493/2023-206553(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  01 ноября 2023 года А46-11612/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года  Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321784700103772) к  открытому акционерному обществу «Омское специализированное управление  механизации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по  договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 в размере 203 932, 30 руб., неустойки  в размере 10 801, 39 руб. за период с 26.04.2023 по 19.06.2023,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, паспорт, диплом, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности, паспорт, диплом,  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в  Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному  обществу «Омское специализированное управление механизации» (далее - ОАО  «ОСУМ», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых  помещений от 23.04.2021 в размере 203 932 руб. 30 коп. за апрель, май 2023 года,  неустойки в размере 10 801 руб. 39 коп. за период с 26.04.2023 по 19.06.2023 с  последующим начислением, начиная с 20.06.2023 до момента полного исполнения  обязательств по оплате.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора  передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, оплата за  пользование которым Обществом не произведена.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.07.2023 указанное исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова  сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).  

18.07.2023 в материалы дела через систему «Мой Арбитр» от Общества поступило  ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела   № А46-11161/2023, мотивированное тем, что решение по указанному делу может иметь  преюдициальное значение для рассматриваемого спора.  

Определением от 28.08.2023 в удовлетворении ходатайства отказано.  

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и  исследования дополнительных доказательств определением от 29.08.2023 суд перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями истца  не согласился с указанием на то, что после заключения договора выявил несоответствие  фактической площади помещения, переданного в аренду, с площадью, установленной  

договором, в связи с чем полагал необходимым определить размер арендной платы с  учетом изменения арендуемой площади.  

Истцом представлены дополнительные пояснения по делу, в которых даны  обоснования требования о взыскании переменной части арендной платы и начисленной на  нее неустойки.  

В судебном заседании 25.10.2023 представитель истца требования поддержал,  представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд  установил следующие обстоятельства.  

23.04.2021 между ИП ФИО1, индивидуальным предпринимателем  ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (далее - ИП ФИО6), индивидуальным предпринимателем  ФИО7 (далее – ИП Кострик К.В.), Обществом (Арендатор) заключен договор  аренды нежилых помещений (далее – Договор).  

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору в аренду с круглосуточным владением и пользованием за обусловленную  Договором плату нежилые помещения № 59-П и № 60-П общей площадью 2 839,1 кв.м (2  815,2 кв.м и 23,9 кв.м соответственно), находящиеся на десятом этаже торгово-офисного  центра (здание ТЦ «Миллениум»), располагающиеся по адресу: 

<

...> (далее – Помещение).  

Помещение 59-П площадью 2 815,2 кв.м принадлежит Арендодателям на праве  общей долевой собственности – по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из  Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.  

Помещение 60-П площадью 23,9 кв.м принадлежит Арендодателям на праве общей  долевой собственности – по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.  

Помещения общей площадью 2839,11 кв.м передаются Арендатору в следующем  порядке:  

1. Часть помещений площадью 1556,37 кв.м – ИП ФИО6;  2. Часть помещений площадью 532,13 кв.м – ИП Кострику К.В.;  

3. Часть помещений площадью 750 кв.м – ОАО «ОСУМ». Срок аренды, цена и порядок расчетов по Договору определен в разделе 4. 

Пунктом 4.1. Договора определено, что срок аренды Помещений по настоящему  договору начинается с момента подписания акта приема-передачи Помещения и  заканчивается в момент прекращения настоящего Договора.  

Согласно пункту 4.2. Договора арендная плата (постоянная часть) устанавливается в  размере 908 512 руб. в месяц (из расчета 320 руб. за 1 кв.м), без НДС, начинает  начисляться и у Арендатора возникает обязанность по ее уплате по истечение четырех  месяцев с даты подписания акта приема-передачи Помещения.  

Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10-го числа каждого  расчетного месяца. Стороны устанавливают следующий порядок исполнения  обязанностей по внесению арендной платы (исходя из размера арендуемой каждым  Арендатором площади):  

1) ИП ФИО6 вносит арендную плату в размере 498 038 руб. 40 коп. на  расчетные счета каждого из Арендодателей по 1/3 указанной суммы, а именно – по  166 012 руб. 80 копеек.  

2) ИП Кострик К.В. вносит арендную плату в размере 170 473 руб. 60 коп. на  расчетные счета каждого из Арендодателей по 1/3 указанной суммы, а именно – по 56 824  руб. 53 коп.  

3) ОАО «ОСУМ» вносит арендную плату в размере 240 000 руб. на расчетные счета  каждого из Арендодателей по 1/3 указанной суммы, а именно – по 80 000 руб.  

Пунктом 4.4 Договора установлено, что дополнительно к постоянной части  арендной платы Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы, которая  представляет собой расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжения,  теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и пр.), определяемые на основании  показаний приборов учета, установленных в Помещении, тарифов и счетов (квитанций)  ресурсоснабжающих организаций, а также расходы по оплате эксплуатационных услуг - в  соответствии с Договором, заключаемым в начале срока аренды с обществом с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт», ИНН 5503243560,  ОГРН 1135543027806 (далее - управляющая компания).  

Обязанность по оплате переменной части арендной платы, включая обязанность по  заключению соответствующего договора с управляющей компанией, возлагается на  Арендатора с даты подписания акта приема-передачи Помещения. Оплата переменной  части арендной платы производится Арендатором непосредственно в адрес управляющей  компании.  

В соответствии с пунктом 4.5 Договора в конце каждого месяца Арендодатель  предоставляет Арендатору акты об оказанных услугах по аренде (датированные  последним днем расчетного месяца) путем направления их оригиналов в почтовый адрес  Арендатора либо передаёт их последнему через представителя Арендатора на объекте  аренды.  

По акту приема-передачи от 03.05.2021 Арендаторам преданы нежилые Помещения,  указанные в Договоре.  

Как указал истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств,  предусмотренных пунктом 4.4 Договора, Арендодатели самостоятельно заключили  договор с управляющей компанией.  

Дополнительным соглашением к Договору стороны внесли изменения в пункт 4.4  Договора, согласно которым дополнительно к постоянной части арендной платы  Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате потребляемых Арендатором  коммунальных услуг (электроснабжения; теплоснабжения; водоснабжения и  водоотведения; электроснабжения мест общего пользования;  водоснабжения/водоотведения мест общего пользования; вентиляции; обращения с  твердыми коммунальными отходами) и расходы по оплате эксплуатационных услуг,  оказываемых Управляющей компанией торгово-офисного комплекса, в котором  находится Помещение (далее - Управляющая компания). Сумму указанных расходов  Арендатор возмещает с коэффициентом +6,38 % (шесть целых тридцать восемь сотых  процентов).  

Под эксплуатационными услугами понимаются следующие услуги: обеспечение  надлежащего содержания и ремонта здания торгово-офисного комплекса, его  инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и прилегающей  территории; предоставление услуг по круглосуточному контролю пропускного режима;  уборка мест общего пользования, содержание лифтов, эскалаторов и общеобменной  вентиляции.  

Размер ежемесячной платы за весь объем эксплуатационных услуг на момент  подписания настоящего дополнительного соглашения составляет 57 (пятьдесят семь)  рублей за 1 (один) кв.м. арендуемой площади в месяц.  

Размер ежемесячной платы за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение в  Помещении определяется на основании показаний приборов учета, установленных в  Помещении, и тарифов ресурсоснабжающих организаций.  

Размер ежемесячной платы за теплоснабжение Помещения, электроснабжение мест  общего пользования, водоснабжение/водоотведение мест общего пользования,  вентиляцию определяется пропорционально арендуемой площади, на основании тарифов  ресурсоснабжающих организаций.  

Обязанность по возмещению вышеуказанных расходов возникает у Арендатора с  

даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.  

Каждый из Арендаторов обязуется перечислять платежи по переменной части  арендной платы по окончании расчетного месяца, на основании выставленных  Арендодателями (пропорционально их долям в праве собственности на Помещение)  каждому из Арендаторов счетов с расчетом суммы, подлежащей оплате, с расшифровкой  по видам услуг и с приложением заверенных копий счетов Управляющей компании.  Арендатор производит оплату в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения  указанных счетов от всех Арендодателей, путем перечисления денежных средств на  расчетные счета Арендодателей. Размер платежа каждого из Арендаторов определяется  Арендодателями пропорционально занимаемой каждым из Арендаторов площади.».  

Пункт 4.5 Договора в редакции дополнительного соглашения изложен следующим  образом: «В конце каждого месяца Арендодатели предоставляют каждому из Арендаторов  акты об оказанных услугах по аренде и предоставлению коммунальных и  эксплуатационных услуг (датированные последним днем расчетного месяца), путем  направления их оригиналов в адреса Арендаторов либо передачи их Арендаторам через их  представителей в арендуемом Помещении.».  

Пунктом 5.2 Договора стороны установили, что в случае внесения арендной платы  Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени из расчета 0,1% от суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Как утверждает истец, задолженность ответчика по Договору составляет 203 932  руб. 30 коп., из которых 160 000 руб. – постоянная часть арендной платы за апрель 2023  года, май 2023 года, 43 932 руб. 30 коп. – переменная часть.  

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Арендаторов 20.04.2023  направлена претензия относительно погашения возникшей задолженности по Договору.  

Оставление Обществом претензии без удовлетворения явилось основанием для  обращения истцов с настоящим иском в арбитражный суд.  

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд  приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя  из следующего.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение  двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских  прав и обязанностей.  

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения, которые  регулируются как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами  для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду  принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные  законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  

своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1  статьи 607 ГК РФ).  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Судом установлено, что Арендодатели передали Арендаторам нежилые помещения   № 59-П и № 60-П общей площадью 2 839,1 кв.м (2 815,2 кв.м и 23,9 кв.м соответственно),  находящиеся на десятом этаже торгово-офисного центра (здание ТЦ «Миллениум»),  располагающиеся по адресу: 

<

...>, то есть исполнили  договорные обязательства надлежащим образом.  

Факт использования ответчиком помещения, переданного в аренду на основании  Договора, размер задолженности по арендным платежам, подтверждён материалами дела,  ответчиком не оспорен.  

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что размер арендной платы должен быть  произведен с учетом изменений арендуемой площади помещения, выявленных  Арендатором после заключения Договора, поскольку факт заключения договора аренды  на указанных в нем условиях установлен вступившим в законную силу решением суда по  делу № А46-16870/2022.  

Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом  другого дела, в котором участвуют те же лица.  

По смыслу статьи 69 АПК РФ преюдициально установленные обстоятельства не  подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены  судом. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств,  содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют  правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет  доказывания по ранее рассмотренному делу.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении № 30-П  от 21.12.2011 (далее - Постановление N 30-П), признание преюдициального значения  судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и  общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных  актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела,  впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или  ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем  самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных  актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.  

Таким образом, указанные выше обстоятельства повторному доказыванию не  подлежат, доказательств внесения изменений в заключенный Договор в части площади  спорных помещений в материалы дела ответчиком также не представлено. При этом суд  обращает внимание на то обстоятельство, что в силу пункта 6.1 Договора он может быть  

изменен или дополнен по соглашению сторон, в том числе в части изменения площади  арендуемых Помещений.  

Кроме того, судом установлено, что доводы о несоответствии площадей, переданных  по Договору Помещений, являются предметом рассмотрения спора по делу № А4611161/2023, при этом в силу разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых  процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо  ненадлежащим исполнением договорных обязательств», удовлетворение иска об  оспаривании договора, не влечет отмены (изменения) судебного акта по делу о взыскании  по договору, а в силу пунктов 1 или 5 статьи 311 АПК РФ является основанием для его  пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.  

В настоящем случае истец обратился с требованием о взыскании задолженности в  период действия Договора, следовательно, ответчик как Арендатор обязан оплачивать  арендную плату за период действия договора.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как  отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой  на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле  лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий  такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).  

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил  доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств.  

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по Договору в размере  203 932 руб. 30 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 10 801 руб. 39 коп. за  период с 26.04.2023 по 19.06.2023.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Как указывалось ранее, Договором предусмотрено, что за просрочку платежей  Арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от  предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.  

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате  арендной платы, суд считает требование о взыскании договорной неустойки  правомерным.  

Расчет истца судом проверен, период просрочки, количество дней просрочки, сумма  долга, на которую начисляется неустойка, применимая ставка истцом определены верно.  

Общество расчет истца не оспорило, о снижении размера неустойки на основании  статьи 333 ГК РФ не заявило.  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в общем размере 10 801  руб. 39 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы  задолженности (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 20.06.2023 по день  

фактического исполнения обязательства.  

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической  уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или  договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо  ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от  25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской  ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).  Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает  сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а  также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения  обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения,  осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в  том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями,  должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи  64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности  судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе  обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая  именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности,  день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений с ответчика также  подлежат взысканию пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности (ее  остаток) за каждый день просрочки, начиная с 20.06.2023 по день фактического  исполнения обязательства.  

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в  размере 7 295 руб., зачисленная в доход федерального бюджета на основании платежного  поручения № 37 от 19.06.2023.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 295 руб.  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Омское специализированное  управление механизации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 321784700103772) 214 733 руб. 69 коп., в том числе задолженность по договору  аренды нежилых помещений от 23.04.2021 в размере 203 932 руб. 30 коп. и неустойку в  размере 10 801 руб. 39 коп., а также 7 295 руб. судебных расходов.  

Неустойку взыскивать по день фактической уплаты суммы основного долга в  

размере 203 932 руб. 30 коп. (его остаток), начиная с 20.06.2023, в размере 0,1% от  неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в  Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья Е.Д. Малявина