АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 03.05.2018г.)

Дело № А82-7341/2017

г. Ярославль

24 мая 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Товарищества собственников жилья "Связист" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Открытому акционерному обществу "Ярославльводоканал" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о признании договора в части недействительным

при участии:          

от истца – ФИО2 – председатель ТСЖ, ФИО3 – представитель по доверенности от 21.04.2018 г.;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 27.10.2017 г.

установил:

Товарищество собственников жилья "Связист" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ярославльводоканал" о признании договора на отпуск воды и приема сточных вод № 4566 от 16.05.2008 г. в части акта по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения  от 10.01.2014 г. недействительным.

В обоснование требований, с учетом уточнений иска, истец указывал на изготовление и подписание Акта по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014г. неизвестным лицом. Также истец оспаривает содержание акта, так как определение границ ответственности сторон произведено с нарушением требований жилищного законодательства.

В ходе судебного рассмотрения спора ответчик указал, что настаивает на действительности акта, полагает, что полномочия лица, подписавшего акта, могут быть основаны на иных документах и обстоятельствах, указал, что на акте проставлена печать ТСЖ, что свидетельствует о наличии полномочий подписавшего акт лица на его подписание. По вопросу определения границ ответственности указал, что право установить граница принадлежит стороне договора.

По ходатайству ответчика определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.01.2018 судом назначены судебная техническая экспертиза, по ходатайству истца - судебная почерковедческая экспертиза по делу № А82-7341/2017.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.01.2018 производство по делу приостановлено до проведения экспертизы.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.04.2018 г. производство по делу возобновлено. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. В ходе судебного рассмотрения спора пояснил, что 11.05.2016 г. на участке водопроводных сетей Ответчика, расположенных по адресу: 

<

...> между многоквартирными домами №16 и 18 корп. 2, случилась авария, в результате которой произошла утечка холодной воды из водопроводной сети. 13.05.2016 г. Истец уведомил ответчика о факте указанной выше аварии и необходимости устранить утечку холодной воды из водопроводной сети в соответствии с договором. 16.05.2016 г. письмом ответчик уведомил истца о том, что утечка холодной воды на 

<

...> происходит на водопроводе, принадлежащем ТСЖ «Связист» согласно акта по определению границ эксплуатационной ответственности за техническое состояние и эксплуатацию наружного водопровода от 10.01.2014 г., приложив копию указанного акта к своему письму. Изучив Акт по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014 г., приложенный ответчиком к своему письму от 16.05.2016г., Истец установил, что в указанном акте граница эксплуатационной ответственности изложена иначе, чем в акте по определению границ разделения ответственности за техническое состояние и эксплуатацию наружного водопровода к ТСЖ «Связист» ул. Свободы д. 18 корп. 2 от 26.03.2008г. Истец указывает, что Акт по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014 г., который в силу положений пункта 2.3.27 договора является его неотъемлемой частью, недействителен, так как не изготавливался и не подписывался истцом.

Ответчик исковые требования не признал, в ходе судебного рассмотрения  спора пояснил, что система холодного водоснабжения, принадлежащая Истцу и указанная в Акте по определению границ разделения ответственности за техническое состояние и эксплуатацию водопровода от 26.03.2008г., не отличается от указанной в Акте по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014 г. (далее — Акт от 10.01.2014) (водопроводный ввод от водопроводного колодца ВК-131/26-6 до стены дома, включая водопроводный колодец ВК-131/26-6), и не затрагивает права истца. Основания предполагать, что Акт от 10.01.2014 г. подписало не уполномоченное лицо, отсутствуют, так как на акте стоит печать истца, а сведений о том, что  печать организации выбыла из ее владения, представлено не было. Акт по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения  от 10.01.2014 г. является действительным, так как пункт 8 Правил 491 носит диспозитивный характер в части определения границы сетей.  Кроме того, Акт подписан Председателем ТСЖ, который действует без доверенности от имени Товарищества. 

После оглашения в судебном заседании заключения эксперта истец требования поддержал. Ответчик пояснений не представил. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 03.05.2018 г. до 10 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена на информационном стенде, официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.05.2008 г. между Товариществом собственников жилья "Связист" /Абонент/ и открытым акционерным обществом "Ярославльводоканал" /Ресурсоснабжающая организация/ заключили договор № 4566 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно п.п. 1, 2.3.27, которого «Ресурсоснабжающая организация» обязуется поставить «Абоненту» питьевую воду в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 на условиях настоящего договора, а также обязуется принимать от «Абонента» сточные воды и производить их очистку, включая объем сточных вод образующийся в результате горячего водоснабжения (в том числе гидропневматичесвеие промывки систем отопления, в случае установления факта попадания воды в систему канализации г. Ярославля и оформления должным образом соответствующего акта), переданного «Абоненту» теплоснабжающей организацией, «Абонент» обязуется оплачивать принятую питьевую воду и оказанные услуги по водоотведению и очистке сточных вод. Акты о разграничении эксплуатационной ответственности сторон по водопроводу и фекальной канализации являются неотъемлемой часть настоящего Договора.

26.03.2008 г. был составлен акт по определению границ ответственности за техническое состояние и эксплуатацию наружного водопровода к ТСЖ «Связист», согласно которому, Водопроводный ввод Д-100мм протяженностью - 20,8м от сетей ВВФ ОАО «Центртелеком» от ВК-131/26-6 до стены дома, включая ВК-131/26-6 с запорной арматурой.  Принадлежащих ТСЖ «Связист» и числящихся на балансе   ТСЖ «Связист». МУП «Ярославльводоканал» несет полную ответственность за техническое состояние, капитальный ремонт, правильность эксплуатации и восстановление сооружений в вышеуказанных границах, включая колодцы на врезках в городскую сеть, запорную арматуру в них, за своевременную информацию о смене собственника. В случаях прохождения транзитных сетей Водоканала по территории предприятия, абонент обязан оформить обязательство с МУП «Ярославльводоканал». МУП «Ярославльводоканал» г. Ярославля оставляет за собой право контроля за техническим состоянием наружного водопровода и эксплуатацией сетей с оформлением актов в случаях, требующих применение санкций.

В материалы дела представлен акт по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014 г., согласно п.п. 1, 2.1, 2.2, 2.3 которого система холодного водоснабжения от врезки в водопровод d=150MM, принадлежащий ОАО «Ярославльводоканал», в колодце ВК-131/26-б, включая водопроводный ввод d=100mm протяженностью -20,8м до стены дома, водопроводный колодец ВК-131/26-б с запорной арматурой, а также внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения, принадлежит и находится на обслуживании ТСЖ «Связист».  ТСЖ «Связист» несёт полную ответственность за сохранность и  эксплуатацию системы водоснабжения, указанной в п.1 настоящего Акта, отвечает за нарушение технического состояния системы водоснабжения, указанной в п. 1 настоящего Акта, выполняет текущий и капитальный ремонт системы водоснабжения, указанной в п. 1 настоящего Акта.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что копия указанного акта получена истцом вместе с письмом от 16.05.2016 г. № 32-01/2850, которым ответчик уведомил Истца о том, что утечка холодной воды на 

<

...> происходит на водопроводе, принадлежащем ТСЖ «Связист» согласно акта по определению границ эксплуатационной ответственности за техническое состояние и эксплуатацию наружного водопровода от 10.01.2014г., приложив копию указанного акта к своему письму.

Письмом от 20.05.2016 г. № 05 уведомил Ответчика об отсутствии у Истца сведений о существовании Акта по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014 г., а также отсутствии у Истца каких-либо документов, сопутствующих подписанию данного Акта со стороны Истца, а также попросил Ответчика предоставить Истцу информацию о способе и дате направления указанного Акта в адрес Истца для его подписания.

Указывая, что данный акт истцом не подписывался, ответчику не направлялся, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 149 ГК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно ст.ст. 153 ГК, 160 РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста представленного Акта следует, что документ составлялся с участием двух сторон - Товарищество собственников жилья "Связист"  и Открытое акционерное общество "Ярославльводоканал", при этом со стороны ТСЖ на документе проставлена рукописная подпись, расшифровка «ФИО5.», оттиск печати «Товарищество собственников жилья «Связист».

Заключением эксперта № 3 от 15.04.2018 г. установлено, что  рукописная подпись, проставленная перед расшифровкой подписи «ФИО5.», в нижней части документа после слов «председатель ТСЖ «Связист» в Акте по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014г., и рукописная расшифровка подписи «Гензе Александр Рихардович», проставленная на подлинной нотариальной доверенности № 76- 01/052068, выданной 03.05.2006 г., выполнены разными лицами. Оттиск печати ТСЖ «Связист», расположенный в Акте по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014 выполнен не печатью, которой выполнены оттиски печати ТСЖ «Связист» в Акте по определению границ разделения ответственности за техническое состояние и эксплуатацию водопровода от 26.03.2008.

Доказательств наличия в ТСЖ иной печати, в том числе, оттиск которой проставлен на спорном акте, ответчик не представил. Доказательства подписания данного акта иным уполномоченным лицом (не председателем) в материалах дела отсутствуют.  Документами, представленными в дело, не подтверждается факт подписания данного акта в интересах товарищества (одобрения сделки).

Истец заявляет о том, что впервые данный документ был направлен ответчиком истцу, обстоятельства изготовления данного документа истцу неизвестны.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих позицию истца, обстоятельства появления документа не пояснил, доказательства получения его от истца не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный Акт не может быть признан документом, исходящим от стороны сделки – Товарищества.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Спорная сделка нарушает требования закона, а также права истца (членов ТСЖ), так как на указанный документ ответчик ссылается в подтверждение границы ответственности Товарищества (письмо от 16.05.2016г.), является недействительной.

Кроме того, из содержания оспариваемого акта следует, что система холодного водоснабжения от врезки в водопровод d=150 мм, принадлежащий ОАО «Ярославльводоканал» в колодце КВ-131/26-б, включая водопроводный ввод d=100 мм протяженностью 20,8 м до стены дома, водопроводный колодец ВК-131/26-б с запорной арматурой, а также внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения принадлежит и находится на обслуживании ТСЖ «Связист».

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" /утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491/ в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.8 Правил № 491 от 13.08.2006г. внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Содержание п.1 Акта от 10.01.2014г. устанавливает иные правила определения границ ответственности, нежели определено нормативным актом, однако судом установлено, что данный акт не исходил от стороны Товарищества, в связи с чем не может рассматриваться в качестве документа, который изменяет общий порядок определения границ, установленный Правилами 491 от  13.08.2006г.

Согласно п. 2.3.27 Договора Акты о разграничении эксплуатационной ответственности сторон по водопроводу и фекальной канализации являются неотъемлемой частью  Договора.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, требование истца о признании Договора № 4566 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 16.05.2008г. в части акта по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014г. недействительным подлежит удовлетворению.

В ходе судебного рассмотрения спора истцом и ответчиком на лицевой счет суда внесены денежные средства в оплату услуг эксперта.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.04.2018г. обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональный институт судебных экспертиз и исследований» с лицевого счета для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение федерального бюджетного учреждения, перечислено за выполненную работу по проведению экспертизы по делу № А82-7341/2017 20 000 руб.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату услуг эксперта в сумме 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением  № 105 от 25.08.2017г.

Согласно п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что требования истца удовлетворены судом, расходы истца и ответчика на проведение экспертизы расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать Договор № 4566 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 16.05.2008г. в части акта по определению границ ответственности по эксплуатации сетей водоснабжения от 10.01.2014г. недействительным.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Ярославльводоканал" в пользу Товарищества собственников жилья "Связист" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 руб. судебные издержки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья

Бессонова И.Ю.