Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30223/2019

19 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  19 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукина Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФЕССИОНАЛ" (адрес:  Россия 192012, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчики: 

1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕВА"; 

2) Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская промышленно-строительная компания" (адрес:  Россия 198152, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/206 217; Россия 190020, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТЕР А/КОМ. 1, ОГРН:  

<

***>; 1027810318238);

об обязании

при участии

- от ООО «Нева»: единственный участник ФИО2, по решению №1 от 13.02.2019,

- от ООО «Профессионал»: представители ФИО3, по доверенности от 01.09.2021, ФИО4 по доверенности от 01.03.2019, ФИО5 по приказу от 28.06.2018,

- от ООО "Балтийская промышленно-строительная компания" представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Нева» и обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская Промышленно-Строительная Компания» с требованием об обязании передать техническую и иную документацию. 

Решением суда от 29.06.2021 иск удовлетворен частично: на ООО «Нева» возложена обязанность передать ООО «Профессилнал» истребуемую техническую документацию, за исключением технического паспорта на МКД (с экспликацией и поэтапными планами, содержащего актуальные на момент передачи сведения); технического плана МКД с приложениями и опии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Установлен срок для добровольного исполнения решения суда - с даты вступления решения суда в законную силу; установлен штраф в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за пределами срока для его добровольного исполнения, в остальной части иска отказано, в иске к ООО «БПСК» отказано. 

Постановлениями апелляционного суда от 18.08.2020 и кассационного суда от 15.12.2020 решение от 25.05.2020 оставлено без изменений. 

04.12.2021 в суд от общества с ограниченной ответственностью «Нева» поступило заявление о пересмотре по новым обстоятельствам судебного акта - решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2020 по делу N А56-30223/2019 на основании Решения Невского районного горда Санкт-Петербурга от 29.03.2021 по делу N 2-65/2021, оставленным без изменения определением Санкт-Петербургского городского суда от 06.10.2021, которым решение общего собрания собственников, оформленное протоколом N 1/2019 НА14 от 12.08.2019, признано недействительным, что, по мнению заявителя, является отсутствием права требования у ООО «Профессионал» к ООО «Нева» передать спорную техническую документацию. 

Определением от 10.12.2021 заявление принято к производству. 

Решением от 18.02.2022 суд отменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2020 по делу N А56-30223/2019 по новым обстоятельствам и назначил дело к повторному рассмотрению. 

Судебное заседание неоднократно откладывалось для предоставления сторонами дополнительных документов.

В настоящем судебном заседании ООО «Профессионал» поддерживает ранее заявленные требования и просит обязать ООО «Нева» передать ему следующую документацию в отношении многоквартирного дома по адресу:. Санкт- Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14 литера А: 

-технический паспорт на многоквартирный дом (с экспликацией и поэтажными планами, содержащий актуальные на момент передачи сведения); 

-технический план многоквартирного дома с приложениями; 

-документы об оснащении дома индивидуальными приборами учета тепловой энергии, индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, копии актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, содержащие информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме за 2017, 2018, 2019 годы;

-акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2017 год, за 2018 год;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

-акты проверок готовности к отопительному периоду на 2017, 2018 годы и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2017-2018, 2018-2019 годы;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-документы (акты) о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию от ООО «БПСК», а именно, оригинал или надлежащим образом заверенная копия справки ОС-1 от 25.05.2017 года, Заключение о соответствии дома проекту, Акты проверки на соответствие дома проекту, подписанные инспекторами ГАСН Санкт-Петербурга;

-акты частичной приемки дома ООО «Нева» от ООО «БПСК», Инструкция эксплуатации дома; 

-оригинал или заверенную в установленном порядке копию Разрешения на ввод дома в 07.04.2017, Оригинал или заверенную в установленном порядке 2017 г. о внесении изменений в Разрешение на ввод дома в 07.04.2017;

-неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении; Акты весеннего и осеннего осмотров за весну 2017 года, осень 2017 года, за весну 2018 года; Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2017, 2018,2019 годы;

-протоколы измерения вентиляции за 2017, 2018, 2019 годы, заверенные надлежащим образом копии журналов заявок собственников (жителей);

-реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; Заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период; Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки жильцов; Информация о начислениях и о поступлениях по лицевым счетам собственников квартир и помещений дома за период с апреля 2017 года по сентябрь 2019 года.

Установить срок для добровольного исполнения обществом с ограниченной ответственность «Нева» решения суда в течение 3-х рабочих дней с даты вступления решения суда в силу.

Установить штраф обществу с ограниченной ответственностью «Нева» в пользу общества с ограниченной ответственностью Профессионал» в размере 5000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за пределами срока для добровольного исполнения решения суда.

От ООО «Нева» возражал против удовлетворения заявленных истцом требований и просил об уменьшении заявленной ко взысканию судебной неустойки до 500 руб. 

В настоящем судебном заседании суд, совещаясь на месте, протокольным определением отказал в удовлетворении заявленного ООО «Нева» ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения судом апелляционной инстанции дела № А56-83246/2021 при отсутствии оснований, предусмотренных статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд также отказал ответчику в приобщении представленных в судебном заседании документов на основании следующего. 

В силу части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. 

В соответствии с частью 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам. 

Настоящее дело рассмотрено по новым обстоятельствам по заявлению ответчика, неоднократно откладывалось, следовательно, у ответчика было достаточно времени для предоставления документов в обоснование своих возражений, а также заблаговременного их раскрытия перед судом и лицами, участвующими в деле. 

Истец с представленными ответчиком документами не знаком; против их приобщения возражает. 

Учитывая изложенное, суд на основании статьи 159 АПК РФ отказал в приобщении дополнительных документов, представленных ответчиком, поскольку данное поведение ответчика, направленное на затягивание процесса, не может быть признано добросовестным поведением стороны судебного разбирательства и влечет для него неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9, часть 2 статьи 41 АПК РФ). 

Рассмотрев исковые и дополнительно представленные материалы, а также заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства дела. 

Решением Невского районного суда от 29.03.2021 по делу N 2-65/2021, оставленным без изменения определением Санкт-Петербургского городского суда от 06.10.2021 N 33-21622/2021, решения общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом N 1/2019 НА14 от 12.08.2019, признаны недействительными ввиду отсутствия кворума, в связи с чем данные обстоятельства являются в силу п. 2 ч. 3 ст. 311 АПК РФ для рассмотрения настоящего спора новым обстоятельством, поскольку при вынесении решения от 25.05.2020 суд исходил из наличия у истца права на заявление требований исходя из легитимности решения общего собрания от 12.08.2019.

Согласно исковому заявлению ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» управляет многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, улица Ново-Александровская, дом 14, литера А с июня 2015 года на основании Решения общего собрания собственников, а также Приказа ГЖИ Санкт-Петербурга от 29.05.2015 года, Лицензия N 78-000297. 

29.12.2018 ГЖИ Санкт-Петербурга внесла изменения в реестр домов под управлением истца и откорректировала сведения о доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Ново-Александровская, дом 14, литера А, в связи с увеличением площади дома.

Законность вышеуказанного приказа проверялась в рамках дела № А56-37286/2019 по жалобе ФИО6 и ФИО7 к ГЖИ Санкт-Петербурга при участии третьих лиц: ООО «Профессилнал» и ООО «Нева».

Решением от 22.07.2019 по делу № А56-37286/2019 отказано в удовлетворении жалобы и действия ГЖИ Санкт-Петербурга о корректировке сведений  о многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Ново-Александровская, дом 14, литера А под управлением ООО «Профессионал». Решение вступило в законную силу.

В настоящее время было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Ново-Александровская, дом 14, литера А. Инициативной группой собственников, а также советом многоквартирного дома было инициировано и проведено такое общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Ново-Александровская, д.14, лит.А.

Итоги общего собрания собственников были подведены 28.02.2022, которые подтвердили все ранее принятые общими собраниями решения собственников, принятые в отношении выбора ООО «Профессионал» в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Ново-Александровская, д.14, лит.А.

Таким образом с 2015 года по настоящее время единственной уполномоченной организацией на управление спорным многоквартирным домом является ООО «Профессионал».

В ходе рассмотрения дела признано наличие у ООО «Профессионал» статуса управляющей компании в отношении спорного дома. Указанное обстоятельство подтверждает обязанность ООО «Нева» передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> литера А. 

Для передачи документов отводится срок в 3 рабочих дня с момента прекращения договора управления (п. 10 ст. 162 ЖК РФ). УО должна передать не только техническую документацию, но и ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им. 

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

В пунктах 24 и 26 Правил N 491 содержится перечень технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416). 

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено и истцом не оспаривается, что ООО «Нева» осуществлял управление второй очередью многоквартирного дома (ранее лит.Б) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14, впоследствии в связи с изменением адреса стал частью единого многоквартирного дома 14 лит.А по ул. Ново-Александровская в Санкт-Петербурге. 

С июня 2015 года Истец осуществлял управление первой очередью многоквартирного дома 14 литера А по ул. Ново-Александровская в Санкт-Петербурге. 

Истцом заявлено требование об обязании передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, Технический паспорт и Технический план на весь (первая и вторая очередь) дома 14 литера А по ул. Ново-Александровская в Санкт-Петербурге. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие владение ООО «Нева» вышеуказанными документами, планом на весь дом (первая и вторая очередь), а также возможность получения этих документов. 

При таких обстоятельствах вышеуказанное требование относится к документам технической документации, не связанным с управлением многоквартирным домом ООО «Нева», и не подлежат передаче истцу. 

В остальной части требование об обязании передать техническую документацию подлежит удовлетворению, так как его перечень полностью соответствует указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ООО «Нева», который ранее осуществляло управление частью многоквартирного дома и не заявлял об отсутствии необходимой документации. 

Между сторонами имеется спор по количеству и качеству требуемой к передаче документации. 

Однако в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Нева» не представило доказательств, подтверждающих, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом истцу полностью или частично передана. 

При этом, как указано выше, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. 

При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

В данном случае, суд принимает во внимание тот факт, что между сторонами имелся спор в отношении наличия права осуществления управления сданной в эксплуатацию второй очереди спорного дома. 

Принимая во внимание примерный объем документов, подлежащим передаче Истцу, возможную величину затрат на восстановление документов (в случае их утраты), суд полагает, что установление компенсации за ожидание исполнения по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда, отвечает принципам соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), и, не нарушая баланс интересов сторон, приводит к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение. 

Исковые требования к застройщику Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская промышленно-строительная компания» удовлетворению не подлежат ввиду следующего. 

Субъектный состав приема-передачи технической документации на многоквартирные дома четко определен действующим законодательством, и именно прежняя управляющая компания является надлежащим ответчиком по делам об истребовании технической документации на многоквартирный дом и обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации (определение ВАС РФ от 22.07.2012 N ВАС-9338/14, постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09). 

Следует также отметить, что ответчик, взяв на себя функции управляющей организации, должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее восстановлении за свой счет. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ООО «Нева». 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Требования общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛ» удовлетворить частично.

Обязать Общество с Ограниченной Ответственностью «НЕВА» передать Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛ» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14 литера А, а именно: 

-документы об оснащении дома индивидуальными приборами учета тепловой энергии, индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, копии актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, содержащие информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме за 2017, 2018, 2019 годы;

-акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2017 год, за 2018 год;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

-акты проверок готовности к отопительному периоду на 2017, 2018 годы и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2017-2018, 2018-2019 годы;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-документы (акты) о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию от ООО «БПСК», а именно, оригинал или надлежащим образом заверенная копия справки ОС-1 от 25.05.2017 года, Заключение о соответствии дома проекту, Акты проверки на соответствие дома проекту, подписанные инспекторами ГАСН Санкт-Петербурга;

-акты частичной приемки дома ООО «НЕВА» от ООО «БПСК», Инструкция эксплуатации дома; 

-оригинал или заверенную в установленном порядке копию Разрешения на ввод дома в 07.04.2017, Оригинал или заверенную в установленном порядке 2017 г. о внесении изменений в Разрешение на ввод дома в 07.04.2017;

-неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении; Акты весеннего и осеннего осмотров за весну 2017 года, осень 2017 года, за весну 2018 года; Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2017, 2018,2019 годы;

-протоколы измерения вентиляции за 2017, 2018, 2019 годы, заверенные надлежащим образом копии журналов заявок собственников (жителей);

-реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; Заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период; Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки жильцов; Информация о начислениях и о поступлениях по лицевым счетам собственников квартир и помещений дома за период с апреля 2017 года по сентябрь 2019 года.

Установить срок для добровольного исполнения обществом с ограниченной ответственность «НЕВА» решения суда в течение 3-х рабочих дней с даты вступления решения суда в силу.

Установить штраф обществу с ограниченной ответственностью «Нева» в пользу общества с ограниченной ответственностью Профессионал» в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за пределами срока для добровольного исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕВА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛ»» 6 000,00 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист в указанной части будет выдан после возвращения исполнительного листа серии ФС № 034202728 по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                          Мигукина Н.Э.