АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-33466/2021

г. Новосибирск

07 июня 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года.

               Решение в полном объёме изготовлено 07 июня 2022 года.   

     Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н», г. Новосибирск  (ИНН 

<

***>)

к Федеральному Государственному Бюджетному учреждению «Российское Энергетическое Агентство» Министерства Энергетики Российской Федерации, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>),

о взыскании 536 368,91 рублей, 

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность №33 от 25.04.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Федеральному Государственному Бюджетному учреждению «Российское Энергетическое Агентство» Министерства Энергетики Российской Федерации (далее по тексту – ответчик) о взыскании 331097 рублей 70 копеек задолженности за период с 03.11.2018 по 31.12.2021, 101865 рублей 45 копеек пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2022.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в уточненном виде в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве отклонил исковые требования, как необоснованные по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях, указав, что протоколы общих собраний собственников не могут являться допустимыми доказательствами утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома и иных услуг.

 В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении истца.

23.03.2007 между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Димитрова, 18 и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом.

25.10.2016 между истцом и ответчиком (собственником нежилого помещения) заключен договор №17 управления многоквартирным домом.

Предметом договора являются нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 1375,10 кв.м.

  Федеральное Государственное Бюджетное учреждение «Российское Энергетическое Агентство» Министерства Энергетики Российской Федерации на праве оперативного управления владеет нежилыми помещениями, площадью 1031,3 кв.м. (до н.в.) и площадью 343,8 кв.м. (до 08.04.2021 года) в многоквартирном доме по пр. Димитрова, д. 18 в г. Новосибирске.

На основании выписки из ЕГРН от 06.08.2021 года № 99/2021/409506817 ответчику принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение, расположенное в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, общей площадью 1031,3 кв. м., кадастровый номер 54:35:021050: 920.

На основании выписки из ЕГРН от 06.08.2021 года № 99/2021/409502878 ответчику до 08.04.2021 года принадлежало на праве оперативного управления нежилое помещение, расположенное в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, общей площадью 343,8 кв. м., кадастровый номер 54:35:021050: 834.

В связи с вышеизложенным, у Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Российское Энергетическое Агентство» Министерства Энергетики Российской Федерации возникла обязанность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, перед обществом с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н».

 Поскольку ответчик обязательства по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 03.11.2018 по 31.12.2021 в размере 331097 рублей 70 копеек.

Общество с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» направило в адрес ответчика претензию №173 от 18.08.2021, в целях досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

  Федеральное Государственное Бюджетное учреждение «Российское Энергетическое Агентство» Министерства Энергетики Российской Федерации на праве оперативного управления владеет нежилыми помещениями, площадью 1031,3 кв.м. (до н.в.) и площадью 343,8 кв.м. (до 08.04.2021 года) в многоквартирном доме по пр. Димитрова, д. 18 в г. Новосибирске, что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Задолженность Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Российское Энергетическое Агентство» Министерства Энергетики Российской Федерации за период с 03.11.2018 по 31.12.2021 составляет 331097 рублей 70 копеек.

Доказательств, опровергающих требования истца либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. В представленном отзыве ответчик возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, указав, что протоколы общих собраний собственников не могут являться допустимыми доказательствами утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома и иных услуг. Между тем, каких – либо доказательств, подтверждающих, что протоколы общих собраний собственников, на основании которых был установлен размер платы за содержание общего имущества были кем – либо оспорены и признаны недействительными, истцом в материалы дела не представлено.

Объем оказанных истцом услуг ответчиком также не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

   Кроме того истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 11.12.2018 по 31.03.2022 в размере 101865 рублей 45 копеек.

  Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате задолженности не опровергнуто  в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежей является правомерным.

  Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

  С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилых помещений, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

             Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                      Р Е Ш И Л:

               взыскать с Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Российское Энергетическое Агенство» Министерства Энергетики Российской Федерации, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н», г. Новосибирск  (ИНН 

<

***>) 331097 рублей 70 копеек задолженности за период с 03.11.2018 по 31.12.2021, 101865 рублей 45 копеек пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2022, а также 11659 рублей расходов по оплате госпошлины.

             Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 2078 рублей 38 копеек излишне оплаченной госпошлины. 

             Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

              Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                          Ю.Н.Голубева