АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14309/2015

город Кемерово

15 июня 2017 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 13 июня 2017 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 15 июня 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи О.М. Засухина 

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения по делу №А27-14309/2015 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», город Кемерово  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 630 618 руб. 60  коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 08.06.2017, паспорт, 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.01.2017, паспорт.

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» о взыскании 4 630 618 руб. 60 коп. неосновательного обогащения за использование комплекса строений общей площадью 3253,50 кв.м., в том числе: строение под литером А общей площадью 1836,4 кв.м., из них: 1 этаж – 614,3 кв.м., 2 этаж – 626,7 кв.м., 3 этаж – 595,4 кв.м., подвал – 0,00 кв.м., строение под литером Б - 440,2 кв.м., строение под литером В - 550,7 кв.м., строение под литером Д - 426,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием, в период с 01.08.2014 года по 24.07.2015 года.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово проведена оценка рыночной стоимости арендной платы за объект, согласно которому  на 07.03.2014 величина рыночной стоимости за объект составляет 581 087 (с учетом НДС) руб. в месяц (с вычетом НДС рыночная стоимость арендной платы составляет 492 446,61 руб. в месяц).

В ходе судебного разбирательства ответчиком была поставлена под сомнение достоверность представленного истцом в обоснование своих требований отчета общества с ограниченной ответственностью «Аудит. Консалтинг. Оценка».

С учетом данного обстоятельства суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для проведения экспертизы спорного отчета.

Определением арбитражного суда от 17.10.2016 производство по делу             №А27-14309/2016 приостановлено, по делу назначена экспертиза достоверности отчета общества с ограниченной ответственностью «Аудит. Консалтинг. Оценка» от 17.03.2014г. № 98-ОЦ/14 «Об оценке рыночной величины арендной ставки за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Ленинский р-н, ул. Волгоградская, д. № 45а».  

13 декабря 2016 года в арбитражный суд экспертным учреждением представлено заключение эксперта от 05.12.2016 № 4, согласно которому отчет от 17.03.2014г.                   № 98-ОЦ/14 признан не соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности; требованиям стандартов и правил оценочной деятельности.

Определением суда от 13.12.2016 производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению действительного рыночного размера арендной платы в месяц за пользование муниципальным комплексом строений общей площадью 3137,2 кв.м., расположенным по ул. Волгоградской, 45 А, с учетом НДС по состоянию на 01.08.2014.

Поскольку результатом экспертизы отчета от 17.03.2014г. № 98-ОЦ/14 является отрицательное экспертное заключение, содержащее вывод о несоответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, для правильного рассмотрения настоящего спора необходимо установить действительный размер арендной платы в месяц за пользование спорными помещениями.

В целях полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела суд удовлетворяет ходатайство истца о назначении экспертизы с проведением её обществом с ограниченной ответственностью «Губернские оценщики». 

Определением арбитражного суда от 01.02.2017 производство по делу             №А27-14309/2016 приостановлено, по делу назначена экспертиза по определению действительного рыночного размера арендной платы в месяц за пользование муниципальным комплексом строений общей площадью 3137,2 кв.м., расположенным по ул. Волгоградской, 45 А:

- нежилые помещения на 1-3 этажах административного здания, литер А, общей площадью 1720,1 кв.м.;

- склад, литер Б, общей площадью 440,2 кв.м.;

 - склад, литер В, общей площадью 550,7 кв.м.;

- склад, литер Д, общей площадью 426,2 кв.м.

На разрешение оценщика поставлены вопросы:

Каков реальный рыночный размер арендной платы в месяц с учетом НДС по состоянию на 01.08.2014 за пользование комплексом строений общей площадью 3137,2 кв.м., расположенным по ул. Волгоградской, 45 А:

- нежилые помещения на 1-3 этажах административного здания, литер А, общей площадью 1720,1 кв.м.;

- склад, литер Б, общей площадью 440,2 кв.м.;

 - склад, литер В, общей площадью 550,7 кв.м.;

- склад, литер Д, общей площадью 426,2 кв.м. 

26 апреля 2017 года в арбитражный суд экспертным учреждением представлено заключение эксперта № 02-04-17 на 01.08.2014, согласно которому арендная плата за спорный объект составляет 320 293 руб. с учетом НДС, (271 434 руб. 75 коп. без НДС)

С учетом результатов экспертизы истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении размера неосновательного обогащения ответчиком  за период с 01.08.2014 по 19.10.2015, определив его в сумме  2 507 020 руб. 88 коп.

Ходатайство судом удовлетворено.

Решением суда от 26.05.2017 года исковые требования удовлетворены полностью с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово взыскано 2  507 020 руб. 88  коп. долга; 35 535 руб. в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Судом не разрешен вопрос о распределении судебных расходов на оплату услуг экспертов общества с ограниченной ответственностью «Губернские оценщики».

В связи с необходимостью разрешения вопроса о распределении судебных расходов, назначено судебное заседание для принятия дополнительного решения. 

Истец в судебном заседании пояснил, что комитет готов понести расходы на оплату услуг экспертов за проведенную экспертизу общества с ограниченной ответственностью «Губернские оценщики».

Согласно пункту 3 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Рассмотрев в судебном заседании вопрос о распределении судебных расходов, суд пришел к выводу о необходимости отнесения судебных расходов на проведение экспертиз на комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

Дополнительное решение, в данном случае, не затрагивает существо рассмотренных требований и принятого решения.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 178  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять дополнительное решение по делу №А27-14309/2015.

Расходы на оплату услуг экспертов общества с ограниченной ответственностью «Губернские оценщики» в размере 20 000 руб. отнести на комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области денежные средства в размере 20 000 руб. на счет общества с ограниченной ответственностью «Губернские оценщики».            

Дополнительное решение может быть обжаловано.

                  Судья                                                                                          О.М.Засухин