Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4058/2020

г. Хабаровск

25 мая 2020 года

Резолютивная часть судебного акта от 18.05.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681024, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315272800002000, ИНН 

<

***>)

о взыскании 18 671 руб. 39 коп.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (далее – ООО «Комсомолка») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 22-11-2018/325 от 01.11.2018 (далее – договор № 22-11-2018/325) в размере 17 027 руб. 09 коп. июль, август 2019 года, неустойки в сумме 1 644 руб. 20 коп. за период с 15.06.2019 по 09.09.2019. 

Иск обоснован неисполнением условий договора № 22-11-2018/325 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 25.03.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил, возражений относительно заявленных требований не выразил. 

Арбитражным судом Хабаровского края в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ 18.05.2020 вынесена и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Истец в пределах срока, регламентированного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

01.11.2018 между ООО «Комсомолка» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 22-11-2018/325, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, на условиях настоящего договора за оплату, помещения общей площадью 24,8 кв.м., в том числе согласно технического паспорта: помещения №№ 162 – 18,3 кв.м., 161 – 3,4 кв.м., 160 – 3,1 кв.м., расположенные на 2м этаже секции четвертой ГПК по адресу:                                 г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Ленина, 39, лит. А, принадлежащем арендодателю на праве собственности (пункт 1.1 договора). 

Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 01.11.2018.

Согласно пункту 6.1 срок действия договора определен с 01.11.2018 по 30.09.2019. 

Дополнительным соглашением № 2 от 20.08.2019 стороны расторгли договор аренды № 22-11-2018/325. 

В соответствии с пунктом 5.1 размер арендной платы составляет 508 руб. 48 коп. за 1 кв.м. без учета НДС. Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 15 числа текущего месяца. 

Пунктом 5.5 установлено, что в случае невнесения или несвоевременной оплаты арендной платы и других платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.   

За период июль, август 2019 года (в пределах фактического периода пользования объектом) обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

Претензией № 23-870 от 21.11.2019 ИП ФИО1 поставлена в известность о наличии задолженности по арендной плате в размере 17 027 руб. 77 коп., начислении пени. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения ООО «Комсомолка» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 22-11-2018/325, акт приема-передачи от 01.11.2018, соглашение от 20.08.2019) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО1 помещений общей площадью 24,8 кв.м., в том числе согласно технического паспорта: помещения №№ 162 – 18,3 кв.м., 161 – 3,4 кв.м., 160 – 3,1 кв.м., расположенные на 2м этаже секции четвертой ГПК по адресу:                                 г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Ленина, 39, лит. А, а также использование указанных объектов в спорный период.  

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 17 027 руб. 09 коп.

 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ИП ФИО1 в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды             № 22-11-2018/325, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам за период июль, август 2019 года в сумме 17 027 руб. 09 коп. подлежит взысканию с ИП ФИО1 в пользу ООО «Комсомолка» на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 15.06.2019 по 09.09.2019 в размере 1 644 руб. 20 коп. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора аренды № 22-11-2018/325.

Пунктом 5.5 установлено, что в случае невнесения или несвоевременной оплаты арендной платы и других платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Вместе с тем, проверив расчет испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд не может признать его верным. 

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 3 статьи 192 ГК РФ предписано, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ). 

Между тем истцом не учтены названные нормативные предписания.

При корректном применении указанных положений ГК РФ с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежат взысканию пени за период 15.06.19-09.09.2019 в размере 1 619 руб. 30 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315272800002000, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 22-11-2018/325 от 01.11.2018 за июль, август 2019 года в сумме 17 027 руб. 09 коп., неустойку за период 15.06.19-09.09.2019 в размере 1 619 руб. 30 коп., государственную пошлину в сумме 1 998 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                            С.Ю. Дацук