не по его вине (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно п. 5.5. договора гарантийный срок на выполненные работы по договору устанавливается 2 года, который начинает исчисляться от даты подписания акта приемки выполненных работ. В случае, когда недостатки результата работы обнаружатся по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента подписания акта выполненных в полном объеме работ. Подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (ст.ст. 724, 756 ГК РФ).

Если в гарантийный период эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные но вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки (п. 5.6. договора).

Истцом приняты работы согласно акту приемки выполненных работ от 12.07.2023.

05.02.2024 по факту выявления скрытых дефектов истцом был составлен акт обследования, в котором указано: в зимний период произошло частичное отслоение шпаклевочного и окрашенного слоев в углах и стенах с 3-го по 5-ый этажи подъезда № 2 МКД № 54 по ул. Чурапчинской.

Таким образом, истец обратился в суд с требованием об устранении выявленных недостатков в рамках гарантийного срока.  

Ответчиком не представлено доказательств того, что дефекты возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации.

Кроме того, в гарантийных письмах ответчика от 16.06.2025, 27.06.2025 ответчик гарантировал устранить замечаний до 30.06.2025 и 30.08.2025.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела наличия недостатков работ, выполненных ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения, при этом суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истец заявил об установлении срока устранения недостатков - 40 дней со дня вступления решения в законную силу.

Суд соглашается с требованиями истца и установливает срок исполнения обязательств - 40 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

            С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ст. 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в порядке исполнения гарантийных обязательств по договору строительного подряда от 01.06.2023 № 40/23 устранить за свой счет и своими силами выявленные дефекты, а именно: частичное отслоение шпаклевочного и окрашенного слоев в углах и стенах с 3-го по 5-ый этажи подъезда № 2 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в течение 40 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                                            Д.И. Ивашин