Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39799/19

11 июня 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ПИК-КОМФОРТ" к ГАУЗ МО "ХЦКБ" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГАУЗ МО "ХЦКБ" о взыскании  задолженности по оплате коммунальных и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в размере 639 094,14руб., а так же законной неустойки в форме пени за период с 11.04.2017 по 11.01.2018 по состоянию на 17.09.2018  в размере 96 505,99руб.

Иск основан на положениях ст.ст. 309,310,210,249, ст.153-155 ЖК РФ.

В порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик по иску возражений не представил, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав доводы сторон, судом установлено следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» на основании договора управления, протокола общего собрания собственников является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 3.

Ответчику на праве оперативного управления в указанных домах принадлежит следующее имущество: нежилые помещения общей площадью 1609,2 кв. м, и 1 599,2 кв.м..

Между истцом и ответчиком(правопреемник ГБУЗ МО "ХГП №2") заключены договоры(контракты) на предоставление  коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг за №№682/23-16 от 01.07.2016, №677/23-16 от 01.07.2016, №1418/26-16 от 30.12.2016.

Как указывает истец, в период с 01.07.2016 по 31.12.2018 ООО «ПИК-Комфорт» оказывало ответчику жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в связи с этим, на стороне последнего образовалась задолженность в размере 639 094,14 руб.

Кроме того, истец считает, что у ответчика так же возникла обязанность по выплате неустойки.

Поскольку в претензионном порядке задолженность и неустойка оплачены не были, истец обратился в суд.

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. При этом, обязательным условием и основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является направление собственнику жилого помещения платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела следует, что истец сумму платежей, подлежащих уплате ответчиком  подтверждается договорами, счетами, платежными документами и другими материалами дела, что составляет сумму предъявляемых требований за спорные периоды к каждому из ответчиков.

Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Доказательств оплаты или надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, последний в суд не представил.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом, суд также считает обоснованным требование о взыскании  неустойки, поскольку положение п. 14 ст. 155 ЖК РФ возлагает на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность  уплатить кредитору пени.

На основании  ст.110 АПК РФ судебные расходы суд возлагает на ответчика.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГАУЗ МО "ХЦКБ" в пользу ООО "ПИК-КОМФОРТ" долг за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в размере  639 094,14руб., пени в сумме 96 505,99 руб. и расходы по госпошлине 17 712руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев