АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-2178/2022

г. Майкоп

17 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  17 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Аутлевой Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чундышко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А01-2178/2022 по исковому заявлению Местной религиозной организации православный Приход храма Похвалы пресвятой Богородицы хут. Красная Улька Майкопского района Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385762, Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 21) к Администрации муниципального образования «Майкопский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385730, Республика Адыгея, 

<

...>), Администрации муниципального образования «Красноульское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385762, Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 8) о признании права собственности на здание со служебными строениями и сооружениями, при участии от:

истца: ФИО1 (доверенность от 23.05.2022, личность установлена),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

30.06.2022 в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Похвалы пресвятой Богородицы хут. Красная Улька Майкопского района Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации муниципального образования «Майкопский район» о признании права собственности на здание Прихода Храма Похвалы Пресвятой Богородицы со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, Красноульское сельское поселение, х. Красная Улька? ул. Октябрьская, 23.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.07.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.08.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования «Красноульское сельское поселение», предварительное судебное заседание и судебное заседание назначено на 21.09.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.09.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Красноульское сельское поселение», предварительное судебное заседание и судебное заседание назначено на 23.11.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.11.2022 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил судебное заседание на 11.01.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.01.2023 судебное заседание по делу отложено до 15.02.2023.

В судебном заседании 15.02.2023 представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Православный Приход храма Похвалы Пресвятой Богородицы хутора Красная Улька Майкопского района Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат) зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве Местной религиозной организации с 07.07.2006 года. Местом нахождения юридического лица является Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, адрес юридического лица: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 21. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Здание Прихода храма Похвалы Пресвятой Богородицы расположено на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:04:1900002:14, видом разрешенного использования данного земельного участка является размещение культовых зданий.

Согласно справке администрации муниципального образования «Красноульское сельское поселение» от 13.09.2021 г. здание Храма Похвалы Пресвятой Богородицы х. Красная Улька и прилегающий к нему земельный участок расположенные по адресу: Майкопский район х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 21, с 2006 года и по настоящее время используются по назначению (л.д. 20, т. 1).

Из постановления главы муниципального образования «Красноульское сельское поселение» № 39 от 26.09.2017 года следует, что земельному участку и расположенному на нем зданию Православному приходу «Храму Похвалы Пресвятой Богородицы» присвоен адрес: РФ, Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 23 (двадцать три), ранее значившийся х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 21 (л.д. 21 т. 1).

16.08.2022 года администрацией муниципального образования «Красноульское сельское поселение» выдана справка № 261, из которой следует, что здание Храма Похвалы Пресвятой Богородицы х. Красная Улька и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 23, с 2006 года и по настоящее время используется по назначению местной православной религиозной организацией Прихода храма Похвалы Пресвятой Богородицы (л.д. 61).

Согласно уведомлению от 09.02.2022 № КУВИ-001/2022-18199149,  предоставленному  Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 23 (л.д. 38, т. 1).

Как следует из справки Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» от 11.09.2017 г. № 2555 земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, расположенные по адресу: Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 23, в реестре муниципального образования «Майкопский район» не значатся и не являются муниципальной собственностью муниципального образования «Майкопский район» (л.д. 41, т. 1).

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям в письме от 11.09.2017 № 3846 указал, что имущество и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 23, в реестре государственной собственности Республики Адыгея не числятся (л.д. 42, т. 1).

По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея) от 15.03.2022  № 23-04/5134 в реестре федерального имущества сведения о спорном  объекте недвижимости по состоянию на 15.03.2022 года отсутствуют (л.д. 39, т. 1).

Из письма Отделения по Республике Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.09.2017 № 821 следует, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 23, отсутствует (л.д. 43, т. 1).

Техническим паспортом на здание Прихода Храма Похвалы Пресвятой Богородицы, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 07.09.2017 года установлено, что спорный  объект построен в 1965 году. В состав объекта входит храм литер А, пристройка литер а, пристройка литер а1. В техническом паспорте указано, что в 2015 году произведена замена крыши, оконных и дверных проемов, проведен капитальный ремонт внутренней и наружной отделки.

Согласно справке № 218 от 15.08.2022 года, выданной обществом с ограниченной ответственностью «НИВА» православному приходу храма Похвалы Пресвятой Богородицы, расположенному по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, д. 23, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют (л.д.62, т. 1).

Ссылаясь на то, что спорный объект соответствует всем требуемым нормам и правилам, а также на добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным, истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорный объект капитального строительства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Как следует из части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Приобретение права собственности презюмируется добросовестным, пока не установлено противное. Бремя доказывания возлагается на субъекта, оспаривающего законность приобретения права собственности. Предположение законности приобретения права собственности соответствует пункту 3 статьи 10 ГК РФ, согласно которому, если защита гражданских прав ставится законом в зависимость от разумности и добросовестности осуществления этих прав, разумность поведения и добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Основания и порядок возникновения права собственности на недвижимые строения определены Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ).

Из представленных доказательств следует, что земельный участок имеет вид разрешенного использования «для размещения культовых зданий». Очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения со стороны истца судом не установлено.

Как разъяснено в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представленный в материалы дела акт экспертного исследования № 001-1/2023 от 17.01.2023 года, выполненный ООО «Центр судебных экспертиз и оценки «Рейтинг» содержит выводы о том, что на момент проведения исследований, архитектурно-планировочное и конструктивное решение объекта капитального строительства литер «А» - храм 1965 года постройки с пристройкой литер «а» и пристройкой литер «а1» (Приход Храма Похвалы Пресвятой Богородицы), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:04:1900002:14 по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Майкопский район, Красноульское сельское поселение, 

<

...>, соответствует действующим требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к зданиям по функциональной пожарной опасности относящимся к классу ФЗ.7 - объекты религиозного назначения. В акте экспертом также указано что на момент проведения экспертного осмотра объект капитального строительства  литер «А» - храм 1965 года постройки с пристройкой литер «а» и пристройкой литер «а1» (Приход Храма Похвалы Пресвятой Богородицы), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:04:1900002:14 по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Майкопский район, Красноульское сельское поселение, 

<

...>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Местная религиозная организация Православный Приход храма Похвалы Пресвятой Богородицы хутора Красная Улька Майкопского района Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат), образовавшаяся с 2006 года, с момента создания прихода и по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным зданием как своим собственным, поддерживает в исправном техническом состоянии, осуществляет ремонт, несет бремя содержания данного имущества и использует его по целевому назначению, что подтверждается соответствующими документами.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект не значится в реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности, что подтверждается письмами соответствующих уполномоченных органов. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сведений и доказательств, указывающих на недействительность и незаконность возведения имущества, суду представлено не было.

Доказательств необоснованности требований о признании права собственности суду также не представлено.

Ответчики, заявленные требования признали обоснованными, что подтверждается отзывами.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, учитывая, что истец более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным,  право истца на спорный объект не оспаривается ни ответчиками, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на объект недвижимости - нежилое здание Прихода Храма Похвалы Пресвятой Богородицы со служебными строениями и сооружениями, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, Красноульское сельское поселение 

<

...>.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.

При подаче искового заявления в суд общей юрисдикции истцом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) была оплачена государственная пошлина в размере 8 330 рублей (чек – ордер от 15.07.2022).

Вместе с тем, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче заявления о признании права собственности в арбитражные суды, установлен подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ и составляет 6 000 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

В соответствии с данной нормой, суд излишне уплаченную сумму в размере 2 330 рублей считает необходимым вернуть истцу.

Поскольку ответчики каких-либо противоправных действий не предпринимал, суд считает, что расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей не подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Похвалы пресвятой Богородицы хут. Красная Улька Майкопского района Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385762, Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 21) к Администрации муниципального образования «Майкопский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385730, Республика Адыгея, 

<

...>), Администрации муниципального образования «Красноульское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385762, Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 8) о признании права собственности на здание со служебными строениями и сооружениями – удовлетворить.

 Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Похвалы пресвятой Богородицы хут. Красная Улька Майкопского района Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385762, Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 21) право собственности на здание Прихода Храма Похвалы Пресвятой Богородицы со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, Красноульское сельское поселение, х. Красная Улька? ул. Октябрьская, 23.

Выдать Местной религиозной организации православный Приход храма Похвалы пресвятой Богородицы хут. Красная Улька Майкопского района Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385762, Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Октябрьская, 21) справку на возврат государственной пошлины в размере 2 330 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                        Р.В. Аутлева