444/2019-347426(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15009/2019

14 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года. 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

Сайфуллина А.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "НОРМАНН-ВЕСТА" о расторжении договора третье лицо Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга при участии 

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.12.2018,  

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.01.2019,  представитель третьего лица ФИО4 действующей на основании доверенности от  

20.12.2018; ФИО5 действующей на основании доверенности от 20.12.2018  

установил:

комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – истец) обратился в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "НОРМАНН-ВЕСТА" (далее по тексту– ответчик) с  требованием о расторжении договора аренды на инвестиционных условиях № 07/ЗКС-10263 от  14.07.2017 и выселении с занимаемого земельного участка площадью 16873 кв.м по адресу:  Санкт-Петербург, Муринская дорога, территория, ограниченная Приозерским направлением ж.д.,  административной границей Санкт-Петербурга, береговой линей Муринского ручья (ФЗУ № 36).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга.  

В судебном заседании представитель истца и третьего лица заявленные требования  поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.  

 Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность  собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды на  инвестиционных условиях № 07/ЗКС-10263 от 14.07.2017 (далее по тексту именуемое – Договор)  

земельного участка площадью 16873 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Муринская дорога,  территория, ограниченная Приозерским направлением ж.д., административной границей Санкт- 

Петербурга, береговой линей Муринского ручья (ФЗУ № 36) (далее по тексту именуемое –  земельный участок)  

 Согласно пункту 6.2.22 Договора Общество обязывалось в течении 12 месяцев со дня  заключения Договора, т.е. в срок до 13.07.2018, предать в собственность участникам долевого  строительства, нуждающимся в защите в Санкт-Петербурге, определенным Комитетом по  социальной политике Санкт-Петербурга (далее - КСП), безвозмездно 44 квартиры по перечню  квартир, согласованному КСП в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга,  общей площадью не менее 2396,99 кв.м стоимостью не менее 55809 рублей за 1 кв.м.  

В случае нарушения пункта 6.2.22 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,1%  от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора за каждый день просрочки.  

Кроме того, согласно пункту 10.2.2. нарушение условий пункту 6.2.2 является основанием  для расторжения Договора по требованию Истца.  

Постольку условия договора в части передачи квартир выполнены не были, истец  обратился в арбитражный суд с требований о расторжении договора и об обязании ответчика  освободить земельный участок.  

Ранее Истцом заявлялись требования о взыскании с ответчика пени за нарушение условий  пункту 6.2.22 Договора, требований были удовлетворены.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

 Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях представляет собой  заключаемый в соответствии с Законом Санкт-Петербурга № 282-43 от 17.06.2004 "О порядке  предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для  строительства и реконструкции" (далее - Закон № 282-43) смешанный договор, направленный на  осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий  обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных  инвестиционных условий.  

В силу пункта 2 статьи 8 Закона № 282-43 к инвестиционным условиям относятся в случае,  если объектом недвижимости является земельный участок, - начальная цена объекта  недвижимости (при продаже земельного участка), размер арендной платы за земельный участок  (при заключении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях) или плата  за пользование земельным участком (при предоставлении права ограниченного пользования).  

 оговор аренды земельного участка на инвестиционных условиях представляет собой  заключаемый в соответствии с Законом № 282-43 смешанный договор, направленный на  осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий  обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных  инвестиционных условий.  

В силу пункта 2 статьи 8 Закона № 282-43 к инвестиционным условиям относятся в случае,  если объектом недвижимости является земельный участок, - начальная цена объекта  недвижимости (при продаже земельного участка), размер арендной платы за земельный участок  (при заключении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях) или плата  за пользование земельным участком (при предоставлении права ограниченного пользования).  

Как следует из пункта 1 статьи 3 Закона № 282-43, решение о предоставлении объектов  недвижимости для целей строительства и реконструкции принимается правительством Санкт- Петербурга, которое утверждает инвестиционные условия. Формирование инвестиционных  условий осуществляется на основе отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости,  права на заключение инвестиционного договора, арендной платы, выполненного независимым  оценщиком (пункт 3 статьи 8 Закона № 282-43).  

Условиями спорного договора, предусмотрена обязанность передать определенное  количество квартир в установленные сроки.  

Доказательства того, что квартиры было переданы в материалы дела не предоставлены.  Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, ответчику предоставлялась возможность  выполнить возложенные на него условиями договора обязанности, однако к дате рассмотрения  дела в судебное заседание документов исполнения обязанности по передаче квартир в материалы  дела не предоставлено.  

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению  сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.  

Условиями раздела 10 Договора предусмотрена возможность расторжения договора при  нарушении требований пункту 6.2.2. договора.  

Ответчиком доказательства исполнения условий договора в части передачи квартир не  предоставлены. Следовательно, истец правомерно воспользовался правом на расторжение  договора, предусмотренных пунктом 10.2.2.. договора. Требования пункта 2 статьи 452 ГК РФ  истцом соблюдены.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,  суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.  

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

расторгнуть заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт- Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью "НОРМАНН-ВЕСТА" договор  аренды на инвестиционных условиях № 07/ЗКС-10263 от 14.07.2017.  

Выселить общество с ограниченной ответственностью "НОРМАНН-ВЕСТА" с  занимаемого земельного участка площадью 16873 кв.м расположенного по адресу: Санкт- Петербург, Муринская дорога, территория, ограниченная Приозерским направлением ж.д.,  административной границей Санкт-Петербурга, береговой линей Муринского ручья (ФЗУ № 36).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норманн-Веста" в доход  федерального бюджета 6000,00 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде  первой инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 13:07:37

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна