Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-12379/2018

г. Петрозаводск

15 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   08 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   15 августа 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Велт» о взыскании 827 398 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя Администрации Петрозаводского городского округа, - ФИО1, по доверенности от 27.12.2018;

директора общества с ограниченной ответственностью «Велт», - Шульгина Ю.Г., полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, Куроптева Е.А., по доверенности от 09.01.2019;

установил:

администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, администрация, 185910, РК, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Велт» (далее – ответчик, общество, 185035, РК, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 18б)  о взыскании 827 398 руб. 28 коп., в том числе 695 594,28 руб. – задолженность по арендной плате по договору №31862 от 28.09.2015 за период с 01.02.2017 по 30.06.2018, 37 236,85 руб. – пени за просрочку платежей за период с 06.02.2017 по 30.06.2018, 94 567,15 руб. пени. Начисленные на сумму задолженности, взысканную решением суда по делу №А26-1977/2017 от 18.09.2017, за период с 01.02.2017 по 30.06.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Администрация городского округа (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 28.09.2015 № 31862 аренды земельного участка общей площадью 1 197 кв. м с кадастровым номером 10:01:0010122:124, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения объекта торговли (эксплуатация нежилого здания с двумя подземными этажами), сроком до 09.04.2063.

Согласно пункту 2.1 договора годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2 к договору аренды, и с 01.02.2017 составляет 492 994,03 руб. в год, ежедневная – 1350,6685 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до пятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2015 за номером 10-10/001-10/001/039/2015-2279/1.

Администрация городского округа направила обществу претензию от 27.06.2018 о погашении задолженности по договору и уплате пеней, приложив расчет задолженности и пеней.

Ссылаясь на наличие у общества задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.06.2018, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по пользованию земельных участков называет своевременное осуществление платежей за землю.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и сроки, определенные договором.

Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010122:124 предоставлен обществу для размещения объекта торговли (эксплуатации нежилого здания с двумя подземными этажами). Арендная плата по вышеназванному договору аренды определена в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и составляет 18% от кадастровой стоимости, то есть 492 994 руб. 03 коп. в год. 

Согласно п. 4.2.21 договора аренды № 31862 от 28.09.2015 в случае изменения целевого назначения здания или сооружения, а также их частей арендатор обязан в месячный срок сообщить об этом арендодателю для перерасчета арендной платы за землю. 

Однако, каких-либо заявлений или иных документов, подтверждающих изменения целевого назначения здания в адрес Администрации от арендатора не поступало. 

По заявлению ООО «Велт» в ноябре 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка «Административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры; зеленые насаждения; малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные   композиции;   объекты   транспортной   и   инженерной   инфраструктуры. Территориальная зона - Oг. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки городского значения». 

Однако, ООО «Велт», как арендатор спорного земельного участка, не обращался к арендодателю с заявлением об изменении вида разрешенного использования участка. Фактически земельный участок используется арендатором для размещения объектов торговли. 

Как следует из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия кадастровая стоимость земельного участка изменилась после 14.09.2018. То есть за пределами спорного периода. 

До указанной даты кадастровая стоимость земельного участка определена Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в размере 2 738 855 руб. 07 коп. путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования (для размещения объекта торговли (эксплуатация нежилого здания с двумя подземными этажами) для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок на площадь земельного участка на основании пункта 2.1.3 Методических указаний, в соответствии с результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Карелия, утвержденных постановлением Правительства Республики Карелия от 15.05.2013 № 158-П и внесена в сведения государственного кадастра недвижимости 16.01.2014. 

Таким образом, поскольку кадастровая стоимость, установленная до 14.09.2018, заявителем не оспорена, оснований для применения иной стоимости отсутствует.

На основании вышеизложенного, расчет арендной платы выполнен корректно и соответствует действующему законодательству.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в  материалы дела не представил. 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,02% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Просрочка в арендных платежах подтверждена материалами дела и  не оспорена ответчиком. 

Истец правомерно предъявил к взысканию пени за нарушение сроков оплаты. Согласно расчету истца сумма пени составила 37 236,85 руб. Замечаний по расчету пени ответчиком суду не заявлено.

Поскольку факт просрочки оплат в данном случае подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании предусмотренных договором санкций правомерно.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании пеней, начисленных за на задолженность, взысканной решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2017 по делу № А2-1977/2017, в сумме 94 567,15 руб. (период с 01.02.2017 по 30.06.2018). Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы и неисполнения решения Арбитражного суда Республики Карелия не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела. 

Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью  с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 827 398 руб. 28 коп., в том числе: 695 594 руб. 28 коп. задолженности, 131 804 руб. неустойки. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 548 руб. государственной пошлины. 

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.