АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

13 июня 2019 года

 

Дело № А33-5571/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 июня 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Козульского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Администрация Козульского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – ответчик) о взыскании:

- 2 570 руб. 97 коп. задолженности в части неисполнения обязательств по внесению арендной платы за нежилое здание (свинарник 2) по договору аренды муниципального имущества от 25.04.2016 №14/16, 153 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 04.02.2019;

- 8 906 руб.. 10 коп. задолженности в части неисполнения обязательств по внесению арендной платы за земельный участок по договору аренды муниципального имущества от 25.04.2016 №14/16, 530 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 04.02.2019.

Определением от 28.02.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

26.04.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлено о завершении предварительного судебного заседания, подготовки дела к судебному разбирательству, об открытии судебного разбирательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №14/16 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:

- нежилое здание (свинарник 2), назначение - нежилое здание, общей площадью 484,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2014 г. серия 24 ЕЛ № 440182, кадастровый номер 24:21:0805001:19, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>

- земельный участок, занимаемый объектом (далее - участок), находящийся в муниципальной собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации от 13.11.2014 года серия 24 ЕЛ № 465648, из категории земель- земли, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 24:21:4702002:971, общей площадью 3830,0 кв.м, с местоположением: Россия, Красноярский край, Козульский район, с разрешенным использованием: для эксплуатации свинарника и прилегающей территории.

Срок аренды устанавливается с «25» апреля 2016 года по «24» апреля 2021 года (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы устанавливается на основании решения районного Совета депутатов от 18.05.2012 г. № 25-178 Р, в соответствии с отчетом об оценке рыночно обоснованной годовой арендной платы № 15/06-300/1 по состоянию на 02 февраля 2016 года, протоколом   №  01 от «20» апреля 2016 года.

Арендатор обязан перечислять арендную плату за пользование муниципальным имуществом в размере и порядке, установленным арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за нежилое здание вносится   арендатором ежемесячно в размере 4 581 (пятьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно в размере 1978 (одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) и в сроки, установленные п. 3.2. настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора.

25.04.2016 истец передал ответчику нежилое здание и земельный участок по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

10.05.2018 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от 25.04.2016 №14/16 муниципального имущества (далее – соглашение).

В соответствии с пунктом 1 соглашения стороны договорили о следующем, в соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 25.04.2016 № 07/16 (номер государственной регистрации сделки 24-24/002-24/002/003/2016-706/1 от 17 мая 2016г.) находящегося в муниципальной собственности района:

- муниципальное имущество - нежилое здание (свинарник 2), назначение - нежилое здание, общей площадью 484,7 кв.м., кадастровый номер 24:21:0805001:19, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>  с уплатой Арендатором арендной платы за период с 25.04.2016 по 10.05.2018 года в размере 13 897,70 руб. (тринадцать тысяч восемьсот девяносто рублей 70 коп.) не позднее 30 календарных дней со дня подписания соглашения о расторжении договора аренды муниципального имущества;

- земельный участок, из категории земель- земли, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 24:21:4702002:971, общей площадью 3830,0 кв.м, с местоположением: Россия, Красноярский край, Козульский район с уплатой Арендатором арендной платы за период с 25.04.2016 по 10.05.2018 года в размере 65 352,19 руб. (шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят рубля 19 коп.) не позднее 30 календарных дней со дня подписания Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

10.05.2018 ответчик возвратил истцу по акту приема-передачи арендуемое имущество в удовлетворительном состоянии.

02.10.2018 истец направил ответчику претензионное письмо от 01.10.2018 с требованием об уплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В связи с отсутствием добровольного исполнения требований, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании:

- 2 570 руб. 97 коп. задолженности в части неисполнения обязательств по внесению арендной платы за нежилое здание (свинарник 2) по договору аренды муниципального имущества от 25.04.2016 №14/16, 153 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 04.02.2019;

- 8 906 руб. 10 коп. задолженности в части неисполнения обязательств по внесению арендной платы за земельный участок по договору аренды муниципального имущества от 25.04.2016 №14/16, 530 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 04.02.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно  статьям  307,  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  в  силу обязательства  одно  лицо  (должник)  обязано совершить  в  пользу  другого  лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.,  либо  воздержаться  от  определенного  действия,  а  кредитор  имеет  право  требовать  от должника  исполнения  его  обязанности.  Обязательства  возникают  из  договора,  вследствие причинения  вреда  и  из  иных  оснований,  указанных  в  настоящем  Кодексе.  Обязательства должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона.

Отношения сторон возникли из договора аренды и регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и нежилого помещения, что регулируются, в том числе, положениями параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.

25.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №14/16 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:

- нежилое здание (свинарник 2), назначение - нежилое здание, общей площадью 484,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2014 г. серия 24 ЕЛ № 440182, кадастровый номер 24:21:0805001:19, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>

- земельный участок, занимаемый объектом (далее - участок), находящийся в муниципальной собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации от 13.11.2014 года серия 24 ЕЛ № 465648, из категории земель- земли, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 24:21:4702002:971, общей площадью 3830,0 кв.м, с местоположением: Россия, Красноярский край, Козульский район, с разрешенным использованием: для эксплуатации свинарника и прилегающей территории.

25.04.2016 истец передал ответчику нежилое здание и земельный участок по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому ответчик обязуется оплатить истцу в течение 30 календарных дней задолженность в размере 13 897 руб. 70 коп. за пользование нежилым зданием и 65 352 руб. 19 коп. за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате на момент подачи иска за период с 10.02.2018 по 09.06.2018 составляет 11 018 руб. 25 коп., в том числе: 2 468 руб. 19 коп. задолженности за использование нежилого здания, 8 550 руб. 06 коп. задолженности за использование земельного участка.

Доказательства уплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлены, наличие задолженности по арендной плате в размере 11 018 руб. 25 коп. не оспорено.

Отказ  от  исполнения  обязательств,  изменение  условий  обязательств  в  одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 018 руб. 25 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья  329  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  предусматривает,  что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В  ходе  судебного  разбирательства  по  настоящему  делу  судом  установлен  факт нарушения  ответчиком  сроков  внесения арендной платы. Согласно представленному истцом расчету пени ее размер за  период с 11.02.2018 по 10.05.2018 составляет 458 руб. 82 коп., в том числе: 102 руб. 78 коп. за просрочку внесения арендных платежей за использование муниципального имущества, 356 руб. 04 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за использование земельного участка.

Размер пени и ее арифметический расчет ответчиком не оспорен.

Судом проверен арифметический расчет и признан верным, в связи с чем, требование о взыскании пени в размере 458 руб. 82 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сторонам в соглашении о расторжении договора предусмотрена обязанность ответчика оплатить в течение 30 календарных дней оставшуюся задолженность, и не предусмотрена ответственность за нарушение исполнения обязательств в виде пени, то суд соглашается с истом о выбранной им мере ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.

В  ходе  судебного  разбирательства  по  настоящему  делу  судом  установлен  факт нарушения  ответчиком  сроков  оплаты оставшейся задолженности на основании соглашения о расторжении договора. Согласно расчету истца, размер процентов за период с 10.06.2018 по 04.02.2019 составляет 683 руб. 94 коп.

Размер процентов и ее арифметический расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд не может согласиться с арифметическим расчетом истца на основании следующего.

При определении начальной даты начисления процентов истцом не учтено положение статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с этим, начальная датой начисления пени будет считаться 12.06.2018.

Кроме того, судом установлено, что истцом начисляются проценты на сумму долга и пени.

Вместе с тем, по смыслу ст. 329, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пени) является способом исполнения основного обязательства и не является денежным обязательством, проценты за пользование чужими денежными средствами, как и неустойка, являются формой гражданско-правовой ответственности, начисляются на сумму основного долга, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть начислены на сумму неустойки.

В связи с этим, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности за пользование нежилым зданием составляет 119 руб. 91 коп. согласно следующему расчету суда:

c 12.06.2018 по 16.09.2018 =   97 дней      7,25% = 2468,19 / 100  *      7,25 / 365  *   97 =     47,56 руб.

c 17.09.2018 по 16.12.2018 =   91 дней        7,5% = 2468,19 / 100  *        7,5 / 365  *   91 =     46,15 руб.

c 17.12.2018 по 04.02.2019 =   50 дней      7,75% = 2468,19 / 100  *      7,75 / 365  *   50 =     26,2 руб.

При этом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности за пользование земельным участком составляет 415 руб. 38 коп. согласно следующему расчету суда:

c 12.06.2018 по 16.09.2018 =   97 дней      7,25% = 8550,06 / 100  *      7,25 / 365  *   97 =   164,74 руб.

c 17.09.2018 по 16.12.2018 =   91 дней        7,5% = 8550,06 / 100  *        7,5 / 365  *   91 =   159,87 руб.

c 17.12.2018 по 04.02.2019 =   50 дней      7,75% = 8550,06 / 100  *      7,75 / 365  *   50 =     90,77 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 535 руб. 29 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ввиду того, что заявленная сумма истцом обоснована лишь в части и с учетом пропорционального удовлетворения заявленных истцом требований, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 1 975 руб. 55 коп.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Козульского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11 018 руб. 25 коп. задолженности, 458 руб. 82 коп. неустойки, 535 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 975 руб. 55 государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Г.А. Токмаков