﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-43707/2020

20 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: представитель Бондарева О.Н. по доверенности от 02.03.2021;

от ответчика: представитель Лазарева А.А. по доверенности от 02.11.2020;

от третьих лиц: 1, 2 - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18949/2021) общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2021 по делу № А56-43707/2020, принятое 

по иску Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» (196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 42, корпус 2, литера А, офис 413, ОГРН: 1167847078475, ИНН: 7804557838)

третьи лица: 1 – Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга; 

2 - общество с ограниченной ответственностью «Ротерманн-рус»

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казённое учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 3 537 822 руб. 97 коп. неосновательного обогащения за период с 23.06.2017 по 19.04.2018, 512 393 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2017 по 25.10.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, общество с ограниченной ответственностью «Ротерманн-Рус» (далее – ООО «Ротерманн-Рус»).

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2021 удовлетворены исковые требования.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказать в удовлетворении иска. В обоснование жалобы ее податель указывает, что акт осмотра от 23.06.2017 не является достоверным доказательством, указывающим на фактическое пользование земельными участками.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодателем) и ООО «Ротерманн-Рус» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от 14.01.2011 №12/ЗД-02571, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок Зона 7, кадастровый номер 78:14:7692Б:3, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.42, к.2, литера Б, площадью 6 925 кв.м. (далее – Участок), для использования под размещение автоцентра с паркингом и станции технического обслуживания автомобилей (код – 3.1, 3.2, 3.11, 7.1, 7.2, 11.4, 12.1), со сроком действия по 13.01.2060.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2 Договора на Участке имеются нежилые здания, находящиеся в собственности ООО «Ротерманн-Рус»:

- автоцентр с паркингом площадью 7 525,5 кв.м., кадастровый номер 78:14:7692Б:3:7, свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2008 серии 78-АГ №704519;

- станция технического обслуживания автомобилей площадью 661,8 кв.м., кадастровый номер 78:14:7692Б:3:8, свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2008 серии 78-АГ №704520.

Согласно ведомости ГУП ГУИОН от 25.06.2014 установлен факт использования ООО «Ротерманн-Рус» 2 837 кв.м. огороженной территории за пределами отведенных границ землепользования.

21.12.2016 и 21.06.2017 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Капитал Инвест» на указанные объекты недвижимости.

В связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости к Обществу 12.10.2018 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Обществом заключено дополнительное соглашение №1 к Договору, согласно п.1 которого на основании ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, записей о правах на недвижимое имущество, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости от 21.12.2016 №78-78/034-78/048/010/2016, от 21.06.2017 №78:14:0769202:1007-78/034/2017-7 стороной по Договору введено Общество. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2020 по делу №А56-67929/2020 отказано в удовлетворении исковых требований СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» о взыскании с ООО «Ротерманн-Рус» 32 785 496 руб. 65 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками в период с 01.10.2014 по 23.06.2017, 11 568 841 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 09.06.2020.

23.06.2017 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга  проведено обследование земельного участка площадью 8 142 кв.м. с кадастровым номером 78:14:0769202:3, расположенного  по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.42, корпус 2, литера Б (далее – Участок), по результатам которого составлен Акт, которым установлено, что Участок представляет собой территорию с асфальтовым покрытием и брусчаткой, по периметру огорожен металлическим забором, доступ на Участок осуществляется через ворота, оборудованные шлагбаумом, установлен пост охраны, часть Участка используется для парковки автомобилей; со слов представителя собственника расположенного на участке здания Участок используется ООО «Капитал Инвест»; в южной части Участка забор установлен не в соответствии с границами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в результате чего пользователем Участка самовольно занят земельный участок площадью 1 217 кв.м. 

Как указывает Истец, в последующем 20.04.2018, в соответствии с данными Региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга», Единого государственного реестра недвижимости на территории Участка сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 78:14:0769202:1030, 78:14:0769202:1031, 78:14:0769202:1032, 78:14:0769202:1033, в отношении которых между Комитетом и Обществом заключены договоры аренды №12/ЗК-03222 от 17.08.2018. №12/ЗК-03221от 09.10.2018, №12/ЗК-03242 от 09.10.2018,  №12/ЗК-03243 09.10.2018 с распространением условий договоров с 18.06.2018.

Ссылаясь на то, что Общество осуществляло использование земельного участка площадью 1 217 кв.м. без правоустанавливающих документов до даты заключения договоров аренды №12/ЗК-03221 от 09.10.2018, №12/ЗК-03222 от 17.08.2018, №12/ЗК-03242 от 09.10.2018, №12/ЗК-03243 от 09.10.2018, Учреждение направило в адрес Общества претензию от 19.06.2019 с требованием оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Учреждением в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ, удовлетворил исковые требования в полном размере.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом  1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт  2 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт использования без правовых оснований в спорный период собственником зданий (ООО «Капитал Инвест») территории за пределами границ земельного участка, предоставленного по Договору от 14.01.2011 №12/ЗД-02571, подтверждается актом обследования от 23.06.2017, из которого следует, что участок с кадастровым номером 78:14:0769202:3 и территория с площадью 1 217 кв.м. огорожены единым забором, доступ на которую осуществляется через ворота, оборудованные шлагбаумом, установлен пост охраны. Указанные обстоятельства Ответчиком не опровергнуты.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты подлежат начислению в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный Учреждением расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным, Обществом документально не опровергнут.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.04.2021 по делу №  А56-43707/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров