ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

03.04.2024

Дело № А41-38487/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена   25 марта 2024 года

Полный текст постановления изготовлен  03 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего судьи Шишовой О.А.,

судей: Борсовой Ж.П., П.И. Машина, 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02 августа 2023 года,

от ответчика -  ФИО2 по доверенности от 05 декабря 2023 года,

от третьего лица ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» – не явился, извещён,

от третьего лица ООО «Мособлжилстрой» - – не явился, извещён,

рассмотрев 25 марта 2024 года в судебном заседании кассационную

жалобу ООО «УК Руян»

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 01 сентября 2023 года,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда 

от 20 ноября 2023 года, 

по иску ООО «УК Руян» 

к ООО УК «Старкомсервис» 

об обязании,

третьи лица: ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс», ООО «Мособлжилстрой»           

 

                                                     УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Руян" (далее - УК Руян", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старкомсервис" (далее - ООО УК "Старкомсервис", ответчик) с заявленными требованиями:

1. Обязать ООО "УК Старкомсервис" передать в ООО "УК Руян" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. о. Раменский, 

<

...>, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, систем противопожарной защиты, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- техническую документацию на систему противопожарной защиты;

- документы по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

- проект организации строительства;

- смету на строительство объекта капитального строительства;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорт на жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- исполнительная документация на системы противопожарной защиты;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- санитарный паспорт придомовой территории;

- паспорт ИТП;

- энергетический паспорт МКД;

- паспорт фасада МКД;

- паспорт лифтового хозяйства МКД;

- акты приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- протокол измерения шума и вибрации

- письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

- протоколы измерения сопротивления электропроводки.

2. Взыскать с ООО "УК Старкомсервис" в пользу ООО "УК Руян" судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента истечения месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного его исполнения.

3. Взыскать с ООО "УК Старкомсервис" в пользу ООО "УК Руян" понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя на общую сумму (в размере) 100 000 (сто тысяч) рублей.

4. Взыскать с ООО "УК Старкомсервис" в пользу ООО "УК Руян" уплаченную при подаче настоящего заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит  судебные акты  отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

По мнению истца, суды обеих инстанций пришли к выводам, противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ответчика возражал против доводов жалобы истца.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и  следует из материалов дела, с 01.01.2023 Госжилинспекцией внесены в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО "УК Руян" управления многоквартирным домом по адресу: Московская область го Раменский 

<

...> (далее - МКД).

До истца управляющей компанией МКД являлся ответчик, который несет обязанности по передаче истцу технической документации МКД.

Поскольку техническая документация МКД истцу ответчиком не передана, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Судами установлено, что решением Госжилинспекции N Р001-9753749321-55717752 от 31.01.2022 в реестр лицензий внесены сведения об управлении МКД ООО УК "Старкомсервис" с 01.02.2022.

Решением Госжилинспекции от 07.12.2022 N 280964 с 01.01.2023 в реестр лицензий внесены сведения об управлении МКД ООО "УК Руян".

Сведения об управлении МКД ООО "УК Руян" внесены на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 12.08.2022 по делу N А41-28064/22.

В материалы дела представлен протокол N 1/2022 от 08.01.2022 общего собрания собственников помещений МКД, на котором приняты следующие решения. По 4 вопросу - расторгнуть собственниками помещений договора управления МКД с ООО "ПУЖКХ Островецкое плюс" с 31.01.2022, по 5 и 6 вопросам - выбрать управляющей организацией МКД ООО "УК Руян".

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями положений статей 64, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные сторонами доводы и представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей  8,12  Гражданского кодекса Российской Федерации, 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что на общем собрании собственников помещений МКД было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО "ПУЖКХ Островецкое Плюс" и о выборе в качестве управляющей компании ООО "УК Руян, учитывая, что иных решений общих собраний МКД в материалы настоящего дела не представлено, в связи с чем пришел к выводу, что  предыдущей управляющей компанией МКД перед истцом является третье лицо ООО "ПУЖКХ Островецкое Плюс", а не ответчик, отказав в удовлетворении иска, признав обстоятельства по делу N А41-28064/22 имеющими преюдициальное значение для настоящего спора.

Суд кассационной инстанции согласен с выводами судов обеих инстанций. 

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют позицию истца по спору, исходят из ошибочного толкования и применения заявителем положений законодательства, не подтверждают наличие нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела. Изложенные заявителем доводы основаны на несогласии с выводами судов по фактическим обстоятельствам дела и направлены на переоценку представленных сторонами в материалы дела доказательств, что не может служить основанием для отмены решения и постановления в кассационном порядке.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами  на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Учитывая изложенное,  оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. 

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                             ПОСТАНОВИЛ:

 

решение Арбитражного суда Московской области  от 01 сентября 2023 года,  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2023 года по делу № А41-38487/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья

 

       О.А. Шишова

Судьи

 

                             ФИО3

 

                                П.И. Машин