АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13859/2024

г. Ставрополь

18 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный поезд № 169», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 169 306,91 рублей

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный поезд № 169», г. Минеральные Воды (далее - ответчик, ООО «Строительно-монтажный поезд № 169») о взыскании задолженности за период с 23.07.2021 по 15.05.2024 в размере 144 634,84 руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:24:040603:4 площадью 2 741 кв.м, процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ за период с 23.07.2021 по 15.05.2024 в размере 21 810,6 руб., а всего 169 306,91 руб.

Требования мотивированы использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:4 площадью 2 741 кв.м в отсутствие платы за фактическое пользование землей.

Ответчик отзыв не представил.

Лица, участвующие в деле, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.

Из материалов дела следует, 23.07.2021 на сновании распоряжения главы Минераловодского городского округа № 256-р от 23.06.2021 проведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:4 и прилегающей к нему с северо-западной стороны территории, являющейся частью территории общего пользования из земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящей на территории Минераловодского городского округа в кадастровом квартале 26:24:040603.

Осмотр вышеуказанного земельного участка проведен в целях недопущения фактов нарушений земельного законодательства.

 В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:4 и прилегающей к нему территории установлено, что данный земельный участок площадью 13 797 кв.м расположен на юго-восточной окраине г. Минеральные Воды, в районе ул. Островского; имеет установленное по периметру ограждение, выполненное частично из железобетонных секций; доступ на территорию земельного участка предусмотрен через ворота, установленные в юго-западной части земельного участка; территория земельного участка имеет замощение, на территории расположены административные и производственные задания, сооружения; территория земельного участка используется в производственных целях. 

Согласно имеющейся в администрации информации земельный участок с кадастровым номером 26:23:040603:4 относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под производственной территорией; по данным Единого государственного реестра недвижимости арендатором данного земельного с участка является общество, номер регистрации права 26-26-24/005/2005-85 от 11.03.2005. 

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:4 на кадастровом плане территории относительно объектов, расположенных в непосредственной близости к его границам, установлено, что часть ограждения из железобетонных секций на северо-западной стороны земельного участка расположена за границей земельного участка и занимает земельный участок примерной площадью 2 741 кв.м территории земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и являющегося территорией общего пользования.

 Документы, подтверждающие наличие у общества какого либо права на пользование земельным участком площадью 2 741 кв.м, являющимся территорией земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и являющегося территорией общего пользования, отсутствуют. 

В результате анализа информации, полученной при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:24:040603:4 и прилегающей к нему территории, а также документов, имеющихся в распоряжении администрации, установлены факты самовольного занятия части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и являющегося территорией общего пользования, площадью 2 741 кв.м, путем установки ограждения из железобетонных секций для огораживания территории земельного участка с кадастровым номером 26:246040603:4 и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, являющегося территорией общего пользования

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.11.2022 по делу № А63-10224/2022 установив факты самовольного занятия ответчиком части земельного участка государственная собственность на который не разграничена, арбитражный суд обязал ООО «Строительно-монтажный поезд № 169» в месячный срок после вступления в законную силу решения суда освободить земли, государственная собственность на которые не разграничена площадью 2 741 кв.м от самовольно возведенного ограждения из железобетонных секций, прилегающих с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 26:24:040603:4.

Согласно акту от 15.07.2024 визуального осмотра, специалистами отдела муниципального контроля Минераловодского муниципального округа установлено, что вышеуказанный участок в настоящее время не освобожден от железобетонных секций. 

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия от 15.05.2024 № 91п с предложением добровольно возместить неосновательное обогащение предполагаемой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:24:040603:4.

Поскольку претензия оставлена ООО «Строительно-монтажный поезд № 169» без ответа и удовлетворения комитет обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность землепользования. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). 

Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона. 

 В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

 В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В период, указанный в иске, ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей. Указанные обстоятельства ООО «Строительно-монтажный поезд № 169» не оспариваются. 

Расчет арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, и признан арифметически верным.

Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в судебном порядке за период с 23.07.2021 по 15.05.2024 составляет 144 634,84 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов и признан арифметически некорректным, в связи, с чем производен собственный расчет.

Согласно расчету суда, размер процентов за период с 23.07.2021 по 15.05.2024 составляет 21 810,6 руб.

Следовательно, с ответчика в судебном прядке подлежит взысканию проценты в размере 21 810,6 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный поезд № 169», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды задолженность в размере 144 636,84 рублей, проценты за период с 23.07.2021 по 15.05.2024 в размере 21 810,6 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный поезд № 169», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 5 993 рублей

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель