Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-10006/23

02 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года  Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой ,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению ООО «УК «ЦС-Сервис» к КУМИ Администрации города Реутов о взыскании денежных средств при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЦС-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к КУМИ Администрации города Реутов о  взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества в размере 173.946 руб. 08 коп. за период с  01.08.2022 г. по 31.12.2022 г.  

В арбитражный суд поступило заявление об уточнении требований:  просит взыскать задолженность в размере 136.702 руб. 69 коп.  

Представители сторон в судебное заседание не явились.  

О принятии иска к производству извещены надлежащим образом, в  том числе путем размещения информации о рассмотрении спора на Интернет  сайте арбитражного суда.  

Ответчик представил отзыв на иск. 

Дело рассматривалось по имеющимся в материалах дела документам  в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ЦС-Сервис» (далее - Истец) осуществляет управление  многоквартирными жилыми домами, расположенными в Московской области,  в городе Реутов по следующим адресам: ул. Новогиреевская, 

<

...>  

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ)  управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг  собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение  работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  собственников многоквартирного дома.  

Согласно выпискам из единого государственного реестра  недвижимости в муниципальной собственности находятся нежилые  помещения, расположенные в Московской области, г. Реутов.  

Согласно Уведомлению направленного в ООО «УК «ЦС-Сервис» от  06.12.2017г. № 1768/03-01 от КУМИ Администрации г. Реутов, помещения  расположенные по адресам: ул. Дзержинского, д. 4 площадью 74,00 кв.м.; ул.  Дзержинского, д. 4 площадью 90,30 кв.м., ул. Дзержинского, д. 7 площадью  30,00 кв.м.; ул. Комсомольская, д. 5а площадью 14,70 кв.м., находятся в  муниципальной собственности.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491,  собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право  выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей  организацией.  

Комитет по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Реутов неоднократно уведомлялась о необходимости  заключения письменного договора на управление, однако, договор до  настоящего времени не заключен.  

В сложившейся ситуации ООО «УК «ЦС-Сервис» не вправе  принудить того или иного собственника подписать с ней договор управления  многоквартирным домом, однако, отсутствие договора не означает, что между  компанией, выбранной на общем собрании жильцов и собственником, который  уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.  

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  

по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в  п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт.  

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) на  собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания.  Бремя содержания имущества, предусматривает, прежде всего несение  собственником необходимых расходов на содержание имущества  находящегося в собственности.  

 На основании ч.1ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и  услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными  платежами.  

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, в связи, с чем за ним образовалась  задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в  многоквартирном доме в размере 173 946 руб. 08 коп. за период с 01.08.2022г.  по 31.12.2022г. включительно.  

адрес помещения  

площадь помещения 

задолженность 

период задолженности 

ул. Новогиреевская, д.8  

111,20  

15 915,99  

 01.08.2022г.-31.12.2022г. 

ул. Дзержинского, д.7  

61,30 

11 597,98  

 

ул. Дзержинского, д.7  

30,00 

5 676,64  

 

ул. Дзержинского, д.4  

74,00 

13 971,76  

 

ул. Дзержинского, д.4  

90,30 

17 049,30  

 

ул. Комсомольская, д.28  

43,30 

10 067,52  

 

ул. Победы, д.17  

80,90 

19 437,61  

 

ул. Комсомольская, д. 5а  

14,70 

3 426,39  

 

ул. Новая, д. 19  

156,70  

38 242,84  

 

ул. Новая, д. 19  

 158,00  

38 560,05  

 

Поскольку претензия оставлена была без исполнения, был  предъявлен настоящий иск.  

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности  на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.26 Постановления Пленума ВС  РФ от 27 июня 2017 года № 22).  

Момент возникновения права собственности определяется правилами  Гражданского кодекса РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ),  исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента  такой регистрации, если иное не установлено законом.  

В абз. 3 п.26 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года №  22 разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого  помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от  застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод МКД в  эксплуатацию, возникает с момента передачи жилого помещения по  передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 ст. 153  ЖК РФ).  

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу положений, содержащихся в ст.ст.125 и 214 ГК РФ права  собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять  органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке  соответствующими полномочиями.  

В силу пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ собственники помещений с момента  возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью  вносить плату за коммунальные услуги.  

Также в силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество.  

В силу ст.ст.39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не  является основанием для освобождения собственника помещений в  многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего  имущества.  

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение  сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором.  

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1  ст.66 АПК РФ).  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).  

Возражая по доводам иска, ответчик указывает на предоставление  помещение третьим лицам не безвозмездной основе.  

Однако, ходатайство об их привлечении к участию в деле в порядке  ст.51 АПК РФ истцом не заявлено.  

Сведений о наличии обязанностей у ссудополучателей на заключение  договоров с ресурсоснабжающими и управляющими организациями суду не  предоставлено.  

При наличии такой обязанности, доказательств контроля соблюдения  данного условия договора ответчиком не предоставлено.  

Кроме того, из представленных суду выписок из ЕГРН наличие  каких-либо обременений не следует.  

При таких обстоятельствах суд считает доводы истца о наличии  именно у ответчика обязанности по возмещению затрат на содержание и  текущий ремонт общего имущества обоснованными.  

На день проведения заседания доказательств выплаты денежных  средств не представлено.  

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все  представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные  требования подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные  материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.  

Истцом при предъявлении иска платёжным поручением № 336 от  16.01.2023 г. уплачена госпошлина в сумме 6.218 руб., то есть в большем  размере, чем предусмотрено п.1 ст.333.21 НК РФ  

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением  дела арбитражным судом.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Возврат госпошлины из бюджета, в который производилась его  уплата, в случае, если решение суда принято полностью или частично не в  пользу государственного органа, органа местного самоуправления или  должностного лица, ст.333.40 Налогового кодекса РФ, устанавливающей  основания и порядок возврата госпошлины, не предусмотрен.  

Изменения, внесенные ст.14 ФЗ от 25.12.2008 г. № 281-ФЗ в п.1  ст.333.37 Налогового кодекса РФ об освобождении государственных органов,  органов местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым  в арбитражных судах, в качестве истцом или ответчиков, от уплаты  государственной пошлины, на распределение судебных расходов не  распространяются.  

Взыскание с ответчика уплаченной заявителем в бюджет  государственной пошлины возлагает на ответчика обязанность не по уплате  госпошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежных сумм, равных  понесенным им судебных расходов.  

Освобождение государственных и муниципальных органов от  возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.  

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов  разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме,  судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины подлежат  взысканию с ответчика.  

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 1.117 руб. подлежит  возврату из Федерального бюджета РФ в порядке, установленном ст.333.40 НК  РФ и письмом от 15.11.2004 г. № 04-4-09/1234 «О государственной пошлине»  Министерства Российской Федерации по налогам и сборам.  

Руководствуясь ст.ст.106, 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Реутов, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦС-сервис»,  ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 136.702 (сто тридцать шесть  тысяч семьсот два) рубля 69 коп. и возмещение судебных расходов в виде  расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5.101 (пять тысяч сто  один) рубль.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «ЦС-сервис», ОГРН 

<

***>, из  Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  сумме 1.117 (одна тысяча сто семнадцать) рублей.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.  

Судья Г.А. Гарькушова