Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-12305/2022 

09.11.2022.

Резолютивная часть решения оглашена 08.11.2022. 

Полный текст решения изготовлен 09.11.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

 к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детскому саду № 63 «Буратино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

третьи лица: 

-Администрация города Ульяновска 

-Управление образования Администрации города Ульяновска

о взыскании 882 495 руб. 54 коп., 

при участии в  судебном заседании:

от истца – до перерыва: ФИО2, доверенность от 23.03.2022, диплом; после перерыва: не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика  –   до перерыва:  не  явились,  уведомлены;  после   перерыва:  ФИО3, доверенность от 24.01.2022, диплом не представлен, представитель к участию в судебном заседании не допущен;

от Управления образования Администрации города Ульяновска – до перерыва: ФИО4, доверенность от 10.01.2022, диплом; после перерыва: не явились, уведомлены;

от Администрации города Ульяновска – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детскому саду № 63 «Буратино» о взыскании основного долга в сумме 882 495 руб. 54 коп.

Определением от 03.10.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Администрацию города Ульяновска,

-Управление образования Администрации города Ульяновска.

В судебном заседании 07.11.2022 был объявлен перерыв до 08.11.2022. После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме №2Ж корпус 1 в городе Ульяновске на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования (протокол собрания №1/2021. от 23.04.2021) управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью УК «Кристалл», с управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом.

В данном многоквартирном жилом доме на 1-м и 2-м этажах расположены нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:031016:8224, площадью 1256,4 кв.м., право собственности, на которые зарегистрировано за Муниципальным образованием "город Ульяновск",  право оперативного управления зарегистрировано за Муниципальным бюджетным дошкольным образовательным учреждением детским садом № 63 «Буратино».

Поскольку в рассматриваемом случае нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, спорные отношения подлежат регулированию, в том числе, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу норм ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10, от 12.04.2011 N16646/10 и от 17.04.2012 N15222/11.

При этом, ООО «УК Кристалл», наделенное общим решением собственников помещений полномочиями по управлению жилым домом, в силу своего статуса и норм действующего законодательства (ч.2.3 ст.161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязано предоставлять весь спектр коммунальных услуг собственникам помещений, в том числе, необходимые для удовлетворения общедомовых нужд.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности законными и обоснованными.

При определении лица, которое обязано оплачивать данные расходы суд исходит из следующего.

Согласно сведениям из ЕГРН:

- 30.12.2020 зарегистрировано право собственности Муниципального образования "город Ульяновск" на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:031016:8224, площадью 1256,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г.Ульяновск, ул. ФИО5, д.№2Ж корп.1, этаж №1: пом.№1-49; этаж №2:пом.№1-29. Право оперативного управления Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад №63 «Буратино» на данное помещение было зарегистрировано 10.03.2021.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 1 статьи 39 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственник принял решение о закреплении за учреждением, возникает у последнего с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и другими правовыми актами или решением собственника (п.1 ст.299 ГК РФ). Право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

При данных обстоятельствах, суд считает, что Детский сад №63 обязан оплачивать ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги с момента государственной регистрации права оперативного управления на недвижимое имущество. До этого момента обязанность по оплате несет собственник нежилых помещений Муниципальное образование "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (в силу Положения об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, утвержденного Решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 N 90 (в ред. решения Ульяновской Городской Думы от 18.07.2018 N 101) данное лицо осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества).

В состав задолженности истцом включена задолженность по оплате ремонта и содержание общего имущества, задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД, а также задолженность за отопление (подробный расчет приведен истцом на л.д.6-7).

Поскольку 10.03.2021 было зарегистрировано право оперативного управления Детского сада №63 на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:031016:8224, площадью 1256,4 кв.м., с указанной даты истец стал производить Детскому саду №63 начисление услуг по ремонту и содержанию, исходя из данной площади, а в отношении второго ответчика начисления производятся, исходя из площади нежилого помещения с кадастровым номером 73:24:031016:8224, составляющей 1256,4 кв.м.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Произведенный обществом "УК Кристалл" расчет размера задолженности по оплате стоимости названных услуг, ответчиками документально не опровергнут (ст. 8, 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд отмечает, что отсутствие договора либо государственного контракта, заключенного в порядке Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ, не исключает обязанности ответчиков нести соответствующие расходы.

Как было указано выше, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, согласно которому в силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Данный ответчик в своем отзыве указал, что нежилые помещения детского сада конструктивно встроены в жилой дом.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что в состав общего имущества собственников помещений данного МКД входит оборудование крышной газовой котельной. Приготовление коммунальных услуг - отопление, горячее водоснабжение осуществляется в крышной котельной. Исполнителем коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение является ООО УК «Кристалл».

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку ответчиками обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества, а также за отопление не исполнено, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в сумме 882 495 руб. 54 коп. за период с 10.03.2021 по 31.03.2022.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детского сада № 63 «Буратино» в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» 882 495 руб. 54 коп. – основной долг и 20 650 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                           И.В. Рыбалко