АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14058/2023

12 января 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 января 2024  года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>,                                      ОГРНИП 307550717100034) о взыскании 47 212 руб. 20 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца - ФИО3 по доверенности от 28.08.2022, удостоверение, диплом,

ответчик не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –                      Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании 130 101 руб. 52 коп., из которых: 27 351 руб.                       31 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-16-339 от 31.07.2007 (далее - Договор) за период 01.03.2022 по 30.04.2023 и 102 750 руб. 21 коп. договорной неустойки за период с 11.10.2017 по 30.04.2023 с ее последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2023 по день фактической оплаты.

Определением от 28.08.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.10.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 16.11.2023 в целях выяснения дополнительных обстоятельств, касающихся размера предъявленных требований с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 30.10.2019 по делу                                № А46-14425/2019 по исковому заявлению Департамента к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по Договору и встречному иску предпринимателя к Департаменту о взыскании переплаты по Договору, а также для уточнения истцом размера штрафных санкций, исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемые кредитором» (далее – Постановление № 497), ответчику вновь предложено представить отзыв на иск.

В предварительном судебном заседании представитель Департамента представил письменные пояснения по делу относительно обстоятельств, установленных в рамках дела № А46-14425/2019, в которых указал, что встречные требования по указанному спору были удовлетворены судом в уточненном размере, переплата по Договору взыскана за период с 27.09.2016 по 30.09.2017, в настоящем споре истцом предъявлены требования за последующий период, в связи с чем решение от 30.10.2019 по делу № А46-14425/2019 к настоящему делу не относится.

Одновременно представитель истца представил заявление об уточнении заявленных требований, в которых просил взыскать с ИП ФИО2 27 351 руб. 31 коп. задолженности по Договору за период с 01.01.2019 по 30.04.2023 и 19 860 руб. 89 коп. неустойки за период с 11.01.2018 по 30.04.2023 с  дальнейшим начислением неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2023 по день фактической уплаты суммы долга.

Определением арбитражного суда от 16.11.2023 уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ приняты, дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 09.01.2024, предпринимателю предложено представить отзыв на уточненное исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 09.01.2024, представитель Департамента представил доказательства направления в адрес ответчика уточненного иска, который просил удовлетворить по основаниям, изложенным ранее.

ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123                  АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Департаментом (далее – Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – Арендатор) заключен Договор, в соответствии с пунктами 1.1-1.5 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью                    214 кв.м с кадастровым номером 55:36:040116:0048, относящийся к категории земель населенных пунктов,  в границах, указанных на кадастровой карте (плане) Участка, в соответствии с Приложением № 1 к Договору (далее - Участок); местоположение Участка установлено относительно двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: Центральный АО, 

<

...> а, на землях общего пользования; целевое назначение аренды Участка: под трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (Приложение № 2 к Договору).

Из пункта 2.1 Договора следует, что размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы и составляет 60 643 руб. 58 коп.

В пункте 5.2 Договора, в редакции соглашения от 06.07.2010, сторонами согласовано, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением от 23.03.2011 к Договору установлен размер Участка в праве пользования ответчика, а именно: ? доли Участка, арендная плата установлена в размере 1 339 руб. 31 коп.

Как указал истец, за период с 01.01.2019 по 30.04.2023 у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность в размере 27 351 руб. 31 коп., в связи с чем ответчику была начислена неустойки за период с 11.01.2018 по 30.04.2023 на сумму                       19 860 руб. 89 коп. 

Направленная Департаментом в адрес предпринимателя претензия от 22.05.2023                             № ИСХ-ДИО/6805 осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в процессе рассмотрения спора на основании статьи 49                   АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (далее - Решение № 452) Департамент от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. Целью деятельности Департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департамент, согласно своим полномочиям, осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Согласно пункту 26 Решения № 452, Департамент является специально уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории города Омска; осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства Омской области, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством Омской области предусмотрена административная и иная ответственность, за исключением объектов земельных отношений, муниципальный земельный контроль в отношении которых осуществляют территориальные структурные подразделения Администрации города Омска. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По расчету Департамента, задолженность ИП ФИО2 по внесению платы по Договору за период с 01.01.2019 по 30.04.2023 составляет 27 351 руб. 31 коп.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела отзыв и контррасчет иска не представлены, как и доказательства оплаты задолженности. 

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (абзац четвертый пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14).

Таким образом, суд приходит к выводу о признании ИП ФИО2 обстоятельств, изложенных в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Судом проверены расчеты, представленные Департаментом, признаны арифметически верными.

Таким образом, исковое требование о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.04.2023 в размере 27 351 руб. 31 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пеню за нарушение сроков оплаты по Договору за период 11.01.2018 по 30.04.2023 с последующим начислением пени на основную сумму долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Из пункта 5.2 Договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается, постольку начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

При этом суд считает необходимым отметить, что при уточнении требований Департаментом были учтены следующие положения.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Следовательно, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не производится начисление и взыскание штрафных санкций на сумму задолженности, образовавшейся до начала введения моратория.

Судом проверен расчет, представленный Департаментом, признан арифметически верным.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат  удовлетворению в размере 19 860 руб. 89 коп. за период с 11.01.2018 по 30.04.2023 с последующим начислением неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2023 по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Из части 1 статьи 110 АПК РФ следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в размере 2 000 руб., подлежит взысканию с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307550717100034) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 27 351 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-16-339 от 31.07.2007 за период с 01.01.2019 по 30.04.2023 и                             19 860 руб. 89 коп. договорной неустойки за период с 11.01.2018 по 30.04.2023 с дальнейшим начислением неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2023 по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                            (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307550717100034) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова